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联名买房,要退出怎么做?

2022年10月4日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

 


问:

郑律师,您好!

我丈夫与他的妹妹原本联名拥有一间排屋,眼下他妹妹同意把她的份额转给我丈夫,条件是我丈夫须还她所有的那部分的房价,我们应该怎么开始办理手续呢?

QY


答:

QY,您好!

首先,您的丈夫需要和他的妹妹双方面同意该房屋的价值(例如50万令吉)。

然后,他们需要委任律师拟一份房屋买卖合同, 把妹妹一半的份额(例如25万令吉) 卖给您的丈夫。双方需要签买卖合同及转让文件,把他妹妹一半的份额转名至您丈夫名下。

如果房屋还有贷款而还抵押给银行,您的丈夫需要:

– 把剩余所欠的贷款还清才可以转让妹妹一半的份额;或者

– 申请新的银行贷款(Refinancing)来还清给现有所欠的银行贷款,才把他妹妹一半的份额转至您丈夫的名下。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

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拍卖通告这标注 代表少麻烦?

2022年07月22日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

看过强调“Title Perfection done”的单位,请问这是什么意思?标这类房产比较少麻烦吗?

Sue Heng


答:

Sue Heng,您好!

Title Perfection done的单位是指有关房产,发展商已经转名给业主,和有关当局已经颁发个人土地所有权。

我只能评论无论你从那个管道购买产业都好,比如购买全新的房产;购买二手房产或购买金融机构安排的拍卖产业,都有可能会面对种种预测不到的问题和风险,尤其是第一次购买房产业者。

当你决定是否购买金融拍卖产业时,最好多留意拍卖文件的所有条约,如注明金融机构是否承担前业主拖欠发展商的服务费、管理费、维修费、门牌税、地税及其他费用。若金融机构不愿支付有关的拖欠费用,你应先了解有关拖欠的数额。

在购买拍卖产业前,最好先询问银行以你现有的收入还可以申请多少贷款额来购买有关产业,避免在投标过程中,投标超过银行所允许的贷款预算。

我在此欢迎你到我们专为所有对拍卖房地产业有兴趣的投资者,或拍卖产业销售代理员所设置的拍卖资讯互联网 www.auctionguru.com.my ,寻索最新的拍卖产业资讯和为你提供最佳的产业投资、购买和销售解决方案。

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“发展商直接转名”什么意思?

2022年07月15日

拍卖专家:谢廉义
AuctionGuru.com.my创办人兼执行董事

 

 

问:

谢先生,您好!

在面簿有关拍卖的专页上,看过注明“发展商同意直接转名给得标者”。

请问,这是什么意思?单位是发展商拿出来拍卖的?

Wen Jia


答:

Wen Jia,您好!

这是代表有关拍卖的房产在拍卖前,发展商还没有转名给之前的业主。

因此当发展商察觉有关房产被拍卖的时候,经律师交流后,有些发展商会同意直接转名给得标者。

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父母去世后 房子怎么转名?

2022年02月25日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

请问我父母都不在世上了,而房子也没转让给第二代。那么要办转让名字是否有限期制定呢?如有,那限期是多久之內就要办理转让名字呢?

Kevin


答:

Kevin,您好!

若要将财产转移到受益人名下,首先需要获得遗嘱认证 (Grant of Probate)和/或管理授权 (Letter of Administration)。

此申请需要在 3 年内提出,超过 3 年后,必须说明延迟的原因(根据Order 71 5(6) Rules of Court 2012)。

在获得遗嘱认证/管理信授权后,要转移财产到受益人名下就没有时间限制了。

但是,如果是死者没有遗嘱,管理人 (Administrator)需要在转移财产之前,向法院申请获得分配令。

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婆媳不和 我怕未来老伴没房住

2022年01月7日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

我和老伴唯一的孩子已成家,目前和我们同住在已经贷款供完的老房子。最近在想要不要把房子转到儿子名下,但有个问题一直困扰着我。

因为媳妇和老伴有些婆媳问题,基本生活并不融洽,而儿子又是一个很听老婆话的人。

我担心转名后,万一我又先走一步,老伴连栖身之所都没有。请问房子转名的话,要怎样保障我们两老可以居住到离世为止?

Uncle Lim


答:

Uncle Lim,您好!

您好,建议您准备一份遗嘱,并将此财产纳入其中。

遗嘱中列明,此财产仅在您和配偶双双去世后,才能转移给儿子,以保障您和您的配偶。

此外,这种方式可以节省印花税,您儿子只需付象征性的印花税。

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公寓也有“地契”?

2021年10月16日

公寓地契,
一定要办理吗?

居住在公寓的你,是否受发展商催促,赶快办理名字转换手续,以获得分层地契。这一定得办吗?

高楼住宅,也有“地契”吗?

执业律师刘健辉在《南洋商报》的“商法律”栏目中解释,根据马来西亚的土地法,所有有关土地或产业的法律源自澳洲的托伦斯系统(Torrens System)。

我们必须依据土地登记的制度来运作在国家土地法典(National Land Code, 1965),靠地契作为土地或产业属于自己的证明。

由于高楼住宅是建在一片土地上,由此衍生出“分层地契”。

分层地契是分层物业(比如说:公寓和高楼等等)所发布的土地地契的一种类型,能明确地分辨你和别的物业拥有者的单位。

用来计算管理费

你也必须履行身为屋主的责任,以及兼顾公共区域的责任。公共设施包括了:公园、游泳池、走廊、健身房、电梯和任何不属于个别地契单位的范围。

此外,分层地契能证明你所持有的单位面积,以及你在所有总合计的公共单位中所占有的份额分配,以计算管理费等等。

而且,分层地契方便你以后出售房子,甚至用来作抵押。

转名手续(MOT

一旦发展商通知你分层地契已经颁发,而且必须准备名字转移手续时,这就意味着你必须签署产权转移备忘录(Memorandum of Transfer)。

这个手续需要支付印花税和律师费用等,有些人会想要拖延,但没有分层地契,会阻碍你日后的售屋程序,碰上发展商突然间倒闭而被清盘了,以后的转让手续更为麻烦。

此外,如果以后你想脱售该房产,那么可能也会拖延程序。甚至有些时候,发展商甚至会向屋主收取一些费用,因为发展商必须储存相关资料等等,这些费用介于50令吉至100令吉,甚至更多。

Categories趋势

森土地交易手续费暂不涨!

2021年07月6日

森州宣布暂时不调涨土地交易手续费。

该州原本在4月时宣布提高土地交易手续费,除了市价超过5万令吉的森州土地转让转名注册费调涨一倍,房产冻结令也从原本的90令吉调高到330令吉,解冻也从原有的60令吉涨到330令吉。

不过,森州秘书拿督拉扎里在面簿上宣布,这项原订于7月1日执行的措施,因疫情关系延后,直到疫情缓和。

吕海庭

森州中华总商会会长拿督吕海庭发文支持这项决定:“希望政府在此疫情危机时期,打造利商环境,加速经济复苏的步伐。“

他说,各类土地交易的手续费若调高,会增加人民负担和经商成本。

吴健南

马华公民社会运动局主任吴健南,则发文告呼吁州政府重新检讨或完全撤回涨价,因为涨幅比雪隆区高出150倍。

他认为暂缓涨价只是缓兵之计且缺乏诚意,没承诺会重新检讨有关过份和不合理涨幅。

他指出,州政府近年来已拥有超过10亿令吉储备金,应雪中送炭折扣地税、门牌税、停车费或水费,包括完全撤回或检讨不合理和过于夸张的土地交易费用调涨。