2022年07月1日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
我知道竞标拍卖的房产，要先准备底价的10%银行汇票交给拍卖行。
请问，如果没有标到，钱多久才可以拿回？如果是线上拍卖，程序又是怎样？
Shern Wen
答：
Shern Wen，您好！
如果没有标到有关拍卖房产，你可以在当天领取退还的10%银行汇票。
线上拍卖也一样，当天可以领取退还10%银行汇票。
记得带上拍卖表格及相关文件一起，以便索取汇票。
2022年06月24日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
有些拍卖房产注明有Caveat，请问那是什么意思？对要竞标的人有什么影响？
谢谢！
Elaine Fei
答：
Elaine Fei，您好！
一些拍卖屋会注明只限现金买家（cash buyer），主要问题在于相关拍卖产业存有第三方的冻结令 （caveat）。
冻结令是购买拍卖产业的问题之一。
根据金融机构拍卖产业的“销售规矩和条例”，金融机构是不会包空交屋（vacant possession）给予成功投标者。假如有关拍卖产业有冻结令或仍有业主或租户，成功标获者必须本身解除有关冻结令，或亲自和业主或租户讨论如何配合。
如果有关住客不愿合作，并抱着敌意态度，投标者最好通过法庭申请庭令驱赶住客。
假如他们的态度友善，有可能给予配合，你会有现成的租户，并准备一个新的租赁协议。如果你打算与家人自住，以人情的角度来考量，或许你可以考虑给予租客为期60天的期间来迁出有关产业。
以下是删除冻结令的方式： –
如果有关拍卖产业存有冻结令，最好根据你的财务状况去购买有关拍卖产业，因为你无法获得融资去购买。
请注意！如果有产业存有冻结令，金融机构是不会给予融资。销售拍卖产业其中一个主要的条例是该产业将按以原形原壮的方式出售。
请在购买金融机构拍卖产业前做足功课，减低不必要的风险。 在决定是否购买金融机构拍卖产业时最重要的文件是拍卖通告（Proclamation of Sale），有关拍卖通告将列出有关拍卖的重要资讯。
最好同时也去土地局搜索有关拍卖产业是否存有冻结令， 并且向拍卖师、律师或拍卖产业销售代理员，请问有关销售规矩和条例。
2022年06月16日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
如果要竞标只限现金（Cash Only）交易的拍卖房子，要付多少钱才能参与竞标？
如果得标的话，付款的安排是怎样？
SK Yang
答：
SK Yang，您好！
现金交易的拍卖房子，是指成功得标后，余款在90或120天内需以现金支付。
2022年06月10日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
看到一些地产经纪的面簿分享，某某房产拍卖7、8次都卖不出。请问，有没有限定一个房产最多能拍卖几次？底价可以去到多低？
因为如果一直卖不出，原本的屋主就很惨，房子没了要还银行的钱却很多。
Yun Shan
答：
Yun Shan，您好！
每当产业在第一次被金融机构安排拍卖销售之前，金融机构都会根据估价师的预估价，以现有和最接近市价的价格为有关产业设定拍卖底价， 这样将会保障金融机构和有关贷款者的利益。
假如该拍卖产业在首次拍卖会上，没有吸引到任何投标者，有关金融机构可能在未来的拍卖会上，把之前拍卖产业的底价调低10%。如果你希望能在第二或第三次的拍卖会上，成功投标到有关热门的金融拍卖产业，最好向拍卖产业代理或拍卖师查明，有关拍卖产业已经进行几次拍卖。
拍卖多次不成功 或重新估价
如果在第三或第四次的拍卖会仍然未有人投标有关拍卖产业，一些金融机构可能会将有关产业重新估价，以设定拍卖的底价，等待时机成熟，才重新拍卖该产业，惟这胥视个别金融机构的政策。
有关拍卖产业不能出售，有时可能是因为有兴趣投标者在不可预见的情况错过了有关拍卖日期或在等待下一轮底价下降时，他们才去竞标有关拍卖产业，以便能获得更多的利润。
每一位投资者都有对于产业价值不同的观点和目的，欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网 http://www.auctionguru.com.my 寻索最新的拍卖产业资讯和最佳的产业投资。从我们的网站，你也可以了解屋子的差价与市场价。
2022年06月3日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
有些拍卖屋会注明欠发展商xx令吉，意思是原本的业主还没拿锁匙？那就代表那单位是全新的？
如果标中，除了要付得标价，也要付发展商那笔款项，是一次付清吗？
Aska
答：
Aska，您好！
的确如此，得标者需跟据拍卖产业的“销售规矩和条例”，在支付10%首期钱后，在90天或不超过120天内，偿还得标价的90%余款加上欠发展商xx令吉，否则10%首期付款将会被没收。
2022年05月27日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
想试试竞标拍卖房产，听说除了成交价，还要承担很多隐藏的费用，是真的吗？拍卖屋的资料包，是不是都会写明其他要清还的款项？
我能想到的就是管理费丶地税之类；水电和排污费也要承担吗？
Boon
答：
Boon，您好！
无论你从那个管道购买产业都好，比如购买全新的房产、二手房产或购买金融机构安排的拍卖产业，都有可能会面对种种预测不到的问题和风险，尤其是第一次购买房产业者。
当你决定是否购买金融拍卖产业时，最好多留意拍卖文件的所有条约，如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。若金融机构不愿支付有关的拖欠费用，你应先了解有关拖欠的数额。
在购买拍卖产业前，最好先询问银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关产业，避免在投标过程中，投标超过银行所允许的贷款预算。
欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网http://www.auctionguru.com.my寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资，购买解决方案。
2022年05月20日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
我看中一间高庭槟城拍卖屋。以下是我得到有关房屋的资料。
请问以上的资料代表此房屋是土著保留屋还是否。请问正确查询的方式是如何？
Neoh
答：
Neoh，您好！
有关房屋资料没有注明是土著保留屋 （Kawasan Rizab – Tiada）， 该房屋只是注明租凭期 （leasehold property）。
2022年05月13日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
报道都说银行收紧房地产放贷，拍卖房产会不会更难拿到房贷？银行会有不同的准则批准贷款申请吗？
Derick
答：
Derick，您好！
一般上银行也像其他商家开门做生意，只是现今市道不好，导致银行在房地产放贷的方面更加谨慎和严格，有质量的顾客也不会难拿到房贷，就算是购买拍卖房产。
如果在财政能力范围内都不难拿到房贷。
2022年05月6日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
您好！
知道现在已经很多地产放在线上拍卖，请问实体拍卖和线上拍卖的房产是不同的？
新手想自己在线上拍卖那里竞投，要如何开始和进行？
Kok Wai
答：
Kok Wai，您好！
实体拍卖和线上拍卖的房产之间的区别是现场的感觉与气氛的不一样，就如大家喜欢出席现场音乐会一样的不同感觉与气氛。
所有被金融机构安排拍卖的房地产业都会刊登在各大报章，比如中文，英文或马来文报章上找到有关的产业拍卖通告。或者联络拍卖师获取房地产业拍卖的讯息。
您也可以到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网http://www.auctionguru.com.my找到最新的拍卖产业资讯。
在决定是否购买金融机构拍卖产业时，最重要的文件是拍卖通告（Proclamation of Sale），有关拍卖通告将列出有关拍卖的重要质料，包括：产业基本质料、拍卖底价及种种的购买条款如付款期限、产业开销的分配等。
线上拍卖一般需要至少提前 3 天，交10%底价的汇票。相关单位将为你注册与提供投标的密码。如果你成功投标该房产，你需要尽快安排签与领取有关拍卖合约。如果你投标失败，你的汇票将会寄回给你。
2022年04月28日
拍卖专家：谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事
问：
谢先生，您好！
请问，被拍卖的房产如果没有人投得，相隔多久会再拍卖？
到时价格会下调吗？若是，那每次下调的幅度是多少？
Ee Enn
答：
Ee Enn，您好！
每当产业在第一次被金融机构安排拍卖销售之前，金融机构都会根据估价师的预估价，以现有和最接近市价的价格为有关产业设定拍卖底价， 这样将会保障金融机构和有关贷款者的利益。
假如该拍卖产业在首次拍卖会上，没有吸引到任何投标者，有关金融机构可能在未来的拍卖会上，把之前拍卖产业的底价调低10%。
如果在第二次依然没有任何投标者，金融机构会再把之前拍卖产业的底价调低10%。
如果仍然未有人在第三或第四次的拍卖会投标有关拍卖产业，一些金融机构可能会为有关产业重新估价，以设定拍卖的底价，等待时机成熟，才重新拍卖该产业，惟这胥视个别金融机构的政策。
有关拍卖产业不能出售，有时可能是因为有兴趣投标者在不可预见的情况错过了有关拍卖日期或在等待下一轮底价下降时，他们才去竞标有关拍卖产业，以便能获得更多的利润。