拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors

问：

郑律师您好，

我的一位单身亲人去世了，他留下了一间未付清的排屋。由于他没有留下遗嘱，他的家人已向法院提出了遗产申请（LA），并计划在之后出售这间排屋。

我想请问，在出售房屋之前，是否需要进行过户手续？

另外，如果成功出售房屋，他的家人是否需要支付房产利得税？谢谢。

Figo

答：

Figo 您好！

如果遗产继承人已经达成一致的共识同意出售这间房屋，并且已经有了买家，那么在获得庭令 (LA) 并指定了一个遗产管理人 (administrator) 后，还可以申请另一个庭令 (Order For Sale)，直接将房屋卖给买家。这样就可以直接进行转让手续给那买家。如果在五年内成功出售房屋，是必须支付产业盈利税 (RPGT) 的。

另一方面，如果目前还没有买家，或者遗产继承人并不急于卖掉房屋，那么在获得庭令 (LA) 后，可以进行过户手续，将房屋转让给遗产继承人。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

问：

郑律师，您好！

我丈夫与他的妹妹原本联名拥有一间排屋，眼下他妹妹同意把她的份额转给我丈夫，条件是我丈夫须还她所有的那部分的房价，我们应该怎么开始办理手续呢？

QY

答：

QY，您好！

首先，您的丈夫需要和他的妹妹双方面同意该房屋的价值（例如50万令吉）。

然后，他们需要委任律师拟一份房屋买卖合同， 把妹妹一半的份额（例如25万令吉） 卖给您的丈夫。双方需要签买卖合同及转让文件，把他妹妹一半的份额转名至您丈夫名下。

如果房屋还有贷款而还抵押给银行，您的丈夫需要：

– 把剩余所欠的贷款还清才可以转让妹妹一半的份额；或者

– 申请新的银行贷款（Refinancing）来还清给现有所欠的银行贷款，才把他妹妹一半的份额转至您丈夫的名下。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。

法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

问：

张律师，您好！

我和老伴唯一的孩子已成家，目前和我们同住在已经贷款供完的老房子。最近在想要不要把房子转到儿子名下，但有个问题一直困扰着我。

因为媳妇和老伴有些婆媳问题，基本生活并不融洽，而儿子又是一个很听老婆话的人。

我担心转名后，万一我又先走一步，老伴连栖身之所都没有。请问房子转名的话，要怎样保障我们两老可以居住到离世为止?

Uncle Lim

答：

Uncle Lim，您好！

您好，建议您准备一份遗嘱，并将此财产纳入其中。

遗嘱中列明，此财产仅在您和配偶双双去世后，才能转移给儿子，以保障您和您的配偶。

此外，这种方式可以节省印花税，您儿子只需付象征性的印花税。

你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。