8个市场跌幅超过5%
韩国房价排名垫底

根据房地产咨询公司莱坊国际(Knight Frank)发布的最新全球房价指数报告，马来西亚在全球房价中表现稳定。今年第一季度，马来西亚的房价以1.2%的涨幅位居全球第36位、亚太地区第7位。

受各国央行通过上调利率对抗通胀，全球房价增速降至2015年以来的最低水平，在莱坊追踪的56个国家和地区中，平均年度房价涨幅为3.6%，低于前一季度的5.7%。

报告指出，尽管年度价格增长放缓，但第一季度的季度表现有所改善。在2022年最后三个月下滑0.6%之后，2023年第一季度房价上涨了1.5%。然而，这种逆转并不能证实全球房地产市场将会好转，反而突显出供应紧张、新房建设有限和家庭形成加速等因素正在支撑许多市场的价格。

报告还指出，截至今年第一季度，56个市场中有39个市场的房价录得年度增长。土耳其以惊人的132.8%的年增长率位居榜首，但这主要是由于畸高的通货膨胀所致。

东欧和东南欧国家在涨幅榜单上名列前茅，北马其顿和克罗地亚分别以18.8%和17.3%的常年涨幅位居前三位，匈牙利、立陶宛和希腊的房价年增长率均突破14%。

然而，17个市场的房价较去年同期下跌，其中8个市场的跌幅超过5%。韩国的房价排名垫底，按年下跌15.7%，纽西兰和香港的房价较去年同期分别下跌13%和10.3%。

在亚太市场中，新加坡的房价表现亮丽，常年涨幅达11.3%。莱坊表示，新加坡政府最近提出的税收政策主要针对海外买家，以冷却不断上涨的房价，预计新加坡国内买家的需求将继续支撑房价。

展望未来，莱坊预计纽西兰将快速退出全球房市放缓的趋势，而美国的房价上行趋势令人惊讶。然而，大多数市场仍面临一些风险，主要问题是通货膨胀，许多地区的总体利率正在下降，而英国、美国和欧洲的核心通胀率仍然居高不下。

莱坊指出，虽然利率可能接近高峰，但短期内下行的概率不高，甚至比一个月前的预期更遥远。预计多个主要市场的首次政策利率下调可能会推迟到2024年下半年，这意味着未来12个月甚至更长时间内，房市交易和市场流动性都可能减少。