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英国购房询问量 创新低!

2022年09月9日

英国房市放缓的先兆,
再出现一个!

之前有数据显示,英国7月房价按年涨11.8%,增速比去年同期的12.5%还要低,按月则直接跌0.1%,是2021年6月以来首次跌势。

虽然房价还没“暴跌”,但有数据显示,英国离放缓不远了。

英国皇家特许测量师学会最新的调查显示,房地产中介记录的购房询问量,在8月降低到2020年4月疫情刚开始以来的最低水平。

房价明年不涨了……

虽然待售房产库存较低,在短期会继续支撑方将,但专家预计房价会在明年停滞。

英国皇家特许测量师学会资深分析员塔兰特·帕森斯指出:“对经济背景和利率上升的担忧继续造成影响。鉴于对英国经济的预测表明,2022年底前可能出现衰退,受访者预计住房销售将继续下滑。”

与全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)和哈利法克斯(Halifax)的数据相比,买家问询量的衡量指标更具有前瞻性。

资料来源:新浪财经、环球网

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欧OFFICE租金不够还贷

2022年08月22日

投资天堂变投资地狱……

曾经何时的房地产投资天堂,欧美、以至澳洲的房市泡沫已逼近爆破,人人竞相逃离,退潮风狂吹。

眼前的最大跌势并非最严重的,更可怕的是这些曾经的房市王国,似乎在驶向南极。

英国房市一直是吸金力最强的市场之一,但经历20年飙升后,如今迎来2年多来最重最快的跌势。

利率高升,加上对通货膨胀危机的忧虑,房市投资者承受前所未有的压力。

除了住宅因炒房客退市,欧洲办公楼也面临严峻的考验。

美国银行有分析报告指,基准利率不断上升,欧洲办公楼业主如今的偿债成本竟然超过租金收入。这也是2007年金融危机以来,最重的打击。

欧信贷利差增2倍

市场看法,这可能只是个开端,因为融资成本还在不断推高,主因是债券投资者越来越担心房产公司的实力和信用。

美银数据指出,英国上市地产公司的信贷利差扩大一倍,欧洲竟然增加了2倍。

再下去,业主可能被逼再融资,而成本又继续上升,另一个更严峻的考验是能否顺利安排到再融资。

美国的情况也好不到那裡,降温形势比金融危机时更槽糕。

加拿大房价自4月以来蒸发了13.3%,澳洲7月数据再恶化1.4%;韩国首尔则写下2年来最大跌幅。

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