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英女王国葬 酒店涨价仍抢光

2022年09月15日

大家都涌入伦敦,
和英女王道别。

本周末,弥漫伦敦的是悲伤的氛围。

受人景仰的英国女王伊丽莎白二世国葬周一举办,大家都涌入伦敦,造成当地酒店狂涨价,连地下室无窗户的房型都有人抢着要!

根据旅行网站Trivago和彭博的数据显示,本周末伦敦酒店均价,比去年同期疫情防控时期相比高出39.5%,若与2019年的同一个周末相比也多了30%。

搜索量暴增

不仅如此,伦敦酒店的搜索量也翻了一番。

HotelPlanner联合创始人兼总执行长蒂姆·赫恩斯切尔表示,酒店入住率达到了95%以上;周五起一些酒店的房价达到了正常水平的两倍,在价格涨幅和需求方面,顶尖酒店尤为热门。

料75万至100万人涌入

法新社也报道,在伦敦市中心皮卡迪利圆环广场(Piccadilly Circus)附近的旅馆,没有窗户的地下室房型每晚价格高达260英镑(约1358令吉);位于帕丁顿(Paddington Station)的类似房型,也需要花费315英镑(约 1645令吉)。

女王灵柩从14日下午开始在西敏寺供民众瞻仰,直到19日凌晨6点,估计有75万至100万人涌入,排队时间可能高达35个小时。

不过也有者估计,虽然场地全天候开放,但估计西敏寺在4天内只能容纳35万人入内,逾半民众可能无法入场。

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英国购房询问量 创新低!

2022年09月9日

英国房市放缓的先兆,
再出现一个!

之前有数据显示,英国7月房价按年涨11.8%,增速比去年同期的12.5%还要低,按月则直接跌0.1%,是2021年6月以来首次跌势。

虽然房价还没“暴跌”,但有数据显示,英国离放缓不远了。

英国皇家特许测量师学会最新的调查显示,房地产中介记录的购房询问量,在8月降低到2020年4月疫情刚开始以来的最低水平。

房价明年不涨了……

虽然待售房产库存较低,在短期会继续支撑方将,但专家预计房价会在明年停滞。

英国皇家特许测量师学会资深分析员塔兰特·帕森斯指出:“对经济背景和利率上升的担忧继续造成影响。鉴于对英国经济的预测表明,2022年底前可能出现衰退,受访者预计住房销售将继续下滑。”

与全英房屋抵押贷款协会(Nationwide Building Society)和哈利法克斯(Halifax)的数据相比,买家问询量的衡量指标更具有前瞻性。

资料来源:新浪财经、环球网

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伦敦办公楼空置率 15年最高

2022年08月26日

远程办公越流行,
办公楼就越“空”。

冠病疫情彻底颠覆许多人生活,包括将过去集中在办公楼上班的员工们,推向远程办公。

而远程办公越流行,商业地产就越受伤。

这可从伦敦市中心办公楼看到迹象。根据房地产数据和信息公司CoStar的数据,今年8月,伦敦市中心可供出租的办公楼面积,接近3100万平方尺,是15年来最高。

3100万平方尺,相当于60个Gherkin摩天大楼,而且这比2019年底的2000万平方尺足足多了51%。

而且还有500万平方尺的租户,希望能够转租。

商业地产崩盘在即?

伦敦市中心上一次出现如此多空置办公室,还是2009年的全球金融危机之后,当时空置办公楼面积达到2800万平方尺,办公楼价格暴跌,数十亿的商业地产贷款更变成不良贷款。

这些数据也可能让那些要求员工全面返回办公室的老板感到担忧。

据咨询机构Advanced Workplace Associates的调查,眼下英国银行业平均每天不到一半员工去办公室,保险业员工则不到五分之一。

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英国房价也撑不住了……

2022年08月10日

这是泡沫一个接一个地刺破了吗?

近来,听到的各国房市消息,都不是太好……

美国6月房价涨幅放缓两个百分点。
加拿大房价自4月以来下跌13.3%。
纽西兰房价3个月跌了2.5%。
澳洲房价按月跌1.4%。
韩国首尔房价写下两年来最大跌幅。

如今,英国房价也撑不住了吗?

华尔街见闻报道,英国最大抵押贷款机构Halifax的数据显示,7月英国房价按月跌0.1%,虽然幅度不大,但这是自2021年6月以来首次跌势。

平均价格为29万3221英镑(约158万令吉),比上个月触及的历史高点下降了365英镑(约1967令吉)。同时,房价按年增速从12.5%小幅回落至11.8%。

市场预计,未来几个月的房价增速会进一步放缓,因为不断上升的利率和通胀,让购屋者承受着莫大的压力。

Halifax总经理罗素盖瑞在文告中说:“虽然我们不应该对任何一个单一月份的表现进行过多的解读,尤其数据只是轻微下跌,但对房价按年增速放缓的预期早就出现一段时间了。”

通胀升温 央行狠升息

英国央行最近宣布了27年来最大幅度的加息,并警告称经济衰退迫在眉睫,这进一步打击了英国购房者。目前,英国通胀率已经飙升至9.1%。

房地产门户网站Rightmove估计,上调50个基点至1.75%,这将使首次购房者的月供达到收入的40%,是2012年以来从未出现过的水平。

房地产经纪公司莱坊英国(Knight Frank)住宅研究主管汤姆比尔指出,这几个月的贷款成本明显高涨,这将抑制市场需求。

英国央行数据显示,6月的抵押贷款批准量再次低于疫情爆发前的水平,这也是衡量未来活动的一个指标。

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中企烂尾项目 蔓延到伦敦?

2022年07月27日

这个项目原本计划,
成为伦敦第三大金融城……

近来,中国多地的购屋者扬言将会停止支付烂尾楼的房贷月供款,引发各界注意。

这一风波还没结束,现在传出中国房地产发展商的烂尾项目,竟然蔓延到英国伦敦了。

中企总部基地在2013年与时任伦敦市长、也是刚提辞职的英国首相约翰逊签约,计划在伦敦东部纽汉姆市皇家阿尔伯特码头打造“亚洲商务港”,建成后预计成为伦敦第三大金融城。

但如今当地媒体报道,总部基地的这项亚洲商务港项目,确认违约,伦敦市政府已经收回土地和开发权,将剩余的工程委托给另外一家发展商。

同时,普华永道也宣布,总部基地和其23家关联公司,也遭债权人申请清算。

中国地产商“总部基地”(ABP)近日因违约,已被伦敦市政府正式收回这块位于东伦敦皇家阿尔伯特码头的土地。

2019年4月后无进展

这项目规模高达17亿英镑(约90.44亿令吉),是中国在英国最大的单独绿地新项目,也是中国发展商首次进军英国的项目,总承包商为中信集团子公司中信建设。预计建成后能创造3万个就业机会。

项目分为6期,在2016年首季动工,但首期拖延一年多,直到2019年4月才完成。而且从那时开始,就没有任何进展。

英国媒体也指出,名气不大的总部基地,其实在签约初期就一直遭质疑,但最后可能是因为当时上议院议员贝茨勋爵的妇人李雪琳,曾担任总部基地的顾问,加上约翰逊的助力和总部基地在英国合作的发展商关系密切,所以才让总部基地成功得标。

资料来源:《工商时报》

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伦敦豪宅价格 因俄罗斯飙升!

2022年07月5日

俄罗斯富豪,
“威力”如此强大!

伦敦黄金地段的豪宅价格越来越贵,原因竟然是俄乌战争。

《工商时报》报道,据伦敦的房地产业界人士透露,自从俄乌爆发冲突后,俄罗斯富豪们难以脱售英国的高档住宅,加剧了伦敦豪宅供应短缺,进而推高了价格。

过去30年,伦敦的豪宅和高级商用地产,格外吸引俄罗斯寡头、中东石油大亨、中国亿万富翁企业家的青睐。

高档房产涨价4.7%

不过俄罗斯入侵乌克兰后,英国对1100名俄罗斯人实施制裁并列入黑名单,冻结他们出售手上的房屋。即便没有遭制裁的俄罗斯人,也发现自己很难脱售房产。

一名房产经纪人说,自从战事开始,可供出售的豪宅数量减少,造成伦敦高档房产的价格涨了4.7%。

“越是小心的人,越不想和俄罗斯人有任何关系。豪宅买家不想与俄罗斯卖家扯上任何关系。”

也有房地产发展商透露,一名未收到制裁的俄罗斯人,甚至找不到律师帮助他出售位于伦敦的豪宅。

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英国人第二套房空置 恐需缴税

2022年06月30日

如果第二套房屋空置,
那就得小心了……

英国广播公司(BBC)报道,英国升级大臣麦克戈夫誓言,要结束第二套房空置的这个“祸害”。

他指出,政府打算通过一项新法案,让英国议会拥有更大的权力,对业主空置的第二套房屋采取行动,包括强制业主出租,或是征收更高的市政税(Council Tax)。

这个法案是英国政府的“升级和再生法案“(Levelling Up and Regeneration Bill),英国议会有权强制要求空置房屋的房东,出租其房屋,或采取有利于”再生“的强制购房行动。

同时,未来社区内要展开扩建房屋,都要经过当地社区居民的“街头投票“(Street Votes)。

这项新法案还允许地方当局从2024年4月起,对拥有两套房屋的业主征收双倍市政税。若是第二套房五空置超过1年,税费会更高。

若短租 自证后可豁免

若是第二套房是用来从事短租生意的话,业主可以证明他们的房产确实在出租,就可豁免市政税,还享受营业税减免。

这样的政策相信能让度假胜地的居民受益,因为在这些地区,由于许多业主拥有第二套房并空置,推高了当地房价,限制了可买可租房屋的供应。

资料来源:欧洲时报网、新民日报

 

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英国房价连涨11个月

2022年06月10日

英国房价,只涨不跌。

英国哈利法克斯银行(Halifax)指出,英国房价连涨11个月并创新高,尚未出现市场预期的跌势。

数据显示,英国5月房价按月上涨1%或2857英镑(约1.57万令吉),是连续第11个月取得涨势;房屋均价达28.9万英镑(约158.98万令吉)。

在截至5月份的过去1年内,该国房价攀升了10.5%。

即将放缓?

哈利法克斯银行指出,部分人士担心的房市会因为生活成本危机而下行的情况并未出现,主要是因为代售房源短缺,推动了房价增长。

不过,若按年来看,英国房价的按年涨幅已经是连续第四个月放缓,加上抵押贷款表现疲弱,可能是房市放缓的讯号。

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英国租房市场,乱象多……

2022年05月27日

这些租客,好委屈……

租过房屋的租客们,通常面对的问题就是不断高涨的租金,或是不讲理的房东等,对生活造成困扰。

在英国,有13%的出租屋至少对租客带来“一类危险”,让这些租客除了面对租金高涨,还要面临持续的健康和安全威胁。

英国议会公共账目委员会近日发布的报告显示,这些对租客带来威胁的因素,包括受潮发霉、管线安全故障、部分坍塌等隐患。

医疗体系恐损失17亿

而且,这些相关的健康风险,可能将给英国医疗体系每年带来高达3.4亿英镑(约18.67亿令吉)的损失。

英国独立电视台的记者所拍摄的《肮脏中生存:英国住房领域的耻辱》新闻调查纪录片也展现了一些租客面对的困境。

比如说,出租房屋天花板24小时漏水,墙面长满发黑的霉斑、天花板掉下来、墙面渗水含有排泄物成分等。

想要维权也难

报道中指出,英国政府始终未将住房尤其是保障性社会住房问题列为优先事项。

负责提供社会住房的地方市议会和住房协会预算被削减,社会住房长期供应不足,现有房屋年久失修,相关法规也未能明确规定社会住房质量问题的责任归属。

而且,英国租房群体的合法权利受到严重侵犯,维权程序复杂、成本高昂,租房合同中存在“无过错驱逐”等不合理条款,加上政府监管渠道分散,许多租房家庭落入无家可归的地步。

资料来源:《人民日报》

 

 

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英国房市进入“最后狂欢”?

2022年05月11日

英国人,
越来越难负担买房了。

英国4月平均房价按年涨10.8%,至28万6079英镑(约154万令吉),这也是英国房价连续第10个月上涨,是自2016年以来连续上涨时间最长的一次。

但这繁荣的房市周期,可能已经到头了。

因为,英国人越来越买不起房子……

英国央行本月初再次升息25个基点,将基准利率提高到1%,是2009年来最高水平。短短6个月以来,英国利率已经“四连涨”。

抵押贷款利率高升

随着基准利率提高,代表抵押贷款利率也跟着水涨船高。根据央行数据,目前的抵押贷款实际利率已经上升14个基点,达到1.73%,是去年9月以来最高的水平。

如今全球都着手收集货币政策,利率预期会继续上调,代表抵押贷款利率也会跟着走高,人们更难以负担买房的贷款成本。

英国房产投资公司CHAMPS尊臣置业中国区负责人凌云峰中国媒体《第一财经》访问时指出,一般而言,购买力越低,或者负债较高的购房者会因此付出更高成本。

高通胀 打击需求

他说: “最近我们一些客户购房的房贷利率已超过4%,不过好在他们在加息前贷到款了,不然他们的房贷利率有可能会随着加息周期变得更高。”

研究机构Pantheon Macroeconomics英国经济学家童慕斯也指出,虽然英国房价仍处于高位,但目前利率不断提升,且通胀还处高位,势必打击民众的购房需求。

英国国家统计局的数据显示,2月的消费者价格指数(CPI)按年上涨6.2%,而居民实际工资却按年下降1%。

收入难承担买房

全英房屋抵押贷款协会数据更显示,疫情期间,英国房价涨速超出收入涨速,导致房价与收入之比升至1983年有记录以来的最高水平。

研究机构Capital Economics测算,当基准利率为0.1%时,一位业主将支付38%的可支配收入来偿还房贷。如果基准利率上升到0.75至1.5%之间,贷款申请人月供将上升到可支配收入的43至45%左右。

这意味着,房价将比2008年以来任何时候更难以负担。

为英国政府提供分析的独立机构预算责任办公室(OBR)预测,今年该国房价增长率将放缓至3.2%,并在2023年进一步减速至0.9%。

资料来源:新浪财经、第一财经

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