去年12月18日，
是许多灾民的噩梦。

年底雨季又来临，去年12月那场严重大水灾仍让人历历在目，重灾区的住户们如今再度日日担忧，害怕去年的惨况再次重演。

事实上，近期已经开始传出一些水灾灾情。在11月19日的投票日时，一组选民在水灾中排队投票的照片疯传于社交媒体，履行投票责任的精神令人敬佩，也让曾遭遇水灾的住户心有戚戚焉。

大马气象局不久前预期，今年的季风季节来得比预期早，从本月7日开始到明年3月期间，都会反复出现狂风暴雨。

虽然相关单位吸取去年的教训，开始做好充分准备以应付水灾，但这一场场的水灾，对当地居民带来的不仅仅是财力和精神上的冲击，还损害了房子的价值。

马来西亚威尔斯国际大学（IUMW）房地产管理和拍卖商学院教授诺罗斯里博士指出，12月的水灾可能使受灾区的房产价值损失高达30%。

在他看来，这场灾难影响了整个房市，因为买家们会“壁垒”这些灾区，不愿意买来自住或投资，尤其是吉兰丹和登嘉楼经常面对季节性洪水的地区。

虽然雪隆、柔佛和森美兰在去年面对的大水灾并非季节性造成，但是气候变化、持续大雨和涨潮现象造成闪电水灾的因素，也会让这些受灾区的房价“下意识”贬值。

继续住 vs. 降价卖

由于房子贬值无可避免，受灾区的业主们只能选择降价卖来“止损”，但有没有买家也是一个问题。

“如果这些‘红色地区‘的受灾风险没有太大改善，本来30万令吉的房价，也许会跌至25万令吉，或是更低。在易受灾卖屋子并非易事，大多数潜在买家已经考量了其中因素。”

“所以留给业主的选择也不多，不是继续留守当地并冒着进一步损失的风险，就是低于市价卖出。”

罗斯里博士也强调，贬值的因素也不仅限于水灾，其他如土崩、山体滑坡等自然灾害，尽管并非永久性，也会影响当地的房屋价值。

保费上涨或甚至不受保

马来西亚北方大学（UUM）经济、金融和银行学院高级讲师莫哈末理欢，则引用了题为《来自佛罗里达的证据：飓风对房市的短期影响》的学术分析指出，房价预计会跌超过20%。

“基于风险评估、技术和洪水频率研究有所进步，很多保险公司都视如今的情况提出了受保范围，不过这些受灾地区的资产，保费就会增加。“

“而对于高风险的灾区，一些保险公司甚至拒保。“

也就是说，业主们不仅要承担房子贬值的影响，还得支付额外的费用，来恢复受损的资产。“

敦促政府加紧防洪

难道业主们就束手无策吗？

对此，罗斯里博士认为，水灾多发地区的居民应更积极主动敦促当局，改善排管系统或采取防洪措施，比如说雪州莎阿南的太子园等地区。

会叫房地产故为协会（PEHAM）主席伊斯哈克依斯迈也指出，若政府能有所行动，展开有效的防洪措施，那恢复房价指日可待。

“当局应该要寻求最佳方法来减少自然灾害的风险。“

但他也强调，房价不会一夜之间就回到应有的市场价位，会在政府升级了基建和减轻洪水灾害后，逐步升值。

“例如在东海岸，水灾通常在年底发生。假设有关当局实施了所有升级工程，这些地区的房子价值会在一个周期结束后才逐步上涨。“