联名买房

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Categories问诊室

是否可申请退出联名房贷？

By Poh Gin,

2023年09月8日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors

 

 

问：

郑律师您好，

我之前与父亲联名购买了一间房屋，并且贷款还款完全由我和父亲承担。现在父亲想将房屋的产权转让给我的姐姐，但是她从未支付过任何款项。

我是否可以申请退出房屋共有，让父亲独自承担贷款责任？或者我能除名重新申请单独贷款吗？如何进行割名的程序，是否可以让父亲独自负责，与我无关？

Evon

答：

Evon您好！

这是一个联名的房屋，意思是如果您的父亲要转让，他只能转让房屋一半的份额。房屋另一半的份额是您的，是由您来决定。我建议大家一起协商，达到共识。

是否要把房屋转让给您父亲，您姐姐或您，这就由大家做个决定。决定后就可以进行转让手续。但是，这间房子还是有银行贷款，所以也需要申请银行的同意，进行重新贷款（refinance）。之后，银行借款人（Borrower）就继续为这银行贷款负责。

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没所得税户头 怎么缴RPGT？

By Yee Ni,

2022年11月2日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

 


问：

郑律师，您好！

我想咨询关于产业盈利税（RPGT）相关事宜。

我姐是低收入群，没有任何所得税户头。如果说这时候我想卖了一间和她联名的房子，那我姐是否要特意去申请所得税户头来缴纳RPGT。

还是说为了避免麻烦，我这方可以直接承担完所有RPGT？

希望能得到您的意见。

Jimmy

答：

Jimmy，您好！

如果业主卖房产时有赚到钱，才需要付产业盈利税（RPGT）。换句话来说，当您卖房产时，如果售价或市价比您当初购买这个房产的价格来得高，才需要给产业盈利税。

同时，如果您的房产已经购买超过5年，售卖时就不需要给产业盈利税。

产业盈利税是以个人名义缴纳的，所以在售卖房产时，每一位卖方都必须呈交各自相关的文件及产业盈利税给税收局。

您可以私下同意帮您的姐姐承担这产业盈利税，但她还是必须呈交相关的文件给税收局。在处理售卖房产手续时，您的姐姐必须申请一个所得税户头来呈交产业盈利税的文件。

她可以在 >> 这里 << 自行申请开户。

如果需要缴纳产业盈利税，这数额会从房产的售价中扣除。法律有规定律师在处理买卖文件的时候，必须为卖方保留房产售价的3%（retention sum），并上缴给税收局。

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Categories问诊室

联名买房，要退出怎么做？

By Yee Ni,

2022年10月4日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

 


问：

郑律师，您好！

我丈夫与他的妹妹原本联名拥有一间排屋，眼下他妹妹同意把她的份额转给我丈夫，条件是我丈夫须还她所有的那部分的房价，我们应该怎么开始办理手续呢？

QY

答：

QY，您好！

首先，您的丈夫需要和他的妹妹双方面同意该房屋的价值（例如50万令吉）。

然后，他们需要委任律师拟一份房屋买卖合同， 把妹妹一半的份额（例如25万令吉） 卖给您的丈夫。双方需要签买卖合同及转让文件，把他妹妹一半的份额转名至您丈夫名下。

如果房屋还有贷款而还抵押给银行，您的丈夫需要：

– 把剩余所欠的贷款还清才可以转让妹妹一半的份额；或者

– 申请新的银行贷款（Refinancing）来还清给现有所欠的银行贷款，才把他妹妹一半的份额转至您丈夫的名下。

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离婚了 未拿钥匙的新屋怎么办?

By Yee Ni,

2022年06月28日

史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my

 

答：

史小姐，您好！

我与丈夫在去年联名下订买了一间新公寓，新公寓3年后才完工，过后申请的银行贷款也批准了，只是碰巧遇上MCO，工程一再停顿，还没开始供利息。

惟，我们夫妻如今决定离婚，请问这份还没开始供的房贷该如何解决？

是否能转换成一人名下？

Linda

答：

Linda，您好！

很抱歉听到这个消息。

您可以和银行讨论，如何以一人名义为公寓进行再融资。

不过，不同的银行允许再融资的“锁定期”可能不同，但一般为2年。

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联名房产放租如何报税？

By Poh Gin,

2022年03月10日

【房东们，你懂怎么报税吗？】系列5

联名买房再出租，
所有业主都得报税！

很多人会和配偶、亲人甚至是朋友，合资联名投资房地产，尤其是房地产行情看俏时。

例如2013至2016年间，国内房市高速增长，房价强势攀升，很多人会和不同的亲友联名买房，手上有两、三间联名房子是常有的事。

房地产长线趋升，是许多长线投资者的心头好，但地产增值并非一时三刻的事，一般三五年免不了。

所以物业买了进来，总不能一直待著，在等待房价增值之际，先将这些物业放租，赚取一些被动收入，让租户来帮忙供房，数年后等物业涨价后再转售赚利。

联名物业出租，租金根据各人持有的业权分配，那么报税又要如何安排或处理？

根据所持业权分配

既然租金分配是根据业权比重，租金收入报税时也必须依照所持业权来分配该报的比例。

比如你和妹妹联名买房再出租，从头期到供款，从收租到各种开销，都是以5比5的方式安排，即各持一半业权。

假设一年的租金收入是2万令吉，扣除各种可减免的开销和费用，净租金收入是1万令吉。

也就是说需缴税的款额以1万令吉为基础，以两人各佔一半业权，每人在呈报所得税时即要各呈报5000令吉租金收入。

应报税租金收入 = 净租金收入 X 业权比重

范例：租金收入2万令吉，扣除可减免的开销，净租金收入是1万令吉。2人联名，各佔50% 业权。

应报税租金收入 = RM10,000 X 0.5 = RM5,000

温馨提醒：
呈报租金收入，如果是2人联名的房产，各人可呈报一半净租金收入，而不是报总额。

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Categories贴士

没做好这点 勿随意联名买房！

By Yee Ni,

2022年02月14日

联名买房的利与弊，
你了解多少？

若单凭一己之力无法成功贷款圆买房梦，你是否会考虑和亲友联名买房？

大城市房价高，一般人微薄的薪资难以通过条件严苛的房贷申请，应付越来越高的生活成本。因此，联名买房不失为另一个选择。

但解决了贷款困扰，联名买房可能带来的无穷后患，你对此又了解多少？

买房后双方才闹翻、撕破脸皮的情况可不少，还需背负法律责任，收拾一连串的手尾，协调供款和房子该如何处理，不仅耗时费心力，还花钱。

南洋地产的《我要买房》第十二集，将由iMoney的贷款顾问唐敏晏，与你探讨联名买房的重要资讯，做好“预防措施”！

本期看点：

– 何谓联名买房？
– 联名买房比个人买房好？
– 联名买房前的注意事项？
– 若买家双方不想继续供款，房子该如何处理？
– 联名买房的朋友意外离世，房子归谁？
– 买房起草协议需由律师制定？

  • 【我要买房】EP12（上）买房，联名还是自己买？

  • 【我要买房】EP12（下）没做好这点，小心联名买房变悲剧！

【我要买房】系列：

 

Categories问诊室

买第三间屋还能贷90%？

By Poh Gin,

2021年04月23日

融资专家：史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my

 

问：

我每月薪资是6000令吉，拥有两间屋子，贷款额分别是20万令吉和15万令吉。

我和新婚太太看中了一间50万令吉的公寓，想要联名购买。她的薪资是2800令吉，我们有机会拿到90%的贷款吗？

何先生

答：

何先生，您好！

在我国，如果你已拥有2项产业，与太太联名的是第三项产业，根据国家银行的政策，最高只能拿到70%的贷款额。

从你妻子的收入来看，是无法以个人名义来取得90%的贷款。

要减轻负担和提高贷款额度，可以考虑卖掉其中一个产业，这需要自行评估财务负担和目标，确保符合经济效益。

不然，你可以考虑将现有产业再融资，取得额外的现金流，来帮助你成功购屋。