深圳这次的豪宅疯抢，
打破了两个僵局。

深圳最近有一套新推的“招商玺家园”豪宅预售项目，释出了604个单位，却引来1615位客户抢购。

这可说是打破了两个僵局。一是打破了深圳经过深度调控而冷飕飕的房市，二是证明在当前烂尾楼风暴中，并非所有预售项目都被避之不及。

根据《经济日报》的报道，今年深圳的“日光盘”并不多，之前比较引人注目为5月时推介的千万豪宅海德圆，最低门槛是1800万人民币（约1162万令吉），是当地今年首个日光盘。

而这次推出的招商玺家园豪宅，共备案604套住房，每位购房者最少冻结350万人民币（约226万令吉）的保证金。

业内人士指出，新豪宅能在疲软的中国房市中受欢迎，因为它们是“硬通货”，也就是指能够保值且有机会逆势上涨的资产。

富人受宏观影响微

深圳中原地产研究中心认为，高净值人群受环境和政策的影响较小，虽然今年市场极度低迷，但豪宅表现优于刚性需求改善。

不过，也有一些投资客指出，单一的豪宅项目热卖不能代表整个市场，从整个深圳房市来看，确实已经降温，普通购房者信心不足。

在福田口岸、罗湖水贝等地区，还是有多处的新屋项目打折扣、轮番上阵特价房、置业大礼包等优惠。

本来是价位较低的可负担屋，
没想到10年后变“豪宅”。

虽然中国房市目前整体偏疲软，但有一些特定项目，还是买气非常旺。

位于深圳的侨香村，就是市场当前热捧的项目。

比较特别的是，这个项目在10年前是“经济适用房”，也就是我们俗称的“可负担屋”。但经过10年后，价格猛涨了10多倍，已经俨然变成“豪宅”价格。

根据《每日经济新闻》的报道，侨香村在8月底的周末，周六卖了4套，周日卖了6套。根据当地中介透露，之前他们可能一个月才能呈交4至5套房。

再来看看价钱，建于2011年的侨香村，当时售价为每平方米9000人民币（约5814令吉），最小户型面积90平方米，意味着售价约81万人民币（约52.33万令吉）。

10年禁售期结束

由于这被归类为“安居房”，根据《深圳市人才安居办法》的规定，这类房子要签订合约的10年后，才可以申请到完全产权。简单来说，就是2021年，业主才能选择卖出这类房子。

根据报道，去年就开始有侨香村的房源流入市场，在价格最高的时候卖出过1300万人民币（约840万令吉），最低的时候也有不到1000万人民币（约646万令吉）。即便如此，还是比当初的售价高出十多倍。

没有千万买不到

而根据记者的查询，目前侨香村已经没有1050万人民币（约678.3万令吉）以下的房源，而且一有房源出现，很快就会成交。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉受访时指出“侨香村是深圳最后一批大型经适房住宅区之一，2022年大部分房源都到了解除禁售期之时。

“随着市场形势的变化，部分业主选择出货，落袋为安，并且现在侨香村的价格相比之前高峰时是下降的。正因如此，部分中介选择配合‘抬轿子’，现在的成交情况就是这么一个逻辑。”

曾恐慌性降价

对许多人来说，当前正式“入市“好价钱。在今年前4个月，侨香村的房价高居不下，但后来有市场传闻这类房子不能租售，引发业主恐慌性降价，所以现在开始价值回归。

报道中也指出，像侨香村这样的安居房，也是未来深圳房地产市场的住房类型之一。

深圳“十四五”规划曾提到，为促进房地产市场平稳发展，深圳将构建完善“4+2+2+2”的住房供应和保障体系。

其中，商品房占40%，人才住房（分可租和可售）占20%，安居房占20%，公租房占20%。