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WFH大热 办公楼生路在哪?

2022年02月8日

居家办公(WFH)大受欢迎,
实体办公楼会否无人问津?

冠病疫情改变了全球人的生活模式,口罩和消毒液成了日常必需品,上班也不止是局限在办公室内,在家、在外都可随时远程办公。

根据马来西亚莱坊的《2021年下半年房地产焦点报告》,从2020年开始的封锁政策,加速了远程和弹性办公的安排。许多企业,尤其是跨国企业开始评估未来所需的实体办公空间。

有这样的趋势,办公楼的需求是不是大大减少?未来该怎么走?

是的,如果是老旧的办公楼,可能面临淘汰的危机;但若是高品质、多功能,甚至是共享办公的产业,依然受捧。

根据2021年末季的亚太A级办公楼租金指数,虽然按年跌1.8%,但却按季涨0.3%,是自2019年第三季来首次增长。

CBD高质办公楼需求增

莱坊点出,这代表高质办公楼成为更多企业的首选,一些跨国企业趁着租金较低,而搬至高质的中央商业区(CBD)办公楼。

大马莱坊企业服务部执行董事郑扬建。

大马莱坊企业服务部执行董事郑扬建说:“办公楼租金看似已经触底了,主要归功商情改善,加上企业开始逐步且稳定地安排回归办公楼,并采取弹性的混合办公模式。”

同时,共享办公空间的需求也见增长,因为很多企业和组织想要在备受挑战的营运环境中分散风险。共享办公空间的弹性,让企业能根据商业需求和实况来调整人员数量。

雪隆:租金和租用率有压力

巴生谷的办公楼市场依旧是租户主导,尤其是吉隆坡市中心,不管是租金还是租用率,都正面临下行压力。

过往,共享办公空间主要集中在吉隆坡市中心,但如今逐渐扩大,不止是巴生谷,而是全国其他州属。

柔佛:新山租用率提高

大马莱坊柔佛州董事蔡慧莹。

大马莱坊柔佛州董事蔡慧莹指出,新山越来越多企业开始寻找共享办公空间,自去年下半年开始,新山这类型办公楼的租用率增加。

近日,Common Ground也在Medini 6开展业务,首次进军柔佛的共享办公空间市场。

去年新山办公楼的租金要价保持稳定,业主们正急切地等待马新开放边境。

槟城:酒店客房转共享办公

莱坊马来西亚槟城执行董事苏继良指出,共享办公空间在槟城同样受到瞩目。比如说,M-Summit 191就将酒店内的部分客房转成共享办公空间。

而且,“槟城2030年愿景”设下成为高科技生态系统的智能城市,相信弹性、现代化办公环境的较低成本的共享办公空间,在槟城的发展潜力极大。

目前,当地有名的共享办公空间包括雷格斯(Regus)、Spaces Beach Street、Common Ground、Settlement、Masco等。

沙巴:偏爱传统办公楼

莱坊沙巴执行董事曾运年。

莱坊沙巴执行董事曾运年则点出,亚庇的共享办公空间仍处于初期阶段,在今年来只有小型的当地运营商开展业务,而且亚庇主要还是由中小企业租用办公楼。

普遍来说,当地的企业还是偏好传统的办公楼,只有自由工作者、初创业者、代理机构才会选择共享办公空间。

 

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20%人想搬家,你呢?

2021年09月24日

疫情后,新出发,
就从搬到更舒适的家开始。

除了远程办公外,冠病疫情也催化了人们搬家;莱坊公布的《全球买家调查》,发现19%受访者在疫情爆发后搬家,另有20%人未来一年也要搬。

当中,澳洲和北美受访者,自冠病爆发以来搬家的达到25%。

至于那些还没搬家的受访者,约20%人表示1年内会搬家。

莱坊在全球49个市场,访问900多个客户,分析疫情对全球置业意愿的影响。

倾向大单位

报告指,那些准备在未来12个月内搬家的人,更倾向搬到市中心(38%),选择搬到郊区的只有33%。

这项调查也发现,受访者较倾向购买独立屋或别墅,约占46%,而选择高楼单位的比例,由去年的12%升至19%。

可以说,疫情也推高了面积更大、更宽敞的居所。

冠病大流行也推升购置第二居所的需求,报告称约33%买家声称,因为疫情的影响,令他们更有可能购买第二居所,比去年的26%高。

另外,环保节能的住宅更受落,84%受访者表示,非常注重能源效率;而且,有27%人愿意付更高价格购买环保节能房子。

房价方面,超过三分二受访者预计,目前的居所明年升值1%至9%。

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富人未来5年的财富会飙涨36%

2021年04月27日

全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的财富调查报告指出,我国高净值人士(100万美元)未来5年的财富会飙涨36%。

莱坊大马董事经理沙古南苏巴马廉表示,尽管冠病疫情造成国人的财富从2019年至2020年下挫8.3%。

可是随着疫情开始受控,经济开始复苏,该行预计2021年将有72%客户的财富取得增长,相比2020年的财富增长下跌29%。

根据该行的调查,受疫情影响,亚洲财富2019至2020年的财富下跌13.7%,可是2020至2025年财富预计激增46.1%。

另外该行预计,超富人口未来5年将增长39%,远超全球平均的27%。

该行预期全球百万富翁人数将增长41%,疫后投资意愿也增长76%。

疫情让富人改变策略

该行指出,冠病疫情让超富有人士改变策略,他们除了在国内增加投资房产,也在他国喜投资第二家园。

亚洲超富人士,今年购买房产的排名,依序是美国、英国、澳洲、新加坡与日本。

澳洲超富购房产第一选择为澳洲,依次是美国、纽西兰、英国与以色列。

至于,大马人购屋时的首先考量是家人的利好。