胡帼麒

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水费高得惊人，怎么回事？

By Poh Gin,

2022年01月21日

验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司资深验楼师
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问：

胡先生，您好！

叔叔买的二手半独立房子，刚入住不久，发现水费高得很惊人，但全屋肉眼看到的地方都查了，没有水龙头或水管漏水，牆身也没有渗水。我们怀疑是地下水管破裂。

师傅来了说要把地砖全撬开才能检查，如果地下没问题，还要敲牆身。听起来就很吓人，这样可能要搞个几个月，费用一定也很惊人。幸好买卖合约有注明保用期6个月，如果现在找验楼师来检查，有问题还是可以追究原屋主。

想请问有没有仪器可以检测地下或牆内有没有漏水？费用以房子面积计算还是怎样呢？

May Yee

答：

May Yee，您好！

要是发现水费过高得不合理，在检查之后发现没有水龙头或水管漏水的话，你应该首要检查的东西是水表本身。

比起敲地砖或敲墙身，先检查水表无疑更加省时省力，因为过高的水费很有可能是由水表出现故障所导致的，这是最好先叫水务局的人来检查一番，要是真是如此，你就可以把大问题化小了。

验楼师一般不会替客户检查水表是否正常操作，因为这是属于验楼工作范围之外的。

要是经过检查之后，发现水表没有问题，下一步你可以委托验楼师检查墙身内的水管是否有爆裂，因为他们会使用专门的工具如湿度计或热像仪等检测墙身。

若是检测结果不正常，确定水管爆裂的源头后，才做下一个动作，即凿开墙身进行维修。

照你说的保修期有6个月的话，你可以呈交验楼师所提供的房屋评估报告，里面将附上检测结果及其原因，以这样的方式追究原屋主，会更加正式而有力，也不容人抵赖。

要是墙身经过检查也没有问题的话，的确就必须考虑地下的管道了。在这方面现有的验楼团队暂时还没有相应的专业工具去检测。

为了不在检查过程中敲开地面时乱来，屋主最好向发展商拿竣工图纸（as built drawing）来判断管道的深度、位置和方向，这样师傅做起工来也会更有效率。

因为验楼费用一般是依据房屋面积计算的，但要是你遇到以上问题，可以就个人情况向验楼公司咨询，看他们是否可以以另一种方式计费。

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洋灰里竟然是发泡旧报纸……

By Yee Ni,

2022年01月4日

验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司资深验楼师
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问：

胡先生，您好！

厨房用砖砌的灶头突然裂开，发现薄薄的一层洋灰裹著的竟然是一堆发泡和旧报纸。我们住在小地方，发展商都只建一两排房子，通常会附上这种砖砌炊头，加上几个木门就变成柜子用来收纳。

房子住了相当多年，是没办法追究了。但想到孩子正在物色房子，怕再遇上这种问题，验楼师可以一测就知建材是不是真材实料吗？你有处理过类似个案？最后如何解决？

Shirley

答：

Shirley，您好！

我们对于这方面的检测有着相当大的困难，在一般的验楼过程中都不会去特意拆开或敲开建材，看里面是否有问题。

可以这么说，我们的验楼方式是非侵入式的（non-invasive），因此我们会在尽量不伤害房屋情况下，客观地检验并评估房屋质量。

并且，要是该房屋的发展商是有着良好的名声的话，一般来说是不必去担心这种建材的真材实料的问题的，因为他们一般都会有基本的房屋品质管理。

相反地，房屋是由那些名声较差的发展商经手的话，才有必要去担心这类问题。

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花钱验楼，值得吗？

By Poh Gin,

2021年12月24日

资深验楼师：胡帼麒
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花一笔钱请人验楼，
还是自己动手验楼？ 

一间房屋动辄几十万令吉，大多数人需要花十几年的时间才能供完，是我们一生中最大的消费之一。

若我们不了解所买的房屋，你觉得付出这一大笔钱值得吗？

跳过验楼这一环节而直接购买房屋，可以说是一项最坏的财务决策，验楼的价格和购房比起来，实在是微不足道的，几十万都花了，你还在意那么一点另外的费用吗？

与其把验楼看作是买房的开销，还不如说是一项保险，这样的保险应用在这种大型投资，尤其意义重大。

这是因为，验楼不仅能让你知道你的房屋概貌、是否存在各种缺陷问题等，以便尽早让发展商进行维修，而且是一种对于房屋质量的保障和证明。

工具贵 没必要自己买

许多人一定会有疑惑：验楼究竟值不值得？

首先，想要全面的检验房屋，所需的专业工具是必不可少的。然而，真正要凑齐所有的工具，价格已经是在上万令吉以上了，而且还不能保证知道如何去使用。

一次的验楼费用才差不多500令吉，和自己动手比起来，所省下的花费算上来都有几十倍了，而且对一般人而言，一生中也只购房两三次，那些工具在也许都不会再用到了。

而且，如果自己动手的话，你也许根本不知道该往什么地方找出问题。要是你直接聘请验楼师，他们的经验不仅能知道哪些特定的地方通常会出现问题，还会以专业器材的辅助，更全面和仔细地对房屋进行检验，为你省下了时间、金钱和劳力。

日后维修还贵过验楼费

有意思的是，根据业主的一般经验，无论是新屋还是二手房屋，在购房并居住了长达15年的时间之后，在此期间内所遇到一系列需要维修的问题，以及所需的维修费用，还高于进行房屋检验的费用。

尤其是二手房屋，所遇到的问题尤其来得大。

要是业主有防患之心，在一开始就进行房屋检验，所发现到的问题及早让发展商维修，他们就能让自己省下一笔钱，并且这笔钱是要低于验楼费用的。

而且这样一来，也不必在居住期间中，陆陆续续地让蹦出来的房屋缺陷烦扰，让自己费时费力地找出问题，并请人来维修了。

维修后也应检验

就算验楼之后没有发现缺陷，这也可说是一件好事，因为这说明了该产业长期以来有受到照顾，自己将能够居住得更安心，并且让自己知道自己所买下的是一间状况良好的房屋。

另外，有些人为了省钱，在维修之后想着自己也可以检验施工水平，这也不是一个好主意，因为有些情况只用肉眼观测是没问题的，关键在于那些表层以内的地方，或是那些被没有检验经验的自己不能识别为有问题物品，才是在将来导致大问题的所在。

提防不让验楼的卖家或发展商

有时候，在商谈过程中，卖家会试图糊弄购房者，说验楼是怎样的没有必要，或拒绝购房者所提出的验楼的要求。

这样做的原因很可能只有一个，那就是房屋品质不合格，因而无法通过房屋质量评估。

购房前所进行的房屋检验，是每位购房者所拥有的权利，房屋所有权既然在最后不是发展商，而是自己所掌握的，对于其质量保证就成为了购房者对于房屋的基本要求，没有人能够剥夺。

验楼到底值不值得？经过上面的分析，大家想来心里已经有了答案。

房屋检验不能保证房屋不会出现问题，但它能减少购房者为房屋缺陷所烦恼的几率，验楼费用因此可以算是给自己未来的一项投资，并且比起让自己心安，这投资额并不能算大。

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自带电器的新屋怎么验？

By Poh Gin,

2021年12月16日

验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司资深验楼师
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问：

胡先生，您好！

近年来很流行Furnished House。如果是这般自带装修和电器的新屋，验楼时需要注意什么事项？

美珍

答：

美珍，您好！

这种自带装修的新屋，验楼的时候就需要注意一些自带电器，比如烘炉、冰箱等的保修期（warranty）有多久，以及它们是否能够正常操作。

这些东西一般必须由业主自己检查，并且是入住之前就必须做好的功课，因为这些电器的保修期并没有列在房屋的维修期（defect liability period）里，并且两者是不一样的东西。

要是发现出了什么毛病，必须尽早告知卖家，让他们进行修理或更换的工作。

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房屋，会有什么缺陷？

By Yee Ni,

2021年12月10日

资深验楼师：胡帼麒
Home Inspection
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不管是新房还是二手房，
总会存在一些需要纠正的缺陷。

一名专业的验楼师，主要职责是评估委托人房屋的全面状况，并在验楼过程中识别房屋缺陷。

他们所使用的方法一般是用肉眼观测，或者使用一些专业器材，比如电路检测器、电压指示器、湿度计等，来辅助他们发现那些看不见的缺陷，比如插座、电路是否有电，或是隐藏着的管道系统的泄露。

这些检验方式是属于非侵入性的（Non-invasive），就是说，不会对房屋的基本结构造成破坏，同时捕捉那些将来会对生活造成不便，或是危险的因素。

这些方法广泛地被使用于各式各样的产业，无论是私人或是商用，并日趋成熟，让那些业主对他们的建筑情况有着更为深入、清晰和全面概貌，进而让他们在不论是脱售、维修、投资及购买等方面，能够做出更加适当的处置。

那么，这里就来仔细谈谈验楼师一般会遇到的房屋缺陷。

• 防水层

在房屋里的每间厕所里，会检查地板的防水层是否正常地起着作用，因为如果出现问题，水就会开始渗进去，在楼下的天花板会开始出现漏水的情况。

因此，验楼师就会在检验干或湿的地面上时做所谓的积水测试（Water Ponding Test），用一种叫做前视红外热成像（FLIR Thermal Imaging）的技术来扫描地板。

这有助找出地板各部分之间的温度差别，来指出哪部分会出现漏水的可能，以及其严重程度。

另外，一些承包商使用的那些不防水的水泥浆，在那些细小的洞中过了一段时间会被水渗入，并滋生细菌。不管怎样，这些问题所带来的后果都是每个人不想见到的，这也就是为什么验楼师在房屋检验过程中会仔细检查这些地方。

• 管道

管道有缺陷或是阻塞，算是属于较为严重的情况之一，也是一般验楼师在检验过程中较为普遍发现到的问题。

这主要是因为承包商所使用那些旧的、不适用的管道材料，或是有问题的固定装置。

所以，检验其中一个方法就是敲打那些管道，要是听到了声音差别，就可以判断是否存在水压问题，或者水龙头流不出水或滴水，也有可能是因为管道阻塞的原因。

遇到这种情况，验楼师通常会着重让业主知晓，以让他们尽早让人修理。

• 电路

电路问题是其中一个重大的房屋缺陷。有时候人们事前没有做房屋检验，而欢天喜地地搬进去住的时候，才发现不时断电、电灯闪烁，或是发出嗡嗡的声音。

一些情况可能会导致这些问题，如保险丝烧熔、电路错误安装等。

这些电路知识都是一般人所不具备的，或不回去特意检查的。试问有谁会在一搬进新房子里去住的第一件事就是检查电路呢？

最明智的做法是把这些工作交给验楼师，来确保自己不受这些麻烦事所烦恼，这些工作毕竟过于专业，是没有相关知识背景的大多数人通常都做不来的。

• 施工素质低

还有一些房屋缺陷，是由于施工人员素质低而造成的。比如瓷砖结合不当，这维修方法就只能移除掉水泥浆，然后再重新把瓷砖粘回去。

再比如当验楼师敲打地板，会以声音来判断瓷砖是否有空心问题。这问题的原因一般是由于底层地板不够厚，或者瓷砖没有正确地贴上，在将来就容易出现瓷砖爆裂的问题，算是个隐藏着的危险。

最后我还想要说的是，有时候地板或墙壁上会出现污渍，或是油漆不均、质量差，这些问题都可以算作是缺陷，是一件全新的房屋不应该出现的东西，因为它们会在极大程度上影响房屋的美观，是所有的业主不忍看见的。

这些种种的缺陷可说是十分普遍，大多数房屋都可能会遇见，身为购房者的我们在发现这些缺陷时都不应该忍气吞声，因为这不是我们投资了一大笔钱所想要看到的。

有时候我们看不到，不代表它们不存在，因为我们并没有像验楼师一样的专业能力去识别这些问题，这时候它们就属于隐藏着的隐患。

而对这些隐患放任不管，将对自己生活中居住的方面受到影响。这正说明了买房前先做一番房屋检验的重要，以及验楼师任务的重大及意义。

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验房的Do’s & Don’ts

By Yee Ni,

2021年11月25日

资深验楼师：胡帼麒
Home Inspection
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验楼，切勿随便！
来了解哪些该做或不该做吧！

对于卖房者来说，知道了对方的买房打算，接到了对方的出价后，也并不能保证这笔交易在最后可以成功完成，因为你还必须通过一次正式的验楼过程。

因为，购房者可以根据验楼评估报告，来和你进行谈判，以获得更低的价钱，或者来要求你负责维修报告里所列出的房屋缺陷。

又或者，验楼结果不能让购房者满意，甚至可以直接取消交易。

验楼的重要由此不言而喻，买卖双方都应该确保任何一方所安排的房屋检验顺利进行，以达到保证房屋品质的目的。

如果你想要请人验楼，请确保以下事项：

验楼师需保护个资

首先，在房屋检验完成后，验楼师不能在未经客户的同意下，公开客户评估报告里列出的房屋资料，或者客户的个人资料，因为这些资料是属于客户的。

一经客户委托，验楼师就有责任为这些资料保密。但是，如果出于某些推荐或供人参考的原因下，需要把这些资料给人查看，那么在那之前，就必须征询客户的同意。

我相信和保险公司、银行、律师及其他的服务领域一样，这是每个专业的验楼师都知晓的行业准则，因为一旦违反，将有损于公司的信誉，而再也不会为人所信服了。

必须客观且有职业操守

然后，一位专业的验楼师在工作时，必须基于客观地眼光和意见，来对房屋进行检验。

这不仅考验一个验楼师的专业能力，还有就是职业操守，因为有一些卖家会为了获取违法利益，为达到自己的目的而不择手段。

比如说，他们会为了把房屋卖个好价格，而聘请验楼师并贿赂他们，要他们在房屋评估报告中低估所发现的房屋缺陷，而据此作假证据，来对购房者证明自己的房屋是完美的。

所以，在选择各个验楼公司之前最好先对其信用进行一番调查，他们当中要是有亲戚朋友最近买房，还做过房屋检验的，那就更好了，因为他们可以要他们推荐他们使用过的验楼师，以了解他们的表现以及信用程度等，才来下决定任用自己心仪的验楼公司。

至于聘用验楼师的人，也就是购房者，或是发展商、业主等，在房屋检验过程中可以做什么呢？

验楼前打扫整洁

其中之一就是把房子打扫整洁。因为你所聘用专业的验楼师将不会放过任何的犄角旮旯儿，来找出房子里隐藏的缺陷。

因此，你就必须确保你的房子干净、有条理以及是可见人的，即使是卖家也必须这么做，要不然不仅会赶跑潜在的购房者，还会给验楼师一个印象，即这间房子长期以来并没有被照顾好。

在验楼过程中，如果你心里有什么问题让你感到疑惑，最好当面就让验楼师来澄清。因为你将要投资的这间房屋用的是一大笔钱，要是对其质量不了解，那就真的太不明智了，验楼就是其中一个让你对有关方面了解的手段，而大多数验楼师也愿意以他们的工作成果来对你进行详细的解释。

移走阻碍物

另外，他们还必须确保房子里个部分是能够通过的，就是说各个门等没被锁上。

一个验房过程通常会花费2-3 小时来进行，要是房间门等不能通过，不仅会为他们带来麻烦，因为他们就必须等待业主回来帮忙，甚至重新安排验楼时间。

又或者，购房者应该尽量避免大型家具阻挡了验楼过程中可能接触到的部分，比如沙发挡着了插座、需检验的空心地板等，这样就导致了他们必须清空眼前的阻碍物，增重了他们的工作负担，并浪费了时间。

水电须正常运作

水、电等也需注意是否已经开始运转，只有这样验楼师才能验到那些东西是否在正常的运作着。要不然，比如插座没电，他们就无法得知那是插座的问题，还是总电闸没有打开。

此外，需要注意的一点是，作为第三方检验机构，维修工作并不在验楼公司的工作范围之内，他们只负责对房屋缺陷进行检验。

购房者在拿到评估报告后，可以促请承包商承担其维修工作，或是在房价方面和发展商协商，验楼师必须在这点向公众明确自身的立场，未免受到纠缠。

验楼之前，以上的几点就是必须注意的事项，和需要准备的几个要点。

为了确保验楼顺利进行，准备功夫是必须要做好的，对于那些潜在的购房者，了解这些事项对以后买房时也将会有所帮助。

验楼作为买房过程中最为关键的一个环节，卖方和验楼师之间将产生合作性的互惠关系，其中尤其有利于卖方，因为检验之后的房屋将因验楼而产生质量保证效应，不仅能让购房者更加放心地购买，还能提高房屋价格，给各方面带来极大的效益。

 

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验楼师须具备怎样的素质？

By Poh Gin,

2021年10月8日

资深验楼师：胡帼麒
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你认为自己是抱有在房屋工业
创一番事业梦想的热血青年吗？

尽管身怀技能，却见过发展商、房产经纪人为了推销房屋、偷工减料，简而言之，为了金钱而使用的欺骗和敲诈手段，而感到大所失望，终日郁郁寡欢？

那么，你也许不知道，有一种你不熟悉、甚至完全没听说过的行业，一群青年在默默地用自己工程学方面的知识背景，专业系统的技能，来为建筑业带来希望，分散在我国各处，尽己所能地打击该行业的毒瘤，他们是建筑业的诊断医生，他们被称作验楼师。

尽管身怀重任，一些资格和素质对一名专业的验楼师来说是必须具备的，因为只有这样，才能给予信心于聘请他们的客户。

那么，成为一名验楼师需要具备怎样的素质呢？

首先，和其他专业人士一样，他们需要先完成相关的课程，并且通过考试，对该行业有一个基本的了解，并得到一张合格证书。这是最基本的一点，只有这样，他们才能证明自己是一名合格的验楼师，并使得出自他们手中的房屋评估报告具有分量。

要成为一名专业的验楼师，你必须对一间房屋的所有运作系统及各个部件有着详细的了解。大多数学生在受过相关训练，投入验楼工作后，在和其专业的团队交流时，还是会被那些大量需要学习的技术方面的知识所震惊。不单只是需要懂得房屋方面的知识，你还必须独特的技巧让你能够识别在其中的无论大小的缺陷。

举例来说，每个人都知道什么是电路，但能够叫出电路各部分名称，并说出为什么那不安全，并需要修理，什么部件需要更换，在这些细节上才考验验楼师的专业功力，而且这也指出了为什么这些检验工作必须有专业人士来处理，一般没受过训练的人是做不来的。

验楼师须保持中立

在职业素养方面，验楼师绝对不能滥用公众的信任。意思就是说，他们对于聘请他们的公众有着重要的伦理责任，也就是诚实。

验楼团队应该必须是属于第三方的检测机构，在验楼时，他们应该要保持中立的立场，在检测到房屋缺陷，并将之写进评估报告里的过程中，他们应该客观对待房屋缺陷，不受无论是卖家或买家的影响。这或许是所有验楼师具备的特质里最重要的一个，因为这是属于道德层次的，一个比如说因受贿而把报告写得“好看”一些的验楼师，应当永远被列入黑名单，不能再次踏入验楼领域，不只是因为他背叛了公众的信任，要是事迹败露，整个团队，甚至是所有的验楼行业都会从此蒙羞，这也极大地违背了最初验楼本身的初衷了。

陈述简洁提供建议

不管是新人还是老手，他们都必须擅长和别人沟通。这不只是出于团队合作的需要，有时候，他们在口头向客户解释房屋情况和缺陷问题等时，陈述必须简洁有力，让客户在短时间内对自己的房屋状况有个较为全面的了解，并提供维修建议，让他们有个大概图景在脑中，接下来就知道怎么做了。

有一些刚买房的客户会表现得比较紧张，在他们对房屋的一些部分有疑问的时候，他们会期望你理解他们紧张的原因，并为他们澄清疑惑，在这里沟通技能就显得越发重要了。因为如果你回答得支支吾吾的，说话上文不对下文、没有条理，尽管拥有多年经验，还是未免会有损你专业的形象。

一名验楼师会花费大部分的时间在检验房屋、写他们客户的房屋评估报告、和客户交流并提供意见，在这些流程里所训练出来的评估和系统的思维，将提高他们的工作质量及专业水准，每检验完一间又一间的房屋后，将在无形中提高我国的房屋平均质量，这也就是验楼师一开始从事该职业的初衷。因此他们不应该对这样相同的工作流程感到烦闷，相反，他们应该意识到自己所做的事给房产业所带来的意义。

验楼行业持续增长

随着验楼行业的发展，其带来的影响力将逐渐扩大，也许提高房屋质量的成果不会在近期内看见，因为验楼行业在我国还不是那么的普遍，不像在美国，每个人都知道购房前验楼是必须的流程，所以，能不能坚持一开始所期望要成就的，就十分考验他们耐心了。

要是你认为你是开头所说的那种人，并具备以上所说的素质，那么恭喜您，加入该行业吧！

只要一天房屋是衣食住行的生活必需品的一部分，买房的需求就永远都不会消逝，而房屋质量就永远是个重要的话题，验楼行业聘请需求也就会持续增长着。也许你是认真地以提高房屋质量为使命，或者也许你只是图个新鲜感，想要找些特别的事来做，这些都无碍，马来西亚现有的验楼团队肯定需要你这样的人才，期待你为验楼行业献出一份力量！

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二手屋更需验楼！

By Poh Gin,

2021年10月6日

验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司高级验楼师
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问：

胡先生，您好！

我常常听见买新屋的人说，拿到钥匙后要请验楼师，查看新家是否有任何缺陷。

不过，我打算购买的是二手屋，还需要聘请验楼师检查吗？为什么？

Richard

答：

Richard，您好！

首先，二手屋意味着它的屋龄比一般房屋来得大，容易出现的问题也就特别多。

比如说，电路老化、或是插座没电等。这些问题或大或小都会存在于每间二手屋里。

二手屋质量普遍要低于新屋，因此更有必要先让验楼师做一番检查。

而且，有些发展商不会主动告知购房者这些问题，或者是想要把这样质量不合格的二手屋推销给购房者，因为购房者事前并不会知道。

在这个时候，就必须先验楼，让自己和发展商对房屋质量有着同样了解之后，这样的交易才可算公平。

发现问题后，购房者就可以和发展商或原业主来重新商议房屋价格，来为自己省下一笔钱，或是要是房屋质量实在不能让人满意，购房者甚至可以取消交易。

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要和验楼师同行动吗？

By Poh Gin,

2021年09月12日

验楼专家：胡帼麒
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问：

胡先生，您好！

请问我是不是要在拿钥匙的时候，与验楼师一起验楼和收房？

Eugene

答：

Eugene，您好！

验楼是验楼师可以在没有业主陪同下独立完成的工作，而收房则是业主可以在没有验楼师陪同下完成的工作。

但这两个环节是会互相影响。

因此，如果是新房，我建议在你收房之后才验楼，因为新房是有维修期（defect liability period），一旦他们将验楼之后发现的缺陷写进报告里，这份报告可以作为一份正式的文件要发展商去处理这些问题。

因为根据买卖协议（SPA）规定，只要业主在规定时期内发现房屋缺陷，该问题是理应由发展商负责的。

相反，如果你购买的是一间二手房屋，就应该在验楼之后才收房，因为几乎所有的二手房屋是没有维修期的，所以你就必须在确保自己了解该房屋质量的情况，才正式签字购买。

在这之前，要是该二手房屋有很多让人不能满意的缺陷，购房者可以据此在取消交易，再去做其他的选择，或者是你可以据此来为自己向发展商商议更客观的房价，来为自己省下一些钱。

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房屋缺陷造成的损失与隐患

By Poh Gin,

2021年09月10日

高级验楼师：胡帼麒
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购得房屋后，当你欢欢喜喜搬迁入住时，
却发现地板破碎、空心瓷砖、
不均匀油漆、开关失灵等问题，
是否让你觉得失望，甚至压力？

因为你知道随之而来的不只是一笔不小的维修费用，而自己的时间将被这些琐事占据，为自己平添烦恼，自己在居住期间还会有极大的不方便。

也许你认为自己遇到的这种情况占极少概率，自能自认倒霉，但其实，像你这样的大有人在。

无论是在什么地方，没有缺陷的房屋几乎是不存在的，尤其是二手房屋，缺陷问题更是不绝如缕。这些问题给业主带来精神上的困扰、经济上的负担，对于业主自身来说无疑是极大的损失。

房屋缺陷种类多不胜数。比如漏水、成墙体潮湿，霉菌便随之而来、电路残旧等。

二手房屋在房屋缺陷方面是更需要人们警惕了，因为房屋经转售，和新屋比起来会更容易出现问题。

而二手屋可能出现最严重的情况的房屋结构问题，比如地板出现裂痕，或地板陷落等，会导致根本无法入住。

为了顺利卖出房屋，有些无良的卖家甚至会想方设法对房屋缺陷进行掩饰，瞒过购房者，以达到自己的目的。

举例来说，房屋内墙体内的水管漏水，显出水渍，他们便设法涂上一层油漆以盖过异常的颜色，无知的购房者不大可能会发现任何不妥，于是便上当了。

这种昧良心的欺骗行为在交易中对购房者来说极为不利，不仅会对购房者造成财产上损失，更可能带来潜在的安全隐患。购房者原本是想购买二手房屋以图节省一笔钱，却不想遇到这样的卖家，其结果绝对是得不偿失。

考虑到以上情况，房屋质量检验服务就变得更加重要了。

验房师助消灭潜在安全隐患

一个专业的验房师在识别各种房屋缺陷之后，不论是大是小，将之列进房屋评估报告里，让业主了解他房屋的真实状况，以将问题及时修正，消灭潜在安全隐患。

而针对无良商家的这种行为，验房师无疑是起着极大的作用，所有的掩饰法门在验房师面前无所遁形，欺骗伎俩无从施展，让购房者即便是二手房屋，也能放心购买。