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恒大 月底前全面复工

2022年09月15日

中国中央的讯息非常明确,
“保交楼、稳民生”。

中国多地爆发“烂尾楼风暴”,购屋者拒绝支付未完工公寓的抵押贷款,从而让房地产和金融领域陷入危机。

当中最受瞩目的莫过于之前爆雷、又是龙头老大的中国恒大。

中国恒大董事会主席许家印日前在每周例会宣布,要求相关地区公司在9月30日前全面恢复未复工的38个项目。声明中还指出,全国保交楼项目供706个,已经复工了668个项目。

据了解,其中606个项目已经达到正常施工水平,还有62个正在恢复正常施工过程,该集团要求9月30日前,全部都必须达到正常水平。

社会稳定受到威胁

愤怒的购屋者停止交付房贷月供,让资金紧张的房企更面临完工压力。

在下个月中国共产党二十大召开之前,购屋者的断供潮可能对社会稳定构成威胁。习近平料将寻求第三个任期。

中国各地政府目前也正在拼保交楼、稳民生。河南郑州和山西太原都直接公告,要求当地的发展商全面持续实质性复工。

在郑州,当地政府正在要求房企通过处置未开发土地和其他资产等方式,多管道筹集资金。对于资金出现暂时困难的企业,地方政府平台公司要果断接手。

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李嘉诚出手搭救许家印?

2022年08月2日

许家印这次找到香港首富朋友帮忙?

香港这栋大厦,业主从刘銮雄到许家印,又将归首富李嘉诚所有?

中港媒体报道,陷入财困的恒大标售湾仔中国恒大中心整栋商厦,市场估值约90亿港元(约51亿令吉),李嘉诚的长实集团已经提交了投标书!

这栋大楼前身为“美国万通大厦”,毗邻维多利亚港湾,是一栋高达26层楼的A级办公楼,总楼面面积达3.21万平方米,出租率达到80%,其他租户包括万通保险、云峰金融、云峰投资管理等。

香港湾仔中国恒大中心。

当年破纪录买下

恒大是在2015年11月从刘銮雄的华人置业(简称华置)购买,出价125亿港元(约71亿令吉),创了当时香港商厦买卖的最高记录,恒大也成为了中国唯一在香港有整栋独立办公楼的民营企业。

自从恒大陷困后,一直想要出售这栋大楼。去年8月有媒体报道,该集团计划以105亿港元(约60亿令吉)出售予越秀地产,但最终未能谈妥。

折价近30%

而此次再以竞标方式要出售这栋位于香港的总部大楼,恒大的开价再度打折,估值仅90亿港元,相较当年125亿港元的买入价,下跌了28%!

这绝佳的“抄底”机会,吸引了李嘉诚的目光。

长实集团已经确认提交了投标书,其他竞争对手仍未知晓。

市场认为,李嘉诚此次是为“捡便宜”而来,顺到帮许家印一把。

业内人士认为,90亿港元的估值对于长江实业来说确实是抄底。有了长江实业的介入,其他投资者会因此增加对此类物业投资的兴趣和积极性。

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中国地产大亨 少了2855亿身家

2022年06月9日

打房整顿,
也“打掉了”地产大亨的身家。

过去在中国富豪榜中,不少榜上有名的富豪都是来自房地产领域,老百姓都觉得房地产发展商是最赚钱的生意。

但在政府长达一年的整顿后,地产大亨们只能暗暗叫苦,住宅销售连跌11个月,富豪们的身家也因为股价下跌而蒸发。

根据《联合报》,美媒估计地产大亨们在这一波,总共有650亿美元(约2855亿令吉)的财富化为乌有。

“爆雷”最严重的恒大主席许家印。

还自掏腰包救公司

自2019年底以来,“爆雷”最严重的恒大让主席许家印损失最惨重,身家少了240亿美元(约1054亿令吉);大连万达集团创始人王健林,财富缩水61%;融创中国创始人孙宏斌,更是少了近90%的身家。

而且,包括许家印在内的许多地产大亨,都曾自掏腰包来帮助自己企业度过难关,更是加剧了他们财富流失的幅度。

报道指出,自去年初以来,中国房地产发展商至少有180亿美元(约791亿令吉)的离岸美元债,以及约25亿美元(约110亿令吉)的在岸人民币债券违约。

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许家印:没销售 还不清债务

2022年05月13日

4月销售亮眼,
对恒大来说是强心剂。

去年爆雷的中国房企龙头老大恒大集团,董事局主席许家印宣布,在4月达到30.9亿人民币(约19.98亿令吉)的销售。

根据新浪财经,许家印在召开集团月度工作会议上时指出,自今年大年初六开始复工复产后,已经共有562个保交楼项目正常施工,179个保交楼项目正在复工过程中,放眼在5月交楼10万套。

“恒大深刻地认识到销售的重要性。没有销售,就无法完成全部保交楼的任务;没有销售,就不可能走出困境、还清债务。”

许家印

努力三次 方获成就

他补充说,从去年9月到今年3月,恒大集团每月的销售额仅有两、三千万人民币,销售基本停滞。而去年12月和今年2月,该集团两次启动销售,都没有成功。

直到4月初,该集团借助工程建设的有利条件,加上精心策划配套,第三次全面启动营销工作,从4月销售成绩来看,可谓相当成功。

许家印说:“销售的恢复,对恒大、对业主、对上下游合作伙伴、对所有债权人来说,太重要了、太重要了。”

最近一段时间,各地房地产政策的调整,也向行业释放出积极的市场信号。此前,中国人民银行、银保监会、证监会等部门均出台落实金融支持经济工作举措,其中也涉及到房地产金融措施。

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许家印“上亿折扣”甩卖豪宅

2022年04月2日

许家印,
又传甩卖资产!

根据《中国基金报》,中国发展商恒大集团的掌舵人许家印又变卖家产抵债,这次是位于深圳的豪宅。

据说,这栋豪宅原价4亿人民币(约2.65亿令吉),但他却狂降1.2亿人民币(约8000万令吉),以2.8亿人民币(约1.86亿令吉)抛售。

这栋豪宅建筑面积达980平方米,四室四厅、中西厨房、避难室、酒窖、工人套房、无边际游泳池,还有独立的刷卡系统。

若要看房,需要验资1亿人民币(约6600万令吉)。

这套房子由深圳的中介释出,中介确认了卖家为许家印。

在今年年初,据中介信息,许家印的广州豪宅也在出售。

该豪宅的面积为753平米的复式豪宅,当时市场价为1.1亿人民币(约7300万令吉),按8000万人民币(约5306万令吉)便宜卖出。

恒大自面临流动性问题以来,为了让公司保持正常运营,从7月1日至今,许家印个人已经拿出70亿人民币(约46.42亿令吉)帮助恒大渡危机。

这笔钱来自他个人抵押股票、卖掉香港别墅、私人飞机等。

 

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许家印: 绝不贱卖恒大资产

2022年02月11日

即便为了解决财务问题,
也坚决不“贱卖”!

在去年6月“爆雷”的中国房地产龙头恒大,即便9月开始完全没有资金流入,但掌舵人许家印坚持,任何时候都不可以“贱卖”公司资产。

中国许多房企在面对资金压力时,都选择把酒店、物业等资产出售。而许家印认为,售卖资产过程还要注意防范可能出现的漏洞,如果靠贱卖资产去还债,卖完了也很难还清债务。

根据新浪财经,他是出席“2022年保交楼新年开工动员大会”上发表谈话,恒大承诺在今年交楼约7000万平方米,共60万套。

这相等于恒大所有保交楼项目中,有50%需要在今年交给购屋者。

恒大于2月初进行“2022年保交楼新年开工动员大会”。

“目前我们的预售监管资金有逾500亿人民币(约329.01亿令吉),基本能启动春节后的全面复工。”

“复工后施工的连续性,就要靠我们近800亿人民币(约526.41亿令吉)的销售未回款、近900亿人民币(约592.21亿令吉)的保交楼楼栋中的可售货值,这1700亿人民币(约1118.62亿令吉)就是持续保交楼的资金基础。”

截至去年年底,恒大的复工率为93.2%,但因临近春节及北方冬歇,工效尚未达标。该集团承诺,会在3月底前,达到80-90%的工效。

合作商方面,许家印透露,目前80%以上的长期合作伙伴,包括主体施工、材料供应和装修单位,都和该集团继续合作。

 

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中国房企三巨头 痛失千亿身家

2022年02月5日

中国房企,依旧那么赚钱吗?

如果你有注意到中国富豪榜,会发现占据前端排名的,常常都是来自房地产界的大亨们。

比如说恒大的许家印、碧桂园的杨惠妍、融创的孙宏斌、万达的王健林等人。

但随着房企不断爆雷,这样的“霸榜”日子,似乎已经结束。由于中国房地产领域遭遇寒冬,销售额排行前三的恒大、碧桂园和融创都受冲击,三大掌舵人的财富比去年4月发布“福布斯富豪榜”以来,蒸发了300亿美元(约1257.90亿令吉)。

恒大的许家印。

福布斯形容,中国房地产的“鼎盛辉煌”时期已经结束,不但难以出现过往双位数的盈利和赚幅增长,而且许多业者还要面临更大的亏损。

但是龙头老大恒大,财富就较2017年时少了整整80%!现在正在和各方协调,甚至变卖自身资产,以稳住恒大和房地产领域。

杨惠妍一天少10亿美元

恒大不是唯一爆发财务危机的房企,随着中国政府在2020年8月设下“三条红线”政策后,越来越多房企“爆雷”,比如说佳兆业、广州富力、世茂、中国奥园等。

中国女首富、碧桂园董事长杨惠妍。

虽然碧桂园未在其中,但上周大市狠狠抛售房产股,造成碧桂园估价在短短1天内暴跌8.1%,中国女首富、碧桂园董事长杨惠妍的身家,也减少了10亿美元(约41.93亿令吉)之多。

自去年4月以来,她已损失62亿美元(约259.97亿令吉)的净资产,股价暴跌三分之一。

五大家族失一个万科

较早前,中国《第一财经》以连续多年在《胡润百富榜》上位列50大以内、各大销售排行榜上位列十大以内的民营房企为例,选取了五大房企家族,以其所持有的上市房企的市值为主要指标,细察五大地产家族在过去一轮周期中的财富变动。

这包括许家印家族、杨惠妍家族、孙宏斌家族、吴亚军家族、许荣茂家族在内的五大家族。

融创的孙宏斌.

数据显示,截至2021年末,这五大家族持有的上市房企市值,较2021年初一口气跌去近3000亿港元(约1614.44亿令吉),这相等于一个万科的市值。

在去年10月发布的胡润百富榜中,已经可见中国地产富豪的身家大幅缩水,不仅没有“霸屏“十强,许家印的排名还从第五,直接掉到第70名。

 

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许家印祸不单行 豪宅打折卖!

2022年01月6日

这边39栋违建楼被勒令拆除,
那边要打折卖豪宅……

屋漏偏逢连夜雨,恒大掌舵手许家印的霉运还未完全度过。

恒大集团累计投资810亿人民币(约534.20亿令吉)的海花岛建设,突然被当地政府责令拆除39栋违约楼,让该集团匆忙解决,又是发文告安抚,又是申请行政复议。

在焦头烂额的时候,又有一项消息传来了,许家印要将广州珠江新城的豪宅出售,而且市价高达1.1亿人民币(约7300万令吉),如今却降价只要8000万人民币(约5276万令吉)。

根据新浪新闻,已有记者向房地产中介求证,确认所出售的豪宅是属于许家印,是位于珠江新城金碧华府25楼复式豪宅,房产证已过5年,房子豪装1000多万人民币,还要求一次性付款优先。

中介表示:“许家印和恒大现在这情况大家都知道。由于这套房子总价不低,看房就需要验资5000万人民币(约3297.52万令吉),一些个人信息也比较隐私,所以没有拍照和出示房产证等资料上传到网上让大家看。”

为了让恒大保持正常运营,从7月1日至今,许家印个人已经拿出70亿人民币(约46.17亿令吉)现金,主要用于恒大兑付每月10%的理财产品、总部员工发薪、偿还到期境内外公募债利息、推动全国各地项目复工复产等。

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许家印减持恒大套现14.5亿

2021年11月29日

相比卖资产,
套现对许家印来说似乎更容易。

继脱售房屋等资产后,许家印也开始减持中国恒大的股份。

界面新闻报道,根据港交所披露的信息,许家印和妻子丁玉梅在本月25日脱售了恒大12亿股票,平均脱售价为2.23港元(约1.21令吉),合计套现高达26.76亿港元(约14.5亿令吉),市场人士预计此笔款项用于公司纾困。

因此,许家印夫妇在恒大的持股权也从76.69%,调低至67.87%。

许家印通过其全资持有的鑫鑫 (BVI)有限公司持有股权,丁玉梅则通过其全资持有的均荣控股有限公司持有股份,许家一直保有对中国恒大的绝对控制。

在这之前,恒大还从6月开始,逐步出清所有的恒腾网络股份,累计抛售38.6亿股,套现了超过100亿港元(约54.36亿令吉)。

频频脱售子公司股份

同时,这家地产界龙头还从6月开始陆续减持嘉凯城股份,先是将29.9%股权以14.8亿人民币(约9.83亿令吉)出售给深圳华建控股,后通过大宗交易和股份转让的方式又多次减持。

今年下半年,出售恒大冰泉49%股权,总金额约20亿人民币(13.29亿令吉)。

9月时,中国恒大又将盛京银行的控股权转让给了沈阳国资盛京金控,对价接近100亿人民币(约66.44亿令吉),全部用作恒大偿还盛京银行的相关债务。

另外,该集团还计划脱售恒大物业、恒大汽车等,还在洽谈中。

许家印也自掏腰包70亿人民币(约46.51亿令吉),用来支付恒大每月10%的理财产品、总部员工发薪、偿还到期境内外公募债利息、推动全国各地项目复工复产等。

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地产大佬挖身家救公司

2021年11月26日

解救公司,
老大有责!

随着中国政府为减少对房地产投资的依赖及控制过热的房市,而频频祭出打房政策,如限制银行放贷额度、地方政府为限制房价跌幅而实施的“限跌令”,中国房地产业界,能置身事外及不受牵连的,能有几个?

相信答案很明显的,是“零”。

在这个惊涛骇浪、风声鹤唳时刻的地产龙头们,多多少少,本身公司肯定受到程度不一的影响。

为免成为“恒大2.0” ,已有不少地产界亿万富豪自掏腰包来解救公司,最近几周传出的消息就至少有7家企业的创始主席在“挖身家”。

保守估计,大佬们自掏腰包已达38亿美元(约160亿令吉)。

这也透露出一个讯息,这些发展商现在都寄望创始人解救公司,而不是像以往般通过大促销或变卖资产来筹资。

公司资产当财产

香港大学亚洲环球研究所所长陈志武分析点出,在中国有很多控股股东,特别是创始人,经常把公司的资产当成是自己的财产,现在企业有难,公司自然希望创始人出面解决。

而近日传出自掏腰包解救公司的7位创始人,分别是:

1.恒大:许家印

曾是中国首富的许家印,创办的中国恒大集团,也盘踞《财富》世界500强榜单多年,但在“恒大风波”闹大之际,他被中国当局敦促动用个人资产来解救中国恒大。

据第一财经报道,自7月以来,许家印已为恒大注入超过10亿美元(约42.11亿令吉)的资金。根据彭博亿万富豪指数,这是他个人财富77亿美元(约324.3亿)中的八分之一左右。

截至6月杪,恒大负债总额逾3000亿美元(1.26兆令吉)。

孙宏斌(右)通过融创,耗资150亿人民币解救老乡贾跃亭。

2.融创:孙宏斌

而拥有“白衣骑士”雅称的孙宏斌,从百亿驰援自己的老乡贾跃亭开始,孙宏斌就成了众多地产商的“救星”。

在1994年,因触犯挪用公款罪而被判入狱的孙宏斌,也曾被迫出售另一家他看好会成为中国第一大的地产公司——顺驰集团。他把2003年成立的房地产公司融创中国,变成了一家以收购处于水深火热的敌手资产而闻名的公司,例如2019年收购了泛海在上海和北京的市中心项目。

根据彭博亿万富豪指数,他的净资产估计为40亿美元(约168.46亿令吉)。

3.世茂:许荣茂

原为中医的许荣茂,也曾是上海首富、中国房地产首富,同时入选澳州富豪榜第七位。

许荣茂处事作风极为低调,不愿入选富豪榜。据悉,他曾因入选2007年福布斯中国富豪榜榜单中的第2位后,而大发雷霆。所以,至今没有人了解许荣茂到底赚了多少钱,当然更不会有人知道他炒过哪些股票。

许荣茂的世茂集团15年来累计捐款超7亿人民币(约4.61亿令吉)。个人身家估计为56亿美元(约36.88亿令吉)。

4.旭辉:林中、林峰

在今年7月20日,福布斯中国发布的2021中国慈善榜,在100位上榜的各行业优秀企业家中,以1.16亿人民币(约7600万令吉)的捐赠总额位列第38位的旭辉控股董事局主席林中,在1992年与弟弟共同创立了一家房地产经纪公司,并在两年后将其变成一家发展商。

1998年房改时,林中毅然把总部搬到上海,然后开始在全国扩张。

林中的另一个弟弟林峰,在硕士毕业后也加入了旭辉控股。

前广州市公务员张力(右)与曾是交易员的香港人李思廉的组合,在中国房地产行业实属罕见。

5.富力:李思廉、张力

前广州市公务员张力与曾是交易员的香港人李思廉的组合,在中国房地产行业实属罕见。

关于两人的合作,张力曾表示,“我和搭档(李思廉)十年没红过脸,在商界也是绝无仅有。我们之间没有签署过任何一份文字的东西,大家讲的都是信用。”由此可知,两人关系绝非一般生意上的伙伴可比。

富力在2017年大力进军酒店业,当年斥资29亿美元(约122亿令吉)收购了万达旗下的77家酒店。

2020年7月,2020年《财富》中国500强,富力地产排名第111位。2019年,年营业额达908.14 亿人民币(约598亿令吉)。