2023年09月6日
装修专家：颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my
问：
颜先生，您好！
我家是双层排楼。隔壁邻居扩建屋子后方，后方墙壁做共用墙。
请问墙壁可以做共用墙吗？
谢谢！
曾先生
答：
曾先生你好,
在双方达成一致同意的前提下，本是无墙的情况下，可以兴建一道共用墙，相关费用可平均分摊。
您也可以选择各自独立建造自己的墙，这里指的是双层墙。当然，选择双层墙会更为优越。
在某些情况下，一些房屋在购买时已存在共同墙。
2023年08月31日
一名拥有75万名追随者的TikTok女网红莎米米尔在人民廉价组屋内使用豪华高级家具及装潢，引发网民对她是否符合住人民组屋的资格提出质疑。
对此，莎米米尔坚决回应：“我的家私都是我辛苦赚钱买的，有何不可？”她解释尽管住在人民组屋，但在吉隆坡高昂的开销下，家私和装潢并非赞助商支持，而是通过辛勤努力实现的。
然而，网民们看到她的奢华装潢后，纷纷批评她应该腾出人民组屋，让有需要的人入住。
“真不明白为何有人住在人民组屋，却以家里有高级家私和装潢为傲。”
“人民组屋本来就是为那些没能力买房的民众推出的，既然你有本事，就应该把机会让给其他贫困的人民。”
莎米米尔坦言，该屋原为已故母亲的财产，母亲过世后，房贷由她承担，为了偿还债务，她辍学找工作，努力付清负担。她坚称，这些成果是自身努力的结果。
“我住的屋子是妈妈留下的，辛苦赚钱还清贷款后，现在才是属于我的小天地！”
莎米米尔表示，装潢得宜是为母亲创造舒适环境，表达思念之情。“我妈妈生前也希望有个舒适的屋子环境，因此装修屋子，也算是我表达对她的思念。”
她强调，一旦有新居，将离开政府组屋，留给弟弟。她的阿姨也力挺外甥女，提醒人们在批评前先了解背景。
2023年07月24日
你会花大钱装修房子吗？
在任何族群中，都会存在不同的个体和家庭，他们对装修房子的态度和偏好会有所不同。有些人可能倾向于进行简单且实用的装修，注重功能和实用性；而其他人可能喜欢豪华装修，强调装饰和精致的细节。
近日，有巫裔网民发表长文，分析华裔很少花大钱在装修房子，只做简单又实用的家具和橱柜；相反的，巫裔同胞却总是花大钱装修、买奢华家具、装饰和窗帘，这一番言论引起热烈讨论。
面子书专页“Buletin Malaysia”发表了一则关于“华裔装饰房子”的贴文，指出华裔很少把房子装修得宏伟或豪华，也不过多使用装饰品。相反，他们非常注重房子和家具的材质和功能，以确保舒适和整洁。
作者自嘲道：“他们的餐桌也很简单，没有过多的花卉装饰，甚至有些餐桌都能经受住塌陷，因为重要的是餐桌的功能。窗帘也都差不多，没有人愿意购买那些看起来很奢华的窗帘，他们只需简单且易于清洗的窗帘。”
该篇文章分析了巫裔和华裔在装修房子方面的不同偏好。华裔普遍倾向于简单且实用的装修风格，注重家具和橱柜的材质和功能，以确保舒适和整洁。华裔不太注重豪华装饰和昂贵的窗帘，而是更注重房屋的优质油漆和整体整洁感。
相比之下，巫裔同胞则被描述为更倾向于花费较多的钱来进行豪华的装修，购买奢华家具、装饰和窗帘。有时，这可能导致一些人在买房后不入住，而是选择筹钱进行装修，使房子看起来豪华，这可能带来经济上的损失。
作者还提到，华裔更愿意将资金用于教育、旅行和美食上，尤其喜欢品尝高质量的美食和去旅行。这样的消费选择被认为是为了丰富生活经历，而不是仅仅为了炫耀。
该文章引发了网民们的热烈讨论，一些人认同观点，而其他人则持不同看法。
文章还提出了一个观点，即人们应该以自己的方式寻找幸福，关键是开心和满足。在装修房子和选择消费时，每个人都有不同的偏好和价值观，这是多元化社会的一部分。
2023年07月7日
邻居装修却误毁房子之间的共享结构，墙壁直接出现裂缝，夫妇求诉无门直接告上法庭。
根据执业律师林炜烈的分享，这对夫妇的邻居是于2003年时展开房屋翻新装修，期初原以为只是一些小改造，岂料竟摧毁了2间房子之间的共享结构。
“他们（夫妇俩）房子墙壁出现可怕裂缝，天然阳光和窗外景色被全新建筑挡住。”
尔后，夫妇俩经过专业估价后，发现原本价值35万令吉的房子，如今贬值至26万2000令吉。
两人求诉无门告上法庭，在高庭审讯期间出示证据，证明邻居翻新屋子工程没遵循获批的建筑计划，专家证人证词也证实他们房子因出现裂缝，光线受阻，价值直线下降。
林炜烈说，高庭法官最终裁定夫妇俩胜诉，谕令有关邻居必须恢复他们房子原状，或是按照原本已获批的建筑计划重新装修屋子。
他提醒国人，邻居在翻新房子时务必确保隔壁房子不受损害。
“如果因此出现问题，你可通过法律途径，要求他们（邻居）修复你的房子，或是获得适当的赔偿，这是你的权利，一定要牢记。”
2023年06月30日
厨房设计师专家：Pao
SEPHORA SDN BHD
www.sephorakitchen.com
pao@sephorakitchen.com
FB page: 掌握厨房大小事
装修新房子或更换橱柜是很多家庭的常见需求，而橱柜的选择和安装质量对于家居环境的安全和健康至关重要。
然而，一些廉价橱柜或劣质材料可能会释放出甲醛等有害物质，对家庭成员的健康造成潜在威胁。
当你为新房子装置新橱柜的时候，一打开厨门，难免会有一种刺鼻的味道迎面而来。这就是所谓甲醛 (Formaldehyde) 的味道。
甲醛是一种拥有强烈的气味但无色的气体。它被世界卫生组织 (WHO)公布为一类致癌物列表中。
其实甲醛的用途很广，大多数用于制造建筑材料和许多家庭用品，比如刨花板 (Melamine Board)，胶合板 (Plywood)，纤维板 (Fibre Board)等木制材料，或胶水和粘合剂，室内的油漆，窗帘的纤维等等，凡是大量使用粘合剂的地方，总会有甲醛释放。
如果接触过多的甲醛，轻则将会导致眼睛敏感，喉咙鼻子不舒服，也会有咳嗽哮喘等症状。严重的后果可能会导致孕妇产下畸形的胎儿。
马来西亚市场会把木制材料分为几个等级，以其释放的甲醛含量作为定位，最为普遍的有E2 Grade的刨花板。其释放的甲醛含量是符合政府基本标准。
但如果要在室内安装E2 Grade的门板的话就必须把它连封边起来，让其甲醛没那么标高。
但如果要出口木制材料板的话就必须是E1 Grade的等级，也就是释放甲醛含量更为底的木板，它适合用于室内的木制品，比如厨房橱柜，衣橱橱柜，电视机橱柜等等。
当然还有更好的就是E0 Grade的木制板，其释放的甲醛含量非常低。越好的材料当然其价钱也相对的来得更贵。
所以选择健康的家庭橱柜相当重要，选择有良好声誉的橱柜品牌，确保产品符合安全和质量标准，以便可以为下一代着想。如有任何疑问可以咨询有经验的厨房设计师以便可以了解更多。
1-22, Lintang Sungai Ara 7, Gardens Ville,
11900 Bayan Lepas, Pulau Pinang.
FB page: Sephora Kitchen & Sephora Kitchen Concept
2023年06月14日
装修还是要找个专业的好！
不然，装修个房子，没能欢天喜地地迎接全新的房子，还要面对被起诉的官司，最后面临的是赔偿，真的是得不偿失啊！
这起事故发生在新加坡勿洛乐美台一带的洋房，一名老夫妇在装修房子时，将旧围栏柱子拆掉重建，但因为新围栏“吃进”了隔壁洋房的地段，因此被洋房屋主起诉，指老夫妇侵入他人土地，最后获赔3380元（约1万1456令吉）。
根据判词，起诉人是一对夫妻指住在隔壁的老夫妇，在2019年8月决定装修房子，由于两人年纪大，因此将装修工程交予儿子和媳妇监督，然而两间洋房中间原有的一个红色砖头柱子被邻居兴建新围栏时拆掉，导致起诉人住家围墙一角休闲缝隙。
然而，起诉人认为，部分柱子是属于他们的，邻居没在经过同意就拆掉柱子，导致围墙一角有缝隙，因此起诉邻居夫妇和其儿子及媳妇。
法官在审讯后表示，柱子虽然是邻居前一个屋主建的，但柱子确实建在两间私宅的地皮上，属于两间私宅，若要将它拆除，则需得到双方屋主同意。
因此，法官认为辩方有侵入行为，令他们赔偿起诉人3380元（约1万1456令吉），当中包括修补裂缝的880元（约2982令吉）费用。
2023年06月10日
装修需要注意的事项真的是太多，但是总结还是要找专业的，才是王道！
否则，原本属于自己的庇护所，分分钟一霎间就成了危楼，导致自己或其他无辜之人无家可归。
尤其是看到中国哈尔滨一处居民楼，因为住户私自乱砸承重墙而导致楼体墙面开裂，原本是属于200多户人的庇护所，但就要在一夜之间撤离。
甚至还因为这样，而导致直接经济损失超过1亿元（约6460万令吉）。
所以，在装修方面，承重墙是万万不能砸的，但一栋楼房中，还有哪些是承重墙呢？而我们又要怎么知道呢？除了承重墙，装修时还有哪些地方是不能动？
现在就看看专家怎么解释吧！
目前，建筑基本上有三种模式，而这也导致承重墙各有不同。
这是用红砖砌成，楼板是预制混凝土板，楼板和梁直接盖在墙上。这种房子在上世纪90年代前是主流建筑方式，常见于很多老房子。
砖混结构的房子有点像搭积木，墙体上面加盖预制板，几乎每面墙都起到支撑作用，因此砖混结构楼房几乎所有的墙都是承重墙，都不能拆。
框架结构是指由梁和柱以钢筋相连接，然后浇筑混凝土而成，构成承重体系的结构。框架结构梁和柱子承重，所以这种房子的柱子和结构梁不能拆除，其他墙体可以拆除，灵活性更大。
但框架结构柱子太大，比较占空间，普通住宅里用得比较少，大多常见于商业建筑，比如酒店、办公楼和商场等等。
框架剪力墙结构也称为框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，用来支撑楼体，构成灵活自由的使用空间。剪力墙结构是用钢筋混凝土墙板来代替框架结构中的梁柱，里面都是钢筋，所以框剪结构中，剪力墙不能拆除。
因此，我们该如何判断一堵墙能不能拆。对此，根据日照新闻网报道，星艺·筑介空间设计公司装修设计总监董祖灵建议可以通过多种方法来判断。
如果有房子的原始户型图或者原始结构图，就非常简单了，上面标注的墙一般有两种，普通的轻体墙会用普通线条来标注。如果是加重加粗的线条，那代表的就是承重墙，绝对是不能拆除的。
一部分购买二手房或精装房的业主可能拿不到原始结构图，可选择另一种“傻瓜办法”，即在设计师量房或者新房验收时，每堵墙都敲一敲，有清脆回声的是轻墙体，承重墙一般没什么太多的声音。
除了声音，还可以刮开墙体的涂料层，如果里面是轻体砖，基本可以判断是非承重墙，但如果里面是混凝土结构，应该就是承重墙。
还有一些墙体，就算不通过各种手段判断，也一定是承重墙，比如说建筑外墙、与邻居共用的墙等；而卫生间、储藏室、厨房和过道的墙，一般都是非承重墙。
如果还是不放心，就直接找开发商或物业，一次性沟通清楚，哪些墙体能拆，哪些不能拆。
除了承重墙，装修时还有一些地方不能动？例如飘窗。因为连接飘窗的两面墙，一定是户型中的两面承重墙，而连接起两面墙的飘窗也承担了一定的“辅助承重”作用。一旦拆除，相当于在房子外墙上开了个洞，较为严重的是影响房屋结构，可能造成墙体开裂。即使不影响结构，也可能破坏墙面防水和保温，同样影响居住。
另外，很多人装修时特别讲究，认为屋顶的横梁可能会影响风水，所以敲掉客厅和卧室横梁的突出部分，这也是不被允许。
之前提到的框架剪力墙结构，靠的是框架和剪力墙来支撑起整个大楼，横梁是组成框架的重要组成部分，敲掉横梁后带来的危害，甚至比砸掉承重墙更危险。
还需要注意的是，很多人装修时会有“移门”的操作，就是将原来墙上的门换个位置。这里需要注意的是，承重墙上开门同样存在很多问题，如果在承重墙中间开了一个门洞，那么这个位置的力量是传不下去的。这时就会发现承重墙开洞的位置两侧会慢慢出现开裂。严重的话，还可能导致这个部位坍塌。所以，虽然开的洞口不是很大，但所造成的影响还是很大的。
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2023年06月9日
物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
问：
小弟有一些关于“change of facade”的问题想请教：
1）如果把全家原本透明玻璃改成黑色玻璃，是否不允许？
2）如果在原本透明玻璃加装深色窗帘，如深灰或深蓝色（其他邻居都是浅色），是否不允许？
3）如果在自家院子里，竖立一个独立物体，比如水族箱、鸟笼，洗衣机，是否不允许？或者有一定的比例要求？
此外，如果物业管理允许使用共用空间（common area），是否许要得到市政局的允许，或者只需物业管理的允许就可？如果需要市政局的允许，而物业管理却没有申请，谁应该承担责任？
强弟
答：
强弟 你好，
1）分层地契管理法令对Façade的要求是 Uniformity 既是统一。
2）而且，确实很多业主会希望根据自己的喜好来装修自己的分层住宅，但在进行装修之前，一定要注意一些细节。任何的装修都涉及到分层住宅规则（House Rules），一切以该规则为准，因为这涉及到建筑物的外部外观。
请参考SMR2015 3rd Schedule Paragraph 27
《2015年分层管理（维护和管理）条例》第27条，
业主需获得管理处的书面审批后，才能对单位进行装修。
获得管理处的批准后，你可能需要向管理处支付一笔钱作为保证金。这是为了确保在你的装修过程中不会对公共财产（即社区共享的公共设施）和建筑物的结构支撑造成损害。
此外如有必要，你还需要向管理处提交一份由相关部门的装修批文，比如市政局。
2）在住家单位内，窗帘的颜色可没有被限制，除非分层住宅规则（House Rules）有提到。
3）这是以分层住宅规则（House Rules）为准，通常公寓不允许让养宠物。除非透过年会修改家规。
共管空间是业主们的共有资产，如果要改变使用，需透过年会动议特别决议案，并获得3/4 合格投票人的表决方可通过。
2023年05月29日
中国买房惊现“负首付”，无需首付，还能拿到50万元（约33万令吉）装修款……
近期，有房产中介声称买房可以做到“负首付”。例如，房产价格520万元（约338万令吉），但可以向银行贷款570万元（约371万令吉），这样购房人不仅无需付首付，还能拿到50万元作为装修款。
经过记者多方了解，通过发展商返首付、做高合同价等方法，一些房产看似可以做到零首付、低首付乃至负首付，但也面临财务和法律风险。如果楼盘不“满五唯一”，则购房人还要承担较高的税费。
房产中介王女士向记者表示，其代理的一套罗湖区的房产可以做到负首付，她说：“这套房子评估价是570万元，但是业主低价卖，卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子，还剩下50万元装修。”
不过， 王女士对负首付需要的资格和如何实现却避而不谈。
据业内人士介绍，负首付与零首付、低首付的操作方法类似，一是发展商通过首付分期、返首付等形式减轻购房人首付压力，二是发展商通过做高合同价格，帮助购房人获取更高额度的银行贷款。若发展商返还的资金超过首付款，或银行贷款金额超过房产原价，负首付便实现了。
对于负首付现象的出现，北京金诉律师事务所主任王玉臣认为，这与一些发展商为了尽快销售楼盘，实现资金回笼有关，所以使用一系列花式营销手段进行促销。但是这些促销宣传有不少套路，很多属于虚假宣传。
上海易居房地产研究院研究总监严跃进则说，这是营销领域乱象的体现。各地应关注此类新情况，要从合规的角度解决首付的问题，以防范各类打擦边球的违法乱象事件出现。
2023年05月8日
法拍屋真的可以捡到便宜吗？
台湾基隆中和路附近有间法拍屋，法务部宜兰分署人员和房仲日前带民众看房，但实际屋况和网路公布照片落差有点大。
实际上的屋况不仅天花板钢筋外露，连地板、管线都得重新整理，虽然底价只要341万新台币（约49万4800令吉），不过也要花100万（约14万5100令吉）整修，看屋民众都说，这恐怕想下手抢标的意愿都降低了。
民众期望越大失望就越大，这间法拍屋怎麽跟当初公布的照片，落差有点大。天花板上全是壁癌，钢筋也因为漏水暴露出来，可问题还不只这样。
房仲黄子鸿在地板轻轻敲几下，很明显是空心的，买下去还得挖掉重新填补。而且门旁边的柱子也整个剥落。
此前在脸书上公布的照片屋况不错，没有壁癌天花板没有漏水，钢筋也没有外漏，来到现场幻想破灭，整间房子处处都有问题，虽然底价只要341万，但买下去光整理是个大工程。
黄子鸿说：“大概可能要100万到150万新台币之间来整修，看你装潢的等级，基本的话水电要重拉，水管线要重打两间的厕所。”
有民众说这间法拍屋如果真的要卖出去，可能至少得要流标3次，成交价可能在250万上下，不过屋子状况多多，还得再多花一笔整修费，就算价格便宜很多，购屋族兴趣缺缺买的意愿不高。
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