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M40也能享预算案糖果?

2022年09月26日

M40,
是不是总是被预算案遗忘了?

这几年的预算案或各种经济振兴政策,常常会看到M40网民们表示自己什么糖果都没拿到,这次的2023财政预算案可能有机会了。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯透露,该部已经建议财政部在即将公布的财政预算案中,规定发展商给予购屋者10%折扣,并让购买50万至100万令吉房屋的首购族,也能豁免印花税。

他为北马区的全国购屋嘉年华主持开幕仪式后向记者透露,在大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)计划中,只有购买50万令吉房屋以下的首购族才能全免印花税;购买50万至100万令吉房屋,只能豁免50%印花税。

“但是,一般上购买这类房屋(50万至100万令吉)者属于M40中等收入群体,我们不希望看到政府被视作只为B40群体斗争。”

拿督斯里里查马力肯。

 

冀SJKP能延续

同时,他也希望政府在2022年财政预算案中推行的房屋借贷担保计划(SJKP),也能继续。这项计划让没有正式薪水单或无固定收入者,也能取得100%房贷。

他提到,为期3天的全国购屋嘉年华(北马区),有9万2000间北马区房屋待售,其中5200间在槟州。

“根据国家产业谘询中心数据,槟州有近6000单位滞销、霹雳超过2600单位、吉打超过2400单位、玻璃市有67单位。”

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提振房市 不能只靠本地买家

2022年09月14日

【预算案,业者希望有这些!】系列5
独家报道:李治宏、王康妮、苏韵鸰

单靠本地人,
难“谷”房市复苏。

百乐园(Paramount Corporation)产业总执行长朱绍彬说,政府需推行亲商政策吸引外资和刺激经济,以推动房地产市场复苏。

“我们不能只依赖本地购屋者,去维持房地产市场的增长。马来西亚我的第二家园(MM2H)计划应放宽门槛及简化程序,可鼓励更多外籍人士来马置产。

降低RPGT税率

“此外,希望政府恢复2010年时的做法,把首5年脱售产业所征收的产业盈利税(RPGT)税率降低至5%,而第6年起脱售则完全豁免产业盈利税,从而刺激二手房屋市场的交易,也让投资者放心投资房产,因为他们可把更多的获利留在手中。

除了修订房屋政策外,我们也希望检讨监管与合规成本,也就是遵守各种政策、指南、程序和标准需额外承担的成本,以确保建筑成本保持在控制范围内。

为了应对建筑材料成本涨价,政府应考虑暂时豁免建筑材料的进口税、固定建材价格或提供补贴,协助缓解房地产发展商所承担成本暴涨的窘况。

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卖6年或以上房子 免RPGT

2021年10月29日

转售持有满5年或以上房地产,
明年起不用再付产业盈利税(RPGT)!

财政部长东姑扎夫鲁今天在国会,提呈2022年财政预算案时作出这项宣佈。

他指出,国人、永久居民持有房地产第6年起转售,政府不再征收产业盈利税;这项措施不包括公司业主。

可是,他并没有细述持有房产5年内转售的徵税情况, 也没有提供相关的税率详情。

根据2019年财政预算案,本地人持有房地产5年后转售,需缴5%产业盈利税,外国人和公司为10%。

当时,政府为了让房市降温,调高产业盈利税率;国人在3年内脱售房产,需缴30%产业盈利税,3到4年徵税率20%,4到5年要付15%。

外国人的话,5年内脱售都要缴30%,超过5年税率是10%。

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林木生集团7建议振兴房市

2021年10月15日

7大建议,
振兴房产领域。

在2022年财政预算案即将出炉之际,林木生集团提出7大建议,促请政府推出更多政策和措施,带领我国复苏之余,亦振兴房产领域。

林木生集团执行主席丹斯里林福山发文告指出,疫情及行动管控令(MCO)使市场相对低迷,投资者面临不确定性。因此,希望政府推出合适的刺激政策及正确援助,带动房产发展,提高国人的拥屋率。

林福山

林木生集团7大建议:

1:永久推行拥屋计划(HOC)

建议永久实施拥屋计划,首100万令吉房价可享全免印花税优惠,确保建筑和房产发展领域的供应链不受干扰,同时维持购买情绪。

2:放宽大马第二家园计划(MM2H)

降低月入底限、下调流动资产与定期存款及10年签证有效期,以吸引熟练的外籍人士前来,确保“我的第二家园计划”持续成功。

3:降低外国人置产门槛

建议统一降低全国所有州属的外国人置产门槛至50万令吉。

4:降低房屋发展的合规成本

建议降低房屋发展商所承担的合规成本,如减少发展费用、土地拥有权转换税或分层地契申请,以便可将这笔剩下的资金可为购屋者提供更价格实惠的房产。

5:豁免建筑业外劳人头税

建议政府豁免建筑业外劳人头税,让一直依靠外劳的建筑业者能降低建筑和发展成本,从而使房屋更实惠。

6:提供奖掖应对建材成本上涨

钢铁和洋灰等建材价格波动对房屋建造成本造成影响,建议政府考虑通过税制降低建材成本或严控建材价格。

7:提供工业化建筑系统(IBS)奖掖

建议减免工业化建筑系统的税务,并扩大至现有业者,以便能将这笔资金用作扩充和研发,提升工业化建筑系统技术。

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马星6大建议盼助首购族

2021年09月20日

疫情冲击收入,
首购族难买房。

对此,马星集团(Mah Sing Group)期待,政府在提成2022年财政预算案时,能针对帮助首购族买房,同时帮助提振房产领域的复苏。

马星集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金在“财政预算案愿望清单“中指出,随着2019冠状病毒病疫情蔓延,加上经济不确定性,导致房地产经历了充满挑战的一年。

马星集团创办人兼董事经理丹斯里梁海金。

除了业者,消费者也受到极大的影响,中低收入群组的收入收到疫情冲击,难以获得房贷;同时,通胀加剧了买房成本,更是让年轻人和首购族难以买房。

他期望,即将在10月29日提呈的2022年财政预算案中,政府能推出更多帮助首购族和房产领域的措施。

马星集团提出的六大建议包括:

1. 加强对首购族的援助

建议将最长贷款期限恢复至40年、贷款申请以总收入为准而非净收入、更高的偿债比率(DSR)、设置首间房产的融资额最高100%、为首购族重启发展商承担利息计划(DIBS)以及延长拥屋计划(HOC)一年。

2. 豁免产业盈利税(RPGT)

希望政府考虑对5年后出售的房产豁免产业盈利税,以提振二手房产市场,这也能改善购房意愿。

3. 降低合规成本

合规成本仍是影响发展商现金流的重要因素,钢筋价格等建材成本亦增加经商成本,望政府能检讨并降低合规成本。

4. 将外国人置产最低门槛降至60万令吉

目前各州的外国人置产最低门槛各异,冀政府检讨并规范所有州属的最低门槛为60万令吉,尤其是巴生谷、柔佛和槟城等滞销率高企地区。

5. 检讨第二家园计划(MM2H)新标准

建议政府放宽条件,包括降低最低收入、流动资产和定期存款的标准、定制申请类别以及保持10年有效期等,保留目前在此计划下的签证持有人,加强我国竞争力和鼓励更多符合条件的外国人在马投资。

6. 提供奖掖予绿色发展项目

向发展商提供小额补助金,鼓励业者在开发中加入更多绿色功能,使用太阳能电池板等可再生能源,继而有助解决气候变化问题。