李嘉诚看中越南什么？
2022年06月16日
越南，会是下个中国吗？
在冠病疫情爆发以来，全球多个地方的房价狂涨，越南就是其中一个。
《亚洲周刊》报道，经历冠病大流行后，越南经济大开放进而复苏，高歌猛进。房市更是“涨、涨、涨”，相信今年的表现还要胜于去年。
今年春天，越南来了一位让很多人津津乐道的投资者，那就是香港首富李嘉诚。
洞烛机先的李嘉诚，通过旗下长实集团和当地合作伙伴万盛发集团，与胡志明市市长潘文迈敲定了投资方案。长实集团总裁赵国雄承诺在最短的时间，大量投资于胡志明市的住宅、办公、商业等领域。
李嘉诚当初在金融危机时狂买地，而后靠房地产发展来累积财富，成了今天的香港首富。经过多年来在中国累积的经验，他这次看准越南开放房地产投资的政策。
越来越多房产公司
河内当局为吸引外资，而在2015年开放外国人投资房市，扫除了过去的政治与经济的障碍。
国际房地产集团嗅到重大的机缘，但如何布局，则考验各大财团的胆识与实力，而长实由于在中国有丰富的经验，了解在一个社会主义国家投资的各种“眉眉角角”，要将力量用到最恰当之处。
根据越南计划投资部的统计资料，在今年首季，新成立企业总数中，最多的就是从事房地产领域，比去年多出47.2%。
转向迈向高科技 带动外商投资
房市已经从过去的抗疫沉寂期中复苏，从去年底开始，全国房市逐渐恢复动力，不管是搜索量还是交易量，都不断增加。
这个昔日被称为继中国之后的“第二个代工厂”近年来积极转型，吸引高科技制造业入驻，因此带动不少外商投资，进而激励房市领域。
今年首季流入越南的外国直接到位资金为44.2亿美元（约194.59亿令吉），是近5年来的最高水准。不仅加工制造业的吸资能力强，房地产的虹吸能力亦同样强大。
目前除了胡志明市的房市涨幅大，就连邻近的平阳省住宅房价也跟着涨。许多房地产公司同时对未来持乐观态度，宣布了土地开发和新专案建设的计划，以在今年获得更高的利润。
政府支持刺激房市
其实房地产价格之所以会飙涨，是在政府的计划当中。政府整顿市场的努力将为市场的长期健康和可持续发展铺平道路，并重建投资者的信心。
在政府的经济激励下，利率保持在低位，公共投资支出加快，外国投资继续强劲流入越南，汇款保持稳定。
在短期内，政府的经济刺激计划，无论哪个领域受益，都将对房地产市场产生积极影响，以在短期内“提高民众的购买力；帮助房地产市场在长期受到压制后反弹”。
整个房地产行业的增长引擎不仅在后疫情时期，还受到城市化和中产阶级崛起影响。汽车数量增加，极大地影响了对部分高端公寓、度假地产和地块的需求。
92%拟投资房地产
根据调查，92%的人选择在今年投资房地产。77%的人表示购买是为了拥有更多物业，44%的人表示会在未来一、两年内购买房子。强劲需求推高了资产价格，也让整个市场都火起来。
不仅想要买房，还有许多越南人投入到房产经纪行列，甚至包括那些从未接触过房地产交易的人。
之前在疫情下任职送餐员的年轻人也纷纷转行为地产经纪，以赚取更多的利润。
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