2023年04月22日
在房屋信贷担保公司（SJKP）的融资计划下，已有2000名房产首购族的申请获批，批准率高达100%，融资款项达4亿5000万令吉。
房屋信贷担保公司是政府财政部的独资子公司，于2007年成立，并于2008年推出房屋信贷担保计划。
首相拿督斯里安华早前宣布，扩大房屋信贷担保计划的受惠群体。不管是有固定收入或没有固定收入，都可以向房屋信贷担保公司申请融资，购买第一间房屋。
随着首购族的融资申请批准率达100%，他们无需担心支付房产10%头期钱给发展商。
另外，自成立以来，该公司已协助1万7566名低收入人士拥有第一间房屋，没有固定收入及拥有固定收入群体的批准比例各占一半。
该公司将持续推动政府愿景，协助没有固定收入及拥有固定收入群体购买第一间屋子。
2023年04月16日
零首期就可以在吉隆坡金三角黄金地段实现购屋。雅居乐·天汇与马银行（Maybank）合作推出“HouzKEY”购屋计划，为购屋者提供100%全额融资。
这项购屋计划的3个看点，即100%全额融资、建设期间零付款及每月低利率付款。通过HouzKEY计划，购屋者无需缴付买房的首付，也无需在建设期间缴付利息，从中减轻购房者的负担。
雅居乐·天汇是吉隆坡金三角黄金地段首个可使用“HouzKEY”购屋计划的房产项目，该发展商亦正推行销售配套，豁免律师费及印花税。
“HouzKEY”购屋计划只公开给年龄18 至70岁的马来西亚公民申请，且没有超过一个房屋贷款。
雅居乐·天汇发展项目位于吉隆坡金三角商务地带，面对太子阁医疗中心，距离皇家雪兰莪高尔夫球场仅180公尺、敦拉萨国际贸易中心350公尺，离时尚及高端的武吉免登区只有一步之遥，交通便利，步行可抵达3个地铁站。
站在雅居乐·天汇顶层的空中花园可将吉隆坡美丽的景观如吉隆坡双峰塔、吉隆坡塔、敦拉萨106摩天大楼、118默迪卡大楼等标志性建筑尽收眼帘。
雅居乐天汇发展项目是高端与时尚融合为一体的永久地契房产项目。拥有6种单位类型，面积从625平方尺至1139平方尺，已在去年进行主体结构封顶，预计年底交付，届时将成为武吉免登区标志性的建筑。
2023年04月9日
苏莱曼
Rahim & Co研究总监，ICVS、MRISM、MPEPS、FBVAM
根据国家产业资讯中心（NAPIC）日前发布的2022年产业市场报告，国内产业总成交量2022年录得显著的增长，从而推动了产业市场增长，甚至超越2019年冠病疫情爆发前的水平。
尽管大环境充满挑战，大马2022年经济增长及多项关键经济指标的表现，也走上相同增长的轨道。
然而，这是否意味着，产业市场情绪已恢复疫前的常态？
去年我国产业交易总额达1790亿7000万令吉，是千禧年以来的最高纪录。去年产业交易量则为38万9107宗，是阔别2011年及2012年迎来第三高交易量，同时反映购屋者对产业活动的情绪与信心，是创造产业市场周期的驱动力之一。
2013至2017年期间，国内产业市场持续低迷，直到2018年触底，并于2019年初刚显示一些复苏的迹象，却因隔年全球爆发冠病疫情，未能迎来真正和全面的复苏。为了防疫，政府在2020至2021年期间断断续续多次实行行动管控令（MCO），导致经济活动几乎全面停顿。
随后落实的全国冠病疫苗接种计划、入境者疫苗接种、各类振兴经济复苏项目推行下，也放宽管控令，经济才逐渐恢复正常运转。
即使看似经济复苏的迹象，但地缘政治风险、挥之不去的贸易紧张局势、购屋者的负担能力、中国经济形势、通货膨胀扬升压力及生活成本上升，导致产业市场依然无法摆脱重重的挑战。在如此大环境下，产业市场的复苏只会是循序渐进，而非超越预期般的大幅度跃升。
交易量增长15至56%
向来是国内产业交易龙头的住宅产业领域，2022年取得强劲的销售增长，交易量达24万3190宗，交易额则为942亿8000万令吉，而且大部分州属的房产交易量皆录得15至56%的增长。住宅产业2022年的整体表现是2012年巅峰期（27万2669宗交易量）的第三高成交量。
在住宅产业的交易量中，高达80%属于二手房屋或转售市场，19.5%则是发展商新推出的房产。
值得一提的是，2022年新房产销量占住宅产业总成交量的比重虽低于2020年（20.2%）及2021年（21.2%），但成交额却比这两年高。
这对过去数年面对有许多房产未售出，以及开发成本持续上涨的发展商而言，是一个好兆头。
发展商放缓推新项目
另一方面，为了应对疫情和滞后的买气，发展商放缓推出新项目的脚步，专注于销售现成及兴建中的单位。
纵观去年整体产业市场有强劲的增长趋势，但，2023年能否再有这番好表现？房地产次领域是否已全面复苏？买家的情绪是否强劲及将会持续？这能否长期持续，抑或仅是市场需求被压抑长达两年后的短期强劲反弹，仅属昙花一现？
投资情绪更谨慎
总体而言，随着今年全球经济增长料持续放缓，发展商、投资者及购屋者的投资情绪将更加谨慎。
生活成本高企不下、经济持续充斥许多变数，再加上通货膨胀压力及隔夜政策利率（OPR）可能再次上调，将加剧市场的挑战。截至今年3月，国家银行已召开两次货币政策会议，保持基准利率不变。然而，即使目前的利率水平低于疫情前的3至3.25%水平，但实际上市场仍感受到升息的影响。
取消“我的首间房屋” 影响首购族购屋能力
随着“我的首间房屋计划”（SRP）于今年3月31日终止，或将对新房屋市场造成负面影响。在该计划下，首购族享有免付首期付款的福利。如今没有了这项计划，首购族的购屋能力或将受影响。
无论如何，地方政府发展部今年3月下旬宣布，政府同意继续推行房屋信贷担保计划（SJKP）融资，为没有固定收入或零工经济群体提供无需支付头期钱的房屋融资，以协助人民拥有自己的房屋。
自2011年开始推行的“我的首间房屋计划”，截至2021年共批准6万3869份房贷和融资申请，70%申请者中是月入少于4850令吉的低收入（B40）群体，显示缺乏以现金购屋能力的大部分低收入群体，非常依赖这项计划。
2019至2022年的房产总成交量中，房价低于30万令吉的房屋交易量，每年占总交易量约56至62%，凸显可负担房屋需求及相关融资计划，对首购族的重要性。
能否获取房贷融资，依然是国人热议的话题，而房市对国内家庭收入水平提高的依赖，和如何处理房屋价格高企不下困境的课题一样重要，这些因素和如何提高国人拥屋比率息息相关。
如今全球经济形势充满挑战，加上美国的银行业危机已蔓延至欧洲，以致许多人保持预先防范的模式，经济学家预测今年经济增长放缓。
虽然国内需求依然强劲，但能否转化为实际的产业交易，仍受到经济大环境不明朗的高度牵制。
2023年03月24日
4月1日起取消“我的第一间房屋计划”（SRP），首购族不再享有免头期福利！
自2011年开始推行的“我的第一间房屋计划”，将从4月1日起取消，因此首次购买房屋者将不再享有免付首期付款的购屋方式。
这意味着之后首次购买房屋者和其他购屋者一样，都需准备价格占房价10%的首期付款。
根据《每日新闻》报道，负责管理该计划的马来西亚再抵押机构劝有兴趣的申请者，最迟在3月31日之前做出贷款或房屋申请。
根据该公司网站资料，超过9万名申请者通过上述计划获得融资，超过90%是来自B40群体和25至40岁者。
该计划的目标是协助家庭收入低于1万令吉的群体拥有首间房屋。通过该计划，购屋者可获得参与银行融资超过110%，同时让购屋者免付首期付款，实现大马人民拥有房屋的梦想，而有关融资或贷款获得该公司的保障。
在该计划下获得融资的房产为价格低于50万令吉的国内主要和次线市场居宅。该房产也必须作为入住用途，不能出租予第三者。购买者必须购买火险。
此外，若是购买低于30万令吉房产，申请者的家庭收入必须少于5000令吉，必须完成信贷咨询与债务管理机构（AKPK）所提供的线上财务教育，共有23家财务机构提供贷款和融资予这项计划的申请者。
去年政府推出大马房屋融资计划（i-Biaya），“我的第一间房屋计划”也被列为融资计划之一，以协助低收入家庭拥有房屋。
欲知详情，可到参与计划的银行分行或拨打热线03-22621800咨询。
2023年02月14日
房地产企业盈利一再恶化，要想翻身非易事！
纵然中国已经逐步从疫情中解封，相关的监管单位也陆续祭出产业托底政策助力，但行业基本面仍在底部徘徊。
不仅如此，中国境内上市的房地产企业，去年盈利料也预计将进一步恶化，欲重筑市场的信心有待时日。
彭博汇总数据显示，在已披露2022年业绩预告的60家A股房地产公司中，面临亏损扩大、由盈转亏或净利润同比下滑的公司有41家，恶化面占比约为68%。
其中整体亏损的房企更有36家，占比60%，是2016年以来最高。当前预告亏损额最大的公司，为荣盛发展和蓝光发展。
尽管中国监管层连发“十六条”、“三支箭”等政策助力房企融资，但行业复苏仍缺乏需求端的配合。中国百强房企1月份销售操盘金额同比下降32.5%，显示房价下滑、收入降低令购房者却步。
中指研究院企业研究总监刘水认为，行业整体盈利下滑，叠加市场仍在筑底，房企投资信心不足，因此拿地仍将较为谨慎。
不过，随着支持力度加大，今年房地产市场有望筑底回稳，或较2022年有所缓解，不过盈利压力还在。
2022年09月1日
为了鼓励和推动永续发展的理念，绿盛世（EcoWorld）携手大众银行（Public Bank），针对绿色和永续发展项目设计融资配套。
绿盛世和大众银行共同发布文告宣布，依据双方签署的了解备忘录，大众银行将为绿盛世已获得绿色建筑指数（GBI）、绿色建筑认证机构和其他永续认证的房产项目购买者，提供融资便利。
大众银行董事经理兼总执行长丹斯里郑亚历表示，期待和绿盛世合作推动绿色建筑发展，为地球作出贡献。
绿盛世总裁兼总执行长拿督曾建华则说：“有了大众银行作为我们的合作伙伴，客户现在可以更轻松、更实惠地拥有绿色认证的房产。”
出席签署仪式者，还有绿盛世副总裁兼副总执行长刘添雄，和大众银行副总执行长郑国谦。
2022年07月12日
史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my
答：
史小姐，您好！
近来想要申请房贷再融资，但发现我最终实际拿到的钱似乎很少，还要给一大笔“费用”。
请问再融资的“成本费用”会有什么？这会占多少比例？
在我决定申请再融资前，我该如何计算我最终实际拿到的钱？
Amy
答：
Amy，您好！
在申请抵押贷款再融资时，最常见的费用是估价费、律师费、支出费用和印花税。
这些费用的利息是基于房产的价值，以分级的方式来计算。每家银行的计算方式会有所不同，建议您还是和银行联络查询更多详情。
2022年06月30日
对于很多首购族来说，买房的第一难题就是：头期钱不够啊！
在我国，通常买房下订时需要支付10%的头期钱，然后再向银行申请90%的贷款。
也就是这10%的头期钱就是一张“入场票”，而且价值不菲！
这是因为，现在许多中低收入群体，可没能力一下子就给出上万令吉的头期钱。
若一间可负担屋的售价为30万令吉，10%的头期钱相等于3万令吉。如果每个月能存到1000令吉，那也要2年半才能存到这笔钱。更别说，在现在万物高涨、薪资又没跟着涨的年代，每个月未必能存到1000令吉。
但也别绝望，还是有数项融资计划，能够帮助首购族们解决头期钱的烦恼！
1. 我的第一间房屋计划（Skim Rumah Pertamaku，简称SRP）
SRP旨在帮助年轻首购族们获得高达110%的融资。
只要收入低于1万令吉，并购买价格低于50万令吉的全新或二手房子的首购族，就可申请。最长贷款期限高达35年，但贷款结束年份时，申请者的年龄不能超过70岁。
如果申请者想要获得超过100%的贷款，那条件会更加严格，家庭收入必须在5000令吉或以下，房价也不能超过30万令吉，且必须满足上述的年龄条件。
此融资计划仅供自住申请者，首5年不得转售房屋。
2. MyDeposit融资计划
这是一项在2016年由房政部推出的计划，一次性为申请者支付10%的头期钱，但最高3万令吉的头期。
目前这项计划已经暂时停止，但房政部在去年12月时曾透露，计划重启这项计划。
自2016年首次实施，直至2021年10月31日，这计划共为3105个家庭提供了 8638.6万令吉的融资，涉及127个住房项目。
3. 公务员房屋贷款局（LPPSA）贷款计划
LPPSA是一家为公务员提供房贷贷款的政府单位，允许符合条件的公务员申请全额贷款，且贷款期更常。
对于首购族而言，月供款不能超过申请者薪资和固定津贴总额的60%；而第二次申请者，月供款不得超过收入的50%。
同时，总债务供款额，不得超过净收入的80%。
4. 公积金（EPF）第二户头
雇员公积金局允许会员们从第二户头中提款，来购买或建造第一套房屋。
如果第一套房屋已经售出，那会员也可以申请提款来买第二套房屋。
申请者也可选择用此来减少第一套或第二套房屋的贷款额。
资料来源：FMT、Property Advisor
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2022年06月28日
史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my
答：
史小姐，您好！
我与丈夫在去年联名下订买了一间新公寓，新公寓3年后才完工，过后申请的银行贷款也批准了，只是碰巧遇上MCO，工程一再停顿，还没开始供利息。
惟，我们夫妻如今决定离婚，请问这份还没开始供的房贷该如何解决？
是否能转换成一人名下？
Linda
答：
Linda，您好！
很抱歉听到这个消息。
您可以和银行讨论，如何以一人名义为公寓进行再融资。
不过，不同的银行允许再融资的“锁定期”可能不同，但一般为2年。
2022年06月24日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
有些拍卖房产注明有Caveat，请问那是什么意思？对要竞标的人有什么影响？
谢谢！
Elaine Fei
答：
Elaine Fei，您好！
一些拍卖屋会注明只限现金买家（cash buyer），主要问题在于相关拍卖产业存有第三方的冻结令 （caveat）。
冻结令是购买拍卖产业的问题之一。
根据金融机构拍卖产业的“销售规矩和条例”，金融机构是不会包空交屋（vacant possession）给予成功投标者。假如有关拍卖产业有冻结令或仍有业主或租户，成功标获者必须本身解除有关冻结令，或亲自和业主或租户讨论如何配合。
如果有关住客不愿合作，并抱着敌意态度，投标者最好通过法庭申请庭令驱赶住客。
假如他们的态度友善，有可能给予配合，你会有现成的租户，并准备一个新的租赁协议。如果你打算与家人自住，以人情的角度来考量，或许你可以考虑给予租客为期60天的期间来迁出有关产业。
以下是删除冻结令的方式： –
如果有关拍卖产业存有冻结令，最好根据你的财务状况去购买有关拍卖产业，因为你无法获得融资去购买。
请注意！如果有产业存有冻结令，金融机构是不会给予融资。销售拍卖产业其中一个主要的条例是该产业将按以原形原壮的方式出售。
请在购买金融机构拍卖产业前做足功课，减低不必要的风险。 在决定是否购买金融机构拍卖产业时最重要的文件是拍卖通告（Proclamation of Sale），有关拍卖通告将列出有关拍卖的重要资讯。
最好同时也去土地局搜索有关拍卖产业是否存有冻结令， 并且向拍卖师、律师或拍卖产业销售代理员，请问有关销售规矩和条例。