2021年09月1日
验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司高级验楼师
https://homeinspection.my
问：
胡先生，您好！
我的新房子打算聘请验楼师协助检查瑕疵，请问验楼的过程中我需要到场吗？
Jason
答：
屋主并非一定要在场，但如果你十分重视这房子，并且有时间和耐心的话，也可以陪同验楼师一起走完这3-4 个小时的验楼过程。
在这期间，验楼师会十分乐意并详细地指出他们所发现到的房屋缺陷，并让你知道什么是最主要的缺陷、什么地方必须要维修。
当然，这些发现都会被写进报告里，但在场地为屋主指出来，说“看见这瓷砖裂了吗”，“看到这管道漏水了吗”，必定能让你更加容易明白，并且比起只看照片，更能意识到问题的严重程度。
2021年08月27日
高级验楼师：胡帼麒
Home Inspection
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但在这同时，别忘了还有这一重要的环节，即安排一个专业的房屋质量检验，以让你的房屋计划更加完整。
什么是房屋质量检验？
房屋质量检验服务是专业及可靠的验楼师的工作内容，他们将检查房屋以识别各种房屋缺陷及不合格的工艺。
这一检查过程将涵盖所有的结构问题、机械及电路缺陷。
以安全角度考虑，确保房屋没有危险元素十分重要。一个房屋检验服务对于购房者来说，应该被最优先考虑，因为能让购屋者辛勤劳作所换来的房屋感到安心及满意。
何时应该验楼？
在了解房屋检验的重要后，第一个想到的问题当然就是，应该在什么时候做房屋检验呢？
任何一个专业的验楼师都会建议，购房者在拿到钥匙之后就应该马上安排房屋检验，尽量避免任何耽搁。
这是为了避免与发展商争执关于房屋缺陷是谁或如何造成的，这类纠纷可说是最令人头疼。
所以，业主有必要尽快安排房屋检验并呈交检验报告，清楚明白地向发展商反映存在于房屋的任何问题。尤其是业主在做任何装修及修理作业前，更应该及时找出本来就有的房屋缺陷，不让发展商有任何借口塞责。
验屋8个部分
房屋质量检验包括了地板、墙壁、天花板、门、窗、固定装置如水龙头、电路装配、管道系统及卫生装置这八个重要的部分。
对于某些显著的缺陷，如墙体裂缝、灰泥缺口、瓷砖碎裂、水渍等，所雇佣的验房师将用肉眼观察。
而至于那些较为隐秘的部分，如电源插座有没有电、管道系统低水压问题、空心瓷砖等，则会用相应的专业工具来探测。
同时，他们还会把发现到的种种缺陷拍照起来，放进评估报告里，并予以说明及建议。
这些有条理的列表作为证据有着明显的效力，使得那些不尽责的发展商无从敷衍，促使他们行使对于房屋的修理责任。
业主的准备工作
在验楼开始之前，购房者或卖家不妨为验房师做一些准备，以让验楼过程更加顺利。
首先，他们须确保房屋里的空间没有任何大型阻碍物。因为要是有些地方验楼师需要检查，却被这种阻碍物给挡着了，就无法进行检验。
其次，房屋里最好保持整洁。四处都是灰尘或垃圾的话，验楼师工作起来也会相当不便，而且这也会给验楼师一个坏印象，认为某些地方没有被照顾好，尤其是二手屋买卖的时候，对卖家来说就有些不利。
还有的一点就是害虫问题。在房屋四周的树上要是有蜂巢 ，或是在厨房经常出现大量蚂蚁的踪迹，二手屋卖家应该尽快处理掉。因为这些问题不算大，但有可能把买家赶跑。
验楼完成后呢？
在检验完成后，验楼师会向业主简单说明他所观察到的房屋缺陷，让业主对存在于该房屋的问题有个大概的了解。在那之后，业主将收到一份房屋评估报告，里面将详细说明房屋的真实状况以及需要修理的地方。
这就是一般标准的房屋质量检验过程。业主可依据报告与发展商讨论并指出每个出现问题的部分，以让他们尽快安排维修工作。
在呈交房屋评估报告之后，维修工作将开始进行，这时购房者应该随时跟进情况及再一次检查该房屋，以确保维修工作是否已经完成，所有有问题的配件是否已经修理或更换。
在得知发展商的维修工作完成后，业主可以选择自己亲自检查，一般来说一份专业的房屋评估报告已经足够详细，业主只需对照着来检查，一般来说不会有什么差错。
如果你没有时间和精力，或对自己没有信心，你也可以要求相同的验楼师再一次重新检验，看看那些缺陷是否被维修得符合标准，复验（re-inspection）通常是在房屋质量检验服务的范围之内。
在确保房屋没有任何问题后，对该房屋感到满意，这时业主才可以放心地入住，享受没有瑕疵的完美房屋所带来的温暖。
2021年08月21日
验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司高级验楼师
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问：
胡先生，你好
我一直以为验楼师只是负责检验新楼，旧楼还能检验？
如果发现问题，验楼师会修理吗？
甲洞 张小姐
答：
张小姐，你好，
如果是新屋，聘请验楼师验屋，并及早呈交新房检验报告给发展商，在保修期期间内发展商就有责任免费为你维修有问题的部分，将省下了修理的费用。
但，验楼师通常也提供检验旧楼服务，尤其是旧楼、或二手房屋等。
旧屋的缺陷比新屋来得更多，更有必要进行房屋检验。
无论如何，我们的工作是评估房屋质量，及全面地帮助购房者识别房屋缺陷，因此，修理工作并不在我们的服务范围内。
如果是旧楼，在做完验楼后，你应该马上把报告呈交给维修商，让他们进行维修工作。
验楼师会详细地把缺陷在报告中列出，助你更有条理地进行维修工作。
2021年08月14日
高级验楼师：胡帼麒
Home Inspection
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房屋作为人的生活基本条件之一，是许多人一生为之奋斗的目标。为了拥有一栋符合自己期望及舒适的房子，有些人甚至付出了多年的积蓄。
付出了如此巨额之后，屋主们当然希望自己所购买的房屋是个理想的住处，相信，没有人会希望自己购买的房屋会带有缺陷。
因为有缺陷的房屋，不但会让业主花费一笔不小的修理费用，处理起问题更是需要劳心劳力。
为此，验房服务（Home Inspection）这一行业应运而生。但这行业在本地，却不那么普遍，这篇文章主旨在于让人认识有关行业存在的必要。
不少人，可能会认为检查房屋，验收是自己能力范围所及，雇用验房师是不必要的花费，对验房师的能力并没有信心。
然而，一般人之所以会抱有这种观念，是对验房行业缺乏了解。
专业培训 发现隐藏的瑕疵
一般人也许会认为，自己在房屋里随意看几眼，发现一些无关痛痒的缺陷，便相信自己投资在对的地方。
这很可能是一种错觉。
事实上，经过一个专业的验房师来检查后，他们就会惊讶于自己所未发现的缺陷，甚至日后将会成为自己后悔的原因。
一个验房师在取得资格之前，都必须先经过专业的训练和测试，专业能力在于能够发现各种不同的房屋缺陷。
这是一般承包商、房地产经纪人和业主都做不了。因为，他们不像验房师，有着关于房屋检查的相关知识和专业能力。
验房报告有法律约束力
验房师（home inspector）是检查及提供有关房屋各方面特点、状况和缺陷的咨询服务人员。
他们在验房时的步骤极有条理。
来到一个环境，逐间房间检查其地板、墙、窗、天花板及供电线路等地方，是否有地砖破损、刮痕、接缝过大或过小、墙体出现裂缝、油漆不均匀等问题。
一个专业的验房过程将花费3至4小时。 然后再把有关缺陷写进一份正式的报告里。
验房报告所起的作用极大，它不只让购房者更清楚地了解其房屋缺陷，因为根据买卖协议（SPA），只要业主在规定期限内发现房屋缺陷，该问题将由发展商负责。
一份正式的验房报告不容小视，具有法律约束力。
二手房更需验
另外，不只是新屋购屋者，其实就连二手屋的买家和卖家，都能够从验楼服务中，获得极大的好处。
举例来说，在验房后所证明的几乎没有缺陷房屋，能给潜在买家极大的信心与保障。
试想，购屋者用长期辛勤劳作所换来的财富购屋，到头来才发现各种房屋问题，对他们来说极不公平。
而且验房服务还能为房屋定价，避免了低质量房屋以高价出售，或者相反的情况。由此而来，优质房屋，高价卖出，卖家就开心。
再者，要是卖家不知情的情况下，以低价卖出了高质量房屋，也将受到极大的利益损失。
在这方面验房师可说是帮了大忙，他们所起的关键性作用，使购房者的消费变得合理，买家卖家双方的交易由此变得公平。
简单来说，验房的服务对于购屋者、发展商和二手屋卖家都意义重大，甚至是在整个交易中不可缺的一环。
新屋住不妨聘用验房师代为做检查。而正在计划购买二手屋的人，购买之前，也可委托专业的验房师给心仪的房屋做一番检查，保证自己的利益。
2021年08月12日
验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司高级验楼师
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问：
胡先生，你好，
如果我要自己验楼，需要准备什么工具？自己验楼有什么利与弊？
蕉赖 孙先生
答:
孙先生，你好，
验楼时，一般用上是用肉眼目测，同时会用热感摄像机或湿度计等专业工具辅助。
但是，我们不建议购房者自己验楼。第一，购买全部的专业器材就需要你花一笔钱，并且这些东西在验完楼后，也许都不会再用到了。
第二，缺乏建筑相关方面的知识，恐怕会看漏许多房屋缺陷。专业的验楼师本身经过训练，因此有能力轻易发觉到有问题的地方。
若是自己验楼，极大可能忽略一些地方，等到几年之后才发现，却为时已晚了。综合上述几点，不建议屋主自己验楼。
2021年08月4日
验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司高级验楼师
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问：
胡先生，你好，
验楼师的费用一般是多少？是要在拿到钥匙前就洽谈好吗？
巴生 李先生
答：
李先生，你好！
费用方面，目前市面上，一次验楼大约在400令吉左右，但会随着房屋大小、所在地点和种类而有所调动。
当你一拿到钥匙，就可以电话联络房屋质量检验公司，商谈好移交钥匙的时间和地点。
现在有一些检验公司都可以在网上预约，你收到估价单后，付费甚至可以在网上进行。接着验楼师就可以去到指定房屋，进行检验工作。
验楼结束后，一般上，3至5天内，你就会通过电子邮件，收到一份详细的房屋质量评估报告。
2021年07月24日
高级验楼师：胡帼麒
Home Inspection
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绝大多数人不会想到，自己的房屋存在着潜在的安全隐患，而这些隐患，甚至会让居住者受伤，甚至带来生命的危险。
这种说法乍看似乎匪夷所思，但意外的发生的情形绝不是一般人根据自己的常识能想象的。
与其在事情发生之后互相追究法律责任，倒不如在事先就通过正规途径避免类似的意外。
我在这里说的途径，就是在购房过程中安排一个房屋质量检验服务，以找出隐藏的房屋缺陷。
雇佣房屋质量检验师，即验房师，对于每一个房屋局住者来说可谓意义重大了，他们不但能让购房者能够安心地居住，更杜绝下面将说到的安全隐患的发生。
打个比喻说，你有一个健康的身体，但罹患癌症的病人大有人在；这些例子看似极端，但谁又能确保这些意外不会发生在自己身上呢？
漏水致石灰板软化或崩塌
曾有过真实案例，一位验房师在一件房屋里的厕所的天花板发现水渍，而立即判断天花板上管道漏水，进而导致石灰板软化，随时会有倒塌的危险。
他立即警告该业主，马上叫管道工人 修理该漏水问题，并更换潮湿的石灰板，及时避免了危险的发生。
又或者出现另一种情形，在房屋装修期间，工人不正当安装石灰板，其受力不均也会导致天花板倒塌。
在前一种情况，只要眼光锐利，业主也许能自己观察到石灰板颜色异常，而觉察到倒塌的危险；至于后者，要不是有专业的验房师，业主极有可能在不知情的情况下头部受到重创。
电路安装不正确恐引发火灾
另一个重要的房屋缺陷便是电路安装不正确。
这和上面的缺陷比起来更加需要人们的重视，但是，一般人对于线路安装方面的知识可说是完全无知的。
贸然入住该房屋，而事先又不用房屋检验，在这种情况下，极有可能导致火灾，让自己家人的生命受到死亡的威胁，就算侥幸得救，自己的财产也将受到极大的损失。
这可说是所有的可能出现的情况中最坏的一种了。
不论是否因为疏忽的关系，不正确安装楼梯旁的栏杆也会导致栏杆松动，最终栏杆将整个松脱。成年人也许还能及时维持平衡，至于儿童，情况就不那么乐观了，摔下来也许伤得还要重些。
还有一种较严重的情况，要是房屋里任何地方出现空心瓷砖，因其极为脆弱，一旦用力踩下，瓷砖破裂甚至极有可能会割伤脚底，再严重一些，伤口也许大得需要到医院处理了。
墙体潮湿引发霉菌祸害
最后一件，墙内的水管爆裂，或外部雨水渗入室内，将造成墙体潮湿，霉菌便随之而来。
霉菌会引发居住者的健康问题，如呼吸道疾病和过敏症状等。
为了让购房者认识到房屋检验服务的重要，上面所说的情况也许是过于夸大了，却不能说没有发生的可能。
最重要的是，在购房过程中安排一次房屋检验，不论问题是大是小，都能够及早 发现，在房屋保修期期间内及时交给发展商处理，这才能让你居住得更安全、安心。
2021年06月29日
验楼专家：胡帼麒
Home Inspection（马）私人有限公司高级验楼师
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胡先生，
你好，我约在3个月后能拿到新屋钥匙，现在想开始筹备验楼事项。
请问聘请验楼师有什么程序？我需要注意的是什么？
八打灵再也 谢小姐
答：
谢小姐，你好，
当你一拿到钥匙，就可以联络房屋质量检验公司，商谈好移交钥匙的时间和地点。
现在有一些检验公司都可以在网上预约，你收到估价单后，付费甚至可以在网上进行。接着验楼师就可以去到指定房屋，进行检验工作。
不过，在那之前，记得确保水和电都已经开始运作，要不然，验楼师是无法检查到相关方面的问题。
要是有时间，你可以选择陪同验楼师一起验楼（但不是必要），这样的话，他就可以在过程中可以口头简述你房屋的状况。
验楼结束后，一般上，3至5天内，你就会通过电子邮件，收到一份详细的房屋质量评估报告。
2021年04月8日
验楼专家：胡帼麒·Home Inspection（马）私人有限公司高级验楼师
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我最近想要购买一间二手屋，听朋友说如果事先聘请验楼师看屋，可以帮我节省一些钱。是真的吗？
为什么有这种说法？验楼我还要多付一笔，如果买不成，看多几间，我不是要给多很多钱？
蕉赖 罗先生
关于省钱的说法，我的观点是，首先，在验楼后，你所收到的房屋质量评估报告将是你和卖家之间的房价谈判的有力议价工具。
由于在报告上清楚列出验楼师所发现的房屋缺陷，成交之前必须由卖家承担维修或房价折扣，在这一点上，所省下的钱，绝对大大超过房屋检验费。
但是，我们建议你在看中了你想要的房屋后，才下决定进行房屋检验，而不是每一间都去检验，以免导致不必要的花费。