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联名买房,要退出怎么做?

2022年10月4日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

 


问:

郑律师,您好!

我丈夫与他的妹妹原本联名拥有一间排屋,眼下他妹妹同意把她的份额转给我丈夫,条件是我丈夫须还她所有的那部分的房价,我们应该怎么开始办理手续呢?

QY


答:

QY,您好!

首先,您的丈夫需要和他的妹妹双方面同意该房屋的价值(例如50万令吉)。

然后,他们需要委任律师拟一份房屋买卖合同, 把妹妹一半的份额(例如25万令吉) 卖给您的丈夫。双方需要签买卖合同及转让文件,把他妹妹一半的份额转名至您丈夫名下。

如果房屋还有贷款而还抵押给银行,您的丈夫需要:

– 把剩余所欠的贷款还清才可以转让妹妹一半的份额;或者

– 申请新的银行贷款(Refinancing)来还清给现有所欠的银行贷款,才把他妹妹一半的份额转至您丈夫的名下。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

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离婚了 未拿钥匙的新屋怎么办?

2022年06月28日

史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my

 

答:

史小姐,您好!

我与丈夫在去年联名下订买了一间新公寓,新公寓3年后才完工,过后申请的银行贷款也批准了,只是碰巧遇上MCO,工程一再停顿,还没开始供利息。

惟,我们夫妻如今决定离婚,请问这份还没开始供的房贷该如何解决?

是否能转换成一人名下?

Linda


答:

Linda,您好!

很抱歉听到这个消息。

您可以和银行讨论,如何以一人名义为公寓进行再融资。

不过,不同的银行允许再融资的“锁定期”可能不同,但一般为2年。

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联名房产放租如何报税?

2022年03月10日

【房东们,你懂怎么报税吗?】系列5

联名买房再出租,
所有业主都得报税!

很多人会和配偶、亲人甚至是朋友,合资联名投资房地产,尤其是房地产行情看俏时。

例如2013至2016年间,国内房市高速增长,房价强势攀升,很多人会和不同的亲友联名买房,手上有两、三间联名房子是常有的事。

房地产长线趋升,是许多长线投资者的心头好,但地产增值并非一时三刻的事,一般三五年免不了。

所以物业买了进来,总不能一直待著,在等待房价增值之际,先将这些物业放租,赚取一些被动收入,让租户来帮忙供房,数年后等物业涨价后再转售赚利。

联名物业出租,租金根据各人持有的业权分配,那么报税又要如何安排或处理?

根据所持业权分配

既然租金分配是根据业权比重,租金收入报税时也必须依照所持业权来分配该报的比例。

比如你和妹妹联名买房再出租,从头期到供款,从收租到各种开销,都是以5比5的方式安排,即各持一半业权。

假设一年的租金收入是2万令吉,扣除各种可减免的开销和费用,净租金收入是1万令吉。

也就是说需缴税的款额以1万令吉为基础,以两人各佔一半业权,每人在呈报所得税时即要各呈报5000令吉租金收入。

应报税租金收入 = 净租金收入 X 业权比重

范例:租金收入2万令吉,扣除可减免的开销,净租金收入是1万令吉。2人联名,各佔50% 业权。

应报税租金收入 = RM10,000 X 0.5 = RM5,000

温馨提醒:
呈报租金收入,如果是2人联名的房产,各人可呈报一半净租金收入,而不是报总额。

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没做好这点 勿随意联名买房!

2022年02月14日

联名买房的利与弊,
你了解多少?

若单凭一己之力无法成功贷款圆买房梦,你是否会考虑和亲友联名买房?

大城市房价高,一般人微薄的薪资难以通过条件严苛的房贷申请,应付越来越高的生活成本。因此,联名买房不失为另一个选择。

但解决了贷款困扰,联名买房可能带来的无穷后患,你对此又了解多少?

买房后双方才闹翻、撕破脸皮的情况可不少,还需背负法律责任,收拾一连串的手尾,协调供款和房子该如何处理,不仅耗时费心力,还花钱。

南洋地产的《我要买房》第十二集,将由iMoney的贷款顾问唐敏晏,与你探讨联名买房的重要资讯,做好“预防措施”!

本期看点:

– 何谓联名买房?
– 联名买房比个人买房好?
– 联名买房前的注意事项?
– 若买家双方不想继续供款,房子该如何处理?
– 联名买房的朋友意外离世,房子归谁?
– 买房起草协议需由律师制定?

  • 【我要买房】EP12(上)买房,联名还是自己买?

  • 【我要买房】EP12(下)没做好这点,小心联名买房变悲剧!

【我要买房】系列:

 

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买第三间屋还能贷90%?

2021年04月23日

融资专家:史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my

 

问:

我每月薪资是6000令吉,拥有两间屋子,贷款额分别是20万令吉和15万令吉。

我和新婚太太看中了一间50万令吉的公寓,想要联名购买。她的薪资是2800令吉,我们有机会拿到90%的贷款吗?

何先生


答:

何先生,您好!

在我国,如果你已拥有2项产业,与太太联名的是第三项产业,根据国家银行的政策,最高只能拿到70%的贷款额。

从你妻子的收入来看,是无法以个人名义来取得90%的贷款。

要减轻负担和提高贷款额度,可以考虑卖掉其中一个产业,这需要自行评估财务负担和目标,确保符合经济效益。

不然,你可以考虑将现有产业再融资,取得额外的现金流,来帮助你成功购屋。