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中国富豪出逃? 上海豪宅降价卖

By Yee Ni,

2022年10月28日

中国富豪真的想要出逃吗？

中国中共总书记习近平连任三届，日前在二十大后带领新常委亮相后，金融市场出现股汇双杀震荡后，英国媒体还报道，中国富豪和精英也正逃离中国。

《英国金融时报》报道，曾与中港富豪家庭合作的欧洲律师大卫·莱斯佩兰斯受访时指出，习近平统治期延长后，有3个来自中国商界的超级富豪家族要求他，继续执行“撤离中国计划”。

他补充，其实他很多客人在多年前已经准备离开中国，逐步将资产合法地转移到安全的离岸司法管辖区，也安排家人获得其他国籍和居所。

怕被征高税

而这次的新常委阵容亮相，让他们更加坚定撤离，主要是担心公有制经济无限制扩张，政府可能会以传闻中的高税制来代替共同富裕，要他们捐款。

《金融时报》还访问了在中国有6000名员工的新加坡Dentos瑞德有限责任合伙律师事务所，其高级合伙人刘家铭透露，多个月来，都有中国富豪查询或指示该公司在新加坡设立家族办公室，以管理家族资产。

想要撤离中国，富豪们一定会抛售豪宅。有报道指出，在上海有人以低于市价四成的价格出售豪宅，武汉也传出有台商出售酒店业务。

自由亚洲电台报道，房地产业内人士赵婷表示，在二十大闭幕后，有许多豪宅持有人决定降价出售，上海有些豪宅更是较市场价降了40%

台商回流？

在当地，有中介挂出豪宅盛大金碧、华山夏都苑豪宅的降价楼盘，9月时挂牌6000万人民币（约3933.28万令吉），现在降价至3599万人民币（约2359.31万令吉）。

湖北业内人士周宁也表示，最近除了上海，武汉、北京、江苏和浙江等地都有大量富人出售资产，台商也开始变卖业务套现，因为觉得中国政策导向变了，所以决定卖资产。

资料来源：联合新闻网

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香港豪宅 或再跌价

By Yee Ni,

2022年10月22日

新加坡豪宅越卖越好，
香港豪宅却不断跌价。

香港豪宅市场，可说是气氛一片低迷……

第一太平戴维斯（Savills）的《2022年第三季香港住宅零售市场报告》指出，当地所有价位的豪宅，在当季的成交量依然偏低，整体市场受到冲击。

第三季，5000万港元（约3006万令吉）以上的豪宅成交量暴跌，仅有58宗交易，比第二季少了36%。这按季跌幅还是自全球金融危机以来，最严重的一次。

而且，由于经济前景负面，该机构预计未来9至12个月的豪宅市场难以恢复元气，今年的豪宅价格可能调整10%，明年进一步下跌5至10%。

香港豪宅市场之所以如此低迷，主要是因为股市调整，加上最优惠利率自2018年依赖首次上升。

资料来源：yahoo!财经、阿思达克财经新闻

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豪宅涨势急减速

By Yee Ni,

2022年08月22日

通胀和利率飙，
富人买豪宅的速度也慢了些…

通货膨胀和利率上升看不到尽头同时发威，房市摇摇欲坠！

莱坊国际下调今年豪宅价格增长，从去年底开出的6.1%，下调到4.4%。

利淡充斥令各国豪宅行情看淡，增长预测纷纷回落。

莱坊国际日前发佈的报告指出，全球25个城市的豪宅价格今年预计平均上涨4.4%，低于去年底所做的6.1%预测。

而明年，基于各种利淡未明朗，估计增长会更温和，平均涨幅2.8%。

近半城市不及预期

报告追踪的城市中，11个城市的房价增长估计不及预期；9个有望超越2021年；另5个持平。

报告显示，迈阿密和迪拜的表现并列第一，今年两地的豪宅价格预计将上涨12%；但这预测还是比去年的表现稍有放缓。

莱坊国际全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen在报告中称，虽然预测回落，但这增长还算是强劲，对比过去10年豪宅价格指数，有9年超越过去表现。

虽然2023年价格增速预计进一步放缓，但很多城市的房价仍将保持上行。

迈阿密洛杉矶“最富”

在美国，迈阿密和洛杉矶豪宅身价升幅，各领跑其他城市8%和7%。

该机构估计，伦敦、马德里和首尔会跻身前5位，明年的房价涨幅分别为6%、6%和5%。

报告也提到，豪宅价格跌最重的要数奥克兰，跌失22%，首尔居次（跌12%），温哥华以5%夺季军。

总体上，莱坊预计明年的价格增长更温和，全部25个城市的平均涨幅为2.8%。

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深圳“日光盘“再现！

By Poh Gin,

2022年06月3日

所谓的“日光盘”，
就是一天内卖光光的楼盘。

在中国政府强力打房后，当地房市销售一度陷入低迷，但随着各地政府适度地松绑政策，市场也逐渐恢复元气，而曾经一度“极冷”的深圳，终于出现强势复苏的迹象。

位于深圳福田区的“网红盘”海德园，每次推出新盘总会引发市场高度关注，根据《证券日报》，位于A区的239套住宅，在5月30日进行线上选房时，6个小时内全部选完，约1分半钟卖掉1套！

这也是深圳今年首个“日光盘”，单日吸金高达57亿人民币（约37.46亿令吉）！

海德园最近的项目工程进度。

豪宅市场太火热

海德园所推出的这批房源，为4-5间房的格局，面积约为143平方米至251平方米，均价为每平方米12.6万人民币（约8.28万令吉）。

中原地产统计的数据显示，今年首4个月，深圳豪宅项目成交都高于400套，略多于去年同期，顶豪市场稳中有升。

随着二手房参考价的执行，豪宅买家全款购房的比例超过5成以上。

不过，相较于豪宅市场的火爆，当地还有许多新房项目继续遭到冷遇，开盘去化率并不高。

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超级富豪的游乐场：新加坡

By Poh Gin,

2021年08月12日

1025亿令吉，
却只是半年内的房屋成交额。

是的，根据彭博社报道，单单是在今年上半年，新加坡火热的房市成交达329亿新元（约1025亿令吉），是十多年来最高水平，比曼哈顿还要高一倍，这个小小的国家已经成为炙手可热的豪宅市场之一。

不久前有报道，字节跳动财务总监、TikTok（抖音国际版）总执行长周受资，计划斥资8600万新元（约2.68亿令吉）购买新加坡高档地区的一套旧洋房。

还有中国台湾的旺旺集团董事长蔡衍明，据传在乌节路一口气买下了一栋20层的豪华公寓。

随着疫情肆虐打击许多经济体，亚洲各地的大亨们正在寻求避风港，而纷纷投入到房地产市场，也激励新加坡的房价在上半年创纪录地涨4.1%。

亚太房地产有限公司旗下 ERA 的研究和咨询主管 Nicholas Mak指出，这让人想起2007年时的盛况，当时许多外国富豪被即将建成的两座赌场度假村所吸引而纷纷涌入当地房地产市场，直到后来全球金融危机平息了这股热潮。

“不同之处在于，如今有更多新晋的超级富豪加入，尤其是来自中国和印度的富豪。”

上亿豪宅一售而空

根据报道，当信德控股（Shun Tak Holdings）推介在乌节路附近的Park Nova住宅项目时，让人大饱眼福的不仅仅是54套豪华公寓，还有多辆劳斯莱斯和法拉利名车来到现场，彰显着买家的“豪”。

总部位于新加坡的 PropNex Realty 豪华团队负责人 Dominic Lee 说：“我从来没有见过这么多豪华车。如果那天你开着宝马，你会感到沮丧。”

而且，Park Nova的三套顶层公寓都被抢购一空，售价高达3440万新元（1.07亿令吉），对富豪来说，这样的价格根本不是大问题，最重要是是否好的购买机会。

苏富比国际地产数据显示，在著名的圣淘沙，沿海拥有私人游艇泊位的豪宅，成交额达1.9亿新元（5.92亿令吉），比去年增加了一倍。不仅仅如此，售价也涨了7%。

隐私性高吸引富豪

新加坡豪宅市场如此受富豪们青睐，还有一个和伦敦类似的原因：隐私。

买家可以通过信托购买，向公众获政府隐瞒他们的身份。银行可将代替他们注册为合法持有者，这让发展商也难以筛选有洗钱风险的买家。

新加坡政府正在评估如何加强对发展商的条规，以防有心人士借着买卖房子来洗钱。