恒大地产换帅，
意味着什么？

作为中国房地产的龙头老大，恒大地产（Evergrande Real Estate Group）的一举一动都备受外界关注，尤其是最近一直深陷债务压力。

在本周，恒大地产为市场投下震撼弹，更换董事长、总经理和法人。其中，灵魂人物许家印写下董事长，柯鹏卸任总经理、法人代表等职位。

而新的董事长、总经理和法人代表变成赵长龙，他也是恒大物业集团有限公司执行董事兼副董事长。受到此消息影响，恒大股票和债券当日都大跌。

之后，又传出人民银行、银保监会相关部门，约谈恒大集团高管，并要求该集团努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定，还得依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。

政府调控楼市冲击发展商

到底这房地产龙头，怎么了？

从2019年后，恒大地产业务已经开始降速了，加之近期恒大爆发出一些流动性危机，一个很重要原因也在于地产业务支持力度减少了。

过去几十年来，房地产发展可说是中国最赚钱的行业之一，但经过大量炒房客的推波助澜后，房价越来愈高，人民也无法负担，引起中央政府出手调控，更强调：“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”。

在各种严厉的打房政策下，过去过度举债的发展商，因为资金出现短缺，而陷入债务危机。

“三条红线”限制

其中一项对发展商造成重伤的条例，就是“三条红线”：剔除预收款后的资产负债率不得大于70%，净资产负债率不得大于100%，现金短债比小于1。如果不达标，将不得再增加有息负债规模。

而近期，恒大地产“债台高筑“的新闻频频见报，还不断减持资产，包括恒腾网络、嘉凯城等等，倒也证明了该集团确实有负债过高的情况，市场估算高达1.9兆人民币（约1.24兆令吉）。

减少对房地产依赖

说到恒大地产换帅，但其实这只是借壳深深房A回归A股被终止后的正常变动，不会涉及管理架构和股权的变化。换句话说，许家印作为中国恒大集团董事局主席和恒大地产集团实际控制人身份并没有发生变化。

恒大地产集团是中国恒大集团的子公司，在2017年8月之前，恒大地产的董事长、总经理和法人一直由赵长龙担任。

分析人士认为，这次许家印卸任恒大地产董事长后，可以专注债务问题和其他重点业务如新能源汽车。

资料来源：综合报道