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你的房子是99年租赁契约吗?

2022年12月13日

你是99年租赁契约房子的继承者吗?

购买99年地契的房屋是否须承担风险?

购屋者协会中文组主任陈钟灵表示,一般购买此类产业风险不大,惟再转手出售须向州政府提出申请,且售价会比永久性地契产业来得较低。

他说,在雪隆地区,除了较旧的房屋以外,有不少新型房屋计划的地契都是99年租赁契约,仅有少数的是永久性地契。购买99年地契的房屋,在将来契约届满之前,业主须向相关部门提出延长申请,包括支付延长地契的费用。

“至于延长地契的费用如何计算,这还是需要看个别地区的房产计划,收费也会有所不同。在租契届满前,业主可以带齐文件到房产所属的地方政府办事处了解情况。”

询及倘若政府在租契届满后,欲收回有关产业,业主是否会获得赔偿时,陈钟灵指出这无法确定,因为政府有权在租赁契约届满时收回产业,再说住宅社区内有数以千计的公寓单位,涉及许多家庭,政府会视情况批准。

他表示,在租赁契约届满前,业主可以提出延长申请,政府若无意征用有关产业,一般都会批准申请。

另外,他指出,若租赁地契还剩下30年,屋主准备出售,那买家需要用现金购买,不然则难成交。银行一般不会愿意提供贷款予这类产业的贷款申请者,由于存有种种问题,屋价也有可能会被压低。

资料来源:星洲日报

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我的雪州房屋 5年内不能卖!

2021年12月8日

竟有人“口头协议“,
要转售我的雪州房屋?

为了让州民能够以可负担的价格拥屋,许多州属都推出可负担屋计划,包括雪州。

而我的雪州房屋(Rumah Selangorku)明文规定,在拿到钥匙的5年内不得转售或转租,却还是有人“走漏洞”?

掌管房屋及城市和谐、企业发展事务的雪州行政议员罗芝雅,在雪州第14届第4季第2次立法议会问答环节中指出,任何雪州廉价屋或我的雪州房屋要转卖或转名,都必须寻求雪州房地产局(LPHS)的批准,确保购买者符合资格。

而根据LPHS的记录,截至今年10月为止,没有任何一间我的雪州房屋在未获批准的情况下,转售给第三者。

但她也坦诚,虽然根据记录,没有查到我的雪州房屋在未满5年就违例转卖的情况,但确实有业主通过口头协议要转售或转租,只是没有登记。

她指出,通常是人们怀疑有转售转租的情况,但没有经过书面投诉。

无论如何,只要雪州政府证实存有违例行为,一定会将相关业主告上法庭。因此,她劝告业主切勿以身试法。

若其他业主发现有转租的情况,可以书面向LPHS投诉,而当局有权实地勘察,一旦发现有人违法可发出警告信,同时谕令相关人士在1个月内搬离单位。”