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新屋装修,从何开始?

2021年10月10日

装修专家:颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问:

颜先生,您好!

我最近刚拿到新屋钥匙,开始准备装修,但是我一点头绪也没有,不知道该从何开始。

我要做的装修部分包括地板、窗口铁花、石膏吊顶、拉电、衣柜和橱柜,请问我应该从哪一项开始?需要特别留意些什么?

Mr. Ho


答:

Mr. Ho,您好!

首先恭喜你有了新的产业,通常室内的装修,我们是由顶部开始的,比方说拉电线供给灯火,风扇,冷气,以及冷气的喉管等等… 所有的石膏板或石膏吊顶以上的都要先办好再来把石膏板盖上。

完成顶部后就轮到墙身,筑起新的墙身或者油漆粉刷,窗口铁花以及拉好该镶嵌在墙身里的电线等等…

如果你的新墙壁因为某些原因要高过石膏板,那么新的墙身就要优先处理。

墙壁的部分好了,接下来就到地上的饰面譬如地砖或是地板之类。

厕所必须先做好防水层,尤其是淋浴的地方,墙身的防水层至少要达到7尺高,因为淋浴时水会弹溅至约7尺的高度。防水层完工后建议放水3天以测试其防水性以及漏水问题。测试确认完毕后再安装墙砖与地砖。

天花板与地面已经完工后,家私的准确高度也可以度量后与承包商商量好尺寸再交由工厂根据尺寸生产制造,再安装。

要注意的是铁门,大门以及后门安装好后,有了足够的安全措施再安装贵重的物件如电视,冰箱之类电器。

装修好了,清洗一番后再把个别家具运入(床架,饭桌,沙发等等)

总括来说,室内的装修依上、中、下的顺序来安排。

如有扩建或更改内部的格局,记得要先向市议会申请装修准证哦!

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

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RM30K够装修吗?

2021年09月29日

装修专家:颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
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问:

 颜先生,您好!

我准备了3万令吉,打算装修正在居住的房子,主要是装修地板和解决厕所及厨房漏水的问题,请问这笔钱够用吗?

麦克


答:

麦克,您好!

如果要预算装修费用,我们要知道装修项目的尺寸;比如地板有多少方尺?

因为地板的价格算法是以方尺来计算。比方说一件双层排屋的楼上要装修地板,通常排屋都是20尺宽,屋身深度算50尺吧,那就100方尺。100方尺乘地板的价格就是你的预算。

要注意:

有些供应商的算法是少于50方尺或100方尺,他们就不算方尺而是直接给出个金额,通常是比方尺计算贵,因为数量比较少

通常地板会要安装踢脚线,那是另外以长尺计算;有时运输费也是另外算。

地板材料方面,住家通常都用实木地板或复合地板(Laminate Flooring)。实木地板价格比较高,也有很多种类;比如柚木,胡桃木等等。价格大约每方尺30至50令吉。

复合地板因是人造的,故价格比较低廉。大约每方尺8至15令吉;镶木地板(Parquet Floor)价格约每方尺15令吉或以下。以上地板价格不包括踢脚线。

漏水方面,通常厕所漏水至楼下,会需要多一些预算,因为要重做地砖或墙砖以及防水层。

厨房漏水通常是水喉的问题,相对比较容易解决,也比较便宜。

预算方面视乎于漏水的具体原因;以一般排屋或公寓的尺寸来说,装修地板以及解决漏水问题,3万令吉的预算一般上是足够的。

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旧屋翻新也能很省钱

2021年07月9日

装修专家:颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
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颜先生,您好!

最近我看到在网络上,开始流行“旧屋翻新”,真的很诱人。

但让我苦恼的是,能否用更可负担的方式来翻新旧屋?

王先生


答:

王先生,您好!

首先,问题中没有提到“旧屋翻新”之后是自住还是出租。如果是自己住,当然费用会比较高,因为功能较多,要求相对也会提高。

以装修来说,不同的预算会有不同的做法,照样有价廉物美的方式。关键是你对功能的需求。

建议可以采用已经流行了好一阵子的“工业风”设计概念,这是一个基本又实用的风格,还能减低装修费用。

这是因为,这种风格呈现的是建筑物原本的结构,不用花钱再加其他材料。REX KL是一个很好的旧屋翻新例子,有兴趣可参考。

有什么便宜实用的方法呢?油漆是一个好建议,因为这装修材料成本较低,还能带来观感的刺激,可以油在墙上,天花板或者地面上(使用地面专用材料)。

至于要如何掌握合理的开支,可以考虑以下几点:

  1. 先决定好装修预算;
  2. 通常电工、水喉工、冷气、防火系统以及安全系统会占总装修费用的30至40%。尽量把费用控制在低于30%;
  3. 尽量用回已有的结构、物件或表面。比如云石地板只要重新磨光再清洗,照样很美观;
  4. 再循环已有的材料。比如地板一部分坏了,可以把好的部分重新上油,或安装在其他地方装饰;
  5. 灯光效果也很重要,不需要购买昂贵的灯也能有一样美的效果。
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