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加息潮影响 各国房价停滞不前

2023年07月17日

8个市场跌幅超过5%
韩国房价排名垫底

根据房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)发布的最新全球房价指数报告,马来西亚在全球房价中表现稳定。今年第一季度,马来西亚的房价以1.2%的涨幅位居全球第36位、亚太地区第7位。

受各国央行通过上调利率对抗通胀,全球房价增速降至2015年以来的最低水平,在莱坊追踪的56个国家和地区中,平均年度房价涨幅为3.6%,低于前一季度的5.7%。

报告指出,尽管年度价格增长放缓,但第一季度的季度表现有所改善。在2022年最后三个月下滑0.6%之后,2023年第一季度房价上涨了1.5%。然而,这种逆转并不能证实全球房地产市场将会好转,反而突显出供应紧张、新房建设有限和家庭形成加速等因素正在支撑许多市场的价格。

报告还指出,截至今年第一季度,56个市场中有39个市场的房价录得年度增长。土耳其以惊人的132.8%的年增长率位居榜首,但这主要是由于畸高的通货膨胀所致。

东欧和东南欧国家在涨幅榜单上名列前茅,北马其顿和克罗地亚分别以18.8%和17.3%的常年涨幅位居前三位,匈牙利、立陶宛和希腊的房价年增长率均突破14%。

然而,17个市场的房价较去年同期下跌,其中8个市场的跌幅超过5%。韩国的房价排名垫底,按年下跌15.7%,纽西兰和香港的房价较去年同期分别下跌13%和10.3%。

在亚太市场中,新加坡的房价表现亮丽,常年涨幅达11.3%。莱坊表示,新加坡政府最近提出的税收政策主要针对海外买家,以冷却不断上涨的房价,预计新加坡国内买家的需求将继续支撑房价。

展望未来,莱坊预计纽西兰将快速退出全球房市放缓的趋势,而美国的房价上行趋势令人惊讶。然而,大多数市场仍面临一些风险,主要问题是通货膨胀,许多地区的总体利率正在下降,而英国、美国和欧洲的核心通胀率仍然居高不下。

莱坊指出,虽然利率可能接近高峰,但短期内下行的概率不高,甚至比一个月前的预期更遥远。预计多个主要市场的首次政策利率下调可能会推迟到2024年下半年,这意味着未来12个月甚至更长时间内,房市交易和市场流动性都可能减少。

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富者更富 这些城市豪宅狂涨

2022年03月11日

当穷人越来越买不起房子,
有钱人的豪宅却越来越高价。

莱坊国际(Knight Frank International)最新发布的《年度财富报告》(Wealth Report)显示,所追踪的100个城市的豪宅,价量皆上涨。

在2020年至12月期间,冠病依然在全球肆虐,但却阻止不了富人们狂买豪宅的热忱,尤其是迪拜。

这期间,迪拜的豪宅价格狂涨44.4%,为全球之首。排行第二的是俄罗斯首都莫斯科,取得了42.4%的涨幅。

排名第三的美国圣地亚哥,涨幅虽然没有冠亚军那么高,但也有28.3%,稍高于迈阿密的28.2%。

亚洲也有两个城市入榜,那就是韩国首尔和台湾台北,涨幅分别排第六和第八。

莱坊国际指出,抵挡的贷款利率、疫情导致生活方式转变,加上工作模式变得更加灵活,都是激励豪宅需求的主要因素。

该公司全球住宅研究部主管凯特·埃弗里特-艾伦解释,阿联酋的疫苗接种率、对疫情的控制、创新的签证计划、经济改革,都是吸引富豪们在迪拜置产的关键。

在去年,价值1000万美元(约4178万令吉)的豪宅销售,占从成交量的7%,往年通常进展2%。

而莫斯科如此受到富豪青睐,主要是因为该国的贷款补贴计划支撑,且当地住房供应紧张,更是推高豪宅价格。

莱坊国际全球研究部主管利亚姆·贝利则点出,在冠病疫情期间,财富不平等也在加剧。不过,这些高净值人士认为,对他们累积财富最大的威胁,就是税收。

莱坊私人办公室合伙人莎拉·梅-布朗补充说,政府在大流行病期间累积了巨额赤字,因此开始想办法填补这“漏洞”。因此,亚洲地区开始看见一些针对富豪的房地产税务,这或许能抑制房价进一步增长。