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雪州需中央出资复兴老城区

2023年09月22日

雪州老城要赶上发展步伐

雪兰莪州政府希望2024年财政预算案中,获得中央政府的资金,来复兴该州老城镇和地区。

州务大臣拿督斯里阿米鲁丁说,老城镇急需复兴,以确保能与周围新城区的发展步伐相结合。

“八打灵再也、安邦、鹅唛、蕉赖和班丹等旧城区,是按照70年代和80年代的发展模式,对当前人口的需求已不合适。”

他说,在执行复兴工程上将涉及政策,极需要中央政府在财务上的支持,以及土地所有者的批准和许可。

他日前出席雪州2024年财政预算案巡回说明会上,如此表示。在场者有财政部副部长沈志强。

阿米鲁丁

阿米鲁丁说,除了注入雪州老城镇复兴资金,雪州也希望下月13日提交的2024年财政预算案,也加入该州基本设施、治水计划,以及提高人民收入的资金需要。

“如果这些老城镇再不复兴,未来的经济价值和潜力将会下降。此外,老城区也面对99年的地契租约即将在几年后到期的问题,如八打灵再也旧城区等。”

他说,一些土地价值每洛(Lot)逾100万令吉,就目前的经济活动而言,贸易商可能无法负担,这是州政府需要解决的问题的其中一个例子。

沈志强说,雪州是2024年预算案巡回说明会最后一站,至今,共获约8000人参与和面对面互动,并通过2024年预算门户网站共收到1万份回馈和建议。

“我们将研究所有的反馈和建议,包括雪州州务大臣早些时候提出的建议,尤其该州是一个快速增长的州属,需要探索新的发展领域。”

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预算案寻策解决产业滞销

2023年09月18日

柔州产业滞销率全国最高

财政部副部长拿督斯里阿末马斯兰指出,会将产业滞销课题带到财政预算案团队中,就此事探讨解决方案。

他日前推介国家产业评估学院上半年产业报告后,在记者会上说,产业滞销的问题一直都存在,虽然有获得改善,但他仍希望能够尽快解决这一问题。

“我会告诉他们(财政预算案团队)关于大部分滞销房屋是售价50万令吉以上的问题……但目前我不能给予任何承诺。”

随着市场逐渐复苏,产业滞销的状况有所改善。与去年下半年相比,今年上半年产业滞销单位下降5.3%和0.6%,至2万6286个,总值达183亿令吉。

柔州的产业滞销量为全国最高,达59.4%,相当于1万3366个单位;其次是吉隆坡和雪州,分别为24.2%(5450个单位)和12.0%(2689个单位)。

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奖励制提升公务员绩效

2023年09月3日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

重赏之下 必有勇夫

随着6州选举落下帷幕,大马终于能摆脱政治纷扰和争执,这对市场而言是一大利好。这次的选举结果并没有出现中央政府倒台换人的情况,而且希盟和国盟也继续领导本身原本执政的3个州属,这都让我国政治局势重归稳定,让政府、商界和人民能在接下来专注振兴国家经济。

不过,在我看来,希盟在这次州选举当中失去西海岸地区的部分支持,反映出政府在执政方面仍需取得更亮眼的成绩,才能获得更多民意支持。

所以,我希望团结政府能将这次的选举结果视作一场教训,并趁此机会反思,实施和贯彻各种改革的方案和政策。

而即将于10月13日在国会提呈的2024年财政预算案,就是政府证明本身是否有能力改善国家发展的关键。

盼停政治争论

我对于2024年财政预算案的一大愿望,就是希望政府能停止无谓的政治争论,专注在简化目前繁杂的政府程序和整顿庞大臃肿的公务员体系。

这样一来,我们就能提高政府的行政效率和廉洁程度,将大马作为一个多元文化的新兴经济体的优势发挥到最大,从而吸引外资带动经济。

在这方面,我建议政府建立一个公务员绩效奖励制度,按照政府部门和官员在一段期间内达成的绩效,去衡量他们的工作表现。

公务员绩效奖励制度,可衡量工作表现。

奖励出色官员

工作绩效出色的官员和部门将获得奖励,而表现差劣的官员则会被降职或辞退,以达到鼓励政府官员提高工作表现,同时约束怠惰懒散和滥权渎职的情况。

比如以大马移民局的护照办理系统为例,我们可以根据一年内处理的案件数量,或者每一名申请者从领取排队号码到完成服务的时间,作为评估绩效的标准。

所谓“重赏之下,必有勇夫”,再配合恰当的惩罚规则,相信就能通过这样赏罚分明的制度,改善许多政府单位的行政效率和纠正某些公务员的工作态度。

责权不明互相推卸
程序繁杂刁难申请者

就拿马来西亚如今的政府部门审批程序来说,很多发展和建设项目迟迟无法动工,往往就是因为有些“不作为”的公务员互相推卸责任,甚至利用繁杂的程序刁难申请者。

部门责权不明

以我本身的经历为例,这个问题在疫情时期更加严重,当时候想要申请兴建劳工宿舍的一纸准证,花费了大量时间和精力之后都无法圆满处理,这都是因为部门的责权不明,导致官员互相推卸。

尤其在地方政府部门,这方面的情况更是明显。比如,如今随着电动载具越来越获得人民欢迎,许多人也开始探讨在诸如公寓等住宅建筑中安装充电站的可能,但一旦到地方政府询问,往往是无法找到负责的官员,有时甚至连哪一个部门处理都说不清。

思维与时俱进

事实上,公务员也应该具备与时俱进的思维,跟上时代的步伐。

以电动载具充电站为例,地方政府应该要对此制定一套指南,以支持永续能源的发展和迎合现代的需求,而不是消极被动地等待命令。

看好昌明大马框架
集合各界推动政策

我看好昌明大马的政策框架和目标,同时也相信许多私人界的公司企业都十分愿意配合,在推动大马经济发展方面贡献自己的一份力量。

然而,在许多被政治委任的“小拿破仑”不断扯后腿的状况下,我们什么时候,才得以取得显著的进步?

提振国家经济是无法单靠政府、私人界和人民任何一方的,必须集合各界的力量,才能推动实际的政策执行,取得想要的成果。

而如今政局稳定的环境,正是政府应该放心改革、发挥大马经济优势的最佳时机。

希望在这个举国欢庆国庆的8月份,能提醒我们每一名大马公民做好本分,团结和共同努力为国家的繁荣和发展作出贡献。

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马星:预算案务实且惠民

2022年10月7日

高达3723亿令吉的预算案规模,
利民、利商,全民受惠。

马星集团创办人兼集团董事经理丹斯里梁海金,形容2023年财政预算案是一项务实的预算案,能真正帮助大马人提高可支配收入,并同时带动劳动市场和经济,对马星集团身处的产业领域而言也是良好发展。

他在文告中指出,今年的预算案让M40族群能从中受惠,包括100令吉的电子钱包拨款、年收入5万至10万令吉者的所得税降低2%等。

“这是一份期待已久的愿望清单,今年终于实现了。此措施将改善我国劳动市场的吸引力,还让人民口袋内的可支配收入得以增加,使他们能投入在房地产此类的可增值资产。”

对于首购50万至100万令吉的房屋,转名文件和贷款合约印花税豁免额从50%提高至75%,也是一项大受欢迎的决定,尤其惠及中高收入首购族。

同时,首购族购买50万令吉以下房屋可全面印花税的政策维持不变,直到2025年。

丹斯里梁海金

针对市场需求推房产项目

马星集团这些年来专注于打造符合市场需求的项目,比如说在全马多个旺区推出50万令吉以下的各类型项目,包括甲洞M Nova和M Luna、文良港M Arisa和M Astra、沙叻丁宜M Senyum、旺莎美拉华蒂花园M Adora、蕉赖M Vertica、大城堡M Oscar、柔佛M Minori和Meridin East的Erica West,助中低收入群体实现拥屋梦。

同时,对房屋条件有更高要求或想要升级房屋者,马星集团也推出了各种高于50万令吉但少于100万令吉的项目,如Southville City的Cerrado Suites、槟城Ferringhi Residence 2、万挠M Aruna Delphy和M Panora等,根据当地需求设计了公寓和排屋项目。

旺莎美拉华蒂花园M Adora

2023年会更好!

在本次财政预算案中,财政部也宣布,夫妻、父母子女和爷孙之间,所有的房屋转名都一律仅需10令吉的印花税。梁海金认为,这能降低购屋者的负担,并带动房市交投,刺激市场行情。

梁海金指出:“政府不断拨款兴建乡区房屋和人民组屋,而马星集团这般的私人发展商就可以继续为市场带来可负担价位的高楼和有地住宅。这些措施绝对是能加速房市复苏的催化剂,普遍认为2023年对马来西亚来说是更好的一年。”

他表示,有政府在前路点亮明灯,马星集团相信所有行业和持份者都将会共同努力,确保这些措施能最终惠及购屋者,并推动我国房市取得更好的复苏。

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大马成外企投资热点!

2022年10月3日

潘荣德硕士
大马房地产推广大使
Ronaldpua19@gmail.com

 

外企纷纷“看上”大马,
设立厂房生产线!

笔者在前几期的本栏中曾提及,我国工业产业2021年全年的总交易量达5595单位,比起2020年的4758单位,按年增长17.6%;交易额则录得169亿6000万令吉,比2020年的127亿6000万令吉激增32.9%。

来到今年第二季,工业产业总交易量达2006单位,相较于首季的1824单位,按季上扬10%;交易额则录得75亿9000万令吉,比起首季的51亿1000万令吉激增48.5%。

以今年两个季度表现而言,工业产业的强劲增长更是令人喜出望外。

据笔者所了解,陆陆续续会有更多的跨国企业分散投资,而大马则是潜在的投资目的地之一,接下来更是有望加速我国整体的工业产业交易额及交易量。

大马工业备受看好

不得不提的是,随着区域全面经济伙伴关系协定(RCEP)、跨太平洋伙伴全面进步协定(CPTPP)和东盟-香港自由贸易协定的落实,多项关税减免机制有望加速区域市场一体化的进程,东盟各国需发挥各自的优势,以便在竞争中脱颖而出。

若进一步分析,目前全球高通胀和俄罗斯入侵乌克兰引发的战争,从而打乱国际供应链。而在危机也是商机的前提下,这也促使美国和欧洲的跨国企业转移生产基地,纷纷聚焦东盟地区设立新厂房或扩建现有的生产设施,以缓解运输成本不断上涨和物流的问题。可以肯定的是,作为本区域投资热点之一的大马备受看好可从中受惠。

中企生产线转移东南亚

与此同时,随着中美贸易战加剧,不少以欧美为主要市场的中国企业更是面临巨大打击及压力。在此背景下,以欧美为主要市场的中国企业,纷纷将生产线转移至东南亚国家,这种情况将有利于出口及策略上的需要。

重中之重的是,欧盟和美国目前对东南亚部分国家也有一些贸易优惠政策,包括在东南亚生产的很多产品出口到美国和欧洲,都享有零关税或较低关税等优惠,这对出口企业更是很大的吸引力,而我国的出口领域更有望从中分一杯羹。

全球关注中国二十大

值得一提的是,中国这两年多以来在防控冠病疫情上所采取的清零政策,导致很多中国本土和外资企业撤离中国的说法不胫而走。

随着中国人口红利的消失和劳动力成本扬升,许多企业逐步撤出中国,前往成本较低的国家或地区,而大马是其中一个热门的目的地。更甚的是,一些外企不仅是工厂撤离中国,甚至连分公司都直接撤离。

据笔者所了解,中国目前正贯彻“绿水青山就是金山银山”的生态保护理念,在经济发展过程中特别着重于对环境的保护,因此也提出了一系列措施和政策。

然而,笔者认为全球仍会聚焦在即将举行的中国二十大,究竟中国是否会全面开放,从而有望恢复昔日的经济活力,抑或是持续清零政策,而后者的持续实施,恐会加速外企工业从中国外移。

期待绿色能源税务奖掖

诚如前阵子笔者接受《南洋商报》产业专区专访时所提及,目前海外投资者除了询问在大马开设工厂、货仓和物流中心外,对于绿色能源、制造业、电子电器和食品加工业的询问度更是创新高。

不难发现,近年投资者不断加大对绿色能源的投资,投资者把新能源或再生能源作为核心投资布局,以逐步打造未来高质量发展的绿色引擎,维持企业的永续发展。

据悉,即将于10月7日提呈国会的2023财政预算案中,也会针对这一类的领域给予更多的奖掖及税务的减免,这也许更加会加速更多海外投资者进军这些领域。

毋庸置疑的是,以上种种的内外在因素,令我国在工业产业领域的交易量及交易额前景进一步看俏。

下一期,笔者将与读者们分析2023年财政预算案中有关产业领域方面的措施。

 

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勿只派糖果 应重视经济发展

2022年10月3日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

建议政府可推免税年,
房地产需更多优惠!

在即将到来的10月7日,就是大马政府提呈2023年财政预算案的日子。

作为我国后疫情时代的首个国家年度财政预算案,我希望政府可以推出真正以国家经济和民生福利为先的政策,这样才能为接下来几年的经济复苏,奠定坚实的基础。

在我看来,2023年财政预算案的主题相当符合马来西亚如今的社会与经济概况,也就是“加强复苏和促进改革,让大马一家的社会和经济能永续发展”。

这场2年多前爆发的疫情,让很多大马人都意识到,我国在民生福祉、政府行政系统与经济发展方面的各种弊端,也促使人们对政府推动财政与结构性改革的期望越来越高。

“派糖果”拖累国家进步

我也多次呼吁政府应付出决心、规划和行动,解决官僚主义、政府部门办事效率不彰、贪污漏洞等困扰我国已久的问题。

因此,如今随着2023年财政预算案的到来,我希望政府能更加重视这些倡议,将它们纳入政策计划当中,千万不要只关注于大选前“派糖果”,而忽略了国家与经济的发展。

对于大选前“派糖果”之举,我认为,这已逐渐变成一种拖累国家进步的弊病,因为这样做往往无法带来长期且实质的效益,所以倒不如专注在那些能刺激市场运转的政策上。

其中一个我认为政府应于明年推出的政策,就是仿效1999年时的免税年,豁免2023年估税年的公司税和个人所得税,以推动市场消费和减轻人民与商家的负担。

尤其是在企业方面,如果企业所得税能减低甚至豁免,就能在一定程度上让企业获得更多流动现金,让它们能花费在本身的营运上面,从而有望创造出更多的就业机会,而且至少也能避免失业率回升。

比如国内的建筑承包领域,就是一个能创造许多就业机会、但正面临众多难题的行业之一。

所以,如果政府想要在明年推出大型基础建设项目,就务必考虑为建筑承包商提供免税与豁免合规成本等优惠,这样才能帮助业者克服建筑材料价格高涨、劳工短缺和现金流紧张的挑战,让这些基建项目得以顺利实行。

冀援助数码工业化系统业者

我希望政府也能为采用数码工业化建筑系统(Digital IBS)的建筑业者提供协助,比如豁免进口有关机械设备的税务,或者免除DIBS厂房5年的税务等。

事实上,这场疫情所带来的劳工短缺和建材价格飙涨等“后遗症”,已经促使许多建筑业者,包括林上海资本(LSH)与金务大(GAMUDA)合作,寻求DIBS这类的科技解决方案,提高建筑施工效率,并减少对外劳和国外进口材料的依赖。

这两家公司的合作,将围绕在更为先进的数字工业化建筑系统上,双方将通过这个涵盖数字建模、工业化模具制造、生产和组装建筑组件、还有实地安装兴建的科技化建筑方式,推动我国建筑行业的变革与永续发展。

在我看来,这种创新的建筑科技有望帮助建筑承包商节省一半的人力和提升效率,解决业者在劳工资源方面的问题。

让市场重获活力
房地产需更多优惠

除此之外,我认为政府也应再为房地产市场推出一些优惠,这样才能更有效地让市场重获活力,并带动大马经济复苏。

对于房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯近期的提议,为那些购买50万令吉到100万令吉房屋的首购族提供100%的印花税豁免优惠,我是相当认同的。

因为这个举措能帮助首购族节省更多的买房费用,减轻他们的买房负担。但这些优惠也应酌情开放给并非首购族的房屋买家,以帮助产业领域复苏。

同时,那些兴建可负担房屋的发展商也应获得重视,通过减免合规费用和简化审批程序等措施,鼓励这些业者打造更多价格廉宜的屋子,这样就可以帮助市场恢复元气,也能让更多人民实现居者有其屋的愿景。

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M40也能享预算案糖果?

2022年09月26日

M40,
是不是总是被预算案遗忘了?

这几年的预算案或各种经济振兴政策,常常会看到M40网民们表示自己什么糖果都没拿到,这次的2023财政预算案可能有机会了。

房屋及地方政府部长拿督斯里里查马力肯透露,该部已经建议财政部在即将公布的财政预算案中,规定发展商给予购屋者10%折扣,并让购买50万至100万令吉房屋的首购族,也能豁免印花税。

他为北马区的全国购屋嘉年华主持开幕仪式后向记者透露,在大马一家拥屋倡议(i-MILIKI)计划中,只有购买50万令吉房屋以下的首购族才能全免印花税;购买50万至100万令吉房屋,只能豁免50%印花税。

“但是,一般上购买这类房屋(50万至100万令吉)者属于M40中等收入群体,我们不希望看到政府被视作只为B40群体斗争。”

拿督斯里里查马力肯。

 

冀SJKP能延续

同时,他也希望政府在2022年财政预算案中推行的房屋借贷担保计划(SJKP),也能继续。这项计划让没有正式薪水单或无固定收入者,也能取得100%房贷。

他提到,为期3天的全国购屋嘉年华(北马区),有9万2000间北马区房屋待售,其中5200间在槟州。

“根据国家产业谘询中心数据,槟州有近6000单位滞销、霹雳超过2600单位、吉打超过2400单位、玻璃市有67单位。”

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提振房市 不能只靠本地买家

2022年09月14日

【预算案,业者希望有这些!】系列5
独家报道:李治宏、王康妮、苏韵鸰

单靠本地人,
难“谷”房市复苏。

百乐园(Paramount Corporation)产业总执行长朱绍彬说,政府需推行亲商政策吸引外资和刺激经济,以推动房地产市场复苏。

“我们不能只依赖本地购屋者,去维持房地产市场的增长。马来西亚我的第二家园(MM2H)计划应放宽门槛及简化程序,可鼓励更多外籍人士来马置产。

降低RPGT税率

“此外,希望政府恢复2010年时的做法,把首5年脱售产业所征收的产业盈利税(RPGT)税率降低至5%,而第6年起脱售则完全豁免产业盈利税,从而刺激二手房屋市场的交易,也让投资者放心投资房产,因为他们可把更多的获利留在手中。

除了修订房屋政策外,我们也希望检讨监管与合规成本,也就是遵守各种政策、指南、程序和标准需额外承担的成本,以确保建筑成本保持在控制范围内。

为了应对建筑材料成本涨价,政府应考虑暂时豁免建筑材料的进口税、固定建材价格或提供补贴,协助缓解房地产发展商所承担成本暴涨的窘况。

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卖6年或以上房子 免RPGT

2021年10月29日

转售持有满5年或以上房地产,
明年起不用再付产业盈利税(RPGT)!

财政部长东姑扎夫鲁今天在国会,提呈2022年财政预算案时作出这项宣佈。

他指出,国人、永久居民持有房地产第6年起转售,政府不再征收产业盈利税;这项措施不包括公司业主。

可是,他并没有细述持有房产5年内转售的徵税情况, 也没有提供相关的税率详情。

根据2019年财政预算案,本地人持有房地产5年后转售,需缴5%产业盈利税,外国人和公司为10%。

当时,政府为了让房市降温,调高产业盈利税率;国人在3年内脱售房产,需缴30%产业盈利税,3到4年徵税率20%,4到5年要付15%。

外国人的话,5年内脱售都要缴30%,超过5年税率是10%。

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林木生集团7建议振兴房市

2021年10月15日

7大建议,
振兴房产领域。

在2022年财政预算案即将出炉之际,林木生集团提出7大建议,促请政府推出更多政策和措施,带领我国复苏之余,亦振兴房产领域。

林木生集团执行主席丹斯里林福山发文告指出,疫情及行动管控令(MCO)使市场相对低迷,投资者面临不确定性。因此,希望政府推出合适的刺激政策及正确援助,带动房产发展,提高国人的拥屋率。

林福山

林木生集团7大建议:

1:永久推行拥屋计划(HOC)

建议永久实施拥屋计划,首100万令吉房价可享全免印花税优惠,确保建筑和房产发展领域的供应链不受干扰,同时维持购买情绪。

2:放宽大马第二家园计划(MM2H)

降低月入底限、下调流动资产与定期存款及10年签证有效期,以吸引熟练的外籍人士前来,确保“我的第二家园计划”持续成功。

3:降低外国人置产门槛

建议统一降低全国所有州属的外国人置产门槛至50万令吉。

4:降低房屋发展的合规成本

建议降低房屋发展商所承担的合规成本,如减少发展费用、土地拥有权转换税或分层地契申请,以便可将这笔剩下的资金可为购屋者提供更价格实惠的房产。

5:豁免建筑业外劳人头税

建议政府豁免建筑业外劳人头税,让一直依靠外劳的建筑业者能降低建筑和发展成本,从而使房屋更实惠。

6:提供奖掖应对建材成本上涨

钢铁和洋灰等建材价格波动对房屋建造成本造成影响,建议政府考虑通过税制降低建材成本或严控建材价格。

7:提供工业化建筑系统(IBS)奖掖

建议减免工业化建筑系统的税务,并扩大至现有业者,以便能将这笔资金用作扩充和研发,提升工业化建筑系统技术。