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哪里得知拍卖资料?

2022年12月30日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

没有委任房仲的投资者,要去哪里掌握拍卖房产的资料?

JY Cheah


答:

JY Cheah,您好!

所有被金融机构安排拍卖的房地产业都会刊登在各大报章。你可以在中文,英文或马来文报章上找到有关的产业拍卖通告,或者联络拍卖师获取房地产业卖的讯息。

你也可以到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网www.auctionguru.com.my找到全马来西亚拍卖市场里最新的拍卖产业资讯。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。
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合伙投标,要防什么?

2022年12月7日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

之前看到提到说“合伙人模式”竞标拍卖屋的方式,有任何风险是我们需要注意的?

Brian


答:

Brian,您好!

“合伙人模式”竞标房产一般是两人或多人以上达成共识后,联合一起,再于单方或个人名誉竞标房产。

以下是“合伙人模式”竞标常见的问题: –

  • 共识达不到目标;
  • 未签署任何正式合约,没有正式合约;
  • 未公开联营业务的收入和分享盈利;
  • 非法使用资金;等等。
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买拍卖屋,可以合伙?

2022年12月2日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

我发现市场有一般叫“合伙人模式”竞标房产,请问是如何操作?

Elaine Che


答:

Elaine Che,您好!

是的,所谓的“合伙人模式”竞标房产一般是两人或多人以上达成共识后,联合一起,再于单方或个人名誉竞标房产。

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拍卖屋印花税和新屋一样?

2022年11月25日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

我想请问,拍卖房子的律师费和印花税,和向发展商买新房是一样吗?

Ch‘ng WH


答:

Ch’ng WH,您好!

在购买拍卖屋时,需要律师帮忙处理的手续,主要是土地转让权 (MOT),这个费用会根据 1965 年国家土地法典制定的准则。

有关手续费用和MOT程序,则需请您相关律师询问。

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拍卖找中介,佣金怎么算?

2022年11月17日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

如果找中介帮忙竞标,会得到哪些服务?佣金如何算?

Regina


答:

Regina,您好!

当你委任房产经纪时,请委任与你熟悉的房产经纪并且一同出席有关拍卖活动, 从中学习拍卖程序。

如果你准备自己出席投标有关拍卖产业,最好是在投标之前,多出席其他在酒店或拍卖行举行的拍卖活动,了解拍卖产业活动如何进行,你可以从中观察拍卖产业活动进行程序。

请在购买金融机构拍卖产业前做足功课,减低不必要的风险和不要受到拍卖会的气氛而影响情绪。

注意所有条款

当你委任房产经纪时,房产经纪将会向你说明和提供有关金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税, 其他费及有关拖欠的数额。有关侦查费用, 都没有标准的收费制度。

无论你从那个管道购买金融拍卖产业都好,最好多留意拍卖文件的的所有条约。

一般房仲都没有标准的收费制度, 多数是买主与房仲的协议。通常的收费在于2% – 8%。无中标,有可能会收些车马费用。请委任你熟悉的房产经纪或询问我们公司在方面的服务。

欢迎你到我们拍卖资讯互联网auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资,购买解决方案。

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投拍,有指定律师和银行吗?

2022年11月11日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

请问要投拍卖房产,律师和银行是指定的吗?因为如果是购买新房子项目的话,发展商有时会有几家指定的律师后和银行。

SCM


答:

SCM,您好!

这方面是没有指定的,只要是任何对于拍卖房子有经验的律师事务所和银行,相信都可以帮助你。

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拍卖屋 也要签S&P?

2022年11月4日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

请问买拍卖的房子,签买卖合约和一般买新房子有不一样吗?

Hui Fen


答:

Hui Fen,您好!

买拍卖的房子,只需签拍卖合约,不需要从新再签买卖合约。

一切以拍卖通告(Proclamation of Sale)和拍卖销售 (Auction Sales Conditions)的条件为主。

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银行可先评估批贷几率吗?

2022年10月28日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

 问:

谢先生,您好!

相中适合的拍卖屋,银行愿意先评估贷款批准的几率吗?

如果能,如何安排?

Amanda


答:

Amanda,您好!

很遗憾的是,银行也是开门做生意的,没有理由愿意先评估你获批贷款的几率。

建议最好在投标之前,先询问你熟悉的的银行,以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关拍卖产业,但这并不保证是获批的几率。

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买拍卖屋 房贷多久发?

2022年10月21日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

请问我们在拍卖上得标了,房贷也批准了,我们的控制范围要多久内发款?

万一逾期怎办?

Yi Ang


答:

Yi Ang,您好!

银行需要多少天内发款房贷,不是在我们的控制范围,请咨询你的有关贷款银行。

根据一般上的拍卖产业的“销售规矩和条例”,在支付10%首期钱后,投标者必须在90天或不或超过120天内,偿还得标价的90%余款。

若是没在期限内支付余额,10%首期付款将会被没收。

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拍卖屋得标,贷款却不批……

2022年10月14日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

是不是得标了才找银行安排融资?如果贷款不批呢?

Angie


答:

Angie,您好!

其实在购买拍卖产业前,最好先询问银行以你现有的收入,还可以申请多少贷款额来购买有关产业。

这样能避免在投标过程中,投标超过银行所允许的贷款预算。

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