Categories问诊室

装修业所属哪个执法单位?

2023年01月3日

装修专家:颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问:

颜先生,您好!

想请问装修业是属于哪个执法单位管辖?

因为我之前找好一家装修公司,但装修到一半对方坐地起价,说是建材涨价所以也要跟着涨价。

我查看了我们的合约,很简单也很模糊,没有“允许调整价格”的条款,但同时也没有明确列明整个装修工程的数额……

现在不给钱就不能继续装修,我该怎么办?

Rachel


答:

Rachel,您好!

首先在建筑以及装修行业里,执法单位为LIDB (Lembaga Pembangunan Industri Pembinaan Malaysia)。不过,该装修公司必须注册于LIDB,相关机构才能对其采取行动。

装修公司是不能因为建材起价而要求加价。通常在他们的报价表里有说明,这价格只能在两星期或一个月内有效,打个比喻:如果双方在限定期限内签订合约,那么该装修公司就必须承担建材起价的风险与责任。

装修合约的条件很重要,一定要清楚厘清并注明整个装修工程的同意数额,以及其他重要事项如:

i. 完工日期

ii. 在什么阶段或时间才能够要求付款

iii. 不能提高价格或在什么情况下可以调整价格

iv. 工程合约包括什么或不包括什么在内等等…

除此以外,一份完整的建筑图展示每个工程里的事项,所使用材料,以及尺寸也十分重要。

您也可以聘请律师进行民事法庭诉讼,建议事先咨询律师关于合约内容是否完整,对你是否有利才考虑进行诉讼。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
Categories趋势

环保装修新趋势 美观又省钱

2022年10月11日

报道:李治宏

越来越多人崇尚
健康家居环境!

冠病疫情爆发后,越来越多的人开始意识到健康居家环境的重要性,更注重生活品质的体验。

即使那些整日忙于工作的上班族,也开始关注自身健康,关心环保类装修材料的运用。

对于越来越多的大马人来说,装修不再是简单地整修房屋,房子也不再仅是遮风挡雨的屋檐,而是逐渐成为理想的栖身之所。追求更美观、更舒适、更环保、更有质感,也成为了消费者对品质生活新的要求,而疫情的影响进一步推动了这一趋势。

现代人对家庭装修首先讲究的便是环保品质,你可以没有一个豪华的房屋外观,但你不能没有一个环保的居家空间,而对房屋的这种环保要求,首先便体现在家装选材上。

当我们提到环保建材的时候,它普遍上指的是绿色天然、无毒无害、环保安全的建筑材料,从生产的源头上,到安装到消费人家里都不释放有害物质。

一般上,我们可以把环保建材分为几个类别:

1. 环保地材:比如植草、环保木地板等。

2. 环保墙材

3. 环保漆料:采用生物乳胶漆,或环保乳胶漆,除施工简便外还有多种颜色,能给家居带来缤纷色彩,还可以重刷或用清洁剂处理。

4. 环保柜材:使用甲醛含量低的多层夹板、欧松板、颗粒板等,来制造家里的衣柜、厨房柜等,做好的柜子不但没有刺鼻的异味,使用寿命也比较长。

5. 环保照明:以节约电能、保护环境为目的的照明系统。通过科学的照明设计,利用高效、安全、优质的照明电器产品,创造出一个舒适、经济、有益的照明环境。此外,现在也有不少人使用太阳能灯,不但更环保,一年下来也节省不少电费。

首选无甲醛建材

家居装饰材料与设计公司海创设计(马)有限公司董事经理洪善楠指出,疫情过后,人们对家居装修的要求出现了一个很大的转折点。

他接受《南洋商报》专访时说,过去,人们装修一般上比较注重美观及收纳功能;疫情过后,人们对于安全、环保及健康家居装修也有了一定的要求。

疫情的发生,让民众了解健康的重要,除了注重饮食方面,居住环境也不例外。

从在家隔离到居家工作,都离不开自己每天起居饮食的地方。所以,人们开始设想如何打造一个健康及环保的家居,以便让家人更舒适的生活在里面,环保和无甲醛装修材质成为了首选。

“人们对于装修甲醛的危害有所觉醒,所以开始要求甲醛含量低的装修材料,毕竟,谁也不想花钱之后还把健康赔上去。

“想想看,如果花了钱装修,但住进去之后,一直有一股让人很难受的“装修刺鼻味”,眼部粘膜常常被刺激得流眼泪,有的还头痛、加重哮喘等,这样的房子,住了能安心吗?”

他强调,国际癌症研究机构(IARC)已将甲醛列为与鼻窦癌和鼻咽癌相关的“已知人类致癌物”。

洪善楠

安全环保健康

“我认为,安全、环保和健康是居家环境的首要基本条件。

“你是否知道,实际上室内空气污染物比室外空气污染物更容易导致健康危害?外国环境保护署(EPA)将室内空气污染列为五种最严重的环境危险之一,室内空气污染已经成为威胁人们健康的‘隐形杀手’。空气污染会导致严重的健康问题,加剧呼吸系统疾病,例如哮喘甚至肺癌。当涉及室内污染物时,最关注的是挥发性有机化合物VOC,而仅次于车辆的第二大VOC排放源是装修用的涂料。”

实用和舒适

其次,是实用性和舒适性。装修的时候,需要考虑生活的动线,从而合理规划布局。

“举个例子,厨房如果和饭厅距离太远,那么饭菜煮好后要拿到饭厅可能就不太方便。另外,家里的物品会随着居住时间的增长而越来越多,所以在规划空间布局的时候,也要考虑收纳设计。这并不意味着柜子越多越好,而是在相应的空间做出合理的收纳计划。

美观和质感

“接着,是美观和质感。追求美,是人的天性。比如哲学家毕达格斯认为美是一种和谐,是由一定数量关系造成的和谐。就像‘黄金分割比’,古代的建筑师和雕塑家巧妙地利用黄金分割比创造出很多雄伟壮观的建筑和永恒的艺术品。美好的事物让我们身心愉快,而每个人都有感知美的能力。在家居装修上,和谐和美,也是我们基本的追求。”

简单的说,装修的意义就是我们对生活的追求,满足我们对家的美好幻想。

装修家居时需考量日常生活起居的实际需求,合理规划和布局。

选对环保建材更省钱

追求更美观、更舒适、更有质感的家居环境,采用符合这些要求的建筑和装修材料,是否意味着要付出更大的代价或费用?

洪善楠指出,很多人都误解了,环保的建材只是高端市场的玩意,其实并不然。

他说,相反的,采用对的环保建材,不但更节省,同时也不为健康带来危害。他举例:

1. 在环保照明方面,采用环保户外太阳能灯,只需要付出购买灯具及安装费用,不需要请装修电工拉电线,就已经节省了一大笔钱,而且长期下来还节省电费。

2.在墙板方面,比较起传统的墙板材料,施工时间长,安装过程繁琐,海创的竹木美学墙板由于快安装和定制的特性,减少了板材上的浪费,为消费者几乎省下一半的装修费用,让墙板不再是高端市场的专利,实现“让每个人都能安装墙板”的理想。

海创竹木美学墙板甲醛释放量趋于零,是属于源头上环保的新建材。同时,它采用新一代嵌入式卡扣安装技术,不凿墙、不涂装,全程安装几乎不用胶水,现场施工不飘尘。

3. 在吊顶方面,环保吊顶,比如集成吊顶、铝合金吊顶等,材料费用确实比传统的材料高出一倍,但是由于防水、防潮、便捷安装的功能特性,它的使用寿命非常长,长期下来,也是帮消费者节省了维修费。

主人房通过符合环保元素的装修材料打造下,布置得美轮美奂。

选择有经验装修师傅

很多初次装修房屋的屋主,由于没有什么经验,很容易陷入装修的误区。

“这时候我们可以选择信用高、经验丰富的装修公司或装修师傅,也可以通过亲友介绍他们满意的装修公司,同时自己也网上多做功课。”

洪善楠说,真正经验丰富的装修公司或安装师傅,懂得如何安装的同时也能辨别怎样的板材是真正的环保家装材料。

很多装修材料在安装的时候,师傅都会发现产品本身存在很多质量问题,例如墙纸墙布,即使产品质量过关,也会因为不耐潮湿等问题导致墙面很快出现发霉、起皮、开裂脱落等问题,这将给用户带来很多入住困扰。

装修公司在为客户选材时一方面考虑的是板材性价比,另一方面是便捷和美观度。

设计师也会根据客户需求,选择兼具环保与设计美学的产品。

竹木美学墙板的特点是可以快速安装和定制,减少板材的浪费,从而可节省装修费用。

施工便捷效率高
商家青睐竹木美学墙板

除了住家,商家、企业是否也一样讲究符合环保的装修材料?

洪善楠指出,疫情过后,商家和企业都注重于让消费者有个安心消费的场所。

因此,商店和办公空间的健康环境及方便整洁,是商家和企业目前的优先考量,而竹木纤维顶墙板可以补助这类装修的需求。

“大马经济正逐步复苏,每个行业都恢复营运,新的商店也逐渐开业。商家也开始想把自己店铺或办公室焕然一新,来迎接疫情过后消费者所要的服务新常态。

“我们发现越来越多商家和企业选择竹木美学墙板,我想,除了环保之外,更大的因素是因为其便捷安装的特性,为商家节省了施工时间,他们能更快速地完成装修开业做生意,毕竟时间就是金钱,可谓对客户和业者都是皆大欢喜。”

通胀影响建材价格

全球高通货膨胀,是否已影响市场对这类符合环保需求的装修材料的需求?例如,人们为了节省开支,展延装修,或降低装修的开销?

洪善楠坦承,无可否认的是,全球通胀确实影响原料的价格,从店铺装潢和家居装修角度来看,消费者必然都会选择一些比较适合本身开销预算的产品。

他说,从经济学角度来衡量,竹木纤维板的持久耐性和其它粉刷和木工材质来得坚韧,长久维持消费方面来计算,竹木纤维板的性价比更高。

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Categories问诊室

有地住宅后方扩建,要申请!

2022年09月13日

装修专家:颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问:

颜先生,您好!

我打算将我新买的有地住宅扩建厨房,请问要如何评估这间屋子是否适合扩建?
如果能,我要申请的手续是什么?

Cindy Liong


答:

Cindy Liong,您好!

不同地区的扩建条规是不一样的,建议您到地方政府去询问。比如说,有些地方政府允许屋后方完全扩建,有些则有限制。

如果要申请扩建,要到地方政府去申请。在这之前,您要先委任建筑师出图及核准。

这是因为,扩建的部分要和呈交的图纸是一样的,所以要先决定好扩建部分才呈交给地方政府。

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Categories贴士

装修赖账 建商可告屋主!

2022年09月2日

商家提供服务,
买家付钱天经地义。

屋主装修时遇上令人烦恼的“装修佬”,这样的故事我们听太多了;来换个角度,有时候装修佬也会碰上不给钱的无赖屋主。

一家专做私人工程的承包商公司反映,通过朋友接到了一项装修工作,开工几个月后屋主都没有定时付款,甚至还需要垫付材料费用。和屋主协商后,对方竟然只有一句:“我没钱缴付!”

难道一句没钱就让屋主“赢了”吗?执业律师刘建辉在《南洋商报》的“商法律”专栏指出,装修公司是可以入禀法庭向屋主索取拖欠的赔偿,包括推事庭、地方法庭或高等法庭(胥视数额、裁决等考量)。

若证明屋主毁约 装修公司胜算大

而且,只要在屋主拖欠债务之日算起的6年内,装修公司都可以向屋主提出诉讼!

通常装修公司开工前,双方都会签署合约。若证明了屋主毁约的话,装修公司基本上就掌握胜算,可以索取赔偿。所要求的赔偿金额可以用几个方法来计算,比如说:根据合约的赔偿、工作程度和市场价值(quantum meruit)等。

有权扣押和出售资产

若法庭最后的裁决,是利好于装修公司,那有多种执行裁决的方式。

比如说,可以向法庭申请扣押和出售令状(Writ of Seizure and Sale),对债主进行动产或不动产扣押,那么债主就不可以对被扣押的动产或不动产进行买卖、转让、抵押或租赁财产。

最后,被扣押的财产将进行拍卖,而拍卖后的收入将会用于缴付拖欠你的债务。

所以作为屋主的你,可千万别赖帐哦!

 

Categories趋势

隆装修房子 限1年竣工

2022年08月19日

房子装修时,
最受干扰的就是邻居!

如果你要装修的房子属于吉隆坡辖区,那业主得注意了!

吉隆坡市政厅建筑控制小组主任诺丽占指出,如果想要装修房子,都必须向市政厅申请准证,而且必须要在1年内就竣工!

这个1年期限是从获得市政厅规定的获准日开始算起。如果业主无法在1年内完成,就必须重新申请工程准证,而且必须要附上合理的理由,说服一站式中心(OSC)批准。

据诺丽占所说,这项措施已经从今年初开始执行,由市长拿督斯里马哈迪领导的一站式中心委员会所决定。

工程准证的申请费用为100令吉。

吉隆坡市政厅下令今年初开始,凡装修将“限时一年”竣工。(档案照)

无限装修产生的投诉增加

吉隆坡市政厅之所以要限制装修工程,是因为发现一些业主耗时数年来装修,以致给附近居民带来不必要的困扰。

“近年有关无限期装修带来滋扰的投诉也骤增,因为周遭居民被迫忍受无休止的敲打和灰尘污染等困扰,对他们也非常不公平。”

据悉,根据1984年统一建筑条例里,并没有提及装修时间的期限,不过,过去因邻居装修造成的安全问题,皆可根据地方政府法令采取行动,比如投诉人可向市政厅投诉,后者将强制业主修复因装修工程造成他人建筑损坏的维修工作。

或者,受影响居民也可提出民事诉讼,甚至起诉地方政府,以迫使他们对装修业主采取行动。

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如何避免高楼住宅淹水?

2022年08月3日

装修专家:颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问:

颜先生,您好!

前阵子的淹水课题,让大家真的很恐慌,就连高楼都有可能淹水……

请问我在装修的时候,能够做些什么预防日后水灾吗?至少能降低损失。

HS Lee


答:

HS Lee,您好!

高楼淹水通常是因为阳台阻塞,要定期检查排水洞,可预防高楼淹水。

买房子时可以买在高地区的房子,以避免淹水。

通常有地的产业面临水灾时,都是外部流进来的水,主要是因为大雨或某地方排水渠堵塞。这部分和自家装修没有什么关联。

若住家大门能高于马路,可稍微降低淹水的几率。

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“邻居装修,我家竟变危楼“

2022年06月17日

邻居装修,
我家却犹如遭遇地震!

在雪兰莪巴生良木园(Taman Klang Jaya)的一间单层排屋,面临地面龟裂、天花板掉落、后门打不看、墙壁还出现大面积大裂缝,甚至可以从缝口看到穿墙身后方。

而屋主拉克斯怀疑,造成自己家犹如遭遇地震后的受灾房子,原因就是邻居的装修工作!

屋子墙壁出现大面积的裂缝。

他拍下视频上载到社交网站,控诉邻居大规模装修,把单层房屋改成双层排屋,导致他本身的房子遭严重破坏,更是因为担心电线和结构不稳,最终被迫搬迁。

其他邻居也遭殃

在视频中,他质疑为何市议会批准单层排屋改建双层,是否考虑到附近房子的安危,因为不止他的家,连其他邻居家也一样遭殃。

他曾多次向市议会、市议员、州议员等投诉,但多年来都没有获得关注,因此忍无可忍决定拍摄房子惨状上载到社交媒体,并寻求律师采取行动。

别说墙壁龟裂,就连地板也出现裂缝。
天花板脱落,屋子几乎已开了一个天窗。

住在当地30多年的他,还在视频中调侃市议会派员“演戏”,曾到其住家视察,甚至以红色标记屋子损坏的部分,最后却毫无下文。

“我们辛苦赚钱购房,现在屋子没办法住人,谁能还我公道?我也投诉过州议员和市议员,但是都没有用,最近住家还进贼,可说是雪上加霜。”

查尔斯获知此事后,也尝试与屋主会晤,希望可斡旋,解决问题。

市议会:装修工程依程序批准

针对屋主指控,巴生市议会澄清是项装修工程是根据程序批准的。

市议会公关小组主任诺菲查发文告指出,根据市议会资料显示,该装修工程的规划准证和蓝图,是于2012年由工程顾问所发出,并且获得邻居的同意。

她说,市议会批准有关工程后,就有接获该屋主的投诉,因此便采取跟进行动。

“市议会已经委任工程顾问,前往鉴定该屋子龟裂的原因和扩建部分的坚固程度。”

对于视频中的贪污指控,她表示欢迎任何一方向执法单位投报和调查,“市议会向来秉持透明和廉正原则,绝对不会袒护任何贪污或滥权行为。

Categories趋势

个人房屋 只能找本地装修商?

2022年05月19日

装修只能找本地人?
找外国装修商,就是违规?

F级土著承包商协会(PERKOBF)向《马来前锋报》指出,建筑和企业领域越来越由“外国人主导”,抢滩本地业者的饭碗!

该协会主席杜基曼指出,在国内的1万家注册的建筑公司中,旗下的员工只有2万名外国人。但是,有20万至30万的外国人,没有正当的资格,却自行经营建筑公司,或承包建筑和装修工程。

他指出,这些外国人的建筑公司,工作质量和安全性没有遵守指定规格,或获得当局部分,但他们却开出更低的价格,而且还能议价,因此夺走了许多生意。

自己做生意 赚更多!

而且,还有很多外国人宁愿自己接生意,也拒绝为本地公司服务,因为自行经营建筑承包公司能赚得更多。这导致承包商每年损失数十亿令吉。

为此,杜基曼要求政府,规定只有本地承包商获准装修个人房屋,若屋主坚持聘用外国人,是屋主违规。

他也透露,这些没有政府承认的文件、准证和执照,就自行“开公司”的外劳,包括来自印尼、孟加拉、印度、缅甸、尼泊尔和巴基斯坦的外籍劳工。

CIDB应监督

据他所说,该会已经向马来西亚建筑工业发展局(CIDB)投诉,但当局却没有采取进一步的行动。

“CIDB理应扮演重要的角色,监督外国人的活动,他们不应该获得机会在我国成为建筑公司老板。

“外国人不是这领域的专家,他们不重视工作质量,不论工程完成与否,都会出现问题。”

 

Categories趋势

办公家具成本 才斯里兰卡一半

2022年05月6日

【装修那么贵?】系列7

马来西亚的老板们,
宁愿省下办公家具的成本吗?

你在公司用的桌椅符合人体工学吗?

没有?不出奇。除了大企业,国内大多数公司不会如此贴心,你只是其中一位在大多公司上班的员工。

你公司的桌椅用多久了? 10年?

超过?也不出奇,还是20年的也大有人在。

很多公司除了访客会接触到的公共空间家具,如等候区、会客室和会议室之类的家具会常更新,后勤人员的家具都能用则用,非文书人员的桌椅随时可找出更老的古董。

看了2021/2022年《亚太区装修成本指南》相关数据,你会发现,原来这和添置家具成本无关。

每平米RM1453

根据国际地产顾问公司仲量联行(JLL)发布的这份报告,我国办公楼家具成本是亚太超过30个城市中最低的,每平米才343美元(约1453令吉)。

这个数字比东南亚其他邻国低得多,是调研国家最贵榜单之首斯里兰卡676 美元(约2863令吉)的近半而已。

其他东南亚国家每平米家具成本依序是,印尼和越南同为445美元(约1885令吉)、泰国422美元(约1787令吉)、 菲律宾406美元(约1720令吉)和新加坡354美元(约1500令吉)。

当然,成本差异多数有多种因素影响,如环境的策略变化,例如在较成熟的市场,更注重传统工位平衡,办公室往往需要更多协作空间或以活动为本的设计。

公司业务是区域总部或只是离岸据点,是否使用进口家具等也影响这方面的成本。

关注员工舒适健康

报告指出,办公室用的家具,不管是类型和质量,对优化至关重要,也会直接影响员工的办公体验。

“企业会继续推行混合办公模式,同时更关注保护员工安全和提高办公舒适度,而具有灵活配置的家具就发挥关键作用。”

这份报告调研结果也带来好消息,就是更多企业来年都会增加家具和健康设施的支出。

“更多企业来年会增加预算来提升优化,把办公空间改造为促进协作、鼓励创造的空间。”

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混合办公热潮延烧

2022年05月5日

【装修那么贵?】系列6

可“人传人”的冠病疫情,
彻底颠覆了办公形式。

2年多下来,几乎所有企业在不同程度上都落实了远程办公,有者则推行混合办公。

仲量联行(JLL)2021/2022年《亚太区装修成本指南》指出,远程办公或混合办公模式会继续在区内延烧,但建造工程占装修总成本依然最高,达到40%。

“机电工程细目的占比紧随建造成本之后,占总装修成本的三分之一。”

这份涵盖亚太超过30个城市的调研指出,受访企业表示,未来一年会增加在影音、机电、可持续发展、家具、健康设施和隔断设计等方面的支出。

某全球企业信托和基金管理人位于新加坡的办公室设计。

增加影音津贴

当中,影音和信息技术支出继去年的上涨之后,今年估计增幅保持稳定,也反映了工作场所在持续升级以支持混合办公模式。

报告提到,随着对影音技术的需求进一步扩展,除了相关基本设施,企业还应增加这方面的额外津贴。

仲量联行在另一项调研显示,亚太地区的员工希望每周平均远程办公2天以上;雇主会根据业务需求、员工情绪、位置等因素制定策略,但仍会保留一定程度的办公灵活性。

另外,该行发现可持续发展,也是当前企业关注的环节。

愿为绿认证买单

仲量联行亚太区项目与开发管理服务董事经理Martin Hinge指出,“我们观察到, 业内对可持续发展的投入有新的承诺,办公空间持续升级,以提升员工的办公体验。”

这份报告指出,有三分之一受访企表示,可持续发展相关支出有所增加,原因是客户开始关注,并希望与员工的愿景一致。

以绿植做点缀的仲量联行曼谷办公室。

研究还表明,亚太区的租户比业主更积极落实可持续发展愿景,70%受访者愿意为获得绿色认证的建筑支付额外费用。

根据另一份《负责任房地产》调研报告,可持续和负责任的升级改造建筑环境,为业主、租户和投资者等群体创造直接价值。

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