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越南地产女大亨,爆雷!

2022年10月21日

这段时间,
越南人惶惶不安。

越南西贡商业银行遭到储户挤兑,还需要政府和中央银行出面安抚储户,但似乎仍然无法消除人们的恐惧。

而且国内外媒体还形容,这是一场可能让越南引爆金融危机的事件。

起因就是房地产集团万盛发集团(Van Thinh Phat)的董事长张美兰(Truong My Lan)和其他高层被警方拘留,原因是涉嫌在2018至2019年期间非法发行债券筹,筹集了数兆越南盾,是一种金融诈欺的行为。

金融危机酝酿中?

传闻越南西贡商业银行和万盛发集团有关,因此这家越南第五大银行顿时面临挤兑的惨境。

这吓得越南央行和越南国家证券委员会紧急发声,呼吁储户和投资者冷静。

或许我们对万盛发集团不熟悉,但曾去过越南旅行的人,相信会知道胡志明市的地标性建筑西贡时代广场、越南首家五星级私人酒店安东商业酒店,都是万盛发集团的资产,甚至在处于黄金地段的阮惠步行街拥有三分之一的门面。

胡志明市西贡时代广场。

张美兰被捕的消息让外界如此震惊,因为她的商业版图几乎占据了整个越南,是纳税大户,也在冠病疫情期间捐献了约3.7亿令吉的医疗物资,被视为重情重义的商业领袖。

赫赫有名的商业背景

张美兰能凭一己之力让越南“鸡犬不宁”,就是因为万盛发集团。

来看看她的背景,她是越南的第四代华人,祖籍为广东省汕头市濠江区葛洲社,高祖父张盛著是在清朝光绪年间就一名到胡志明市,从航运开始发迹。

张美兰与丈夫朱立基。(图片来源:新浪财经)

生长在“商业世家”的张美兰,小小就有了“生意头脑”,在1972年,年仅16岁的她就开始化妆品生意,把自己渠道进口的化妆品卖给班上的同学。

1991年苏联解体时,越南加大开放力度,张美兰所成立的万盛发也专攻“来钱快”的贸易行业。加上丈夫朱立基的人脉,她顺利拿到LG产品在越南的代理权。

而后,夫妻俩迅速转战餐饮和地产业,而且不仅投资越南房产,还去香港炒房。在2006年,她们花了数亿港元买下新鸿基地产开发的多个豪宅单位,之后还在2010年以天价买下恒基地产的“天汇”24个单位。

如今,万盛发是一家集地产、交通基建、金融服务、农业、通信科技、医疗、教育和旅游惟一体的综合性大集团,在越南拥有非常的影响。

牵线李嘉诚投资越南

张美兰的合作伙伴都是赫赫有名的大人物,当中就包括了香港首富李嘉诚。她曾经主动以“潮汕老乡”的关系拉拢李嘉诚到越南投资,登上了中港越媒体的焦点新闻。

在今年4月,长实集团和日本欧力士集团通过万盛发集团,会见了越南胡志明市市长潘文迈商讨投资事宜,包括计划建房、发展港口、地铁等基建。(李嘉诚的下一站,是越南!

长实集团与日本欧力士集团,通过万盛发集团会见胡志明市市长,商讨投资事宜(图片来源:新浪财经)

携云顶和柏威年发展项目

不仅如此,她和大马人熟知的云顶集团(Genting Group)和柏威年集团(Pavilion Group)合作。在2016年三方签署协议携手在胡志明市兴建总值60亿美元的生态城市公园项目。

这个项目取名为“西贡半岛”(Saigon Peninsula),占地118公顷,拥有多功能公园、国际邮轮码头港口、办公楼、度假村、公寓、酒店、购物中心等。

不过在张美兰被捕的消息曝光后,似乎也有些“兔死狐悲”之感,中越媒体也不断提到张美兰是李嘉诚的合作伙伴。

这也让长江实业在她被捕集数天后回复投资者表示:“公司一直有研究东南亚地产市场,但至今暂未在越南遇上合适的投资机会”,虽然只字未提张美兰和万盛发集团,但颇有“割席”的言外之意。

西贡半岛项目动也不动?

而我国的云顶和柏威年呢?虽然两家公司看起来没受到波及,但其实三方合作的项目,早已“停滞不动”许久。

根据越南媒体《Vietnam Investment Review》在2020年4月的一篇报道,这项在2016年签约的西贡半岛项目,在当时都似乎还未有进度,更用“泥潭”来相容这项房地产发展项目。

报道中提及,这个项目多次动员政府协调和解决各种障碍,惟在2020年时,当地除了一个沼泽系统,一直没被使用。

之后在网络上,也似乎没有任何关于该项目的最新进度概况了。

资料来源:华尔街见闻、新浪财经、深蓝财经

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韩国乐天 9亿美元投资越南

2022年09月9日

败走中国后,
转头越南怀抱。

当初因萨德事件被全中国人抵制的韩国乐天(LOTTE),如今更积极地开拓越南市场,更斥巨资9亿美元(约41亿令吉)在河内打造集办公楼、购物中心和酒店的大型综合发展计划。

根据观点新媒体的报道,乐天计划经过长达5年的谈判后,终于在胡志明市的守添新都市取得了开发权,计划在5万平方米的土地上,兴建60层的大楼、设有大型购物中心、办公楼和酒店等。

这个地段只离市中心10分钟车程,被称为“超级黄金地段”。

越南将成其第三大市场

这不是乐天在越南的唯一部署。该集团还在河内建设了综合商业大楼“河内乐天中心”,并参与其他项目,包括建设兼具高级酒店和住宅大楼等的综合大楼。

中国先前是乐天的第三大市场,90年代时以点心制造业务进驻,而后扩大零售店铺。在2016年时,该集团拥有119家大型超市、5家百货店。

如今,乐天视越南为“亚洲最具增长潜力的国家”,相信将成为该集团仅次于韩国和日本的“第三大市场”。

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李嘉诚看中越南什么?

2022年06月16日

越南,会是下个中国吗?

在冠病疫情爆发以来,全球多个地方的房价狂涨,越南就是其中一个。

《亚洲周刊》报道,经历冠病大流行后,越南经济大开放进而复苏,高歌猛进。房市更是“涨、涨、涨”,相信今年的表现还要胜于去年。

今年春天,越南来了一位让很多人津津乐道的投资者,那就是香港首富李嘉诚。

洞烛机先的李嘉诚,通过旗下长实集团和当地合作伙伴万盛发集团,与胡志明市市长潘文迈敲定了投资方案。长实集团总裁赵国雄承诺在最短的时间,大量投资于胡志明市的住宅、办公、商业等领域。

李嘉诚当初在金融危机时狂买地,而后靠房地产发展来累积财富,成了今天的香港首富。经过多年来在中国累积的经验,他这次看准越南开放房地产投资的政策。

李嘉诚。

越来越多房产公司

河内当局为吸引外资,而在2015年开放外国人投资房市,扫除了过去的政治与经济的障碍。

国际房地产集团嗅到重大的机缘,但如何布局,则考验各大财团的胆识与实力,而长实由于在中国有丰富的经验,了解在一个社会主义国家投资的各种“眉眉角角”,要将力量用到最恰当之处。

根据越南计划投资部的统计资料,在今年首季,新成立企业总数中,最多的就是从事房地产领域,比去年多出47.2%。

转向迈向高科技 带动外商投资

房市已经从过去的抗疫沉寂期中复苏,从去年底开始,全国房市逐渐恢复动力,不管是搜索量还是交易量,都不断增加。

这个昔日被称为继中国之后的“第二个代工厂”近年来积极转型,吸引高科技制造业入驻,因此带动不少外商投资,进而激励房市领域。

今年首季流入越南的外国直接到位资金为44.2亿美元(约194.59亿令吉),是近5年来的最高水准。不仅加工制造业的吸资能力强,房地产的虹吸能力亦同样强大。

目前除了胡志明市的房市涨幅大,就连邻近的平阳省住宅房价也跟着涨。许多房地产公司同时对未来持乐观态度,宣布了土地开发和新专案建设的计划,以在今年获得更高的利润。

政府支持刺激房市

其实房地产价格之所以会飙涨,是在政府的计划当中。政府整顿市场的努力将为市场的长期健康和可持续发展铺平道路,并重建投资者的信心。

在政府的经济激励下,利率保持在低位,公共投资支出加快,外国投资继续强劲流入越南,汇款保持稳定。

在短期内,政府的经济刺激计划,无论哪个领域受益,都将对房地产市场产生积极影响,以在短期内“提高民众的购买力;帮助房地产市场在长期受到压制后反弹”。

整个房地产行业的增长引擎不仅在后疫情时期,还受到城市化和中产阶级崛起影响。汽车数量增加,极大地影响了对部分高端公寓、度假地产和地块的需求。

92%拟投资房地产

根据调查,92%的人选择在今年投资房地产。77%的人表示购买是为了拥有更多物业,44%的人表示会在未来一、两年内购买房子。强劲需求推高了资产价格,也让整个市场都火起来。

不仅想要买房,还有许多越南人投入到房产经纪行列,甚至包括那些从未接触过房地产交易的人。

之前在疫情下任职送餐员的年轻人也纷纷转行为地产经纪,以赚取更多的利润。

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