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伦敦太贵 转去意国买农场!

2022年10月4日

在英国买不起房,
在意大利却能买农场!

英国的房价,比欧洲好多地方贵许多。

英国一对男女想要用45万英镑(约234万令吉)的预算在伦敦南部找一房一厅的住处,却始终不如预期;最后两人直接出口搬到意大利,以16万欧元(约72.87万令吉)就买到整座农场!

这对男女是26岁的露西戴维森和27岁的杰瑞欧榭,两人是在剑桥大学攻读政治学博士时相识,疫情期间两人住在的男方父母家中,然后从去年开始在布里克斯顿和伯蒙德赛区域看房子。

但45万英镑的预算一直无法找到他们预期的房子,最终决定放弃英国都市生活,去到意大利中部地区的马尔凯大区(Le Marche),买下占地110英亩的整座农场。

夫妻俩非常享受农场生活,募资翻新农舍。

勇于挑战!

杰瑞欧榭说到,很多人都觉得他们俩一定是疯了:“年轻人都想搬到伦敦,但我们想做的正好相反。”

不止年轻朋友不看好,长辈们也不太同意他们搬到小镇靠农场生活,因为经营农场太困难,而且该农场的位置处于山区。

这栋建设于19世纪的农场,因为2016年的一场地震而被严重破坏,甚至没水没电,居住条件不大理想,但不影响两人认为,这是造访过最美丽的地方。

农场遍地绿景,还有美如画的夕阳。

自1月搬进这座农场后,两人对所有挑战甘之如饴,开始学习照顾橄榄树、制作橄榄油,首批卖出的橄榄油赚了5000欧元(约2.27万令吉),预计明年还能产出上千瓶葡萄酒。

他们的目标是翻新破旧的农舍,并在Airbnb平台上出租。期盼未来有一提案,收入能超过10万欧元(约45.54万令吉),成为自给自足的有机农场。

露西戴维森:“这种生活节奏和方式真的超棒,我总是在外面晒太阳,再也无法想象回去会是什么样子。”

资料来源:ETToday房产云、泰晤士报

 

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李嘉诚123亿售香港豪宅项目

2022年09月30日

身价缩水百亿,
也用百亿卖掉资产。

今年股市动荡,让不少富豪的身家缩水。根据彭博亿万富豪指数,李嘉诚今年的资产蒸发了22.3亿美元(约103.62亿令吉),目前坐拥270亿美元(约1254.64亿令吉)的财富。

身家在9个月内少了百亿令吉,不怕!卖出项目就能回血了!

李嘉诚家族旗下的长实集团宣布,将位于香港波老道21号名为BORRETT ROAD顶级豪宅项目的持有公司,以207.7亿港元(约122.95亿令吉)出售给新加坡公司华瑞资本。

这个顶级豪宅项目包括了152个住宅单位、242个停车位,以及31个自行车位。长实集团估计,这次出售收益达63亿港元(约37.29亿令吉)。

当李嘉诚近来在中国收购资产之际,他同时也脱售其他资产。今年3月,长实集团出售了英国伦敦5 Broadgate大厦,4月出售飞机租赁业务。

英国伦敦5 Broadgate大厦

收地10年才发展 涨价10倍

这一次所脱售的香港半山豪宅项目,是长实集团在11年前购得的地皮。在2011年6月时以116.5亿港元(约68.9亿令吉)购入,创下当年香港第二高的记录。

这地方位于香港西半山豪宅地段,地理位置优越,可饱览中环、维港的景色。长实集团现任主席李泽钜还曾形容为“一级靓地”。

长实集团在持有该地皮10年后,才将之发展成楼盘,楼面均价在10年内上涨超过10倍,吸引不少富豪争购。

李嘉诚

李宁妻子也青睐

当时,21 BORRETT ROAD第一期的首个单位“天池屋”,实用面积3378平方尺,连带3个车位,首家4.6亿港元(约2.72亿令吉),折合尺价为13.6万港元(约8.05万令吉),创当时亚洲一手分层尺价的新高位。

据了解,中国知名运动员兼企业家李宁的妻子陈永妍也是业主之一,另还有一位神秘富豪持有多个单位。

资料来源:新浪财经、中国基金报、时代周报

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英女王国葬 酒店涨价仍抢光

2022年09月15日

大家都涌入伦敦,
和英女王道别。

本周末,弥漫伦敦的是悲伤的氛围。

受人景仰的英国女王伊丽莎白二世国葬周一举办,大家都涌入伦敦,造成当地酒店狂涨价,连地下室无窗户的房型都有人抢着要!

根据旅行网站Trivago和彭博的数据显示,本周末伦敦酒店均价,比去年同期疫情防控时期相比高出39.5%,若与2019年的同一个周末相比也多了30%。

搜索量暴增

不仅如此,伦敦酒店的搜索量也翻了一番。

HotelPlanner联合创始人兼总执行长蒂姆·赫恩斯切尔表示,酒店入住率达到了95%以上;周五起一些酒店的房价达到了正常水平的两倍,在价格涨幅和需求方面,顶尖酒店尤为热门。

料75万至100万人涌入

法新社也报道,在伦敦市中心皮卡迪利圆环广场(Piccadilly Circus)附近的旅馆,没有窗户的地下室房型每晚价格高达260英镑(约1358令吉);位于帕丁顿(Paddington Station)的类似房型,也需要花费315英镑(约 1645令吉)。

女王灵柩从14日下午开始在西敏寺供民众瞻仰,直到19日凌晨6点,估计有75万至100万人涌入,排队时间可能高达35个小时。

不过也有者估计,虽然场地全天候开放,但估计西敏寺在4天内只能容纳35万人入内,逾半民众可能无法入场。

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英国购房询问量 创新低!

2022年09月9日

英国房市放缓的先兆,
再出现一个!

之前有数据显示,英国7月房价按年涨11.8%,增速比去年同期的12.5%还要低,按月则直接跌0.1%,是2021年6月以来首次跌势。

虽然房价还没“暴跌”,但有数据显示,英国离放缓不远了。

英国皇家特许测量师学会最新的调查显示,房地产中介记录的购房询问量,在8月降低到2020年4月疫情刚开始以来的最低水平。

房价明年不涨了……

虽然待售房产库存较低,在短期会继续支撑方将,但专家预计房价会在明年停滞。

英国皇家特许测量师学会资深分析员塔兰特·帕森斯指出:“对经济背景和利率上升的担忧继续造成影响。鉴于对英国经济的预测表明,2022年底前可能出现衰退,受访者预计住房销售将继续下滑。”

与全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)和哈利法克斯(Halifax)的数据相比,买家问询量的衡量指标更具有前瞻性。

资料来源:新浪财经、环球网

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伦敦办公楼空置率 15年最高

2022年08月26日

远程办公越流行,
办公楼就越“空”。

冠病疫情彻底颠覆许多人生活,包括将过去集中在办公楼上班的员工们,推向远程办公。

而远程办公越流行,商业地产就越受伤。

这可从伦敦市中心办公楼看到迹象。根据房地产数据和信息公司CoStar的数据,今年8月,伦敦市中心可供出租的办公楼面积,接近3100万平方尺,是15年来最高。

3100万平方尺,相当于60个Gherkin摩天大楼,而且这比2019年底的2000万平方尺足足多了51%。

而且还有500万平方尺的租户,希望能够转租。

商业地产崩盘在即?

伦敦市中心上一次出现如此多空置办公室,还是2009年的全球金融危机之后,当时空置办公楼面积达到2800万平方尺,办公楼价格暴跌,数十亿的商业地产贷款更变成不良贷款。

这些数据也可能让那些要求员工全面返回办公室的老板感到担忧。

据咨询机构Advanced Workplace Associates的调查,眼下英国银行业平均每天不到一半员工去办公室,保险业员工则不到五分之一。

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英国房价也撑不住了……

2022年08月10日

这是泡沫一个接一个地刺破了吗?

近来,听到的各国房市消息,都不是太好……

美国6月房价涨幅放缓两个百分点。
加拿大房价自4月以来下跌13.3%。
纽西兰房价3个月跌了2.5%。
澳洲房价按月跌1.4%。
韩国首尔房价写下两年来最大跌幅。

如今,英国房价也撑不住了吗?

华尔街见闻报道,英国最大抵押贷款机构Halifax的数据显示,7月英国房价按月跌0.1%,虽然幅度不大,但这是自2021年6月以来首次跌势。

平均价格为29万3221英镑(约158万令吉),比上个月触及的历史高点下降了365英镑(约1967令吉)。同时,房价按年增速从12.5%小幅回落至11.8%。

市场预计,未来几个月的房价增速会进一步放缓,因为不断上升的利率和通胀,让购屋者承受着莫大的压力。

Halifax总经理罗素盖瑞在文告中说:“虽然我们不应该对任何一个单一月份的表现进行过多的解读,尤其数据只是轻微下跌,但对房价按年增速放缓的预期早就出现一段时间了。”

通胀升温 央行狠升息

英国央行最近宣布了27年来最大幅度的加息,并警告称经济衰退迫在眉睫,这进一步打击了英国购房者。目前,英国通胀率已经飙升至9.1%。

房地产门户网站Rightmove估计,上调50个基点至1.75%,这将使首次购房者的月供达到收入的40%,是2012年以来从未出现过的水平。

房地产经纪公司莱坊英国(Knight Frank)住宅研究主管汤姆比尔指出,这几个月的贷款成本明显高涨,这将抑制市场需求。

英国央行数据显示,6月的抵押贷款批准量再次低于疫情爆发前的水平,这也是衡量未来活动的一个指标。

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中企烂尾项目 蔓延到伦敦?

2022年07月27日

这个项目原本计划,
成为伦敦第三大金融城……

近来,中国多地的购屋者扬言将会停止支付烂尾楼的房贷月供款,引发各界注意。

这一风波还没结束,现在传出中国房地产发展商的烂尾项目,竟然蔓延到英国伦敦了。

中企总部基地在2013年与时任伦敦市长、也是刚提辞职的英国首相约翰逊签约,计划在伦敦东部纽汉姆市皇家阿尔伯特码头打造“亚洲商务港”,建成后预计成为伦敦第三大金融城。

但如今当地媒体报道,总部基地的这项亚洲商务港项目,确认违约,伦敦市政府已经收回土地和开发权,将剩余的工程委托给另外一家发展商。

同时,普华永道也宣布,总部基地和其23家关联公司,也遭债权人申请清算。

中国地产商“总部基地”(ABP)近日因违约,已被伦敦市政府正式收回这块位于东伦敦皇家阿尔伯特码头的土地。

2019年4月后无进展

这项目规模高达17亿英镑(约90.44亿令吉),是中国在英国最大的单独绿地新项目,也是中国发展商首次进军英国的项目,总承包商为中信集团子公司中信建设。预计建成后能创造3万个就业机会。

项目分为6期,在2016年首季动工,但首期拖延一年多,直到2019年4月才完成。而且从那时开始,就没有任何进展。

英国媒体也指出,名气不大的总部基地,其实在签约初期就一直遭质疑,但最后可能是因为当时上议院议员贝茨勋爵的妇人李雪琳,曾担任总部基地的顾问,加上约翰逊的助力和总部基地在英国合作的发展商关系密切,所以才让总部基地成功得标。

资料来源:《工商时报》

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伦敦豪宅价格 因俄罗斯飙升!

2022年07月5日

俄罗斯富豪,
“威力”如此强大!

伦敦黄金地段的豪宅价格越来越贵,原因竟然是俄乌战争。

《工商时报》报道,据伦敦的房地产业界人士透露,自从俄乌爆发冲突后,俄罗斯富豪们难以脱售英国的高档住宅,加剧了伦敦豪宅供应短缺,进而推高了价格。

过去30年,伦敦的豪宅和高级商用地产,格外吸引俄罗斯寡头、中东石油大亨、中国亿万富翁企业家的青睐。

高档房产涨价4.7%

不过俄罗斯入侵乌克兰后,英国对1100名俄罗斯人实施制裁并列入黑名单,冻结他们出售手上的房屋。即便没有遭制裁的俄罗斯人,也发现自己很难脱售房产。

一名房产经纪人说,自从战事开始,可供出售的豪宅数量减少,造成伦敦高档房产的价格涨了4.7%。

“越是小心的人,越不想和俄罗斯人有任何关系。豪宅买家不想与俄罗斯卖家扯上任何关系。”

也有房地产发展商透露,一名未收到制裁的俄罗斯人,甚至找不到律师帮助他出售位于伦敦的豪宅。

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英国人第二套房空置 恐需缴税

2022年06月30日

如果第二套房屋空置,
那就得小心了……

英国广播公司(BBC)报道,英国升级大臣麦克戈夫誓言,要结束第二套房空置的这个“祸害”。

他指出,政府打算通过一项新法案,让英国议会拥有更大的权力,对业主空置的第二套房屋采取行动,包括强制业主出租,或是征收更高的市政税(Council Tax)。

这个法案是英国政府的“升级和再生法案“(Levelling Up and Regeneration Bill),英国议会有权强制要求空置房屋的房东,出租其房屋,或采取有利于”再生“的强制购房行动。

同时,未来社区内要展开扩建房屋,都要经过当地社区居民的“街头投票“(Street Votes)。

这项新法案还允许地方当局从2024年4月起,对拥有两套房屋的业主征收双倍市政税。若是第二套房五空置超过1年,税费会更高。

若短租 自证后可豁免

若是第二套房是用来从事短租生意的话,业主可以证明他们的房产确实在出租,就可豁免市政税,还享受营业税减免。

这样的政策相信能让度假胜地的居民受益,因为在这些地区,由于许多业主拥有第二套房并空置,推高了当地房价,限制了可买可租房屋的供应。

资料来源:欧洲时报网、新民日报

 

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英国房价连涨11个月

2022年06月10日

英国房价,只涨不跌。

英国哈利法克斯银行(Halifax)指出,英国房价连涨11个月并创新高,尚未出现市场预期的跌势。

数据显示,英国5月房价按月上涨1%或2857英镑(约1.57万令吉),是连续第11个月取得涨势;房屋均价达28.9万英镑(约158.98万令吉)。

在截至5月份的过去1年内,该国房价攀升了10.5%。

即将放缓?

哈利法克斯银行指出,部分人士担心的房市会因为生活成本危机而下行的情况并未出现,主要是因为代售房源短缺,推动了房价增长。

不过,若按年来看,英国房价的按年涨幅已经是连续第四个月放缓,加上抵押贷款表现疲弱,可能是房市放缓的讯号。

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