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恒大承诺 今年必能还债保交楼

By Poh Gin,

2023年01月10日

新年新希望
今年是恒大的关键年

恒大集团董事局主席许家印向员工承诺，在新的一年里，恒大必能偿还各种债务，2023年将会是履行企业主体责任、千方百计保交楼的关键年。

根据澎湃新闻报道，许家印向公司内部发出一封《致全体恒大人的一封家书》时，作出上述的承诺。他相信只要全体恒大人齐心协力、永不放弃、努力拼搏、苦干实干，一步一个脚印扎实做好全面正常施工、恢复销售、恢复经营等各方面工作，必能开启新篇章。

他指出，2022年恒大全年的表现，恒大地产有732个保交楼项目全面复工，全年累计交楼30.1万套；恒驰汽车3年磨一剑，实现了恒驰5的量产和交付；恒大物业尽心尽力服务超千万业主；海花岛稳步运营，累计接待游客760万人次。

根据恒大公开的财报显示，恒大欠债达2兆人民币（约马币1291亿18400000令吉），三分之二为属于个人购房者的未建成的预付款，其余的三分之一是属于金融机构。据统计，恒大目前未交付的房子有70万套，成为债务的主要部分。

恒大公开的财报显示，恒大欠债达2兆人民币。

恒大自2021年爆发流动性危机开始，恒大与许家印的年度关键字就成为卖房、筹钱和还债。频繁的资金处理背后，更大的保交楼进度令人担忧，2022年全年实际交楼虽有30.1万套，但相比在年初定下目标，缩水一半。

从去年6月至今，恒大被各地政府收回的土地已有60处，原因包括土地闲置、欠缴土地款等，也有多个项目主动退出或被动收回。有分析认为，恒大要化解债务比表面上不断的资产处理复杂许多。业内人士表示，化解债务危机还是要回到销售端的回暖，售楼数据有起色，后续盤活资产的时间和空间也能争取出來。

根据恒大公告，2022年首11个月实现合约销售额为291.2亿人民币（约马币187亿98116518令吉），销售面积达351.6万平方公尺。据路透推算，这销售额只有前年上半年销售额的8%，若销售数据不能回暖，那将无法改变结局。

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中国房产大亨 失落富豪榜

By Yee Ni,

2022年11月15日

房地产，不再是诞生富豪的行业了……

中国胡润研究院发布年度“胡润百富榜”，最失落的肯定是房地产大亨，不仅人数越来越少，排名也越来越低，证明房地产的重要性越来越少。

在这项2022年的榜单中，共有1305位个人财富超过50亿人民币（约32.41亿令吉）的企业家上榜，比去年少了160人，总财富也少了18%或9.7兆人民币（约6.29兆令吉）。

去年在榜上的企业家，有293人在今年落榜，当中有14%是涉足房地产领域。

十大没有房产富豪

房地产大亨依旧是上榜人数第二多的行业，占比9.9%，比去年少了1.6%。但在20年前，榜中有高达50%都是房地产富豪，10年前为20%，如今更是连一成都不到了。

而且，房地产富豪的财富缩水幅度也最大。比如说碧桂园创始人杨国强的女儿、也是现在碧桂园联席主席杨惠妍，财富在1年内减少了1100亿人民币（约713亿令吉），排名从去年的11跌至47。这位女强人，在2019和2020年可是冲进十大排行。

其实，杨惠妍去年跌出十大，也是房地产首次没有企业家进入前十，今年依旧如此。

这反映了中国房地产业者当前的困境，正面对债务危机、销售下跌、股价狂跌市值缩水的惨况。

杨惠妍

房产富豪 变成李兆基

回溯往年的胡润百富榜，2017年是房地产富豪最风光的一年，当年共有3位房地产富豪进入前十。

恒大许家印以2900亿人民币（约1879亿令吉）的身家位列富豪之首，碧桂园杨惠妍凭借1600亿人民币（约1037亿令吉）排名第四，而万达王健林家族以1550亿人民币（约1005亿令吉）排名第五。

有趣的是，由于中国房地产富豪整体财富缩水，如今房地产“首富“落到香港恒基兆业的李兆基头上，高达1450亿人民币（约940亿令吉），但其实也少于去年的1700人民币（约1102亿令吉）。

李兆基

而在2017年“断臂求生”的王健林，最近成为“白骑士”活跃于并购市场，今年凭借着1000亿人民币（约648亿令吉）的身家，排名第32，成为中国房地产富豪之首。

香港首富李嘉诚则因为业务较多元，被归类为“投资行业“，在今年凭借2200亿人民币（约1426亿令吉）的身家位列第四，比去年上了4个排名。

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许家印香港豪宅被查封

By Yee Ni,

2022年11月7日

恒大的债务危机，
看来还需要很长一段时间。

因为恒大集团财务爆雷而动用个人资产的董事长许家印，看来依然深陷债务危机未能完全翻身，他所抵押的三栋香港豪宅中，已经有一栋被查封没收了。

香港媒体发现，许家印位于山顶布力径10号B座的豪宅，价值7亿港元（约4.23亿令吉），已经被中国建设银行（亚洲）接管。

这栋面积达5000平方尺豪宅，据说可俯瞰整个香港城市，是在去年10月19日获得建行亚洲金的按揭，预料套现3亿港元（约1.81亿令吉），但具体的借贷条件不清楚。

在1年后，建行亚洲接管此豪宅，代表许家印的债务危机未解决，港媒形容这是他私产被接管的“第一滴血”。

许家印

还有两栋未查封

据了解，许家印在山顶布力径有3栋豪宅，分别是B座、C座和E座，三栋总市值达25亿港元（约15.11亿令吉）。C座和E座去年11月抵押给财务公司欧力士，目前还没被接管。

恒大集团背负着逾3000亿美元（约1.42兆令吉）的总负债，该集团在中港已有许多资产被债权人没收。

山顶布力径是豪宅集中地。

资料来源：联合早报、法国国际广播电台、HK01

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香港发展商 杀回中国

By Yee Ni,

2022年10月14日

港资香港发展商，
再现雄风！

十年河东、十年河西。

中国房地产发展商蓬勃崛起之际，一些老牌的港资发展商在10年前转为守势，包括长实集团、太古、新鸿基、恒隆、新世界等都曾撤资或收缩中国事业版图，被外界认为已是“步履蹒跚”。

但当中国发展商接连倒下或转为防守、努力守住现金流时，李嘉诚等香港发展商却豪掷近千亿人民币，重新“杀回”中国房市，力证他们雄风还在！

李嘉诚领头？

根据华尔街见闻报道，这波“港资重出江湖“的风潮，最早引起注意的是李嘉诚旗下的和记黄埔。

和记黄埔在5月初现身广州土地拍卖，是时隔10年来再次现身，和其他11家房企一起争夺广州白云区空港大道的土地。虽然最终没有拿下，但“李嘉诚重回内地”的新闻赚尽眼球。7月时，长江实业集团还竞投恒大的香港总部大楼。

李嘉诚

然后是太古地产，行政总裁兼常务董事彭国邦年初时就提出，未来10年拨出1000亿港元（约596亿令吉）投资核心市场，其中50%就投资在中国。而后就在短短几个月斥资超过200亿人民币（约131亿令吉），接连在多地开发太古里。

最早进入中国的港资企业新世界，在去年初于广州设立了新世界中国总部后，连续拿下深圳龙岗、光明、广州海珠等旧改项目。

另一家老牌港资恒隆集团，也表示今年将会扩大在中国的地库。

靠“稳“度过危机

据华尔街见闻不完全统计，过去一年来，港资地产商在内地的投资已近千亿人民币。

报道指出，总体来看，这些重新杀回来的老牌港资地产商，投资的项目多在一线或强二线城市，并以商业、购物中心、城市综合体为主。

港资发展商主要于上世纪40、50年代开始起步，由于香港市场的经济发达比中国快速，因此这些发展商经历了数个经济周期，渐渐形成稳健风格，大部分都将净负债率控制在30%以内。

保守的作风，让港资发展商在2008年金融危机后的中国房市大爆发时期，渐渐失去光芒和关注度，反而变成恒大、融创、阳光城等以高杠杆、高周转知名的黑马杀出重围。

恒隆集团主席陈启宗。

擅长中高端项目

不过，老牌的“稳”带来了出色的经营表现，因为中国目前知名的商业IP大多数来自港资，包括太古汇、太古里、新天地、恒隆集团、K11等，都处于热门城市黄金地段，称为“网红地标“。

依靠稳健的风格和充沛的运营现金流，老牌港资地产商积累了大量财富。李嘉诚多年来都是香港首富，新世界的郑氏家族、恒隆的陈启宗家族、新鸿基的郭炳联家族，也都是香港最知名的老钱家族代表。

如今这些大人物杀回中国，主要看好一些地区已经见底，是时候投资，同时也是看好中国长期的房市，随着投资环境更加稳定，擅长经营中高端项目的老牌港资，也能发挥长处了。

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许家印又卖资产了？

By Yee Ni,

2022年10月13日

这是许家印卖的第几项资产？

在短短三年内，伦敦最贵豪宅欲再次易手。

这栋位于伦敦骑士桥、俯瞰海德公园的豪宅之所以令人关注，不仅仅是价格，还因为传闻其最终持有人是中国恒大董事部主席许家印的家族。

自从恒大爆雷以来，许家印为了守住恒大做出多番努力，也频频售卖个人资产。

许家印

英国《金融时报》早前报道，许家印在2020年是通过好友、有“重庆李嘉诚“之称的张松桥购买这栋豪宅。张松桥是中渝置地的创办人，曾购买了大量的恒大股票和债券。

当年，英属维尔京群岛注册的名为Vision Perfect Global Limited的公司以2.1亿英镑（约10.8亿令吉），购买了这栋拥有45个房间的豪宅，创下英国最贵单栋住宅房产交易记录。

据了解，现在这栋豪宅是通过Beauchamp Estates挂牌出售，但该公司发言人和恒大的代表都不予置评。

伦敦最贵豪宅。

自掏腰包近46亿

据恒大方面提供的资料显示，从2021年7月1日至2021年11月16日，许家印已经拿出70亿人民币（约45.76亿令吉）支持恒大渡危机，来自他个人抵押股票，出售位于香港的别墅，卖掉私人飞机，还有将位于深圳湾一号和广州珠江新城自住的房子摆上货架。

许家印的财富净值从2019年底的300亿美元（约1395亿令吉）降至60亿美元左右（约279亿令吉）。

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恒大 月底前全面复工

By Poh Gin,

2022年09月15日

中国中央的讯息非常明确，
“保交楼、稳民生”。

中国多地爆发“烂尾楼风暴”，购屋者拒绝支付未完工公寓的抵押贷款，从而让房地产和金融领域陷入危机。

当中最受瞩目的莫过于之前爆雷、又是龙头老大的中国恒大。

中国恒大董事会主席许家印日前在每周例会宣布，要求相关地区公司在9月30日前全面恢复未复工的38个项目。声明中还指出，全国保交楼项目供706个，已经复工了668个项目。

据了解，其中606个项目已经达到正常施工水平，还有62个正在恢复正常施工过程，该集团要求9月30日前，全部都必须达到正常水平。

社会稳定受到威胁

愤怒的购屋者停止交付房贷月供，让资金紧张的房企更面临完工压力。

在下个月中国共产党二十大召开之前，购屋者的断供潮可能对社会稳定构成威胁。习近平料将寻求第三个任期。

中国各地政府目前也正在拼保交楼、稳民生。河南郑州和山西太原都直接公告，要求当地的发展商全面持续实质性复工。

在郑州，当地政府正在要求房企通过处置未开发土地和其他资产等方式，多管道筹集资金。对于资金出现暂时困难的企业，地方政府平台公司要果断接手。

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李嘉诚出手搭救许家印？

By Poh Gin,

2022年08月2日

许家印这次找到香港首富朋友帮忙？

香港这栋大厦，业主从刘銮雄到许家印，又将归首富李嘉诚所有？

中港媒体报道，陷入财困的恒大标售湾仔中国恒大中心整栋商厦，市场估值约90亿港元（约51亿令吉），李嘉诚的长实集团已经提交了投标书！

这栋大楼前身为“美国万通大厦”，毗邻维多利亚港湾，是一栋高达26层楼的A级办公楼，总楼面面积达3.21万平方米，出租率达到80%，其他租户包括万通保险、云峰金融、云峰投资管理等。

香港湾仔中国恒大中心。

当年破纪录买下

恒大是在2015年11月从刘銮雄的华人置业（简称华置）购买，出价125亿港元（约71亿令吉），创了当时香港商厦买卖的最高记录，恒大也成为了中国唯一在香港有整栋独立办公楼的民营企业。

自从恒大陷困后，一直想要出售这栋大楼。去年8月有媒体报道，该集团计划以105亿港元（约60亿令吉）出售予越秀地产，但最终未能谈妥。

折价近30%

而此次再以竞标方式要出售这栋位于香港的总部大楼，恒大的开价再度打折，估值仅90亿港元，相较当年125亿港元的买入价，下跌了28%！

这绝佳的“抄底”机会，吸引了李嘉诚的目光。

长实集团已经确认提交了投标书，其他竞争对手仍未知晓。

市场认为，李嘉诚此次是为“捡便宜”而来，顺到帮许家印一把。

业内人士认为，90亿港元的估值对于长江实业来说确实是抄底。有了长江实业的介入，其他投资者会因此增加对此类物业投资的兴趣和积极性。

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中国地产大亨 少了2855亿身家

By Yee Ni,

2022年06月9日

打房整顿，
也“打掉了”地产大亨的身家。

过去在中国富豪榜中，不少榜上有名的富豪都是来自房地产领域，老百姓都觉得房地产发展商是最赚钱的生意。

但在政府长达一年的整顿后，地产大亨们只能暗暗叫苦，住宅销售连跌11个月，富豪们的身家也因为股价下跌而蒸发。

根据《联合报》，美媒估计地产大亨们在这一波，总共有650亿美元（约2855亿令吉）的财富化为乌有。

“爆雷”最严重的恒大主席许家印。

还自掏腰包救公司

自2019年底以来，“爆雷”最严重的恒大让主席许家印损失最惨重，身家少了240亿美元（约1054亿令吉）；大连万达集团创始人王健林，财富缩水61%；融创中国创始人孙宏斌，更是少了近90%的身家。

而且，包括许家印在内的许多地产大亨，都曾自掏腰包来帮助自己企业度过难关，更是加剧了他们财富流失的幅度。

报道指出，自去年初以来，中国房地产发展商至少有180亿美元（约791亿令吉）的离岸美元债，以及约25亿美元（约110亿令吉）的在岸人民币债券违约。

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许家印：没销售 还不清债务

By Yee Ni,

2022年05月13日

4月销售亮眼，
对恒大来说是强心剂。

去年爆雷的中国房企龙头老大恒大集团，董事局主席许家印宣布，在4月达到30.9亿人民币（约19.98亿令吉）的销售。

根据新浪财经，许家印在召开集团月度工作会议上时指出，自今年大年初六开始复工复产后，已经共有562个保交楼项目正常施工，179个保交楼项目正在复工过程中，放眼在5月交楼10万套。

“恒大深刻地认识到销售的重要性。没有销售，就无法完成全部保交楼的任务；没有销售，就不可能走出困境、还清债务。”

许家印

努力三次 方获成就

他补充说，从去年9月到今年3月，恒大集团每月的销售额仅有两、三千万人民币，销售基本停滞。而去年12月和今年2月，该集团两次启动销售，都没有成功。

直到4月初，该集团借助工程建设的有利条件，加上精心策划配套，第三次全面启动营销工作，从4月销售成绩来看，可谓相当成功。

许家印说：“销售的恢复，对恒大、对业主、对上下游合作伙伴、对所有债权人来说，太重要了、太重要了。”

最近一段时间，各地房地产政策的调整，也向行业释放出积极的市场信号。此前，中国人民银行、银保监会、证监会等部门均出台落实金融支持经济工作举措，其中也涉及到房地产金融措施。

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许家印“上亿折扣”甩卖豪宅

By Yee Ni,

2022年04月2日

许家印，
又传甩卖资产！

根据《中国基金报》，中国发展商恒大集团的掌舵人许家印又变卖家产抵债，这次是位于深圳的豪宅。

据说，这栋豪宅原价4亿人民币（约2.65亿令吉），但他却狂降1.2亿人民币（约8000万令吉），以2.8亿人民币（约1.86亿令吉）抛售。

这栋豪宅建筑面积达980平方米，四室四厅、中西厨房、避难室、酒窖、工人套房、无边际游泳池，还有独立的刷卡系统。

若要看房，需要验资1亿人民币（约6600万令吉）。

这套房子由深圳的中介释出，中介确认了卖家为许家印。

在今年年初，据中介信息，许家印的广州豪宅也在出售。

该豪宅的面积为753平米的复式豪宅，当时市场价为1.1亿人民币（约7300万令吉），按8000万人民币（约5306万令吉）便宜卖出。

恒大自面临流动性问题以来，为了让公司保持正常运营，从7月1日至今，许家印个人已经拿出70亿人民币（约46.42亿令吉）帮助恒大渡危机。

这笔钱来自他个人抵押股票、卖掉香港别墅、私人飞机等。