迈阿密 Archives - Nanyang Property

趋势

云顶拟售迈阿密产业料大赚

By Poh Gin,

2023年03月29日

不愁没买家
云顶料大赚

云顶（Genting Bhd）传言以逾10亿美元（约44.28亿令吉）脱售迈阿密产业，预料可从中获得巨额利润。

马银行投资银行表示，假设该公司以10亿美元转手，应该可获利大约29亿令吉。

负责此次脱售案的产业经纪公司Avison Young经纪人迈克菲向彭博社透露，5名来自美国和国外的买家对该产业感兴趣，其中出价最高的，甚至给出了接近15亿美元（约66.42亿令吉）的标价。

“一旦成功，这或许是美国最贵的产业交易。”

这名经纪人也透露，云顶计划在未来几周内做出最终决定。

2021年，云顶在赌城拉斯维加斯开张了最新的名胜世界赌场；近年也在纽约大肆扩张，包括正竞标该市赌牌。

而在未能成功申请佛罗里达州赌牌之后，迈阿密的产业对该集团而言，已经失去了吸引力。

云顶此次出售的是一处位于迈阿密比斯坎弯，面积约15.5英亩的海滨土地，是当地最大的未开发海滨土地之一；该集团是于2011年，以约2.36亿美元（约10.45亿令吉）的价格，收购了当地产业。

然而，该集团并未成功申请得佛罗里达州赌牌，迫使云顶必须改变计划，该公司曾宣布准备在当地开发综合发展计划。

趋势

连降四月美国10月房价续走弱

By Poh Gin,

2022年12月29日

美联储持续加息
人民担心经济会衰退

美国20个大型城市在10月季调后，房价环比下跌0.52%，已连续第四个月呈现下跌状态，然而同比涨幅8.64%，较此前持续回落。

随着美联储持续加息、人民担心未来经济会衰退，美国房价继续冷却。分析预计，充满挑战的宏观经济环境持续，房价很可能会继续走弱。

在20个大型城市中，佛罗里达州的迈阿密、坦帕，以及北卡罗来纳州的夏洛特房价同比涨幅最大，其中迈阿密同比涨幅达21%；旧金山的房价同比涨幅最弱，仅为0.6%。

在环比方面，拉斯维加斯和凤凰城的价格跌幅最大，环比分别下降1.3%和1.2%；迈阿密、旧金山和达拉斯的环比跌幅均为0.9%。

标普道琼斯指数董事总经理克雷格表示，随着美联储继续提高利率，按揭贷款融资将继续对房价构成不利影响，房价很可能会继续走弱。

美国房价料持续减速

美联储加息以对抗通胀，美国按揭贷款利率飙升。在今年初，30年期按揭住房贷款的平均利率约3%，在10月一度飙升至7%。尽管于上周已回落至6.34%的水平，但相对来说还是高出一倍。

利率飙升严重冲击可支付能力，加上卖家不愿意放弃此前享有的低利率，上市的房屋数量也在减少，以供给角度而言，这对房价构成一定的支撑。惟，根据分析认为，由于经济难以避免地出现衰退，美国房价很可能会持续减速。

这几个月以来，房地产数据非常低迷，根据美国11月成屋销售数据显示，成屋销售总数连续第10个月下降，环比降幅扩大，继续创历史上最长连降月数。11月成屋售价的中位数较上年同期上涨3.5%至37.07万美元，该价格涨幅较年初的两位数快速收缩。

根据华尔街见闻网站，美联储研究显示，随着按揭贷款利率的飙升，美国房价可能最多下跌20%，房价大幅下行将使得实际个人消费支出减少多达0.5-0.7%，这种对总需求的负财富效应将进一步抑制住房需求。

若消费受到如此的冲击，美联储避免经济衰退的能力将会受到影响。

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美国房屋退市量创纪录

趋势

豪宅涨势急减速

By Yee Ni,

2022年08月22日

通胀和利率飙，
富人买豪宅的速度也慢了些…

通货膨胀和利率上升看不到尽头同时发威，房市摇摇欲坠！

莱坊国际下调今年豪宅价格增长，从去年底开出的6.1%，下调到4.4%。

利淡充斥令各国豪宅行情看淡，增长预测纷纷回落。

莱坊国际日前发佈的报告指出，全球25个城市的豪宅价格今年预计平均上涨4.4%，低于去年底所做的6.1%预测。

而明年，基于各种利淡未明朗，估计增长会更温和，平均涨幅2.8%。

近半城市不及预期

报告追踪的城市中，11个城市的房价增长估计不及预期；9个有望超越2021年；另5个持平。

报告显示，迈阿密和迪拜的表现并列第一，今年两地的豪宅价格预计将上涨12%；但这预测还是比去年的表现稍有放缓。

莱坊国际全球住宅研究部主管Kate Everett-Allen在报告中称，虽然预测回落，但这增长还算是强劲，对比过去10年豪宅价格指数，有9年超越过去表现。

虽然2023年价格增速预计进一步放缓，但很多城市的房价仍将保持上行。

迈阿密洛杉矶“最富”

在美国，迈阿密和洛杉矶豪宅身价升幅，各领跑其他城市8%和7%。

该机构估计，伦敦、马德里和首尔会跻身前5位，明年的房价涨幅分别为6%、6%和5%。

报告也提到，豪宅价格跌最重的要数奥克兰，跌失22%，首尔居次（跌12%），温哥华以5%夺季军。

总体上，莱坊预计明年的价格增长更温和，全部25个城市的平均涨幅为2.8%。

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品味

买千万豪宅送Aston Martin

By Poh Gin,

2022年03月2日

Aston Martin豪宅落成，
交屋礼送名车

买房送车不是新鲜事，但如果是来自英国豪华跑车牌子Aston Martin自家建的超级豪宅，附送名车，富豪们为之动容，有钱未必买得到！

近年来，Aston Martin从高端跑车跨越到地产界，将品牌价值发挥到淋漓尽致。

宏伟艺术帆形大楼

这一次，Aston Martin 就与迈阿密比斯坎湾开展绝美的际遇，在众人目光下呈献结合奢华与优雅宏伟艺术，令人啧啧称奇的帆形大楼。

Aston Martin创意总监Marek Reichman与全球知名发展商G＆G Business Developments携手合作，兴建位于美国迈阿密比斯坎大道300号（300 Biscayne Boulevard Way）的Aston Martin Residences，2019年开始动工预计到2022年完工。