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蕉赖西区

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Tag: 蕉赖西区

Categories趋势

蕉赖西区高楼住宅受落

By Choy Hah Law,

2021年11月1日

高楼住宅需求高,项目自然多,
蕉赖西区老城换新貌!

蕉赖是巴生谷人口最稠密、花园住宅区最多的地区之一,大大小小的花园少说也有上百个。

蕉赖地理位置适中,北面与吉隆坡半山芭相连,南面和雪兰莪州加影接壤,西面和吉隆坡新街场连接,东面则和雪州安邦为邻。

基于这些因素,蕉赖虽然基本上属于吉隆坡范围,但南面部分地区却归雪州管辖,东面与安邦为邻的地区,许多时候和雪州只是隔着一条路,跨过马路就是雪州了。

整个蕉赖,最蓬勃发展的是偏向南面的地区,例如斯嘉镇、康乐花园、皇冠城、双溪龙等,但属于最早期发展地区之一的蕉赖西区,才是这里要讨论的重点。

蕉赖西区范围甚大,从北端的Taman Ikan Emas和Taman Tenaga、西面的皇后镇、东部的美达花园,以至南部的敦拉萨镇周遭地区,都是属于蕉赖西区。

虽说她是蕉赖最早期的住宅区,但近期仍持续有不少房屋项目大兴土木。目前如火如荼进行中的高楼住宅项目就有8个,预计今年至2025年陆续竣工。

此外,当地现有高楼住宅项目多达33个。

当地著名的地标,包括国大医院、吉隆坡足球场(又称蕉赖足球场)、莲花霸级市场等。

大马亨利行指出,数据显示,蕉赖西区大部分的高楼住宅项目集中在国大医院和皇后镇一带。

整个蕉赖西区的41个高楼住宅项目,包括23个共管公寓项目(其中4个项目兴建中)、15个公寓项目(其中3个施工中)、2个组屋项目,以及一个动工中的服务式公寓项目。

蕉赖西区

8高楼项目3公寓

上述唯一的服务式公寓项目,凸显了当地传统上以住宅为主的发展态势。另一点就是,施工中的8个高楼住宅项目中,有3个是公寓项目。

亨利行指出,当地的产业发展动向,似乎不受吉隆坡市区住宅发展往SoHo、SoFo的趋势左右。

从当地高楼住宅以共管公寓占大多数看来,当地人民对这类高楼住宅的需求一直有增无减。

这可从当地共管公寓新项目从上世纪90年代的5个,于2000年代和2010年代分别增至6个和7个看出一斑。步入2020年代,当地新落成和兴建中的共管公寓项目已有5个。

这使到整个蕉赖西区至今的41个高楼住宅项目中,有23个是共管公寓。
至于公寓,在当地的发展项目走势起伏不一,从90年代的3个,于2000年代增至7个,复于2010年代回落至区区2个,然后又从去年开始至今共有3个。
蕉赖西区

成本高  越建越小

也许受到地价越来越贵、建筑成本越来越高的影响,蕉赖西区高楼住宅有越建越小的趋势。

从当地1990年代后期兴建的最后一批组屋项目,建筑面积只有区区560平方尺,2008年竣工的Cendana公寓建筑面积最大的单位多达2379平方尺,目前如火如荼进行中的8个高楼住宅项目,建筑面积介于805至1636平方尺。

亨利行指出,事实上,当地市场是由建筑面积1000平方尺左右的高楼住宅主导。

在1990年代建竣的7个高楼住宅项目单位建筑面积小于1000平方尺,只有4个项目的单位建筑面积超过1000平方尺。

整体而言,只有Cendana公寓和2015年竣工的Suasana Lumayan共管公寓,建筑面积超过2000平方尺。
蕉赖西区
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