装修前还是要看好好

邻居装修却误毁房子之间的共享结构，墙壁直接出现裂缝，夫妇求诉无门直接告上法庭。

根据执业律师林炜烈的分享，这对夫妇的邻居是于2003年时展开房屋翻新装修，期初原以为只是一些小改造，岂料竟摧毁了2间房子之间的共享结构。

“他们（夫妇俩）房子墙壁出现可怕裂缝，天然阳光和窗外景色被全新建筑挡住。”

尔后，夫妇俩经过专业估价后，发现原本价值35万令吉的房子，如今贬值至26万2000令吉。

两人求诉无门告上法庭，在高庭审讯期间出示证据，证明邻居翻新屋子工程没遵循获批的建筑计划，专家证人证词也证实他们房子因出现裂缝，光线受阻，价值直线下降。

林炜烈说，高庭法官最终裁定夫妇俩胜诉，谕令有关邻居必须恢复他们房子原状，或是按照原本已获批的建筑计划重新装修屋子。

他提醒国人，邻居在翻新房子时务必确保隔壁房子不受损害。

“如果因此出现问题，你可通过法律途径，要求他们（邻居）修复你的房子，或是获得适当的赔偿，这是你的权利，一定要牢记。”

业主终于告赢了

一名发展商遭地庭判决，须支付总额230万令吉给15名巴生公主城（Bandar Puteri Klang）购屋者，作为疏忽和违约赔偿金。

地庭法官慕斯依达作出以上判决。

根据“自由今日大马”报道，这15人将根据各自房屋的大小，从Malayapine Estates私人有限公司中各别获得14万4775令吉至17万3928令吉的整修费用。

由S N Fam及Freda Santhiago作为代表的起诉人，也分别获得8000至9000令吉的诉讼费。

在 2018 年提交的诉状中，起诉人指他们于 2012 年与答辩人公司签署了买卖协议。业主在2014年获得空屋持有权，按照协议规定，该缺陷责任期为 24 个月。

起诉人指他们发现其房子有外部和内部的缺陷，包括砖墙及排水管有裂缝，所有问题也已及时通知答辩人。

他们认为，答辩人进行的整修工作，只是一种临时补救措施。答辩人之后也以缺陷责任期已于2016年到期为由，拒绝展开进一步的整修工作。

根据起诉人委任的一名岩土工程师所得出结论，该发展项目的工地地质松软，当局施工前也没有经过适当的设计和处理，这导致土地下沉，并对该产业外部造成损坏。

他们为此指答辩人疏忽大意，违反了以良好和熟练的方式建造房屋的合约内容。

另一方面，答辩人称相关房屋损坏，是起诉人或其邻居进行的装修工程所导致。

以Joseph Ting和Alan Tan为代表的相关发展商，也否认了有关在施工前没进行适当的土壤处理之说。该土方工程是在约2003年进行，而有关土地在施工开始前被搁置了9年。

房子和广告完全不符
租客告房东胜诉

法国一名66岁男子法兰索瓦，以每个月400欧元（约1870令吉）在巴黎租房居住，日前因为住院未付租金遭到房东提告，没想到最后因一个理由，反而是房东需要赔偿法兰索瓦2万1463欧元（约10万338令吉）。

法兰索瓦7年前和房东签订契约租屋，2019年发生严重事故住院，因而延迟缴交房租，被房东告上法院；没想到2人对簿公堂后，最终反而是房东要赔偿，当中原因也随之曝光。

综合外媒报道，法兰索瓦当年以每月400欧元的租金，向巴黎的房东租了一间标榜11平方米的房子，不过他实际入住后才发现仅有约5平方米，远低于法律标准的9平方米。不仅如此，房东当时刊登广告声称会“附家具”，最后也没提供任何基本用品。

虽然房子和广告完全不符，甚至平方米还小到违法，不过法兰索瓦仍决定入住，且一住就长达7年。2019年他因发生严重事故而住院，未料房东以他未能支付房租为由，将他告上法庭并求偿。当时仍住院的弗朗索瓦也不甘示弱，搜集好租屋及相关证据后，反告房东“提供违法住处”。

法院审理后，宣布租客法兰索瓦胜诉，房东必须支付1万9463欧元的损失赔偿金，外加2000欧元精神损害赔偿金，最终男子成功获得2万1463欧元的赔偿金。

事实上，类似的状况在巴黎可说十分常见，据Abbé-Pierreru基金会统计数据，在大巴黎地区就有约130万人居住条件差，且9平方米以下住房的租金持续上涨。

虽然当地政府针对租屋面积设立了严格限制，但许多人仍因经济状况考量，入住不合法的租屋；在巴黎也有超过5.8万件非法出租房屋。

相关文章：

• 酒店“月租”比租房还便宜？