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哈利梅根加州亿元豪宅曝光?

2023年02月7日

奢华的拍摄地
正在寻找新主人

看过备受期待的英国皇室夫妇哈里和梅根 Netflix 纪录片《哈里王子与梅根》了吗? 如果有,那么你一定注意到了令人惊叹的加州庄园豪宅,而这个庄园目前正以3350万美元(1.42亿令吉)放售。

《哈里王子与梅根》

虽然许多观众可能认为,这座令人惊叹的住宅属于哈梅两人。但实际上,这座位于美国加州蒙特西托(Montecito)的豪宅,只是为这对夫妇备受争议的六集纪录片提供的银幕背景。

位于美国加州蒙特西托(Montecito)的豪宅鸟瞰图。

这座六卧室豪宅,拥有七间浴室、健身房、小剧场、酒吧、游戏室、游泳池、客房和一个五车位的车库。

客厅设有华丽的壁炉、大理石地板和三扇拱形玻璃门,可通往带顶棚的露台,欣赏私人后院的如画美景。这是梅根在《哈里与梅根》中,讨论她与英国王室问题的熟悉地点。

豪宅内部的奢华陈设、巨型水晶吊灯及楼高7.32米的空间。
在黑白相间的烹饪空间中,还设置了一座大餐厅。

主厨厨房配有大理石柜台和高档电器,以及一张休闲餐桌。

一楼的主套房,四周环绕着玻璃门,通向一个私人环绕式露台。主浴室配有浸泡式浴缸和步入式玻璃淋浴间。另外五间卧室也都设有露台。

主卧室有一整面门可通向环绕式的大阳台。

房屋信息介绍说:“内部和外部的灵活空间,使这里成为两人的私密住宅,但也可以轻松容纳200多人。”

这座1万3599平方英尺的地中海风格豪宅,由建筑师Don Nulty和建筑师 Jay Hanseth建于2006年,2021年8月首次上市,并继续保持3350万美元(约1.42亿令吉)的要价。

庭院中的游泳池还可欣赏远处的无敌海景。

豪宅占地超过2英亩(约8093.71平方米),包括发电机、太阳能、废水灌溉系统、私人水井、有机菜园、柑橘园、鸡舍和秘密花园一应俱全。

此外,这座豪宅还有壮丽的山景和海景。

资料来源:Netflix

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看视频自学装修房子 省18万

2023年01月31日

社交媒体,
就是那样神通广大

装修房屋费用太昂贵? 

据英媒《镜报》报道,这位名叫斯科特巴格利的30岁英国男子与女友在2021年时,买下房子,并开始为装修住家环境进行准备。 

当他为省钱先购买材料,打算找当地建筑师帮助完成自家装修时,却正好碰上建筑师都没空档接案。 

不仅如此,房屋装修的报价更高达4.5万英镑(23.73万令吉),高昂的装修费使他决定自己动手装修。 

最终,他在Youtube影片教学下完成装修工程,包括装修屋顶和扩建住家,省下高达3.5万英镑(18,46万令吉)的装修费用。 

之前装修的报价高达4.5万英镑(23.73万令吉),让他决定自己动手完成。(互联网照片)

巴格利说,由于他平时有朝九晚五的工作,再加上还要陪伴女友和儿子,因此要拨出时间进行装修对他而言是非常困难的。 

同时,他在装修遇到的另一挑战则是需确保自己装修房屋的工程正确与合法,他为此更特地请来建筑检查员建工,替他检查和监督工程。 

巴格利通过 YouTube 教程学习完成了整个项目。(互联网照片)

他认为,修整屋顶是最难且十分需要技巧的一项工程,他当时甚至不敢出门查看自己的成果,因为他“根本不知道自己在做什么”。装修过程中,他还不小心挖穿混凝土撞上结构中的铅管,导致整个工程暂停下来。 

即便如此,巴格利仍在使用短短半年的时间就完成整个装修作业和工程,并且共花费9170英镑(4.83万令吉),省下大笔的装修费用。

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靠養老金 86岁首购一套房

2022年12月8日

坚持拥有自己的房子
最老首购族圆梦

有心不怕迟!有梦就要敢敢追!

在忙忙碌碌度过大半辈子后,拥有一间属于自己的家来度过余生,是许多人的梦想。

英国86岁老翁琼斯在安享晚年之际,终于买下人生中第一间房子。

86岁老翁存下毕生养老金,終於如愿买下一栋房。

根据《每日快报》报导,琼斯离开住了大半辈子的家族农场后,搬进玛莉菲尔德养老院安享晚年,并靠着政府发放的退休金度日。

尽管晚年生活已获保障,但也无法动摇他“想要拥有自己房子”的想法,最后以存款14.7万英镑(约78.7万令吉),在威尔斯弗林特郡买下人生第一间房子。

“我想要在属于自己的家里度过余生!尽管得到属于自己的家非常耗时且过程漫长,但绝对值得是值得等待的。”

琼斯表示,虽然在养老院的一切都很好,也有很多朋友都在那里,但我想要在属于自己的房子里度过余生,他真的很开心自己终于做到了。

另外,琼斯的姪女则表示,已经为琼斯的新房在屋顶安装太阳能板,认为这样可以省下许多电费。然而,房仲则透露,琼斯是他遇过最年长的客户。

值得一提的是,英国房价在2022年11月创下近2年多来最大跌幅,英国最大抵押贷款机构Nationwide数据指出,受前首相特拉斯预算案影响,英国住房平均售价相比10月下降1.4%,并创下2020年9月以来新低。

 

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全球房地产泡沫 接着爆

2022年11月9日

从狂热潮到大崩盘,
全球房市泡沫,爆得很快。

纵观全球房市,好像除了新加坡和迪拜,其他都不太好过。

尤其是前两年冠病疫情期间,随着需求大增、各种扶持和刺激政策,再加上低利率环境,许多国家和地区的房市如日中天,房价狂涨。

但疫情还没完全结束,这些泡沫就一个接着一个爆了,《华尔街见闻》近日就在一则报道中形容,全球房市“击鼓传花“的游戏已经进入尾声,令人闻风丧胆的大崩盘,或许即将重现。

在全球最大的经济体,美国房价跌速创下13年来最快水平。加拿大第一大城市多伦多房价降至去年10月以来的最低水平。

欧洲方面,英国房价15个月首跌;向来被视为“富裕国“的瑞典,也创下10年来最快的房价跌幅。

亚洲也同样岌岌可危,尤其是韩国,房市衰退的严重程度料比2009至2014年金融危机时期还要严重。

来看看几个地区的房市惨况:

  • 美国:20大城市涨幅正逐渐抹去

美国8月标普/CS的20大城市季调后房价指数按月跌1.32%,是2009年3月来最大的按月跌幅。

标普道琼斯指数董事经理克雷格·拉扎拉指出,美国房价持续强力减速,20大城市的每个城市价格涨幅都在减速,表明房价增幅在春季达到顶峰后就一直下跌。

更多:美国房价跌幅创纪录

美联储的激进升息,导致按揭贷款利率飙升,重击房市需求。今年初,30年期按揭住房贷款的平均利率为3%,当前已经升至7%,还有者认为很快就会破10%。

更多:美国房贷利率会破10%?

  • 英国:抹去10年涨幅?

英国平均房价在疫情分高期间,竟涨了3.1万英镑(约16.66万令吉),是减税金额的两倍,主要是因为政府削减购房税,让英国人陷入购房狂热潮。

但随着升息、经济前景黯淡,还有前首相特拉斯的减税计划搅局,投资者对楼市越来越悲观,房地产门户网站Zoopla指出,自特拉斯推出迷你预算案以来,房市需求骤降20%,是疫情开始以来的最低水平。

全英房屋抵押贷款协会的数据也显示,10月平均房价写下15个月首次按月下跌,跌幅为0.9%,也是自2020年6月以来的最大按月跌幅。

更多:英国房价 15个月来首按月跌

这貌似有点重演30多年前的大崩盘。当时,夫妻购房获税收减免,刺激需求和房价飙升。但到80年代末,房价终于不堪重负而崩塌,花了近9年时间才恢复到先前高点。

  • 瑞典:跌速为10年来之最

和英国一样,瑞典房市同样成于疫情期间的刺激措施,然后败在升息。

瑞典国有银行SBAB指出,房地产上市网站Booli的交易数据显示,截至上月,瑞典房价已经从峰值跌了19%,公寓跌13%。

而且,该行还预计房价会从3月份的峰值下跌约20%,这一预测比北欧银行和瑞典央行的预估还要糟糕。

更多:瑞典房市,也快撑不住了…

瑞典各地的房价都在下跌,第二大城市哥德堡的独栋房屋跌幅最大,自峰值以来已经跌了19%。

瑞典所在的北欧,已经是全球房市崩塌的“重灾区“之一。

  • 加拿大:过去1年白涨了

加拿大积累了30多年的房市泡沫,也崩了。

最大城市多伦多的基准房价从今年的峰值跌了17%,已经回到去年10月水平。

安大略省基奇纳市和滑铁卢市的基准价格,在6个月内下跌了16%。

而且,加拿大央行的升息脚步未停,预计需求降温,将让房价继续下跌。

  • 韩国:连跌9个月

就在今年3月的韩国总统大选前,人们还在抨击前总统文在寅无法应对高居不下的房价。在改朝换代的不到1年,韩国房价已经连续跌了9个月,上半年公寓成交量更是比去年同期直接腰斩一半。

野村经济研究院本次还预测,韩国房价将会从峰值骤降月10%,首尔公寓价格更是会暴跌18%,比2009-2014年金融危机之后房市降温的幅度还要大。

韩国房市的泡沫破灭,升息是降温的主因之一,再加上出口低迷、大城市人口“逆流”,以及高通胀冲击人们购买力。韩国央行如今正陷入“降通胀”还是“保增长”的难题中。

  • 澳洲:跌速是30年来最快

大型房地产数据分析公司CoreLogic的数据显示,澳洲8月房价跌了1.6%,是自1983年来最大的单月跌幅。

自1月以来,悉尼的房价已经跌了7.4%,布里斯班、坎贝拉、墨尔本等大城市的房价都处于跌势。

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英国房价或跌30%

2022年11月8日

房价少了30%,
你能想象吗?

正在揣揣不安的英国业主们,听到这预测后可能会晕倒。

因为大型抵押贷款提供商全英房屋抵押贷款协会警告,在最坏的情况下,该国房价可能会跌将近三分之一。

该协会财务总监克里斯·罗德斯出席财政部委员会听证会时指出,这个预测是基于利率不断上升和经济不确定带来的冲击。

“我认为最理想的情况是房价缓慢上涨,最糟糕的情况是跌30%。不过,这是尾部概率的两个极端。“

英国房价可能会跌将近三分之一。

市场普遍看跌

他的预测彰显了利率飙升和通胀高企,让英国家庭的前景非常不确定。

房地产门户网站Zoopla近日的一份报告中提到,预期明年英国房价会下跌高达5%。

劳埃德银行该集团则预期,明年房价将会跌7.9%,最坏的情况是跌达18%。

全英房屋抵押贷款协会数据显示,英国10月的房屋平均价格下降0.9%,这是疫情爆发以来的最大跌幅。今年上半年,英国的房价曾创下历史新高。

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英国房价 15个月来首按月跌

2022年11月3日

前首相的“迷你预算案”,
即便她下台了,影响仍在……

英国10月房价,出现15个月来首次按月下跌,原因竟然是因为前首相特拉斯的“迷你预算案”所造成。

全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)的数据显示,英国10月房价按月下跌0.9%,是自2021年7月以来首次按月下跌,也是自2020年6月以来最大的降幅。

如果是按年比对,10月房价则是涨7.2%,比9月的9.5%按年涨幅有所放缓。

特拉斯政府之前提出一项涉及450亿英镑(约2453亿令吉)的无资金支持减税计划,导致养老金抛售资产,英国央行只能出售稳定市场,所以造成借贷成本飙升,许多银行暂时停止发放贷款。

英国前首相特拉斯

雪上加霜的迷你预算案

全英房屋抵押贷款协会首席经济学家罗伯特·加德纳指出:“迷你预算案促使市场利率大幅上升,市场无疑受到迷你预算案引发的动荡所冲击。”

英国房价在疫情期间随着其他西方国家一起大涨,但随着通胀升温和各国不断升息,房价也开始放缓,特拉斯的迷你预算案更是雪上加霜。

“未来几个季度,英国房地产市场似乎将放缓。通胀在一段时间内仍将保持高位,银行利率可能会进一步上升。”

资料来源:新浪财经、智通财经

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英国多人供不起房贷

2022年11月1日

通胀升温、利率高涨,
这一波让英国银行好伤……

英国金融业正在面对如同90年代楼市崩盘的危机,那就是越来越多房屋贷款者还不起月供款了!

彭博新闻社报道,一项调查显示,由于日常生活成本正以40年来最快的速度增加,导致每4位房贷者中,几乎已经有1人难以承担月供。

尤其是英国购房者特别容易受到升息的冲击,因为他们一般安排两年或五年期的固定利率按揭贷款。

单是在明年,就有180万家庭需要重新安排贷款。

由9月迷你预算案所引发的市场动荡导致2年期固定抵押贷款平均利率达到大约6.5%,与2008年相当。

英国央行急剧升息,贷款者更面临成本急剧走高的惨况。

银行要为客户纾困

据了解,巴克莱、汇丰控股和劳埃德银行等都已经在做准备,包括增派员工,来处理客户难以偿贷的相关事宜。

有知情人士透露,每家银行推出的措施都不一样,有些计划为客户提供为期6个月的暂停还款,有些打算延长贷款期限以减少还款数额,但这些措施大致上只会持续一段比较短的时间。

不愿楼市崩盘重演

为了遏制不断升温的通胀,英国央行只能出手升息,让过去10多年来因低息贷款而飙升的英国房市迅速降温,贷款者更面临成本急剧走高的惨况。

银行和建筑协会如今都希望能遏制英国再次重演上世纪90年代楼市崩盘的情景。当时由于抵押贷款利率飙升,加上房价走低,房子被收回的数量激增。

专门研究银行业危机和抵押贷款债务的伦敦政治经济学院助理教授娜塔恰·波斯特尔维奈指出,银行非常了解,止赎代表市场上的房屋供应量突然增加,这将导致房价进一步下跌,也有可能引发连锁效应,更多人无能力供款,然后房价的跌幅更大。

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威廉王子“生态村”碰壁?

2022年10月27日

生态村,
应充分考虑到“可持续性”。

和父亲查尔斯国王相比,英国王储威廉王子更受欢迎!但在一些环保人士的眼中,威廉王子的一项计划,可是让他们大呼反对!

威廉王子接替查尔斯国王成为新一任康沃尔公爵,获得了新的王室土地,其中就包括位于英格兰南部肯特郡的320英亩土地。

根据《环球时报》,查尔斯国王曾计划开发这块土地,如今这个“生态村”的开发任务就交到威廉王子身上了。

威廉王子

恐威胁受保护生物

目前,这个生态村项目处于设计阶段,预计会有2500间住宅、小学、曲棍球场和商业设施等。

当地环保人士代表塞维尔指出,当地农田有丰富的生物多样性,在规划中的生态村将会让蝙蝠、西医、蝴蝶和野生兰花等大量受保护动植物受到威胁。

他认为,如今气候变化威胁了粮食安全,更有必要不惜一切代价守护农田。他也曾致信威廉王子,但并没有得到回信。

已考量可持续性

而生态村的项目方表示,这个项目已经充分考虑到可持续性,在前期设计时也征求了当地人的一间。

根据项目方所说,这个生态村会采用低碳材料,安装地热泵和太阳能设施,并且会以优先考虑到步行需求。建成后,不仅不会威胁当地生态系统,还会因为所建设的绿地和生物栖息地保护措施,帮助提高当地生物种的数量。

此外,这个项目预计还能为当地带来2500个就业机会。

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许家印又卖资产了?

2022年10月13日

这是许家印卖的第几项资产?

在短短三年内,伦敦最贵豪宅欲再次易手。

这栋位于伦敦骑士桥、俯瞰海德公园的豪宅之所以令人关注,不仅仅是价格,还因为传闻其最终持有人是中国恒大董事部主席许家印的家族。

自从恒大爆雷以来,许家印为了守住恒大做出多番努力,也频频售卖个人资产。

许家印

英国《金融时报》早前报道,许家印在2020年是通过好友、有“重庆李嘉诚“之称的张松桥购买这栋豪宅。张松桥是中渝置地的创办人,曾购买了大量的恒大股票和债券。

当年,英属维尔京群岛注册的名为Vision Perfect Global Limited的公司以2.1亿英镑(约10.8亿令吉),购买了这栋拥有45个房间的豪宅,创下英国最贵单栋住宅房产交易记录。

据了解,现在这栋豪宅是通过Beauchamp Estates挂牌出售,但该公司发言人和恒大的代表都不予置评。

伦敦最贵豪宅。

自掏腰包近46亿

据恒大方面提供的资料显示,从2021年7月1日至2021年11月16日,许家印已经拿出70亿人民币(约45.76亿令吉)支持恒大渡危机,来自他个人抵押股票,出售位于香港的别墅,卖掉私人飞机,还有将位于深圳湾一号和广州珠江新城自住的房子摆上货架。

许家印的财富净值从2019年底的300亿美元(约1395亿令吉)降至60亿美元左右(约279亿令吉)。

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富人才住得起的茅草屋

2022年10月13日

这些茅草屋,
打破你的既定印象!

茅草屋算是建筑史上最早的民宅模样;古代,物资缺乏,建材都是从大自然取获,茅草作为屋顶的设计最平常不过。

發明石板或砖瓦等建材后,茅草屋在20世纪早期甚至被视为贫穷的标记。

现在世界拼着最高摩天楼,利用先进建材和技术,打造出的琼楼玉宇,要多精彩有多精彩。

只是,蕴涵着千年历史文化和传统的茅草屋,虽然已非主流,却并没有完全被遗忘。

过去,茅草屋是穷苦人家的栖身之所,但在一些地方,茅草屋承载的是传统价值,有钱未必买得到,物以稀为贵嘛。

童话般的居所

茅草屋并非只在中国、日本等亚洲国家常见,它其实在全欧洲都大受欢迎,至今还保留着不少很独特的茅草屋,而且是富人的居所。

走进欧洲如瑞士、英国、法国等风景如画的乡区,依旧散落着不少古朴的茅草屋,散發着超脱的宁静美,配以田园风貌和元气绿岭,像极了童话故事。

有些茅草屋甚至被列入文物保护名单,主人可以做内部装潢和改造,但必须保留房子外观,就像我们这裡二战建筑被列入保护建筑一样。

有些乡区就因为这些独特的风貌,变成观光热点,也有不少人将这些老宅改装成酒店、民宿或是spa,让旅客入住体验非一般的民俗和风情。

英国:乡野间百年古屋

注重传统价值和承传的英国,处处都是数百年的房子,绿草如茵的乡野间至今还有很多茅草屋(Thatched cottage),尤其是南部更为普遍。

可爱的茅草屋顶,和屋前的花园相映成趣,像极了童话故事。

这种源自青铜器时代的房子,如今在英国的多塞特郡、汉普郡、威尔特郡等地区相当常见;但虽然说是茅草屋,事实上取材主要还是看当地的天然资源。

见证世纪岁月的双层石头宅,顶着古朴的特色帽子,满满的乡野田园气息。

匠心打造 价值不菲

英国人对古老文化和老旧物品的锺爱可说是无人能及,住着茅草屋顶的房子,似乎就被民族的根、传统价值和文化包围着,那是一种难以取代的自豪和优越感。

茅草屋顶冬暖夏凉,製作工序繁杂,而且匠工罕见,所以身价不菲。

要舖一顶茅草屋顶,在英国大概需要3万英镑,而且约30年就要更换,并非一般家庭可以负担,所以如今反而成了财富和高贵的象征。

因为茅草屋顶的形状很像帽子,因此在英国也被称为英国独有的特色帽子;而受长期高湿影响,让这些帽子铺满了苔藓,有些甚至长出了小植物。

长期受潮湿空气影响,茅草屋顶常常会长满苔藓,而反让房子增添原始的朴素美。

茅草屋顶一般有30公分厚,十分扎实,捆绑的茅草会用钉子或木榫直接固定到房顶的木骨架上。

爱尔兰:仍可享受现代便利

爱尔兰和英国是同根,保留着倾情于古老传统风格的特徵;乡间也有很多老房子顶着褐色的茅草屋顶。

爱尔兰茅草屋宛如童话般别具风格。

在爱尔兰,上百年的老房子比比皆是,见证数百年风霜的古老民宅并不出奇。

这些老房子,外观保持原貌之外,基本建筑架构如石材牆身、橡木横樑和古朴家具,尤其带脚的浴缸、马赛克地砖等等,主人大多会尽可能保留下来,只是设备方面会做现代化,暖气空调、家电、热水等等设备一应俱全。

日本:传统建筑 冬暖夏凉

在日本,茅草屋是传统建筑,在古代的绳文时代就出现,主要採用像萱草或是芦苇之类的植物製造。

茅草屋也称为茅葺屋,至今还保留的都坐落在谧静山间,彷如仙境。

合掌村的传统茅草屋,不管夏天或冬天都是迷人风景线,是旅游热点,为日本赚取可观外汇。

这些百年老宅,主要集中在多雨或是豪雪地区,屋顶非常斜,以利排水或减少积雪压垮屋顶。

沉重厚实的茅草屋顶,通风性很强,又可以吸收噪音,还有冬暖夏凉的优点。

变旅游景点

目前,日本现存的茅草屋多是建于江户时代中后期,而比较集中和有名的要数岐阜白川乡合掌村、京都美山町和福岛大内宿。

白川乡冬天降雪惊人,合掌村的屋顶特别厚实,斜度有约60度,宛如双手合十,合掌村因而得名。

复古的茅草屋集中地如今是旅游名胜地。

日本另一个茅草屋集中的是大内宿,这裡古代是一个驿站(日文称宿场),曾经繁盛一时,现在保留下来约50间的茅草屋,现在大多变成了旅游相关的零售和餐饮店。