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这国豪宅价格涨幅称霸全球

2023年11月23日

全球城市豪宅价格指数
马尼拉按年上涨21.2%

许多人都梦想拥有令人称羡的豪宅,惟高昂的价格直接让人瞬间清醒。

鉴于通胀和利率风险等持续不确定性近年来全球房市低迷,但在富豪的世界里,仿佛未有受到太大影响,在截至9月的12个月内,莱坊(Knight Frank)追踪的46个城市的豪宅年均价格上涨2.1%67%城市的豪宅都出现年度增长。

根据莱坊公布今年3季全球城市豪宅价格指数(Prime Global Cities Index),其中菲律宾马尼拉21.2%的价格年涨幅排行第一,挤下迪拜

近年来全球房市低迷,但在富豪的世界里,仿佛未有受到太大影响

至于我国吉隆坡则以0.8%的增幅,名列第25

位列第2的迪拜年增15.9%而上海以年增幅10.4%位列第3韩国首尔4.5%的年增,从次季的39名跃升至第7名。

此外,随着对外国买家征收更高的印花税后,新加坡(排名第33)豪宅市场开始按年下滑,过去12个月跌0.8%,而香港(排名第36)则下滑1.7%

莱坊Property Hub董事经理郑敬翎指出,吉隆坡的稳步崛起反映这城市的持久吸引力和中期持续增长的潜力因此豪华房产仍吸引国内外投资者。

鉴于利率上升的背景,吉隆坡正进入资产价格温和增长的阶段投资者需要花费更多心思寻找更好的机会,以确保能够在不断变化的经济格局中实现目标回报。

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狮城房产拍卖总额增近三倍

2023年11月10日

市场不确定因素
让买家变得更谨慎

高利率致狮城房产拍卖总额增近三倍!

基于利率上升带来的延迟效应,市场上浮现一些陷入困境的房产,导致新加坡第三季房地产拍卖量大涨逾24%!

根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)于10月30日发布的最新报告显示,新加坡今年第三季各类型的房地产拍卖数量均有所增加,其中住宅有50个,多于上一季的37个;零售有26个,略高于上一季的25个;工业和办公室房地产则从上一季的15个和五个,增加到20个和六个。

房地产拍卖成功率从上一季的4.9%上扬至9.8%,共有10个房地产售出。

在整体经济放缓和利率较长时间维持在高水平的背景下,新加坡今年第三季的拍卖房地产数量环比增加24.4%至102个,交易额达到1780万元(约6142万令吉),相较第二季度的480万元(约1656万令吉)增加了3倍。

市场分析师表示,随着利率高企和经济前景不确定性带来的影响,预料第四季拍卖数量还会进一步增长。

今年首九个月中,拍卖成功率为7.7%。莱坊预计第四季拍卖成功率仍会上涨,全年拍卖成功率预计为7到10%。

展望下半年拍卖市场,莱坊房地产拍卖与销售部主管李秀萍认为,由于利率上升和经济不确定性的影响开始显现,今年最后一个季度或有更多陷入困境的房产浮现,从而使得总拍卖数量增加。

报告指出,在第三季拍卖房地产中,抵押逼售(mortgagee sale)数量从第二季的22个增加到29个,包括22个住宅。

报告说:“22个抵押逼售住宅数量较上一季度的12个增加,显示出全年利率上升带来的延迟效应,导致市场上浮现一些陷入困境的房产。此外,市场充满不确定因素和额外买方印花税(ABSD)税率调高,也让买家情绪变得更谨慎。”

其他抵押逼售的还有一个办公房地产、两个零售房地产和四个工业房地产。10个成功敲槌售出的房地产中,五个是抵押逼售的住宅,三个是抵押逼售的工业房地产。

通过业主求售(owner sale)的房地产在第三季环比增加22.8%至70个,连续六个季度比抵押逼售的房地产数量多。不过,第三季仅有一个业主求售的房地产被成功拍卖。

展望下半年拍卖市场,莱坊房地产拍卖与销售部主管李秀萍认为,由于利率上升和经济不确定性的影响开始显现,今年最后一个季度或有更多陷入困境的房产浮现,从而使得总拍卖数量增加。

资料来源:联合早报

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投资日本房产 狮城买家最积极

2023年10月5日

日元疲软
投资者盯上日本房产

买房不手软,日本房产成为投资者新目标!尤其狮城买家最积极!

根据国际房地产顾问公司莱坊 (Knight Frank),截至目前,今年流入日本房市的新加坡资金规模将近30亿美元(约140亿令吉),位居各国之冠。

日元疲软,赴日购买房产的投资者与日俱增。

日本为何突然成为香饽饽?

莱坊就认为,是鉴于日元疲软以及物流和酒店业需求增长,导致赴日购买房产的投资者与日俱增。

今年涌入日本投资房产的前三名还包括美国以及加拿大,而石油王国沙地阿拉伯则排在第4。

莱坊亚太区研究主管李敏雯在报告中指出,新加坡政府投资公司(GIC Pte)透过旗下房产投资公司以8亿美元(约38亿令吉),从黑石集团(Blackstone)手中买下日本6间仓库,推升该国在日本房市交的规模。

新加坡GIC :日本房产便宜价值高

与此同时,新加坡政府投资公司总投资长锺哲雄表示,如今的日本市场便宜且具实现价值,前景可期,此外国际投资者也被其低借贷成本所吸引,加上日本旅游复苏,激励资金投入相关的旅游业。

摩根士丹利数据显示,截至2023 年,包括高盛集团、黑石集团及KKR集团在内的外国投资者,在日本酒店交易案中,总共投入20亿美元(约94亿令吉),是亚洲商办交易最热门的行业交易。

 

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收购酒店 投资者首选吉隆坡

2023年09月8日

各领域逐渐复苏
重燃酒店业

疫情的影响已大幅度消退,比起兴建新酒店,投资者更倾向于收购现有酒店,投资回报率更高。

在我国,由于处在首都并具备吸引力和市场增长潜力,吉隆坡的酒店是投资者的首选。

按旅游业择地

全球房地产顾问大马莱坊 (Knight Frank) 发起的“第三届马来西亚酒店投资意向调查”显示,随着各行业领域逐渐复苏,也重燃了酒店业主和投资者投资酒店的兴趣,并根据旅游业选择战略性地点和酒店类型。

报告说,预期的回酬和投资者情绪反映了该行业的积极前景。

该报告的受访者绝大部分来自马来西亚,占96%。其余的包括东南亚地区和英国在内的国家,占约2%。

其中,有40%受访者是酒店业主和经营者,26%为酒店业主和酒店运营商,8%则来自金融服务、银行等。

当中,又以四星级(高档)酒店的业主或经理的受访者占37%,三星级(中档)酒店的业主或经理受访者占25%,20%受访者来自星级(豪华)酒店,经济型酒店的业主或经理占12%,6%的受访者不拥有或管理任何酒店。

71%拟加码投资

调查结果显示,71%受访者表示考虑增加他们在我国酒店业的投资,比2021年的64%及2020年的36%有所增加,也显示他们重燃了信心。

20%受访者正考虑在未来6个月内增加投资,20%的受访者计划明年增加他们的投资,另31%受访者计划在未来2年投资我国的酒店业。不过,也有29%受访者对此没兴趣。

投资者考量到长期增长潜力和市场预期状况而采取谨慎和战略性的态度,稍微延长了时间,不过大马业者的表现是积极的。

有20%受访者所经营或管理的酒店位于吉隆坡,14%则在槟城,浮罗交怡则占9%。

酒店净收益露曙光

吉隆坡酒店市场是投资者的主要投资目的地,其次是槟城,这是因为该区具有活力的文化和景点,排名第三的是以自然风景取胜的浮罗交怡。

亚庇则居第四,接着是马六甲、新山、古晋及关丹。

考量多因素

投资者也会进行多因素的考量,如旅游潜力、经济增长前景、基础设施发展和市场需求。

调查结果显示,有40%受访者主要对城市酒店、海滩及高原度假村感兴趣。

城市酒店迎合商务旅客和游客的住宿需求,至于海滩或高原目的地可达到度假目的,另7%则有兴趣于机场酒店,13%则对未指定的酒店类型感兴趣。

调查也显示,40%的受访者以精品酒店为目标,这些酒店提供了个性化和独特的体验。

四至五星级酒店的净收益率方面,去年有3%受访者预计其回酬率低于 3%。但在今年,这数字已下降到0%,显示投资者已明显转向乐观。

这也意味着,比起小回酬,投资者愿意寻求更多有利的发展机会。

有5至6%的受访者他们的净收益率从去年的19%增至今年的37%。

这种上升趋势显示,受市场积极、旅游需求提升以及运营效率的改进后,投资者追求更高的净收益率。

不过,也有6%至7%受访者表示他们的净收益则从去年的26%下降至今年的14%。此情况或因于投资者变得更加谨慎或采用更保守的方式。

值得关注的是,7%受访者的净收益率则维持相对稳定,即从去年33%增至今年31%,意味着大多数人都持乐观态度。

投资东南亚酒店排名
大马吸引力仅次泰国

东南亚酒店投资的吸引力,大马排名从第三升到第二。泰国保持第一。

这是因为泰国为投资者提供有利的投资前景和蓬勃的酒店市场,大马则受到不断增长的旅游业所带动。

越南也在新兴市场和旅游人数不断增长的催力下展现了潜力,新加坡虽略有下降趋势但该国仍是一个有吸引力,且因为良好声誉而成为酒店投资首选,全球商业中心和豪华酒店落户的主要目的地。

至于印尼、菲律宾、柬埔寨、缅甸和寮国则保持各自的排名。

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新加坡降温措施 助涨店屋交易

2023年08月10日

店屋交易额环比多出7.2%

后疫情时代,许多国家面临着振兴经济的巨大挑战,各行业的经济活动更是备受关注,以便能够牵一发而动全身,让各领域的发展都能往正面方向走。

其中,房地产领域是国家的经济火车头,更是人民安居乐业的庇护所。因此房地产的兴旺,更是刻不容缓。

因此,政府需要推动各种有利于房地产发展的举措,以便让投资者继续将目光放在房产投资上。

根据新加坡《早报》报道指出,新加坡房地产降温措施于4月份实施以来,部分投资者将目光转向不受措施影响的店屋,从而带动店屋交易额上涨。

今年上半年的店屋交易额相比去年下半年多出7.2%,达到7亿1160元。

根据莱坊最新报告显示,今年上半年至少有75宗店屋交易,还有一些交易则是不在买卖禁令(caveat)记录中获未披露,这是因为许多富裕买家想要隐私而保持低调。

另外,大部分今年上半年易手的店屋属于999年或永久地契,站了总交易量的78.7%;永久地店屋上半年的总交易额为5亿7260万元,平均土地尺价环比上升13.4%至5338元。

而租赁地契店屋方面,上半年总交易额环比下跌15.7%至1亿3900万元,但平均土地尺价环比大增37.6%至5983元。

新加坡上半年的店屋表现较为逊色。

报告显示,与去年同期相比,今年上半年的店屋表现较为逊色,而去年上半年疫情复苏后,店屋市场出现反弹,共有119宗交易,总交易额达9亿6280元。

报告中披露,如果不是利率环境居高不下,店屋市场今年可能会有更多交易。一些较为以来债务融资及租金收益的机构买家,因为利率高企而更为谨慎。

但是,整体而言,店屋平均价格,从去年上半年的每平方尺5032元,攀升至今年上半年的5454元。

莱坊预测,今年全年店屋市场的成交额介于13亿至15亿元。

此外,,博纳产业(Propnex)日前发表的报告亦指出店屋市场良好,第二季共有43宗交易,相比第一季的32宗多;交易额环比上升40%至4亿1400万元。

不过,相比去年第二季,今年第二季交易额下跌16.2%,交易量也下跌36%。

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港台新富豪 入市日房产避险

2023年07月12日

顿时就成了香饽饽

日元疲软和购房限制少,香港、台湾和新加坡富豪认为,日本是个稳定且有吸引力的第二故乡,纷纷入市当地豪宅。

据《香港经济日报》报道,总部位于东京的地产公司Post Lintel投资管理,一直与基金和家族办公室合作,过去两年其豪宅交易量增长约40%。

该公司执行董事杨祖儿(Joey Yang)表示,来自香港、新加坡和台湾的高淨值客户正寻求资产多元化,以躲避中国周边日益紧张的地缘政治局势。

许多富有的亚洲买家都以现金支付房款,或从有日本分行的外国银行,获取低息贷款。地产经纪表示,日本对外国人买房的限制很少,日元疲软也确保了大幅折扣。

房产代理公司Japan Property Central K.K总执行长佐薇沃尔德(Zoe Ward)告诉《彭博社》说,日元持续贬值、中国和香港的政治气候使许多人转移资金,以及新加坡对外国买家征收重税,是日本吸引海外买家的综合因素。

东京豪华公寓的售价比全球其他城市更便宜。

东京豪华公寓的售价比全球其他城市更便宜。(彭博社)

根据莱坊(Knight Frank)2023年度财富报告,用100万美元(约465万令吉)能在东京买到60平方呎的优质地产,面积是香港的3倍、纽约的2倍。

在经歷了多年的通缩和经济增长乏力之后,日本通胀正加剧,劳动力和原材料成本上涨也提振了房市。最近屋价上涨意味着日本地产开始具有保值或增值作用。

杨祖儿表示,从最近的销售情况来看,他于2020年在日本购买的一套豪华公寓,其价值几乎翻了一番。

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香港豪宅租赁市场回暖

2023年06月19日

回暖有希望了?

继在新冠疫情期间落后于其他主要城市后,香港的豪宅租赁市场如今正显现初步回暖迹象。

根据房地产咨询公司莱坊的报告,第一季度优质住宅(即市场中头部5%的住宅)租金上涨1.9%。

莱坊预测2023年香港租金将上涨5%。

在今年年初全面取消严格的防疫限制后,返回香港的外籍人士增加,同时新的高端人才通行证计划正在吸引高收入群体和海外毕业生。

莱坊预测2023年香港租金将上涨5%,相较于截至3月份的12个月中3.6%的跌幅,这意味着显著好转。

新加坡涨幅全球最高

相比之下,据一项追踪10个主要城市房价的指数显示,新加坡豪宅租金按年上涨31.5%,涨幅在全球最高。

伦敦、悉尼、多伦多和纽约的租金涨幅也达两位数。

整体而言,莱坊的“全球优质住房租金指数”在截至3月份的12个月中上涨8.5%,略低于2022年10.2%的增幅。

莱坊全球研究主管利亚姆贝利说:“由于材料短缺且建造成本高昂,建筑量仍然较低,预计全球租金在2023年全年将持续远高于趋势水平。”

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全球豪宅指数 吉隆坡上榜

2023年05月14日

豪宅市场表现还不赖

全球豪宅榜单出炉,吉隆坡豪宅榜上有名!

青菜萝卜各有所爱,虽说可负担房屋市场势不可挡,但豪宅市场的表现同样不差。

今年首季全球豪宅楼价首见按年萎缩,但吉隆坡豪宅价格逆流而上,按年增长1%。

根据房地产咨询公司莱坊公布的今年首季《莱坊全球豪宅指数》,吉隆坡在全球46座受调查的城市中排名第25,在东南亚则排名第四,落在新加坡(全球排名第5)、曼谷(第12)和马尼拉(第18)后头。

该指数追踪的全球46座城市豪宅价格当中,有30个按年扬升,其余16个按年下跌。

吉隆坡豪宅价格过去6个月上升0.9%,最近3个月则涨0.3%。

迪拜稳居榜首,豪宅价格按年上升44%;美国迈亚密紧接其后,按年上涨11%。只有这两座城市的豪宅楼价录得双位数增长。

其他排名首五位豪宅楼价升幅最大的城市是苏黎世(9.4%)、柏林(5.7%)及新加坡(5.5%)。

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WFH大热 办公楼生路在哪?

2022年02月8日

居家办公(WFH)大受欢迎,
实体办公楼会否无人问津?

冠病疫情改变了全球人的生活模式,口罩和消毒液成了日常必需品,上班也不止是局限在办公室内,在家、在外都可随时远程办公。

根据马来西亚莱坊的《2021年下半年房地产焦点报告》,从2020年开始的封锁政策,加速了远程和弹性办公的安排。许多企业,尤其是跨国企业开始评估未来所需的实体办公空间。

有这样的趋势,办公楼的需求是不是大大减少?未来该怎么走?

是的,如果是老旧的办公楼,可能面临淘汰的危机;但若是高品质、多功能,甚至是共享办公的产业,依然受捧。

根据2021年末季的亚太A级办公楼租金指数,虽然按年跌1.8%,但却按季涨0.3%,是自2019年第三季来首次增长。

CBD高质办公楼需求增

莱坊点出,这代表高质办公楼成为更多企业的首选,一些跨国企业趁着租金较低,而搬至高质的中央商业区(CBD)办公楼。

大马莱坊企业服务部执行董事郑扬建。

大马莱坊企业服务部执行董事郑扬建说:“办公楼租金看似已经触底了,主要归功商情改善,加上企业开始逐步且稳定地安排回归办公楼,并采取弹性的混合办公模式。”

同时,共享办公空间的需求也见增长,因为很多企业和组织想要在备受挑战的营运环境中分散风险。共享办公空间的弹性,让企业能根据商业需求和实况来调整人员数量。

雪隆:租金和租用率有压力

巴生谷的办公楼市场依旧是租户主导,尤其是吉隆坡市中心,不管是租金还是租用率,都正面临下行压力。

过往,共享办公空间主要集中在吉隆坡市中心,但如今逐渐扩大,不止是巴生谷,而是全国其他州属。

柔佛:新山租用率提高

大马莱坊柔佛州董事蔡慧莹。

大马莱坊柔佛州董事蔡慧莹指出,新山越来越多企业开始寻找共享办公空间,自去年下半年开始,新山这类型办公楼的租用率增加。

近日,Common Ground也在Medini 6开展业务,首次进军柔佛的共享办公空间市场。

去年新山办公楼的租金要价保持稳定,业主们正急切地等待马新开放边境。

槟城:酒店客房转共享办公

莱坊马来西亚槟城执行董事苏继良指出,共享办公空间在槟城同样受到瞩目。比如说,M-Summit 191就将酒店内的部分客房转成共享办公空间。

而且,“槟城2030年愿景”设下成为高科技生态系统的智能城市,相信弹性、现代化办公环境的较低成本的共享办公空间,在槟城的发展潜力极大。

目前,当地有名的共享办公空间包括雷格斯(Regus)、Spaces Beach Street、Common Ground、Settlement、Masco等。

沙巴:偏爱传统办公楼

莱坊沙巴执行董事曾运年。

莱坊沙巴执行董事曾运年则点出,亚庇的共享办公空间仍处于初期阶段,在今年来只有小型的当地运营商开展业务,而且亚庇主要还是由中小企业租用办公楼。

普遍来说,当地的企业还是偏好传统的办公楼,只有自由工作者、初创业者、代理机构才会选择共享办公空间。

 

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20%人想搬家,你呢?

2021年09月24日

疫情后,新出发,
就从搬到更舒适的家开始。

除了远程办公外,冠病疫情也催化了人们搬家;莱坊公布的《全球买家调查》,发现19%受访者在疫情爆发后搬家,另有20%人未来一年也要搬。

当中,澳洲和北美受访者,自冠病爆发以来搬家的达到25%。

至于那些还没搬家的受访者,约20%人表示1年内会搬家。

莱坊在全球49个市场,访问900多个客户,分析疫情对全球置业意愿的影响。

倾向大单位

报告指,那些准备在未来12个月内搬家的人,更倾向搬到市中心(38%),选择搬到郊区的只有33%。

这项调查也发现,受访者较倾向购买独立屋或别墅,约占46%,而选择高楼单位的比例,由去年的12%升至19%。

可以说,疫情也推高了面积更大、更宽敞的居所。

冠病大流行也推升购置第二居所的需求,报告称约33%买家声称,因为疫情的影响,令他们更有可能购买第二居所,比去年的26%高。

另外,环保节能的住宅更受落,84%受访者表示,非常注重能源效率;而且,有27%人愿意付更高价格购买环保节能房子。

房价方面,超过三分二受访者预计,目前的居所明年升值1%至9%。