史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my

问：

父母在老家拥有一块地，如今想要回去过退休生活。兄弟姐妹们计划自建一栋合他们心意房子，请问如何申请贷款？

银行对这类没有发展商的融资有何限制？摊还期和利率会有很大不同吗？

Daniel

答：

Daniel，您好！

这个情况无法申请传统的房屋贷款。以下有2个选择供考虑：

1）抵押土地申请个人贷款

如果有兄弟姐妹的信用评分很好，可考虑申请个人贷款。若是公务员，甚至不需要抵押土地。

贷款申请后，贷款就会发放到申请者的户头。这个选项唯一的缺点就是，融资的数额一般不会像传统的房屋贷款那么高。最多只有20万至25万令吉。

2）需抵押土地的房屋建造/建筑融资

市面上有数家银行提供这类的融资，首先要委任一家有执照的承包商、一个有效的建筑设计，以及地方政府的批准。

这类贷款若是批准，银行会直接把贷款发放给承包商。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

融资专家：史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my

问：

我向来习惯现金交易，也不想申请信用卡，这是不是我贷款被拒的原因？我该如何在不申请信用卡的情况下，成功说服银行贷款给我？

林先生

答：

林先生，你好！

信用卡是建立信用记录的最佳和最简便的方式，前提是您能够准时付款。

如果你目前没有贷款或有信用卡，那么您申请贷款的银行将无法判断您的支付能力有多好。

除了信用卡，汽车贷款或个人贷款等信用产品，都可以帮助我们建立信用记录。祝好运！

如果对于贷款配套或者信用卡不了解，也可以到iMoney的网站查询。

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