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疫情未平 装修费今年继续涨

2022年05月5日

【装修那么贵?】系列5

万物皆涨,
又怎么能少了装修费……

前2年,大多市场去年和今年装修成本上扬,多少直接或间接受冠病疫情影响。

疫情仍未平伏,染病人数和范围不断扩大,接下来,升势会否继续保持?

对于未来的展望,仲量联行(JLL)出版的2021/2022年《亚太区装修成本指南》指经济复苏仍有迹可循,市场信心不减。

该公司不少客户也开始制定今年的发展计划,当中以科技、银行、保险和医药行业点多数。

“面对冠病疫情,亚太各市场应对策略不尽相同,复苏都是个别现象,明年的装修成本趋势很难精准预测。”

仲量联行曼谷办公室。

劳动力短缺

该行在亚太区超过30个城市调查回馈,超过80%成的企业不动产领导者认为,办公空间今年的装修成本今年会继续大幅上涨。

随着亚太区经济重启,该行相信,亚太大部份市场今年会持续这股升势。

“材料货源和供应链中断,是推动2022年成本上涨的最主要因素。”

报告也整理出其他驱使装修成本上扬的因素,包括劳动力持续短缺,尤其是严重依赖外来劳的市场。

报告提到一些市场人力短缺非常严重,例如新加坡, 要向印度和孟加拉国等打开国门的政策推进较慢,即使需求增加,但愿意承接项目和参与竞标的有经验的承包商不断减少。

某区域性联合办公服务商新加坡办公室设计。

替代材料更昂贵

政府应对冠病疫情的政策,例如是否再临时封锁、强制接种疫苗和强制健康安全措施等,也可能限制劳动力。

“报告指出,业者为供应链断裂的风险,寻求替代资源,但这些材料可能更昂贵。”

泰国是东南亚最早开放的国家,预计曼谷的装修成本将继续上涨。

台湾方面,仲量联行预计台北装修成本持平,但如果供应链未能企稳,价格仍会面临上行压力,尤其是短期内的机电成本。

中日商情趋稳推高需求

在马尼拉,去年装修在健康和安全方面的成本上涨(预计占成本支出1%-2%)、韩国首尔的材料交付成本上涨;接下来,北京、 广州和上海劳动力成本上涨。

上海和香港,情况也类似,两地过去一年的发展相对稳定,不仅增强了客户信心,也扭转了去年建造成本下跌的趋势。

至于日本装修成本的预测,报告表示充满不确定因素。

“但去年大选后,预计今年的投资潮会续增,连带推高装修的需求,尤其是是在东京和大阪这些极具吸引力的城市。”

仲量联行首尔办公室装潢设计。

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装修承包商削价保命

2022年04月29日

【装修那么贵?】系列4

这些地区的建商,
被迫降低装修费。

因为冠病疫情冲击建材供应、打击市场信心和劳力流动受阻等等因素,大多市场去年和今年装修成本上扬。

奇怪的是,有些同样面对上面困境亚太城市,装修费不涨反跌。

这对客户来说固然是好消息,但对业来说并非就不这那么一回事,压低价格争取订单分分钟关乎存亡生死。

根据仲量联行(JLL)日前发布的2021/2022年《亚太区装修成本指南》指出,在一些市场,竞争激烈缓和了建造成本的上涨势头。

“例如在雅加达,承包商为争取订单,采取更激进的价格策略,抵消了部分材料成本上涨的效应。”

印度竞争太激烈

该行估计,同样的情况也发生在印度。

“印度整体装修成本均会上扬,但在浦那等城市,因为装修工程量下降,承包商之间的竞争日益激烈,为争订单可能会削价,这也会抵销部份价格上涨。”

虽说经济有改善,但整体上,办公楼需求疲弱,装修需求减少,承包商为保证现金流,不惜削价竞争。

仲量联行认为,今年,这一趋势在亚太区绝大多数市场延烧,更多承包商为赢得中短期订单,极可能重新调整和降低整体利润,促使装修成本或会下降。

亚太城市,一些承包商为了争取更多的订单,不惜降价,因此装修费不涨反跌。

提高效率 降低采购成本

报告说,受保持社交距离规定的影响,开工量减少,要求更高效的施工方案,或转向最大程度竞争的采购模式,或会让装修成本下滑。

这么一来,就可以平衡其他成本上涨的部份。

但报告也说,经济持续下行,客户信心受挫,承包商唯有整运营规模,如果材料成本没有大幅下降,进一步削减成本亦不是长久之计。

另外,去年,澳元、人民币、新加坡元和台币等兑美元的汇率走强,多少抵销了部份装修进口材料价格上扬的冲击。

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共管楼宇最新防疫SOP

2021年10月18日

张惟越 ·物业管理人/佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
FB Page: 管你楼事 https://www.facebook.com/KenTeoPropertyManagement

 

共管楼宇最新SOP出炉,
管理层和住户可要注意了!

随着官方宣布我国冠病疫情将于本月底从大流行转入地方病的阶段,加上逾90%成年人口已完成疫苗接种,政府已从上周一(11日)起让已完成疫苗接种的民众可以自由跨州,再也无需向警方申请准证。

国家安全理事会也于上月8日公布了国家复苏计划第三阶段下,分层楼宇需要严谨遵守的防疫标准作业程序(SOP)。

由于包括雪隆和柔佛等大部分州属目前都处于国家复苏计划第三阶段,本文将探讨,在国家复苏计划第三阶段下涉及共管楼宇的14项SOP,对共管楼宇管理层和住户所带来的影响。

SOP 1:一般卫生措施

在国家复苏计划第三阶段下,共管楼宇的一般卫生措施管理SOP还是没更改,楼宇进出都是得透过MySejahtera 记录,唯有低风险和与冠病患者有偶尔接触但无症状与低风险者,以及体温不超过摄氏37.5度,方可进入楼宇,并全程在共管区域佩戴面罩和保持1米的人身距离。

SOP 2:管理办公室运作

管理榜公示可正常运作,并接受业主上门处理业务,包括缴纳管理费、申请批文或交投诉信,不过管理人员不可超过80%的最高人数上限。

SOP 3:维护与维修工程管理

国家复苏计划第三阶段允许维修工程,但维修工程需按照工程部所批准的建筑业标准作业程序进行。

SOP 4:装修工程

国家复苏计划第三阶段允许个别单位的装修工程,所以在这个阶段业主可进行房子装修工程,但所委任的承包商需按照工程部所批准的建筑业标准作业程序进行。

SOP 5:搬迁事务

共管楼宇业主好消息之一,国家复苏计划第三阶段对于迁入搬出已经放行了,需要入住的共管楼宇业主与租户,请赶快向管理办公室办理手续,并提供搬运运输商的注册车辆号与驾驶员的资料,方便安保人员审核并放行。

SOP 6:邮政、快递与递送员管理

第三阶段并未修改这项SOP,快递或包裹需得送达管理处指定的位置,并遵守无接触递送服务的规定,其它细节则按照访客登记程序进行记录。

SOP 7:访客管理

国家复苏计划第三阶段并不开放访客进入共管楼宇,除了以下几项:

A) 医疗人员到访;

B) 医疗紧急事件;

C) 单位发生死亡事故;

D) 递送疫情相关的物品与基本设施

SOP 8:服务供应商管理

第三阶段已经开放了这项SOP,非基本需要的服务供应商也可回复正常营运, 这包括了房地产中介们可以为准买家和准租户安排看楼房。

SOP 9:承包商管理

第三阶段已开放针对工程承包商的这项SOP,获得委任的承包商需得按照工程部所批准的建筑业标准作业程序进行,并确保入场工作的雇员遵守疫情预防措施。还有,工程动工时段需获得管理处的批文,并按照管理处的指示进行。

SOP 10:住户管理

在共管设备或共有设施活动的住户需遵守1米的安全距离,如果使用娱乐设备或设施,也需得按照国家安全理事会所颁布的措施。还有,国家复苏计划第三阶段并未开放宴会、聚会或其它非正式群聚活动,这也包括了展示展览活动、群聚的商业活动。

SOP 11::共管产业与设施管理

共管楼宇可以开放娱乐设备设施让业主享用了,但健身、运动与娱乐设施的使用,须符合青年及体育部的防疫标准作业程序。还有,管理处也针对泳池与健身房,设定统一时段的使用人数上限。

SOP 12:管理委员会议

在国家复苏第三阶段下,管理委员可以选择召开实体会议了。如果有第三者(供应商)出席,则需按照会场的50%人数上限为标准。 不过,国家安全理事会鼓励管理委员暂时继续举行线上管理会议。

SOP 13:共管楼宇年度会议与特别会议

与委员会议一样,国家安全理事会准许共管楼宇在国家复苏计划第三阶段举办线下年会或特别大会,并指定出席人数不可超过会场的50%人数上限 不过,国安会还是鼓励管理委员办线上楼宇年会或特别会议。办年会的标准作业程序细节,请参照官方最新颁布的版本为准。

SOP 14:商业活动、堂食与客户管理

这是针对综合发展项目的SOP,那些拥有商店或店铺的综合型共管楼宇,在国家复苏计划第三阶段已可以正常营运,但如果要提供堂食服务,则惟有已完成疫苗接种的成年人,加上进入食肆时体温不超过摄氏37.5度,方可堂食用餐。

纵观上述各项SOP,国家复苏计划第三阶段确实开放了很多,但疫情依然高居不下,笔者呼吁业主尽量与您的管理单位配合,一起携手预防冠病入侵您的家园,尽量减少群聚活动,出门在外时也要时时使用消毒液为自己消毒。

Categories问诊室

怎么防范骗子装修佬?

2021年10月16日

装修专家:颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问:

颜先生,您好!

我最近听到好些朋友曾经被老千假装承包商骗钱,想起我年底就要拿到新屋钥匙了,请问有何方法能鉴定装修公司是合法且有信誉的?

May


答:

May,您好!

如果想知道承包商是否一家合法公司?可以去到公司委员会(SSM)去查看他们是否一家注册公司,再进一步查看他们有没有注册于CIDB (Construction Industry Development Board)。

一般上,比较大型或稳定的公司都会注册CIDB。

若经由亲戚朋友介绍的(熟人/满意他们的服务)则比较安全以及较好的信誉。

开工之前,也可以要求签署合约,收集保存对方的个人资料以便在日后必要时作追究用。合约也是一种对双方利益的保障手法。

或者你也可以商讨你比较舒适的付款安排:举例交付10%头期,后续按工程进度缴付。

你也可以要求承包商带你去参观他之前经手的装修工程;一来可以参考他们的手工,作品完成度如何之类;二来可能可以和其他客户了解该承包商是否可靠,信誉如何,有什么要特别注意的事项之类的…

以上纯属个人建议,一个承包商的可靠程度如何是绝对没有一个固定的验证程序去确认的,交易始终是建立与双方之间的意愿下进行。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

Categories问诊室

不老实的装修佬!

2021年08月5日

装修专家:颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问:

颜先生,您好!

我去年7月开始装修新屋子,原本承包商是预计10月可以交付,但是一直出现问题,还一直要求增加装修费用,从原本的5万令吉增加到了8万令吉。

上个星期终于交货了,但我却发现有一堆问题,但承包商不愿负责任,请问我可以怎么做?

蔡小姐


答:

蔡小姐,你好。

请问你是否支付了尾款?如果还没,先用来解决那些问题,余额再支付给承包商。

我们通常建议保留10至20%的尾款,在工程完成2至3星期后,观察了没有问题才付尾款。

如果已经付清装修费,或许考虑通过法律程序来追讨赔偿。

要避免装修费在工程开始后一直增加,请注意以下事项:

  • 在装修之前,要与承包商清楚地说明要装修的事项,并一一例明在报价表里。
  • 在签报价表之前,要求查看材料样本。
  • 用信誉好的承包商。有些不老实的承包商用低价赢得工程,过后才把隐藏的问题提出,以此提高费用。

至于承包商延迟完工,通常要在合约上注明,如果延迟完成,需要扣除一些装修费,当作赔偿给屋主所带来的不便。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。