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投资规划要趁早 养老金不能少

2022年04月3日


丹斯里林景清
怡克伟士董事经理
依斯干达海滨控股董事
林上海资本非执行主席

尽早理财做投资,
养老储备金不可少!

政府4月1日再度开放给国人提领雇员公积金(EPF)储蓄,以协助国人应付疫情当下的生活所需。

然而,随着大马退休存款不足似乎有日益严重的趋势,我认为,国人提领了公积金和渡过当前的难关后,应重新审视自己的财务状况和未来预计的退休储备,以避免自己日后面临退休金不足的窘境。

事实上,如今大马已于2020年成为一个老龄化社会。

根据大马统计局的数据,当时国内的65岁及以上的老年人口已经占全国人口的7%,符合世界银行对老龄化社会的定义。

这些老年人口2021年进一步提高到7.4%,并预计会在2044年时达到14%,然后在2056年达到20%,促使大马成为一个超级老龄社会。

然而,雇员公积金局在3月份发布的文告中指出,截至2021年12月底,EPF存款少过1万令吉的会员共有610万人;而且,当中存款少过1000令吉的更激增了88%,达到260万人!

由此可见,很多国人因为受到疫情影响,根本无法累积充足的退休金储备,因而可能在超过退休年龄后还必须持续工作,才能养得活自己。

所以,尽管我认为,政府如今再度开放EPF提款是合乎时宜之举,但我还是奉劝有意或已提出申请的国人,千万不要将这笔资金挥霍在奢侈品上,而是应优先用在生活必需品,以及能协助你养家糊口的工具上。

同时,如果能力允许的话,这笔钱也应该用来投资在可以为你带来长期财务回酬的资产,比如自己的生意和房地产等。

公积金可跑赢通胀

在我看来,公积金除了是自己辛苦储蓄的钱,也是一笔能跑赢通货膨胀的退休储备,因此,就算如今政府给予这个提款的便利,国人也非常不应滥用。

这已是大马政府第四度允许国人对自己的公积金进行提款,再加上之前的3次,有的人已至少提出了3万1000令吉,这已经是一笔不小的资金,所以确实应谨慎规划和理财。

做好长远财务规划

根据公积金局设下的24万令吉基本储蓄额,这笔储蓄能应付会员退休后20年的基本生活费,也就是每个月1000令吉。

但鉴于我国人口老化与通货膨胀的趋势,恐怕很多人在届时会面临储蓄无法应付开销的窘境。

所以,我呼吁国人更加重视这方面的风险,尽早做好理财和财务规划,并在情况允许时考虑投资在长期回酬优渥的资产,比如房地产等。

趁年轻购产业“以房养老”

从长远来看,房价将无可避免地跟随物价、土地价格、经济增长等趋势而上涨,所以有能力的时候,很应该为自己购置一间房子。

就算这间房子不是拿来自住,也可以作为投资,这样在日后除了自己的公积金,还有这一间屋子,可以让你不必因为每个月的租金而烦恼,甚至可以在必要时将房子卖掉套现。

事实上,这种“以房养老”的概念早已在很多国家盛行已久,而且如今大马在近年来也开始兴起同样的趋势,比如大马再抵押机构(Cagamas)就于去年底推出了退休保障计划(Skim Saraan Bercagar)。

在这项计划下,已经退休或年老的屋主可以将本身的房子抵押给大马再抵押机构,然后每个月从该机构获得一笔固定资金,并还可以继续居住在房子当中。

由此可见,想要日后的退休生活能安心无忧,拥有充足的储蓄和回酬稳健的资产,才是最关键的保障。

对此,希望更多国人可以意识到这方面的重要,并尽早采取行动。

 

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梅艳芳故居售价近8000万

2021年11月18日

恒安阁,
是梅艳芳度过人生最后 9 年的故居。

百变天后梅艳芳离世将近18年,随着近期传记电影《梅艳芳》上映,唤起不少人对她的回忆。

梅艳芳的成名曲,由3岁小孩都会唱的《IQ博士》,再到现在不少中青年还在听、还在唱的《心债》、《似是故人来》,都令人听出耳油。

至于电影,一套《胭脂扣》,使她于1987年至1989年间一举拿下台湾金马奖、香港电影金像奖及亚太影展“最佳女主角”殊荣,歌影成绩风头一时无俩。

其实,除了辉煌的演艺事业外,梅艳芳个人身家也相当可观,持有不少资产及物业,除了香港之外,据指在日本、新加坡以至伦敦都拥有物业,当中相信以寿山村道恒安阁的故居价值最高。

恒安阁是梅艳芳在1993年通过Hau Yan Co Ltd以 2000万港元(约1069万令吉)购入,属于复式单位,面积约4069平方尺,当时尺价约4915港元(约2629令吉)。

传闻充当梅妈官司费

在梅艳芳逝世后,物业交由遗产管理人托管,直到2013年才以1.47亿港元(约7861万令吉)出售给新地郭氏家族。

据悉,出售单位所得的大部分款项,用于支付梅艳芳母亲多年来累计的遗产官司巨额诉讼费及律师费。

恒安阁整个项目有12个单位,郭氏家族其实早在2007年就陆续以8.1亿港元(约4.33亿令吉)收购了11个单位,就只剩梅艳芳故居”拿不下” ,终在6年后圆了心愿,完成收购。以收购价计算,单位尺价已升至3.61万港元(约1.93万令吉)。

至于梅艳芳其他在香港的物业,如跑马地毓秀大厦顶层单位,就在2012年举行拍卖会,开价900万港元(约481.44万令吉)最终以980万港元(约524.23万令吉)成交,物业实用面积471平方尺,连90平方尺的露台、440平方尺的天台。

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台湾忧香港资产被没收

2021年11月17日

台湾陆委会主委邱太三认为,
“这是假设性甚至过度臆测。”

曾高调声援香港2019年反修例运动的台湾政府,在《香港国安法》实施后,可能招来麻烦?!

据媒体报道,台湾官方评估,台政府在香港的资产有被没收的风险。

《香港国安法》实施情势日益严峻,台湾政府在香港的资产备受关注。

台湾陆委会主委邱太三却认为这个假变“过度臆测”。

台政府在港有两笔财产

台湾媒体报道,他15日证实,台湾政府在香港有两笔财产。

一是在九龙半岛尖沙咀一座旧建物内的“台北经济文化办事处”,是陆委会委托海华服务基金会协助办理业务。

另一项是在新界,是由台湾教育部负责督导管理,并出租给香港浸会大学的荃湾校舍。

这座校舍是在1992年,依陆委会决议以4700万港元(约2520万令吉)购买,目前市值约新台币4亿元(约6000万令吉)。

邱太三补充,两岸情势变化快速,若法律面没有适时调整,会有“解释上的差异”。

他说,根据1969年制定的《国有财产法》第14条规定(台湾)境外财产由外交部来管理。香港1997年由英国移交给中国大陆时,台湾官方当时忽略了这项条例,《国有财产法》条文并未适时调整。

全力以赴保护在港资产

台湾财政部长苏建荣则指出,台湾在港财产,在法规上不属于外交部主管的“境外财产”,而属于《香港澳门关系条例》管辖的“第三地”,由陆委会主管,财政部及辖下国有财产署将尊重陆委会决定协助办理。

邱太三证实,陆委会已召集外交部、财政部国有财产署讨论,相信问题会迎刃而解。

“香港的两处资产不论出售或出租,我们都会往最好的方向讨论。”

之前,陆委会副主委兼发言人邱垂正回应民进党立委王美惠咨询时说,香港情势一直在恶化,台湾在港资产确实有相当风险,强调政府会全力以赴保护在港资产。