英国房价跌跌不休
创下惨淡纪录

投资英国房产 除了要有资本外，还要了解当地的市场和政策，唯有时刻把握最新走势，才能做出最佳的投资选择。

英国一直是一个高消费国，生活成本高，买房更是不简单！

尤其是目前，英国抵押贷款利率仍然高企，导致购屋者需要承担的负担能力面临挑战，从而导致英国房市出现下滑趋势。此外，英国抵押贷款成本创下15年来最高水平，促使贷款人面临诸多不确定性。

根据近期Nationwide发布的数据，英国房价在7月份，因受到利率上升影响，并写下14年来最快的年跌幅下跌的纪录，同时创下自2009年来最大的纪录，相比去年同期，下跌3.8%。

6月份，英国平均房价相比去年下跌3.5%。

跌幅与房地差市场的其他指标符合，并从中指明，利率上升是导致方式疲软；而利率上升将购屋者与寻求融资的现有抵押机构的抵押贷款利率推高至6%以上。

此外，英国抵押贷款成本方面，因英格兰银行设定利率，导致创下15年来最高水平。

另一方面，英国平均房价为26.0828万英磅（约151万令吉），相比去年8月的峰值低约1.3万英镑（约7万5487令吉）。然而，许多首购族乐见房价下跌，毕竟近年来房价一直攀升，包括疫情期间。

Nationwide首席经济学家罗伯特说，一个赚取平均工资的购屋者若拥有20%首付，那么抵押贷款将占其实际到手工资的43%，这是基于6%利率为计算单位。去年，新买家的抵押贷款支出，只不多略高于其实际到手工资的三分之一。

他说，近几个月来，由于人们买不起房，房市一直低迷，6月份完成的住房交易共有8.6万套，低于去年的10多万套。

根据8月初公布的最新数据显示，抵押贷款利率继续攀升，根据金融信息服务机构Moneyfacts数据显示，目前两年期固定抵押贷款利率为6.85%，高于前一天的6.81%。五年期固定利率抵押贷款利率为6.37%，周一上涨0.03%。

但是，英国房价在去年3月创下自2004年来17年的新高记录，相比2020年冠病疫情期间前高出20%。

买家需求疲软
导致市场放缓

买房除了看个人经济能力和负担外，还要考量的是贷款利率的高低，因这将决定每月房贷数额多少；若是利率一直上升，不仅会影响每月还贷，也会促使买家持观望态度，从而导致市场放缓。

根据早前公布的一项产业调查显示，英国住宅市场6月出现放缓迹象，同时房地产测量师预计，由于借贷成本上升，对新买家造成冲击，相关活动仍将受到抑制。

英国皇家测量师协会（RICS）对会员的进行的调查显示，6月房市指数来到负45，低于5月的负20。

其实，在去年10月，英国前首相特拉斯实施迷你预算时，指数就曾下跌至负51，因此可说6月份的指数是从去年10月以来最低表现。

在抵押贷款利率上升和英国央行打击通胀下，英国房市面临来自买家需求疲软和房价下跌的压力。平均两年期固定抵押贷款利率来到近15年来新高点。

英国皇家测量师协会首席经济学家西蒙罗宾森说，在这种环境下，活动水准可能会维持低迷，近期的利率上调和其对抵押贷款利率带来的影响，都已经清楚提现在买家询价、销售和房价上。

金融市场预计，英国央行会将现有的5%利率，到今年杪前上调到6.25%。

在测量受访者看升或看跌房价的比例，RICS房价平衡指数在6月跌至负46，低于5月的负30，亦低于分析师预期的负34。

新闻来源：中时新闻网

这项房贷计划，
是针对无父母资助人士

英国房贷公司Skipton Building Society推出一项房贷计划，针对无父母协助，且因租楼而无法存到足够首期的人士，提供100%的贷款计划。

100%的贷款计划看似十分普遍，但2008年金融危机后已被取消，故这是15年以来首次。

相关计划的细节尚未公布，英国媒体《泰晤士报》报道，新计划最多贷款100%，贷款人需提供过往最多2年的交租文件，证明金额与还贷额相近，是避免出现负资产，固定利率最少2年以上。

英国现时屋价和租金皆飙升至歷史新高，很多潜在买家都难以存够买屋的首期。

有分析指，英国现在屋价波动，100%贷款计划或引来讨论责任贷款的议题。利用零首期入市的置业者特别容易受屋价下跌影响，当屋价下跌，他们没有资产可缓冲。即使小小的跌幅，亦能使部分人士资不抵债，变成负资产。

租房比求职还卷？

英国租房市场乱象，房东要求租客发照片交简历，牛津剑桥出身者优先！

英国租房市场存在一种怪现象，即潜在租客要接受来自中介和房东的严格审查，想要获得租房合同，他们需要提供个人简历、推荐信，甚至照片，高学历和高薪水的人更有可能获得合同。

近两年来，英国租房价格节节上涨已经不是新鲜事。英国国家统计局上月公布的数据显示，英国2月的房租价格指数同比上涨4.7%，这是2013年1月以来，伦敦地区房租最为强劲的增长。

有租客透露，他们被鼓励在租房申请中尽可能多地提供个人信息，展示最好的一面，比如曾就读于牛津大学或者剑桥大学，而高薪则被视为一个优势。此外，他们还被要求允许中介查看领英网站个人资料。

中介或房东的其他做法还包括集体看房，鼓励租客以高于市场价的价格竞价；提前支付几个月的租金；不提供有关能源费用的全面信息等。

伦敦房产中介Kinleigh Folkard & Hayward的一名员工就曾要求一组潜在租客在提交租房申请时附上一张自己的照片和一份个人简历。这位员工解释说，“我们要求提供照片是为了帮助房东与潜在租客建立联系，否则房东看到的只是纸上的名字。”

不应要求租客提供照片

该中介租赁业务总监卡罗尔波西表示，在租赁市场，让租客提供个人简历以帮助房东在众多候选人中做出选择并不罕见，但他也承认，中介不应要求租客提供照片。

社会组织“租房世代”的代理主任威尔逊克劳表示，要求提供个人简历是“非常无礼的行为”，要求提供照片更是一种“歧视”。他呼吁加强监管，明确租房过程中的审查程序以及房东可以查看的信息，目前这些方面的监管“非常不透明”。

24岁的帕里斯威廉姆斯一直想从伦敦西北部的公寓里搬出来，她每天发送多达15条找房子的信息。对她来说，这个过程就像在找工作，甚至比找工作更糟糕。她说，至少在求职时雇主不敢公然玩弄种族主义，但找房子时房东却可以要求查看领英网站。

社会活动人士批评说，由于在人们想要居住的地方没有足够多的房屋，造成如今英国租房市场迎来“我们迄今见过的最糟糕的局面”。

根据英国房产网站Zoopla的数据，新一代租户所付出的租金占收入的35.6%，这个比例高于以往几次租房市场繁荣的时期。

截至2023年3月，新出租物业的租金年化涨幅达到11.1%，房东平均每年多赚2220英镑（1万2308令吉）。不仅仅是私人租房的租金在上涨，截至2023年4月，英国政府廉租房的租金也上涨了7%，引发了社会活动人士的强烈批评。

房东遇上好租客，
可遇不可求

伦敦一名房东在TikTok拍片，抱怨房东是最惨的工作，只因租了3年的租户搬走后，留下一片狼藉给她，不但家具被偷走，连墙壁都被乱漆成金色。

“大家都说租屋族有多惨，房东才是最糟糕的工作。”

她抱怨归抱怨，却引来众多网民无情批评。

英国《太阳报》报道，TikTok账号Thefiveamshopper的女房东说自己是一个好房东，只有这个房产在出租，但大家似乎认为房东只在家数钞票。

“我给他一个完美的家，里面什么都有，结果现在有的家具不见了，壁炉和一些家具被他漆成金色，地毯也沾到金漆。”

“每个人都说伦敦的租客有多惨，但你知道吗，可怜我该怎么办，房东才惨。”

这名房东还声称，自己为了“取悦”房客，有至少一半的租金都拿来买房客需要的东西。

她的这番言论引来网友批评，“喔，你真的很惨！”、“买了几千英镑的房子还有人帮你付钱”、“这么惨就别干了吧”、“请问是在说笑话吗？”