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何时是购屋最佳时机?

2022年08月17日

购屋最佳时机,
其实由你做主!

听过这句话吗?“只要爱对了人,每天都是情人节!”

马来西亚房地产发展商会(REHDA)马六甲分会主席拿督吴俊兑想告诉你,只要规划好收入,何时都是购屋最佳时机!

当你想要买房时,会不会常听各种市场意见,告诉你现在利率如何、房市前景如何、房价可能即将上涨等,让你抓住好时机赶紧购屋。

其实,购屋的最佳时机,得看你自己的财务规划能力!

也是Wawasan Intact Properties Sdn Bhd 董事的吴俊兑出席关丹皇都新房屋推介礼时指出,很多有意购屋者,因为担心通胀和经济前景,而一直犹豫不决,无法决定到底是现在购房好,还是等多一阵子。

配合国庆日,关丹皇都、宏愿屋业携手关丹雅韵歌友会及关丹华联青举办系列活动欢庆,坐者左起为潘昭银、黄金宝、余志凌、法里占、吴俊清及吴俊兑。

应积极不消极

“面对通膨,购屋者一般持有两极心态,积极者规划收入购屋,消极想法则持现阶段不购屋。“

”购屋最好时机,是做好收入规划,随着通膨及物价高涨,若现在不买,料未来屋价更高,换言之,重要是规划收入,而不是不购房屋。”

推介礼出席者包括Wawasan Intact Properties(彭亨)有限公司董事经理拿督吴俊清、关丹皇都负责人法里占、关丹雅韵歌友会名誉主席潘昭银、副主席黄金宝及关丹华联青署理总团长余志凌等。

他说,配合国庆日,关丹皇都将于本月20日及21日举行展销会,届时公司将安排财务精算师团队,在场与有意购屋者交流,给予建议,以选购心目中理想房屋,一圆居者有其屋梦想。

Categories意见

买房先理财 才能担起一个家

2022年04月26日

莊国辉
AKPK理财教育导师
大马财务规划理事会署理总会长
泰莱大学客座教授
https://www.akpk.org.my/

 

买房是一项重要和长远的财务决定,
一点马虎不得。

对于许多人来说,“买房”就是人生头等大事,买了房子就是算完成了一件人生大事。甚至有人“过分”地认为:有了房就是等于有了家。

我不是很认同以上说法。你怎么说?

小故事:

陈先生和陈太太正在为国外毕业刚回来的儿子,开心地回忆孩子从小到大的点点滴滴。

两老感到很是骄傲,终于把孩子抚养长大,还完成了高等学府的学士学位。

正当陈先生觉得终于可以放下重担,然后两老可以享受退休生活的生活,陈太太突然说很希望可以帮忙孩子照顾孙子。

陈先生陷入沉思,回想起过去他的父母为他所做的一切,仿佛就像昨天发生的事情。

陈先生问了自己一句:这是不是传承啊!

大道理:

陈先生认为目前是时候进行退休规划的最好时机。但是,陈太太却想继续为孩子付出。

虽然有些朋友会认为没有抵触,但是责任在身会提升规划的难度。因此,当我们要做好规划,必需和规划里的重要人物沟通和得到支持是相关重要的!

因此,该如何在以上买房课题提供资讯给陈先生,我们延续理财六部曲来帮助做出规划。

买房6部曲:

目的

对很多人来说,买房子是件兴奋无比的事,尤其是第一间房子,意义非凡。这也许是人们一生中最大的买卖,也可能是最关键的财务决策,压根儿不可以马虎。

购买房子前,首先须寻找适合的房屋贷款,了解申请房贷的步骤能为你节省时间,同时也能正确地提出申请,避免不必要的麻烦。

当然如果这是为了投资选项,那么更多的财务与非财务因素也应一并考虑。

资讯

现在要找到买房资讯非常方便。可以实体浏览,也可以先上网找相关资讯。基本上,可以先从自己的小区周围看看,是否有适合的“二手”房产,或有没有新的发展计划为出发点。

多做功课,可以免却以后可能会因为一些“遗漏”或疏忽而赔出不小的代价。

分析资讯

如果觉得已有足够的资讯可以做分析,那就开始从现有资讯分类,最后做出一个比较,直到可以把选择范围缩小至3到5个单位,作为买房计划最后的选择。

计划

是的,买房是一个长远的财务责任和投资。因此建议长期计划来执行,例如5至7年的时间表。

如有例外,也许是得到长辈的支持,也提议中长期计划,例如3至5年间最为恰当。

执行计划

万事俱备,只欠东风(完整计划执行)。多看(参观房子次数),多问(有经验的经纪)和多读(详细理解房屋相关资料)就是买房计划的必备“宝典”。

下个“梦幻房子”

买房是一个重要的财务决定,我们可以从每一流程中学习如何做出“真确”的财务决定,这也帮助我们更理解自身的财务能力。

如果我们可以完成整个购买,付清还贷,让这一次买“对”房子的经验,为我们带来更高经济效应或带来自我肯定,那我们就可以重复整个流程,让下一次变得更好!

非财务因素

地点:

你首先须决定要住在怎样的环境,和希望有怎样的邻居。这方面通常会决定于以下的条件:
●基本设施如商店、银行、邮局、学校、医院、休闲公园和邻里
●公共交通设备
●靠近工作地点
●交通状况
●保卫系统与安全

类型:有地房产或共管式公寓

房产一般上分为高楼房产和有地房产。有地房产通常比较贵,尤其是靠近城市的有地房产。

高楼房产如共管公寓则较为负担得起。而且,有地房产升值都比高层房产来得更快。

拥有权:永久地契和租赁地契

永久地契的产业将让你无期限地拥有该产业;租赁地契产业则只是让你以租赁形式拥有高达99年而已,期限到了,产业将归还相关政府机构,除非屋主缴付规定的费用更新该地契。因此,永久地契的房子通常比租赁地契的来得贵。

种类:个别分割地契或分层地契

如果你买的是有地房产,那你就会得到个别分割地契。分层地契则是给予高楼房产如公寓和组屋。

在买房子之前,你必须先检查清楚该房产是否有任何限制,而影响到以后你要转让或出售你的房子。购买前,最好寻找一个律师或者对房屋买卖熟悉者协助你。

发展商信誉:

现在大多数的发展商都是采用“先售后建”的形式发展计划,所以购屋者最初并不能看自己所买的房子。因此,购屋者须先了解发展商的背景,查询他们之前的发展计划是否有遵守承诺。

你必须检查:
●是否在约定期限完成
●工作质量
●是否履行所承诺设备
●探索顾客的满意程度
●如果发展计划一旦被搁置,银行将依旧向购屋者收取全部或剩余欠款。

通常有信誉的发展商将征收产业溢价。

财务因素

评估自己的负担能力:

衡量你的现金流和资产净值来确定自己的财务状况。

首期和相关费用:

通常一间房子的首期,将会是卖价的10%至20%。除此之外,你也必须要有额外的5%至10%的预算来支付其他费用,比如律师费和印花税。

你可以从以下选项来支付那些相关费用:

●个人存款或资产
你可以选择以个人存款或者资产来支付房子的首期。首期付得越多,所需房贷就越少,你的借贷成本就越低了。

●公积金储蓄户头
你可以提出公积金第二储蓄户头的存款来支付房子首期。请到邻近的公积金办公室询问详情。

理财案例大道理

从个案中,陈先生和陈太太是有不同的退休规划,也间接影响了帮孩子买房的决定。

因此,还是要不断的在往后的理财钱庄专栏里提醒,理财计划最重要和最基本的就是沟通。当大家目标,方向一致,就没有达不到的目标。

总结

无论这一次买房是为自己还是心爱的人而决定,我们都要不忘初心,理解这是一项重要和长远的财务决定,一点马虎不得。

如果可以让所有你关心和在意的人,都能投入在买房计划里,想象当拥有这房产的当下,我们的感觉是相当实在。

毕竟,人生中,我们很难有计划大伙们拥有同一个目标,往同一个方向努力,最后为达到同一个目标而欢呼!