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塌房至今无方案 居民怒了!

2022年06月14日

日日夜夜担心受怕,
却迟迟未得到永久解决方案。

蕉赖第一花园士郎雅巷(Lorong Selangat)房屋疑似隔壁工地打桩而坍塌后,经过3周时间后,居民不满意发展商没有提出永久性的解决方案,要求发展商1周内给出方案,并明确表明是否会买他们的屋子。

第一花园士郎雅巷的居民在4月时就投诉打桩工程造成自身房屋龟裂的问题,在上月22日凌晨3时,有2间双层排屋直接坍塌,当中一间更毁不成形。

吉隆坡市政厅委任大马公共工程局研究院(IKRAM)展开独立调查,也确认毗邻建筑工地防洪墙出现泥土移动的肇因,并立即发出停工令,仅允许发展商进行维修工作,直到确保工地安全。

各相关单位均有安排代表出席汇报会。

没有永久解决方案

发展商、市政厅和蕉赖国会议员陈国伟定期召开的汇报会,却让居民感到不满次次开会无结论,愤而“开炮”,也不满发展商没有明确回答当地部分居民的提问,也就是要求发展商接盘买下。

在最新的汇报会上,发展商和顾问代表都提供了技术性汇报,包括泥土移动数据、设置土地移动感应器、地倾斜仪(Tiltmeter)、设置护堤和临时支撑、土壤钻洞调查等,不过,却未能拟出永久解决方案。

目前除了门牌49号严重坍塌,附近8间单位的居民也就屋子被鉴定为不安全,暂时安顿到酒店、公寓和排屋,受影响单位分别是33号、37号、39号、45号、47号、48号、50号和52号。

欧阳金铭陈述居民面对的辛苦压力时,不禁哽咽。

一直出现新裂痕

而居民则申诉在坍塌后,屋子还是持续出现新裂痕,令精神和心理承受沉重压力,寝食难安。尤其现在是雨季,必须分秒必争解决问题,但偏偏每次出席会议却没得到解决方案,影响各自的生活。

屋住委员会主席欧阳金铭指出,委员会提出2个解决方案的建议,一是希望发展商首购他们的房子;若条件一无法达成,那市政厅就应改变发展商的项目计划结构。

“如果这两个方案都不被发展商接受,我们别无选择只能通过法律程序处理。”

下雨就睡不着

他在陈述居民心情的时候不禁满眼通红和哽咽,他申诉这期间彷佛没人在乎居民的感受,不仅不敢邀请亲朋戚友到访,下雨时就感到恐惧,无法安然入睡。

“我们的居民有癌症病人、退休人士、老人,我们希望吉隆坡市政厅能协助寻找双赢方案。”

他强调,居民要求的是一个永久解决方案,惟发展商至今未有定案,令居民心生不满。

“每次来开会,看专业报告、谈49号、52号单位的情况,根本没完没了。发展商要有个期限,到底买或不买下上述单位,不要一直拖延,居民要一周内有定案!”

黄毓财坦言,每次来开会,看专业报告、谈49号、52号单位的情况,根本没完没了。

未来恐卖不出

居民黄毓财认为,如果发展商买下士郎雅巷和士郎雅路(Jalan Selangat)的屋子,就可有更多土地建公寓,这是双赢方案。

而且,坍塌事故后,当地房屋已失去市场价值,银行也不会发出贷款,只有发展商能买下他们的单位。

“居民不能一直花时间出席会议,听各种报告,希望这是最后的会议和得到一个答复,其中,49号业主没有最终决定,这是你们(发展商与业主)之间的问题,但是其他业主呢?就算你们重建我们的屋子,居民也不敢住。”

陈国伟:坍塌事件令居民承受精神压力。

陈国伟要求发展商CEO出席

陈国伟较后指出,下周日会再举办一次汇报会,发展商的董事经理或总执行长必须出席,即不是邀请,而是必须到场。

他说,坍塌事件令居民承受精神压力、阴影和恐惧的情绪波动,有者甚至无法入眠,因为1间单位全塌,8间单位被鉴定不安全,其他单位也陆续出现裂痕、崩裂。

“居民担心建筑工程造成土地移动,致地下水管破裂等,令屋子结构受到威胁。”

约百名居民出席蕉赖第一花园士郎雅巷房屋坍塌事件汇报会。

市政厅官员没出席

他也提及,原本邀请市政厅2部门官员出席汇报会,分别是基设规划小组(Jabatan Perancangan Infrastruktur)和建筑管理组(Jabatan Kawalan bangunan),奈何后者完全没有委派官员出席!

“前者安排了高级副主任卡玛鲁出席,后者原本也说安排副主任依斯玛威再也出席,不过依斯玛威再也告知因送孩子入院未克出席,并指会安排官员出席,结果最终建筑管理组没有任何官员出席,我会就此事,向吉隆坡市长反映和要求对这部门采取行动。”

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这高密度公寓 被撤销又再建

2022年06月1日

被撤销的发展计划,
又能“卷土重来”?

日前蕉赖第一花园士郎雅巷(Lorong Selangat)房屋,疑似隔壁公寓工地打桩而坍塌后,似乎也没有吓退发展商想要在蕉赖这“热区”兴建高楼住宅的意愿。

位于蕉赖麒麟花园(Taman Supreme)的一项高密度公寓发展计划,在2016年本获得吉隆坡市政厅批准通过,但当地居民强烈反对而最终遭撤销发展准证。

原本当地居民以为从此以后当地不会再有高密度发展项目,但没想到发展商又重新提交申请了!

陈国伟(右五)与居民巡视斯嘉岭9路旁的陡坡情况,右三为陈女士。

行动党蕉赖国会议员陈国伟指出,2017年,时任吉隆坡市长拿督莫哈末阿敏同意撤销这高密度住宅计划,是吉隆坡前所未有的。而且在撤销发展后,该地段只允许进行低密度的发展计划,如独立式洋房。

“但,如今发展商却再申请高密度发展计划。”

陈国伟(站者)召开对话会,与居民探讨斯嘉镇一带过度发展的问题。

人口饱和 没有地段发展

这发展计划之所以被强烈反对,因为是位于麒麟花园2/98路陡斜山坡,还会征用周边斜坡作为高架道路,引来居民担忧。

而且麒麟花园、斯嘉镇(Taman Segar)及安宁镇(Taman Desa Aman)的发展已饱和,3个花园之间相距只有1.5公里,能发展的地段已不多。

陈国伟是在他所召开的对话会上发表谈话,共有10个居民协会代表出席,会上也邀请马来西亚跨政党国会小组(APPGM)出席,以便调查研究该区居民面临过度发展的问题。

6新项目共建4372单位

陈国伟指出,该区一带将兴建6项发展计划,共4372个单位,其中影响最大的是麒麟花园,该花园是蕉赖南部最高点,发展商有意在山上兴建两座18层楼高的公寓。”

斯嘉镇玛妮斯路正动工,兴建一座26层楼的可负担房屋及一座28层楼的豪华公寓、半独立式及独立式洋房,共875个单位。

斯嘉镇国小旁地段原是中学保留地,随后转换为住宅用途,以兴建524个单位,安宁镇1路(Persiaran Desa Aman 1)也将建设729单位。

安宁镇拉惹瓦里组屋(Flat Rajawali)将重新发展,从80个单位的组屋,改建为693个单位的公寓;斯嘉镇叻玛道(Persiaran Lemak)原本只有300个单位的组屋,计划重新发展为1142个单位的可负担房屋及公寓。

陈国伟(右)带领居民巡视蕉赖麒麟花园2/98路,即将兴建公寓计划的斜坡。

过度发展影响多

陈国伟强调:“最近发生房屋坍塌事故的第一花园,将兴建42层楼服务式公寓,但却因技术问题,导致毗邻房屋出现龟裂,并有一间双层房屋坍塌。”

他指出,过度发展将出现许多影响,包括破坏大自然环境、树木减少、噪音及空气污染、交通问题、泥土流失、基本设施不能负荷人口密度等,因此必须停止过度发展,让社区恢复健康及宜居环境。

斯嘉山屋主协会代表陈女士指出,他们5个居民协会自2016年开始,联合反对麒麟花园的发展计划。

建在斜坡 不安全

发展商在麒麟花园所提呈的两项发展申请,第一项是在18.477英亩地段,兴建18层楼共352个单位的公寓及17间别墅,并在去年2月23日获批;第二项则是在1.98英亩地段,兴建18层楼共40间单位公寓,并在2020年8月1日获批。

“18层楼公寓建在斜坡上,将有安全隐忧,这是市政厅在2018撤销该计划的原因,同时断定其为只适合兴建低密度的房屋。”

她说,该发展计划位于麒麟花园斜坡,80%为第三级至第四级斜坡,即斜度25至60度,两座高楼公寓与现有房屋距离仅200呎,17间别墅的兴建地段位于非常陡的第五级及第六级斜坡。

“该计划将人口密度从每60英亩增至80英亩,但为何没有召开听证会来修改这项住宅区划(Zoning)条规?”

曾两度土崩

她还补充说,宾吉武吉斯嘉及麒麟花园分别曾在2008年及2012年发生土崩,市政厅花费巨额来修复土崩灾区,因此居民担心日后仍存在土崩问题。

“斯嘉岭9路(Jalan Bukit Segar 9)旁的陡坡将开辟为高架道路,衔接至麒麟花园的发展计划,这是非常陡峭的斜坡,空间有限,下方则是宾吉武吉斯嘉住宅区,非常危险。”

斯嘉岭9路本身已很斜及弯曲,当局没有足够空间来建造衔接道路,这将影响斯嘉山屋花园的38个单位及斯嘉岭的241的单位居民。

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忧再坍塌 居民盼转手发展商

2022年05月25日

住得战战兢兢,
发展商可以买下屋子吗?

随着蕉赖第一花园士郎雅巷(Lorong Selangat)房屋疑似隔壁工地打桩而坍塌后,当地部分居民萌起卖屋的念头,建议发展商接盘。

当地居民调查进度汇报会上,表达对日后居住安全性和屋价受影响等问题的忧虑,建议发展商把他们的房子买下,好让他们可以搬离该处,不再感到任何威胁。

也有者反映,其实毗邻的建筑工程展开期间,不时会感觉“轻微地震”,清楚看到水杯内的水在震动,在楼上也能察觉移动。

“这次事故后,当局虽然已展开调查及修复工作,但谁能保证我们的房子在未来不会出现任何变卦?”

蕉赖第一花园士郎雅巷两间房屋坍塌,居民忧心忡忡。

2房屋坍塌 9单位疏散

汇报会出席者包括民主行动党蕉赖国会议员陈国伟、市政厅建筑监督组主任诺丽占、基本设施策划组主任诺法嘉丽亚及副主任卡玛尔,以及发展商代表。

第一花园士郎雅巷的居民在4月时就投诉打桩工程造成自身房屋龟裂的问题,在本周一(22日)凌晨3时,有2间双层排屋直接坍塌,当中一间更毁不成形。

不幸中的大幸是,事故没有造成伤亡事件,目前另有9个单位的居民紧急疏散。

吉隆坡市政厅委任大马公共工程局研究院(IKRAM)展开独立调查,也确认毗邻建筑工地防洪墙出现泥土移动的肇因,并立即发出停工令,仅允许发展商进行维修工作,直到确保工地安全。

陈国伟:先等报告出炉

陈国伟指出,有关居民提出房子若被鉴定不安全居住后安排,必须等待大马公共工程局研究院报告出炉,再作进一步讨论。

“有关报告是非常全面的,不仅针对已坍塌的单位,还有一些受到牵连的,包括墙壁、地板出现裂缝的单位。”

他说,现阶段暂时不需要律师介入,有待报告出炉后,再通过相关专家研究作进一步的追讨,包括要求发展商赔偿,重新修复房子等。

陈国伟(左二)主持与居民的汇报会。左起为发展代表、诺丽占、诺法嘉丽亚及卡玛尔。

发展商:物色地点安顿居民

发展商代表也说,有关已被鉴定不安全居住的单位,该公司也已在物色地点安顿居民,包括居民要求住在排屋,同时靠近该区,居民的诉求将会向管理层反映。

诺丽占指出,被鉴定不安全居住的单位,居民目前可回家收拾重要的文件,但有关搬迁家里大型的物件,则不适宜,需等报告出炉。

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隔壁工地打桩 2屋子塌了!

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隔壁工地打桩 2屋子塌了!

2022年05月23日

隔壁建高楼,
房屋却塌了……

蕉赖第一花园士郎雅巷(Lorong Selangat)住户们的霉运还没结束……

由于这地区隔壁的工地正在兴建一栋服务式公寓,并进行打桩工作,住户们的屋子却开始出现龟裂,在上月分别向蕉赖区国会议员陈国伟服务中心和马华蕉赖区会投诉,发展商也因此被要求停工调查。

陈国伟(白色衬衫者) 到坍塌房屋现场了解情况。

投诉才1个月,最靠近工地的两间房屋竟然坍塌,两层楼完全倒下,同排9间房屋也有明显裂痕而被列为危房,居民已受促紧急疏散!

这起坍塌事故发生在5月22日凌晨约3时,当局已经在现场拉起警戒线,吉隆坡市长拿督马哈迪和陈国伟也到场了解情况。

第一花园已有40年的历史,居民们是从去年底开始发现屋子墙壁出现龟裂,近期更是越来越严重。

士郎雅巷最尾端的住家严重坍塌,两层楼已完全倒下,当局已在坍塌单位现场放置帆布。
坍塌当儿单位的住户已迁出,因此未有人命伤亡事件。

发展商停工

据陈国伟所说,地底有水管破裂,怀疑也是导致坍塌的因素之一,但还需要全面调查找出因素。担心未来几天遇上大雨,会加剧坍塌情况。

马哈迪也已即刻指示无限期暂停毗邻屋业发展工程,大马公共工程研究院的总工程师也要求发展商、承包商和顾问公司等提交所有建筑图测和文件及调查报告。

陈国伟指出,早前发现一些单位的破坏情况出现恶化,因此与隆市政厅等相关单位实地勘察后,当局也鉴定至少2个单位需清空,外租费用则由发展商承担。

陈国伟(左)和马哈迪赶到事发现场了解坍塌情况。

打桩系统不符规格?

“发展商也必须通过过顾问咨询公司进行堪察,鉴定整个建筑工程问题所在,因已造成附近住家单位出现龟裂情况,相关调查报告上周已出炉,也发现数个可疑的地方。”

他说,一些专家反映,认为建筑工程所采用的打桩系统未必符合高度标准规格,也怀疑工地属于沙地为多的土质。

“在未进行打桩工程前,就必须展开土壤检测,以鉴定土质的类别。目前问题出在哪里仍是一个疑问,报告显示很多地方需进一步了解。”

各单位已在事发现场随时待命。

隆市太多超高楼住宅

另外,陈国伟也向隆市长反映,吉隆坡目前正面对高度及超高度发展的问题!

他指出,士郎雅巷坍塌事件是属于在平地发生,然而,目前却有许多在山坡处兴建的新屋业计划也酝酿类似问题,包括一些已正申请建筑准证。

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M Vertica 早15个月交屋

2022年04月21日

M Vertica的买家,
可提早搬入了!

马星集团(Mah Sing Group)在吉隆坡蕉赖第一项公寓计划M Vertica,A座和B座单位下月就可交屋,比预期提早15个月!

M Vertica 原本的交屋日期为2023年2月,但在行动管控令期间获房政部延长至2023年8月。因此,买家是提前15个月获得钥匙。

创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金是在和《南洋商报》的签约仪式上分享此好消息。马星集团已是第八年赞助《南洋商报》 “金鹰奖”,这是国内最权威的中小企业奖之一。

马星集团轻奢定位的“M系列”可负担屋,强调重塑可负担性,提供具有独特卖点的舒适住宅。

M Vertica的A座共有808个单位,B座为685个单位,意味着共1493个单位可提早拿到钥匙。

地理位置优越 可负担价吸引人

而耸立于蕉赖路旁的M Vertica拥有绝佳的地理位置,周边设施和交通发展成熟,搭上可负担的价位,甫推出市场就获得热烈的回响。

该项目距离马鲁里轻快铁及捷运站交汇处仅500尺,只需要乘搭便捷的公交,就可到达武吉免登区、TRX、大马城、吉隆坡市中心东部(KLCC East)。

景观设施面积 隆市最大

M Vertica还是坐拥吉隆坡最大景观设施楼层的高楼住宅,在4.54英亩的景观设施楼层,宽敞空间种植了许多绿色植物,营造城市中的绿肺。

住户还可享受逾40种适合各年龄层及不同性质的运动休闲设施,包括大型体育场,如足球场及网球场,这也是市场上少有住宅项目中提供的设施。

21项楼盘有优惠

配合购屋潮回温,马星今年推出 “LIFT OFF with Mah Sing”活动,21项楼盘项目都有促销优惠。

除了现在的楼盘,今年还有7项全新推出的发展项目,包括M Astra、M Senyum、M Panora、 Delphy@M Aruna、 M Vertica (Tower E)、 Erica@Meridin East及M Nova。

21项计划可享不同的实惠回馈,包括优惠价、更低月供等等好康。

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隔壁工地打桩 屋子竟龟裂下沉

2022年04月14日

你家附近有大工程吗?
要注意看看自家墙面地板哦!

蕉赖第一花园西浪亚巷(Lorong Selangat)8户住家,可说是遭霉运了。

毗邻他们的工地正在兴建一栋服务式公寓,并会进行打桩工作,但他们的屋子却开始出现龟裂。

其中一单位地面裂开。

其实,有居民在去年12月就发现龟裂情况,但近日开始恶化其中门牌52号的单位,连户外部分也出现裂缝,更有下沉现象。

居民们分别向蕉赖区国会议员陈国伟服务中心和马华蕉赖区会投诉,两方日前约了市政厅和发展商代表到当地巡视了解情况。

出席者包括有市政厅蕉赖分行经理罗斯礼、建筑物管控组副主任依斯迈及城市规划组代表尤育。

另一49号单位墙壁裂开。

发展商停工调查

陈国伟服务中心代表刘汝森指出,据了解,市政厅给予发展商2周时间,调查裂痕肇因,除了提交调查报告和修复方式,发展商还必须提呈防护工作的进度表。

陈国伟助理蔡珍莉说,所有人都持有共识,要以居民安全为最优先,发展商必须要做好防护工程,包括建防护墙和其他安全措施,才能够继续施工。

蔡珍莉(右二)安排市政厅与发展商巡视,了解裂痕问题。

尽快做好防护措施

发展商项目规划经理谢家业也承诺在2周内完成调查报告,并尽快做好所有防护措施,同时紧密跟进当地居民的状况。

指出,他们会在2周内做好调查报告,并提呈给相关部门。

“已经营多年,若出现问题会进行修复,不会置之不理。目前我们会先完成防护工作,之后是完成地基工作,之后才是进行住宅修复工作。”

居民向沈永平(中)投诉住家出现裂缝的问题。右为黄志坚。

沈永坪:勿治标不治本

他说,地基工作预计最快可在3个月内完成,工程师会持续跟进及观察当地状况。

马华蕉赖区会主席拿督沈永平之后去巡视时也指出,希望有完善的解决方法,不要只是“治标不治本“的修复方式。居民认为,若水土流失的情况严重,发展商有必要重建这8个单位,以确保住宅是安全的。

陪同他的还有蕉赖居委会第三区主席沈建强、马华蕉赖区会服务中心副主任黄志坚。

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发展洪流带旺蕉赖房产

2022年01月10日

报道:李治宏

蕉赖位置佳,房价可负担
购屋者最爱。

产业网站iProperty.com.my去年11月中旬公布的数据显示,国内购屋者最常搜索的10大房产旺区当中,吉隆坡的蕉赖排名第三,也是在这个大部分由雪州地区占据的排行榜中,入榜的2个吉隆坡地区之一。

为何蕉赖的房产最多人趋之若鹜?

蕉赖的地理位置优越,固然是一大要素,但屋价相对廉宜,还有出入非常便利,更是关键所在。

2021年上半年,蕉赖仍是吉隆坡房屋交投最活跃的地区,接着是文良港、旧巴生路、满家乐和武吉加里尔。

由于蕉赖横跨雪隆两地,部分地区属于雪兰莪州管辖范围,因此蕉赖同时也是雪州2021年上半年房屋交投第五活跃的地区。

根据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my,疫情和行动管控令冲击下,吉隆坡5大房产交投热点的成交量全面录得按年负增长,延续全国整体产业交投下跌趋势。

63%买卖来自首购族

蕉赖房产交投占吉隆坡2021年上半年住宅产业总成交量4.14%,其中63%买卖来自首购族,其余是涉及拥有超过一个物业的投资者。

尽管有地房屋是全国购屋者的最爱,但PropertyGuru DataSense的数据显示,有地房产仅占吉隆坡去年上半年房产交投的25%。共管公寓和公寓占37%,中位价格34万4000令吉;公寓是交投第二多的房产种类,占总成交量28%,中位价格18万2000令吉。

蕉赖成为吉隆坡房产交投最热地区,主因相信离不开当地房产价格的可负担性,这是因为,其房产中位价格是吉隆坡5大房产热点当中最低的一个。蕉赖房产中位价格34万8000令吉,仍远低于吉隆坡房产整体中位价格52万9000令吉 。

蕉赖有不少房屋是租赁地契房屋,这或许是当地房产开价较低的主因之一。

然而,购屋者可能更关注可负担性、交通是否便利和当地的设施是否齐全,更甚于房子的地契到底是永久地契,还是租赁地契。

完善公交占尽优势

交通是否四通八达,也会左右购屋者的买房决策。蕉赖北部地区由于邻近吉隆坡市中心和敦拉萨贸易中心(TRX),因此对于在这些地区工作的人士而言,房价相对较低的蕉赖,无疑是理想的栖身之所。

目前,衔接蕉赖和巴生谷其他地区的主要大道,包括隆芙大道、新街场大道、沙叻秀大道和蕉赖-加影大道。

陆路公共交通是另一个吸引购屋者的要素,毕竟一个便利的公交系统,将有助于纾缓一个地区的交通堵塞情况。蕉赖地区就在这方面占尽优势,因为双溪毛糯-加影捷运路线的31个站当中,就有多达11个站或35%,分布在蕉赖各地。

相对发达的公交连贯性,有利于当地进行更多以公交为导向(Transit Oriented Development,简称TOD)的发展项目,这或许是蕉赖新产业项目如雨后春笋般涌现的主因。

多家商场琳琅满目

基本建设和商场便利设施是另一个促进一个地区人口增长的要素。近年来,蕉赖出现了多个全新的商场或扩充发展项目,例如MyTown、双威伟乐(Sunway Velocity)、You City和宜家(IKEA)等。再加上原有的商场,例如利双广场、永旺、AEON Big和莲花霸市(前身为Tesco Extra)和蕉赖中环(Cheras Sentral)等,让整个蕉赖区的商场设施琳琅满目,应有尽有。

PropertyAdvisor.my认为,凭借完善的基本和便利设施、良好的连通性和房屋价格实惠,蕉赖肯定会在未来几年继续成为吉隆坡交易量最多的地区之一。

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蕉赖组屋换公寓

2021年12月30日

为老旧组屋的居民,
兴建新的公寓。

在吉隆坡有不少旧组屋的蕉赖,有房企正进行旧组屋重建新公寓的“一键换房重建概念”计划,改善原有居民的居住环境。

联邦直辖区部副部长拿督斯里贾拉鲁丁巡视蕉赖迪沙阿曼花园公寓工程时指出,这个公寓就在原本旧组屋的隔壁,施工期间居民不用搬迁,等竣工后就可直接搬过去。

蕉赖迪沙阿曼花园旧组屋

而且居民不需支付任何费用,搬迁时每户还可获得1000令吉搬迁费。

这项计划是由Urban Redevelopment Gallery(URG)集团旗下子公司Desa Aman Avenue私人有限公司推行,共有1449个新公寓单位,每间900平方尺,还有一个停车位,以及休闲空间、体育设施、游泳池等。

“政府支持Desa Aman Avenue 进行这重建计划,这可让原有的组屋居民提升居住环境,也对城市房屋具有建设性的发展。”

Desa Aman Avenue私人有限公司工程计划,将把4层的300个单位旧组屋重建成为设施齐全的新颖豪华公寓。

据他所说,当地的旧组屋都有40年的历史,每个单位面积仅有500平方尺,非常窄小且破旧,安全和设施皆不足。

陪同者包括URG集团董事经理拿督陈汉华、集团项目执行董事陈柯良、 Desa Aman Avenue主席拿督马哈德、迪沙阿曼花园联合管理机构主席沙拉维南、吉隆坡市长马哈迪、C.S Chew Architecs建筑工程董事经理高裕坚等。

贾拉鲁丁(左三起)颁发感谢状给陈汉华,感谢对方捐献物资给水灾区。左起为陈柯良与马哈迪,右为马哈德。

陈柯良指出,这已经时该公司的第三个重建计划,第四个项目也是位于蕉赖。

他提到,旧组屋重建新公寓工程计划分为2个阶段进行:“除了让原有居民获得更优质的居住环境外,我们也可将剩余的公寓单位售出,同时美化市容,使房屋发展达到双赢。”

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这些地区 最受购屋者欢迎……

2021年12月18日

“买房三大考量是什么?”
不用说,地点一定位列其中!

一个好的地点,能带来便利的生活,而且未来的增值空间也非常大,在热门地区买的房子,未来有机会以更高的价格卖出。

而iProperty.com.my近期公布了我国购屋者在今年1月至11月最常搜索的住宅地区,让我们来看看你的屋子或是你想要住的地区,是否就在其中吧!

1. 八打灵再也(PETALING JAYA)
浏览比率: 15.02%

继2019年排名第六、2020年排名第二,八打灵再也终于在2021年“登顶”了!

不过,这一点也不让人意外,毕竟这个区域的搜索量多年来一直稳健增长。

八打灵再也的城郊生活方式很适合有家庭的居民,四周有很多茶餐室、时尚的咖啡馆、公园、商场和学校。这座城市也有一个很显著的优势,那就是毗邻吉隆坡,因此深受大家的喜爱,尤其是在吉隆坡工作的年轻情侣。

近年来,这个区域的公共交通也提升非常多,包括轻快铁3号线将在2024年竣工,届时有5个轻快铁站位于八打灵再也,包括万达广场(One Utama)(捷运1号线双溪毛糯至加影干线转换站)、Kayu Ara、BU11、Dataran Prima和格拉那英达(Kelana Indah)。

2. 莎阿南(SHAH ALAM)
浏览比率: 14.64%

即便经历了非常大规模的城市化进展,莎阿南却非常难得了抱持绿意盎然的面貌。

当地的发展符合马来西亚1976年城市及乡村规划法令(172号法令),根据第21B条文规定,发展计划应包括保护、保存和改善当地自然环境和自然地形的措施,很可惜巴生谷其它地区的自然环境并不符合这一点。

莎阿南的高楼住宅和有地住宅,主要都是由知名的房地产发展商兴建,包括马星集团(Mah Sing Group)、森那美(Sime Darby)和金务大(Gamuda)。 这些住宅附近还有公园、休闲景点、多间私人学校和政府大学。

3. 蕉赖(CHERAS)
浏览比率: 14.56%

蕉赖是一个成熟的社区,当地有很多老字号餐厅,以及双威伟乐城(Sunway Velocity Mall)、蕉赖宜家(IKEA Cheras)和MyTOWN购物中心等新兴购物广场,让这里的居民可以体验古早味的魅力和极致的新颖体验。

最重要的是,这个人口相当密集的地区,就有11个捷运站!

这个地区以前有很多专为情侣和一家大小而设的房地产和有地住宅,但发展商现在也在当地推出各种住宅类型,以满足年轻白领在城市上班的需求。

4. 新山(JOHOR BAHRU)
浏览比率: 9.39%

在2020年时排榜首的新山,在今年跌至第四位,主要这个靠近新加坡的地区在冠病期间,受到边境关闭的冲击,房市因此惨淡。

不过,新山依旧非常吸引购屋者的兴趣,边境开放后,每天都有数以万计的人往返新柔长堤上班、休闲或旅游,无形中创造了很多商机。

根据iProperty.com.my在2021年上半年门户网站需求分析(Portal Demand Analytics)的数据显示,新山一些房地产类型的需求仍然稳定,比如说依斯干达公主城(Iskandar Puteri)售价高达100万令吉的宽敞有地住宅 (大于2000平方尺)。

5. 蒲种(PUCHONG)
浏览比率: 9.21%

蒲种这些年来的排行可说是起伏不定,2018年曾排在第二,但2019年排名跌到第十,去年更是直接掉出榜外,没想到今年又“回归”了!

蒲种有各种房地产项目,可满足不同收入水平人士的需求。

根据brickz.my网站的资料显示,蒲种一套租赁地契的组屋售价为4万令吉,而另一端的租赁地契别墅售价则高达340万令吉。

6. 梳邦再也(SUBANG JAYA)
浏览比率: 9.07%

同样在掉出榜外1年后又回归的,还有梳邦再也。

这个城郊区拥有各种各样的住宅类型,包括围篱和守卫社区、高楼住宅和小型家庭办公室(SoHo)单位,附近还有数座标志性的商场,包括双威金字塔购物广场、 梳邦帝国(Empire Subang)和梳邦百利广场。

附近的世纪学院、英迪国际学院和蒙纳士大学等著名大学和学院,也为这个地区注入了年轻活力。

7. 吉隆坡城中城(KUALA LUMPUR CITY CENTRE )
浏览比率: 7.62%

有国油双峰塔(KLCC)“加持”的吉隆坡城中城,上一次入榜已是2018年的事,周围都是豪华公寓林立,月租可达到1.5万令吉。

近年来,市场涌现越来越多高档项目,包括Ascott Star KLCC和Eaton Residences,让这个地区的豪宅每平方尺价格,从2去年的1005-1056令吉,在今年微跌至1000-1040令吉,这也许是推动这一带的产业入榜的原因。

如今,很多经济领域已经开放,城中城地理位置优越的高端住宅需求也开始回升。

8. 哥打白沙罗(KOTA DAMANSARA)
浏览比率: 7.05%

哥打白沙罗的浏览比率从去年的第十名攀升至第八名,而我国首创先河的电商中心EmHub是关键的推动因素。

EmHub占地面积达到66万9000平方尺,竣工消息传开后,投资者也看好当地的住房需求会因雇员渐多而走高。

9. 安邦(AMPANG)
浏览比率: 6.77%

安邦的排名比去年下跌了三个位置,这个与吉隆坡市中心毗邻的地区,是热爱城市夜生活且享受闹中带静者的选择。

虽然价格普遍较低,但安邦有很多高级住宅项目,每平方尺要价720-750令吉,大约比吉隆坡市中心低约300令吉。

10. 赛城(CYBERJAYA )
浏览比率: 6.67%

赛城是马来西亚的多媒体超级走廊(MSC),有许多科技公司入住。

由于冠病疫情推动了科技发展,因此,赛城一带新增多家初创公司,自然带动居住需求。

PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my马来西亚总经理Shylendra Nathan。

PropertyGuru.com.my和iProperty.com.my马来西亚总经理Shylendra Nathan说:“大家现在都能好好地与疫情共存,越来越多买家也要趁国家银行制定低息房贷时购买房屋。”

“购屋者的消费情绪在2021年下半年逐渐好转,希望我国经济稳健复苏的趋势能延续至明年。”

 

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蕉赖5大产业交投热点

2021年06月20日

吉隆坡蕉赖是人口稠密、发展迅速的一个地区,
也是房产需求最殷切的一个产业热点。

然而,整个蕉赖地区腹地广大,因此必须进一步分析蕉赖的哪些地点是购屋者趋之若鹜的置业旺区,并了解为何如此。

以下是2020年蕉赖产业交投最热的5大旺区:

皇冠城
皇冠城
房屋类型选择多

皇冠城的房屋一直是大部分购屋者负担得起,从廉价组屋到三层楼的半独立式别墅,这里应有尽有。

当地的基本设施和商店齐全,不仅有许多餐厅,医院和诊所也林立,为居民提供许多便利。

当然,人口密集和人流量高的一个必然结果就是交通堵塞,但捷运将在这里设立一个站点,有望纾缓交通拥挤问题。

全国各地在疫情下普遍下挫,皇冠城自然也无法幸免。

据产业数据与分析网站PropertyAdvisor.my,去年,皇冠城的房屋交易量按年下跌14.75%。

不过,当地房屋中位价格不跌反起,按年增长1.37%。

富祥高原
拥多项卓越发展项目

根据PropertyAdvisor.my,富祥高原目前是购屋者在蕉赖地区需求第二高的产业热点。

这个坐落在蕉赖南部的住宅区,有多项卓越的发展项目。

当地拥有青葱的优越环境,从远处眺望吉隆坡市中心,这里更是卓越的地点之一。

此外,基本设施如医院、学校等齐全,各类餐馆林立,令她成为年轻夫妇的理想栖身之处。

正因如此,这里的房产需求殷切,包括中下阶层和中产阶级对当地房屋趋之若鹜。

但当地的一个缺点是,它只能通过蕉赖加影大道进出,交通繁忙甚至拥挤已成为其中一个问题。

强劲的需求令当地房产在疫情冲击中逆流而上,去年的房产成交量按年飙升81.08%,成为蕉赖5大房产交投最高的地区之一。

不过,当地普通房屋的中位价格却大跌67%,从2019年的26万5000令吉,于去年下跌至24万令吉。

敦胡申翁镇
绿肺达逾752亩

敦胡申翁镇是蕉赖9英里的一个城镇,距离首都吉隆坡市中心只有20分钟车程。

这里地理位置优越,同时各类基本和便利设施应有尽有,包括购物广场、私立学校、医疗中心和各类餐馆等。

更重要的是,这个城镇有占地多达逾752亩的绿肺,该城镇也是蕉赖9英里最大的永久地契屋业发展项目。

和富祥高原雷同,敦胡申翁镇房产市场去年的交投也有所扬升,但按年增幅只有1.59%。当地房屋中位价格则稍涨0.18%。

蕉赖首都镇
蕉赖首都镇
地理位置优越屋价增值

坐落在吉隆坡东南部的蕉赖首都镇交通四通八达,基本和便利设施完善,除了餐馆,银行、油站、学校、霸级市场等应有尽有。

此外,吉隆坡快捷通巴士(Rapid KL)、美罗巴士(Metro Bus)及南湖镇轻快铁也川行该镇。

第二中环公路(MRR2)等多条大道穿梭其中,更提高当地产业价值,令当地房产价格过去几年显著增值。

正因为其优越的地理位置,当地房产中位价格去年未因疫情而下跌。

不过,房产成交量则下挫38.89%。

阿南达迈一马房屋计划(PR1MA)
房屋新颖公交便利

这里的房屋新颖,周遭更是绿油油的青葱环境环绕其中。

如果你希望住在靠近吉隆坡,但同时又享有安全舒适及有围篱保安设施的社区,这里是你梦寐以求之地。

当地的公共交通也十分方便,包括有捷运站点和南湖镇轻快铁川行。

基本设施则包括医院、学校、大学和购物中心等。

根据PropertyAdvisor.my,去年当地房屋中位价格保持2019年水平,继续处于33万令吉。然而,当地房屋销量则暴跌94.73%。

这意味着,当地目前有许多空置的房屋,购屋者可讨价还价,以心仪的价格购得心头好。