装修专家：颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

问：

颜先生，你好，

请问装修费用，是不是要预算垃圾清理费？

公寓装修和排屋装修的垃圾清理费有分别吗？如果是排屋装修，在什么情况需要向市政局的地方政府租用垃圾槽？

同时，什么垃圾可以丢进去？租用期限是多久？

八打灵再也 李小姐

答：

李小姐，谢谢你的问题。

通常装修工程的垃圾清理费不会很高，装修公司都会承包在他们的报价单内。因为垃圾都是他们用剩的材料，他们会拿走。

除非你是买二手的房屋，不要旧的装潢，又或者你要拆掉某面墙面，才需多付些费用。

公寓和排屋装修的垃圾费用大致上没有分别，关键在于面积的大小，以及你要除掉的东西数量？

如果是排屋扩建，须向地方政府申请，获批准后，他们会派送一个垃圾槽给你，这已经囊括在你的费用内。

不过，如果需要更多的垃圾槽，就需要自费租用，通常装修公司都会包办。

一般上租用的垃圾槽是在装满了就会运走，而不是依期限来运作。

至于垃圾槽能丢什么垃圾？普遍都是装修后的废料。

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我装修的房子，
不是我的房子……

这“惨剧”发生在中国贵州，《贵州都市报》报道，一名王姓男子今年1月买了新房但一直没装修使用，却突然接到电费通知。

疑惑的他去新房一看，竟然已经装修到差不多！

原来是另一名况姓男子也在1月买了新房，两人的房型和面积都相同，而房地产代理公司竟然因此给错钥匙！

王姓男子要求况姓男子停止装修和复原房子，但况姓男子已经斥资18万人民币（约12万令吉），不愿停止工程，因无法达成共识，王姓男子提起诉讼。

法官认为，疏失源自于房地产代理，且也同意如果要求王姓男子退掉房子，或是让况姓男子拆除装潢，都会造成双方的损失，因此协议两人直接交换房屋。

不过，由于王姓男子原本买的房屋采光更佳，因此房地产代理公司必须另外赔偿他3万人民币（约2万令吉）。

装修专家：颜怀志
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问：

颜先生，您好！

我打算修葺屋龄40年的双层店屋，底层的店面不装修，继续营业，仅装修楼上的住宅部分。

请问这种情况需要申请准证吗？

老陈

答：

老陈，谢谢你的问题！

首先，如果你没有增加或减少房间，是不需要寻求地方政府的批准。

即使楼下没有装修，只装楼上，但只要你有更改原本格局，就必须申请准证。

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装修专家：颜怀志
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颜先生，

你好，我家邻居最近在大肆装修，似乎有意把单层房子扩建成双层，还把厨房扩建到屋子后方的人行道，请问这合法吗？

这样会不会影响到地基，继而影响到隔壁的房子？

而且霸占了人行道，万一堵住了逃生路怎么办？

蕉赖 叶先生

答：

叶先生，

你好，如果你的邻居遵守地方政府的条规并提出装修申请，他们会准证张贴在门口，也代表是合法行为。

要获得扩建的装修同意书，其中一个条件，就是要得到左右邻居的同意方可动工。那么，邻居可有请你签署同意书？

另外，如果你的花园全部是单层房屋，通常不可以扩建成双层。不过若他们持有准证，那就是获得了地方政府的批准。

至于扩建到屋后方的人行道，是不允许的。因为人行道并不在你住家的地契之内。而且你说的对，这人行道是逃生用的，不能被堵住。

关于地基，如果你的邻居是把整间家拆掉在重建，要打过地基，才可能影响到邻居家地基。如果只是扩建，一般上不会有影响。

而且专业的装修公司，在装修时会避免影响到邻居的房屋。

建议你可以先与他们沟通，以了解他们的扩建范围，继而探讨是否有任何工程是会影响到你家的地基或墙面，确保大家有共识。

也建议你在他们装修之前，带他们到你家看看装修前的状况并拍照做记。如果因为他们的工程导致出现裂痕过基地受损问题，可请他们替你维修。

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装修专家：颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
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问：

颜先生，您好！

我买了一间排屋，刚拿到钥匙，打算扩建厨房。

屋后的小巷面对山坡地，请问扩建会被批准吗？

李先生

答：

李先生，恭喜你将新居入伙！

如果你打算扩建厨房的部分，还处于你家的范围之内，是没有问题的。

要注意的是，你必须遵守市政府的准则，比如有些地区允许后方的扩建到尾（家的范围），有些则需要预留5尺。

只要根据市政府的准则来扩建就没问题了。

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装修专家：颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
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问：颜先生，您好

我刚刚拿到屋子钥匙，因为是二手屋，所以要装修一下才能入住。

据说，现在装修的时候，很流行屋主自己去采购材料，因为会比较省钱，真的是这样吗？那么装修公司会提供什么呢？只是人力？

陈小姐上

答：陈小姐，你好，

如果屋主想要自己采购材料，要注意的事项如下：

1. 一定要和装修公司商量过，才确定要买的是哪些材料，尺寸及厚度等等。因为不同的供应商尺寸不一样。

2. 要确定所购买的材料物有所值，是否耐用，及有品质保证。

3. 材料的数量要拿捏得准确。

虽然自己购买材料可以省钱，不过，屋主本身要付出一些时间与精神，及以上所提到的几个风险。

因此，我建议比较独立的物体如：电风扇、电灯、电器等等，屋主可以自行采购。

但是，在这里要思考和分析的是，如果出来的效果不如意，是材料的问题？还是装工的问题？

装修公司专业意见

因此，如果屋主自己采购的材料，装修公司除了提供人力之外，也需要在选购材料方面提供专业的意见，毕竟是由他们来安装。

装修专家：颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
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问：颜先生，您好：

我常常听说本地的装修公司都很不负责任，像一个朋友的新家入住不到1年，厨房之前扩建的部分就开始漏水了，之前的装修公司一直联系不上了，结果又要花钱请别的装修公司处理。

现在我要装修我的家，很害怕找到不可靠的人。一般上，装修公司会给保用期吗？如何能够确保装修公司继续提供良好的售后服务呢？

陈先生上

答：陈先生，您好：

如何判断是不是一家可靠的装修公司，我的提议如下：

1.这家公司或装修工人有多少年的工作/运作经验？当然越长久越可靠。

2.最好是由可信赖的人所引荐，因为可能是刚装修了自己的家，对其服务感到满意。

3.参观他们所装修过的房子，最好是同一个花园/或者同一个公寓。

通常装修公司都会给保用期，三个月、六个月或者一年不等；期限视乎于装修合约条件。而合约的条件，屋主有权利提出要求。

数目小 多数没保用期

若装修数目太小，一般都没有保用期。

要确保装修公司继续提供良好的售后服务，通常都会留有大约5%至10%左右的装修费在过了保用期后再支付给装修公司。

除了金钱上的约束，保持良好的关系也是一个明智的选择。

有远见的装修公司都想做长远的生意，如果你发现那家装修公司的处事以及对供应商的态度不妥当，说明他们只想赚快钱，不展望长远发展，那就最好远离。