2022年06月10日
英国哈利法克斯银行（Halifax）指出，英国房价连涨11个月并创新高，尚未出现市场预期的跌势。
数据显示，英国5月房价按月上涨1%或2857英镑（约1.57万令吉），是连续第11个月取得涨势；房屋均价达28.9万英镑（约158.98万令吉）。
在截至5月份的过去1年内，该国房价攀升了10.5%。
即将放缓？
哈利法克斯银行指出，部分人士担心的房市会因为生活成本危机而下行的情况并未出现，主要是因为代售房源短缺，推动了房价增长。
不过，若按年来看，英国房价的按年涨幅已经是连续第四个月放缓，加上抵押贷款表现疲弱，可能是房市放缓的讯号。
相关新闻：
2022年05月27日
租过房屋的租客们，通常面对的问题就是不断高涨的租金，或是不讲理的房东等，对生活造成困扰。
在英国，有13%的出租屋至少对租客带来“一类危险”，让这些租客除了面对租金高涨，还要面临持续的健康和安全威胁。
英国议会公共账目委员会近日发布的报告显示，这些对租客带来威胁的因素，包括受潮发霉、管线安全故障、部分坍塌等隐患。
医疗体系恐损失17亿
而且，这些相关的健康风险，可能将给英国医疗体系每年带来高达3.4亿英镑（约18.67亿令吉）的损失。
英国独立电视台的记者所拍摄的《肮脏中生存：英国住房领域的耻辱》新闻调查纪录片也展现了一些租客面对的困境。
比如说，出租房屋天花板24小时漏水，墙面长满发黑的霉斑、天花板掉下来、墙面渗水含有排泄物成分等。
想要维权也难
报道中指出，英国政府始终未将住房尤其是保障性社会住房问题列为优先事项。
负责提供社会住房的地方市议会和住房协会预算被削减，社会住房长期供应不足，现有房屋年久失修，相关法规也未能明确规定社会住房质量问题的责任归属。
而且，英国租房群体的合法权利受到严重侵犯，维权程序复杂、成本高昂，租房合同中存在“无过错驱逐”等不合理条款，加上政府监管渠道分散，许多租房家庭落入无家可归的地步。
资料来源：《人民日报》
2022年05月11日
英国4月平均房价按年涨10.8%，至28万6079英镑（约154万令吉），这也是英国房价连续第10个月上涨，是自2016年以来连续上涨时间最长的一次。
但这繁荣的房市周期，可能已经到头了。
因为，英国人越来越买不起房子……
英国央行本月初再次升息25个基点，将基准利率提高到1%，是2009年来最高水平。短短6个月以来，英国利率已经“四连涨”。
抵押贷款利率高升
随着基准利率提高，代表抵押贷款利率也跟着水涨船高。根据央行数据，目前的抵押贷款实际利率已经上升14个基点，达到1.73%，是去年9月以来最高的水平。
如今全球都着手收集货币政策，利率预期会继续上调，代表抵押贷款利率也会跟着走高，人们更难以负担买房的贷款成本。
英国房产投资公司CHAMPS尊臣置业中国区负责人凌云峰中国媒体《第一财经》访问时指出，一般而言，购买力越低，或者负债较高的购房者会因此付出更高成本。
高通胀 打击需求
他说： “最近我们一些客户购房的房贷利率已超过4%，不过好在他们在加息前贷到款了，不然他们的房贷利率有可能会随着加息周期变得更高。”
研究机构Pantheon Macroeconomics英国经济学家童慕斯也指出，虽然英国房价仍处于高位，但目前利率不断提升，且通胀还处高位，势必打击民众的购房需求。
英国国家统计局的数据显示，2月的消费者价格指数（CPI）按年上涨6.2%，而居民实际工资却按年下降1%。
收入难承担买房
全英房屋抵押贷款协会数据更显示，疫情期间，英国房价涨速超出收入涨速，导致房价与收入之比升至1983年有记录以来的最高水平。
研究机构Capital Economics测算，当基准利率为0.1%时，一位业主将支付38%的可支配收入来偿还房贷。如果基准利率上升到0.75至1.5%之间，贷款申请人月供将上升到可支配收入的43至45%左右。
这意味着，房价将比2008年以来任何时候更难以负担。
为英国政府提供分析的独立机构预算责任办公室（OBR）预测，今年该国房价增长率将放缓至3.2%，并在2023年进一步减速至0.9%。
资料来源：新浪财经、第一财经
相关新闻：
2022年05月10日
英国抵押贷款机构Halifax周五发布的数据显示，英国4月的平均房价，达到创纪录的28万6079英镑（约154万令吉），按月小涨1.1%，但按年涨幅高达10.8%。
根据新浪财经，这也是英国房价连续第10个月上涨，是自2016年以来连续上涨时间最长的一次。
此最新数据显示，虽然生活成本紧缩，但英国住房市场的需求，依然远远超过供应，所以支撑着房价高企。
不过Halifax也警告，也许房价连涨的日子很快结束。
“房价收入比已经是有史以来的最高水平，利率上升和通胀进一步挤压家庭预算，今年年底前房价上涨速度很有可能将会放缓。”
2022年04月27日
BBC的调查分析发现，十多名被制裁的俄罗斯人在英国拥有约8亿英镑（约44亿令吉）的房产。
BBC报道指出，英国非常受俄罗斯富豪的青睐，但他们会通过避税天堂的离岸公司购买房产，所以非常难弄清楚一些房产的真正主人。
因为一些被制裁的俄罗斯人富豪，否认拥有这些房产，所以可能会“逃过”英国的制裁。
为了弄清楚谁拥有这些房产，BBC记者详细查阅了一批被泄露的海外账户文件，英国地产登记局文件，法庭文件，以及之前的相关报道。
1. 阿布拉莫维奇（Roman Abramovich）
制裁方：英国、欧盟
切尔西足球俱乐部的拥有者罗曼·阿布拉莫维奇拥有的价值2.3亿英镑（约12.73亿令吉）的房产。
地产登记局文件显示，他在英国的房地产包括50多处豪宅，大部分位于伦敦西区富勒姆大道上。
通过他在英国的Fordstam有限公司，阿布拉莫维奇拥有切尔西村的十多个公寓，另外他还拥有切尔西斯坦福桥球场周围的饭店和住宅建筑。
他在伦敦被称为“亿万富翁大街”的路上拥有一座有15个卧室的豪宅。这座有灰泥装饰表面的意大利风格的楼房是他拥有的最豪华房产，那个建筑里还有王室居所和外国大使馆。
2. 阿利舍尔·乌斯马诺夫（Alisher Usmanov）
制裁方：英国、欧盟、美国
因为和克里姆林宫关系密切，俄罗斯富豪乌斯马诺夫因此被制裁。
他曾是阿森纳足球俱乐部的股东，并和埃弗顿足球俱乐部的多数股东老板法赫德·莫什里关系密切。
据了解，他拥有伦敦北部海格特的大宅（Beechwood House）和萨里郡建于16世纪的萨顿庄园（Sutton Place）。
不过乌斯马诺夫的一名发言人说，这位俄罗斯富翁在英国的大部分房产，加上一艘价值6亿美元（约26.12亿令吉）的游艇已经“转让给了一个不可撤销信托”，可能让这些资产免于受到制裁。
他的两个侄儿各自在伦敦北部都拥有数百万英镑的豪宅。
3. 奥列格·杰里帕斯卡（Oleg Deripaska）
制裁方：英国、欧盟、美国
富豪杰里帕斯卡被英国政府视为阿布拉莫维奇“曾经的商业伙伴”，在英国拥有数百万的房地产。
其中包括一座位于萨里郡伟布里奇的装饰艺术风格的大宅（Hamstone House），占地8英亩，是他在2001年以710万美元（约3090万令吉）买下。
杰里帕斯卡还在伦敦的贝尔格雷夫广场（Belgrave Square）拥有一座大宅，那里被抗议者占据。不过他的发言人说，那座房产属于他的家人。
有证据显示杰里帕斯卡在距离白金汉宫步行5分钟的地点拥有一座建筑，那是个建于17世纪的联排楼房。
4. 哈伊尔·弗里德曼（Mikhail Fridman）
制裁方：英国、欧盟
在俄罗斯入侵乌克兰之后，在英国居住的亿万富翁弗里德曼拥有的LetterOne公司的股票被冻结，该公司拥有国际健康食品连锁。
弗里德曼据了解在北伦敦拥有一处大宅（Athlone House），是在2016年出价6500万英镑（约3.6亿令吉）购买了那座房产。
弗里德曼已经为大规模改建申请到了规划许可，包括扩建一个酒窖，电影院，游泳池，瑜伽房和雪茄房。
5. 彼得·艾文（Petr Aven）
制裁方：英国、欧盟
艾文（Petr Aven）被指是“同普京关系最密切的寡头之一”。
土地登记局记录显示，一个在塞浦路斯的公司在2009年出价800万英镑（约4429万令吉），购买了位于萨里郡弗吉尼亚水湖的大宅“因格里斯顿庄园”（Ingliston House）。
据报道艾文个人收藏的许多艺术品中有康定斯基、路易斯·布尔乔亚和亨利·摩尔的作品.
艾文对BBC记者说，他的家庭在伦敦中心还拥有一个两居室的公寓和一个单间公寓。
6. 戈尔曼·罕（German Khan）
制裁方：英国、欧盟
戈尔曼·罕出生于苏联时期的乌克兰基辅，他和妻子安泽利卡在英格兰拥有多处房产。
被泄露的巴拿马文件显示，这对夫妇拥有在塞舌尔注册的Apilosa公司的股份。该公司在2008年出价6200万英镑（约3.43亿令吉）购买了白金汉宫附近的两个公寓。
2014年这对夫妇还出价2600万英镑（约1.44亿令吉），在伦敦西南的萨里郡的佛吉尼亚水湖购买了一座大宅。
7. 伊戈尔·舒瓦洛夫（Igor Shuvalov）
制裁方：英国、欧盟、美国
舒瓦洛夫被指为“普京核心圈的核心部分”，英国政府指出，他的资产包括在白厅街附近价值达1100万英镑（约6090万令吉）的两个豪华公寓。
土地登记局文件显示这些房产由俄罗斯的Sova房地产有限公司所有。反腐基金会得到的官方记录显示，该公司归舒瓦洛夫和他的妻子所有。
8. 米哈伊尔·古捷列夫 (Mikhail Gutseriev)
制裁方：英国、欧盟
古捷列夫被制裁的原因他和白俄罗斯总统卢卡申科关系密切，他是俄罗斯的工业金融集团Safmar创始人，但目前没有参与日常营运，而是部分归他的儿子萨伊德所有。
潘朵拉文件显示，古捷列夫在伦敦金融城拥有一座价值高昂的办公楼，那是他通过一个秘密的离岸公司出价4000万英镑（约2.21亿令吉）购买的房产。
9. 尤里·索洛维耶夫（Yuri Soloviev）
制裁方：英国、美国
尤里·索洛维耶夫是俄罗斯银行VTB的高级管理人员，美国财政部官员说，索洛维耶夫的妻子加林娜·乌利尤蒂娜之前曾和保加利亚的“黄金护照计划”有关系。
该黄金护照计划允许外国公民通过投资获取公民资格。
2016年泄露的巴拿马文件透露，索洛维耶夫在自己名下在伦敦拥有两处住宅。一个是在汉普斯特德（Hampstead）的顶层公寓，另外一处是在西敏寺区。
另外在2006年他还以亲戚的名义在肯辛顿宫附近，出价220万英镑（约1218万令吉）购买了一处房产。
10. 安德烈·阿基莫夫（Andrey Akimov）
制裁方：英国、美国
阿基莫夫是俄罗斯国有的天然气工业银行的管理委员会的主席，他在2018年受到美国制裁，本月早些时候受到英国制裁。
卡瑟琳·贝尔顿曾写过一本名为《普京的人》的书，其中透露阿基莫夫曾经是一名情报官员，“是普京政权背后最重要的出资人之一”。
土地登记局文件显示阿基莫夫的配偶玛丽安纳·恰基纳（Marianna Chaykina）在伦敦武士桥拥有一座公寓，通过在英属维珍群岛注册的Inma投资公司在2012年以100万英镑（约554万令吉）的价格购得。
11. 琳娜·科瓦列娃（Polina Kovaleva）
制裁方：英国
英国政府说，波琳娜·科瓦列娃（Polina Kovaleva）是俄罗斯外交部长拉夫罗夫的继女。
土地登记局文件显示波琳娜·科瓦列娃2016年，在伦敦肯辛顿区没有用按揭贷款就买了一处公寓，当时她只有21岁。
12. 阿尔卡季•罗滕贝格（Arkady Rotenberg）
制裁方：英国、欧盟、美国
罗滕贝格是普京的密友，据了解他拥在英属维珍群岛注册的Ravendark控股有限公司。
这家公司在2012年曾出价2750万英镑（约1.52亿令吉），购买了萨里郡温德尔斯汉姆村里的豪宅（Upper Ribsden）。
2022年04月5日
财联社报道，商业房产正面对疫情和地缘政治的双重冲击之际，英国气候保护规定的效能标准提高，可能导致小型业主被迫退出市场。
最新一份报告指出，英国市中心办公室在今年2月的租用率，竟然不到25%，远低于疫情前的55至60%。
同时，英国政府还进一步收紧气候规定，在2007年开始的居住用建筑能源性的7个等级条件更加严格。
条规逐年收紧
在英国，英格兰和威尔士所有的住宅建筑，都需要持有能源效率证书，等级从A到G。从2018年4月开始，这两个地区中，评级低于E的住宅建筑，被视为非法。
原本这项规定仅限于住宅建筑，但从2020年4月开始扩至私人租赁建筑；2023年4月开始，所有的商业租赁建筑业被包括在内。如果房东在限期内没有改建，可能会被罚款最高5000英镑（约2.76万令吉）。
这个条款在2021年再进一步收紧，政府规定从2025年12月31日开始，所有新出租的房产评级，不得低于C；已出租的房产，需要在2028年底改造，否则罚金增加到3万英镑（约16.56万令吉）。
结果，英国政府最近又有新规定，所有商业建筑在2027年前最低需达到C等级，2030年前必须达到B等级。2023年4月其，如果证书为F或更低，最多会被罚款15万英镑（约82.78万令吉）。
改造成本比租金高多倍
但报道指出，目前私人租赁市场中，有高达三分之二的房屋，都处于D评级以下；商业建筑则有85%都在B以下。
如果要符合这能源效率要求，业主预计每处房产平均需要花费1.04万英镑（约5.74万令吉），这对业主来说是非常大的挑战。
第一太平戴维斯公司的估计，完成所有工作场所的改造至少需要600亿英镑（约3311.11亿令吉）。
昂贵的改造成本对大型房产公司来说还算可承担，但很大部分商业建筑是由规模小、资本少的业主持有，要购买更贵的绝缘材料、新固定装置、使用更清洁的电力，可能是租金收入也没办法承担的。
第一太平戴维斯的商业地产分析主管奥克利说：“问题在二级城市，那里每平方尺租金最多只有20英镑（约110.37令吉），你要如何用每平方尺80英镑（约441.48令吉）来满足新的规定。”
因此，小业主只能提高租金，但面对供应链中断后，已经提高很多的房地产价格来说，他们现在对租户的吸引力已经越来越低。
2022年03月31日
英国有5栋皆超过100万英镑（约554.66万令吉）的豪宅，统统因为违反规划规定建造，全被当局拆除。
根据报道，第一栋豪宅占地面积超过规定31%，第二栋超过19%，第三栋超过32%，第四栋则超过33%。
当地议员在2018年就下令拆除这些豪宅，不过随后经历发展商的法律纠纷和屋主的诉讼，直到去年5月才开始拆除工作，最近把最后1栋也夷为平地了。
发展商认为市议会的规定过于严厉，其中一名屋主伊兰·拉贾（Elan Raja）也在听证会上乞求保留房子原样。
屋主：犹如置身噩梦
伊兰·拉贾指出，他是在2016年支付了105.7万英镑（约586.27万令吉）购买，后来又花超过21.5万英镑（约119.25万令吉）租用其他房子和支付费用。
“这件事改变了我的生活，我觉得自己陷入一个恶性循环，经济压力越来越大，深深影响我的家庭。每天感觉就像从噩梦中醒来，置身压力锅中。”
不过，市议会认为，一切都必须按规矩进行，建议伊兰·拉贾在房屋拆除后依规定重建。
资料 & 图片来源：《联合报》、联合新闻网、latestbreakingnewsvideo
2022年03月22日
中国媒体报道，一名屠姓男士，在2021年1月和妻子通过国际知名的房地产经纪公司，在英国伦敦购买了一套“OXBOW”公寓单位。
在交完约3万英镑（约16.52万令吉）的首付款和律师费后，夫妻俩等着在今年首季拿到房子，但销售人员通知会推迟到第三季。
春节期间，屠先生在社交媒体上浏览其他英国楼盘的资讯时，发现大部分广告都会明确标注房产的产权年限信息，而当地多数都是999年的产权。
他发现自己当初看的宣传资料、销售记录都没明确注明产权年限，而后自行去搜索发现，竟然只有150年！
当他联络自己的销售人员时，对方以轻描淡写的语气确认150年产权的事实，并强调无论是150年还是999年，都在英国法律的允许范围内，不认为自己在销售中有明显错误。
认为销售故意隐瞒
不过，屠先生却认为，他们的知情权没有得到保障，因为他们一开始就认为英国的产权年限就是普遍的999年，不知道原来会是多样化的年限。
两夫妻主张，产权年限是他们考虑投资的重要因素，认为销售人员是利用他们对当地房产的“不知情”而隐瞒了这极为重要的信息。
“销售还表示没有任何一个投资者会在意房子的产权年限，这简直是天方夜谈，如果产权念想不是非常重要的信息，那为何别的楼盘都会明确标注呢？“
屠先生要求经纪公司退还已付的费用，但对方拒绝，并建议可以帮夫妻俩寻找买家转售，但中间产生的交易费需要自付。
资料来源：新民晚报
2022年03月18日
俄乌冲突爆发后，美国和欧盟国家主导对俄罗斯展开各种制裁，而且还不断升级。
最新数据显示，俄罗斯受制裁的项目已经超过5500项，比伊朗的3616项还要多，是目前全球受最多制裁的国家。
连向来主打“永久中立”的瑞士，也意外展开制裁，意味着这个总是被富豪视为“避险天堂”的地方，已经不是“天堂”了。
而俄罗斯富豪们的海外财产也被对付，比如说英国政府冻结俄罗斯罗曼·阿布拉莫维奇的资产、发出旅行禁令、暂停切尔西俱乐部出售；还有不少富豪的豪华游艇、豪宅都被查封、没收获扣押。
阿联酋有居留权优惠
为了“自救”，俄罗斯富豪开始“逃亡之旅”，但这个逃亡不是说逃命，而是把存放在瑞士和伦敦的资金转移到其他地方。
而他们的目的地，多数是阿联酋，尤其是公开表态不会偏袒俄乌任何一方的迪拜。
而且，在阿联酋投资75万迪拉姆（约85.84万令吉）的房地产，就可以获得3年的居住权。
阿联酋在2018年还专门为投资者和专业人士制定了一项黄金签证计划，可以申请10年居留权。不过，在阿联酋投资超过1000万迪拉姆（约1144.54万令吉）的富豪，也可以享受同等待遇。
资料来源：新浪财经、华夏时报
2022年03月4日
在英国东部埃塞克斯郡切尔克斯特（Colchester）有1座大宅，是在1480年代落成，而后在20世纪拆除，全部搬移到112公里以外的泰晤士合办金斯顿（Kingston-upon-Thames）。
在这个搬移的过程中，一砖一瓦都是重新砌成，经过500年后，建筑物如今还是保持在绝佳状态。
如此保养得宜的历史大宅，增值空间同样惊人。在迁移的110年后，市值已经高达2460万美元（约1.03亿令吉），百年内增加了407倍！
根据1910年的交易记录，当时有一位盐商以350英镑购买，而后斥资3万英镑把房子整个拆除，搬迁到新地点后又重新建成。
这栋占地1345平方尺并充满历史的大宅，还保持这当年的建筑风格，经过屋主的细心维护和不定期翻新，而经得起时间的考验，至今仍屹立不摇。
在大宅前，有宽敞的英式庭园以及中央喷泉，茂盛的绿植让人心旷神怡。经过一段阶梯就是大门，进入屋内后可发现客厅和楼厅都哦是数百年的古典风格。不过，厨房则经过翻新，采用现代化的风貌。
资料 & 图片来源：ETtoday房产云