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豪宅涨势急减速

2022年08月22日

通胀和利率飙,
富人买豪宅的速度也慢了些…

通货膨胀和利率上升看不到尽头同时发威,房市摇摇欲坠!

莱坊国际下调今年豪宅价格增长,从去年底开出的6.1%,下调到4.4%。

利淡充斥令各国豪宅行情看淡,增长预测纷纷回落。

莱坊国际日前发佈的报告指出,全球25个城市的豪宅价格今年预计平均上涨4.4%,低于去年底所做的6.1%预测。

而明年,基于各种利淡未明朗,估计增长会更温和,平均涨幅2.8%。

近半城市不及预期

报告追踪的城市中,11个城市的房价增长估计不及预期;9个有望超越2021年;另5个持平。

报告显示,迈阿密和迪拜的表现并列第一,今年两地的豪宅价格预计将上涨12%;但这预测还是比去年的表现稍有放缓。

莱坊国际全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen在报告中称,虽然预测回落,但这增长还算是强劲,对比过去10年豪宅价格指数,有9年超越过去表现。

虽然2023年价格增速预计进一步放缓,但很多城市的房价仍将保持上行。

迈阿密洛杉矶“最富”

在美国,迈阿密和洛杉矶豪宅身价升幅,各领跑其他城市8%和7%。

该机构估计,伦敦、马德里和首尔会跻身前5位,明年的房价涨幅分别为6%、6%和5%。

报告也提到,豪宅价格跌最重的要数奥克兰,跌失22%,首尔居次(跌12%),温哥华以5%夺季军。

总体上,莱坊预计明年的价格增长更温和,全部25个城市的平均涨幅为2.8%。

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深圳“日光盘“再现!

2022年06月3日

所谓的“日光盘”,
就是一天内卖光光的楼盘。

在中国政府强力打房后,当地房市销售一度陷入低迷,但随着各地政府适度地松绑政策,市场也逐渐恢复元气,而曾经一度“极冷”的深圳,终于出现强势复苏的迹象。

位于深圳福田区的“网红盘”海德园,每次推出新盘总会引发市场高度关注,根据《证券日报》,位于A区的239套住宅,在5月30日进行线上选房时,6个小时内全部选完,约1分半钟卖掉1套!

这也是深圳今年首个“日光盘”,单日吸金高达57亿人民币(约37.46亿令吉)!

海德园最近的项目工程进度。

豪宅市场太火热

海德园所推出的这批房源,为4-5间房的格局,面积约为143平方米至251平方米,均价为每平方米12.6万人民币(约8.28万令吉)。

中原地产统计的数据显示,今年首4个月,深圳豪宅项目成交都高于400套,略多于去年同期,顶豪市场稳中有升。

随着二手房参考价的执行,豪宅买家全款购房的比例超过5成以上。

不过,相较于豪宅市场的火爆,当地还有许多新房项目继续遭到冷遇,开盘去化率并不高。

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超级富豪的游乐场:新加坡

2021年08月12日

1025亿令吉,
却只是半年内的房屋成交额。

是的,根据彭博社报道,单单是在今年上半年,新加坡火热的房市成交达329亿新元(约1025亿令吉),是十多年来最高水平,比曼哈顿还要高一倍,这个小小的国家已经成为炙手可热的豪宅市场之一。

不久前有报道,字节跳动财务总监、TikTok(抖音国际版)总执行长周受资,计划斥资8600万新元(约2.68亿令吉)购买新加坡高档地区的一套旧洋房。

还有中国台湾的旺旺集团董事长蔡衍明,据传在乌节路一口气买下了一栋20层的豪华公寓。

随着疫情肆虐打击许多经济体,亚洲各地的大亨们正在寻求避风港,而纷纷投入到房地产市场,也激励新加坡的房价在上半年创纪录地涨4.1%。

亚太房地产有限公司旗下 ERA 的研究和咨询主管 Nicholas Mak指出,这让人想起2007年时的盛况,当时许多外国富豪被即将建成的两座赌场度假村所吸引而纷纷涌入当地房地产市场,直到后来全球金融危机平息了这股热潮。

“不同之处在于,如今有更多新晋的超级富豪加入,尤其是来自中国和印度的富豪。”

上亿豪宅一售而空

根据报道,当信德控股(Shun Tak Holdings)推介在乌节路附近的Park Nova住宅项目时,让人大饱眼福的不仅仅是54套豪华公寓,还有多辆劳斯莱斯和法拉利名车来到现场,彰显着买家的“豪”。

总部位于新加坡的 PropNex Realty 豪华团队负责人 Dominic Lee 说:“我从来没有见过这么多豪华车。如果那天你开着宝马,你会感到沮丧。”

而且,Park Nova的三套顶层公寓都被抢购一空,售价高达3440万新元(1.07亿令吉),对富豪来说,这样的价格根本不是大问题,最重要是是否好的购买机会。

苏富比国际地产数据显示,在著名的圣淘沙,沿海拥有私人游艇泊位的豪宅,成交额达1.9亿新元(5.92亿令吉),比去年增加了一倍。不仅仅如此,售价也涨了7%。

隐私性高吸引富豪

新加坡豪宅市场如此受富豪们青睐,还有一个和伦敦类似的原因:隐私。

买家可以通过信托购买,向公众获政府隐瞒他们的身份。银行可将代替他们注册为合法持有者,这让发展商也难以筛选有洗钱风险的买家。

新加坡政府正在评估如何加强对发展商的条规,以防有心人士借着买卖房子来洗钱。