Categories趋势

伦敦办公楼空置率 15年最高

2022年08月26日

远程办公越流行,
办公楼就越“空”。

冠病疫情彻底颠覆许多人生活,包括将过去集中在办公楼上班的员工们,推向远程办公。

而远程办公越流行,商业地产就越受伤。

这可从伦敦市中心办公楼看到迹象。根据房地产数据和信息公司CoStar的数据,今年8月,伦敦市中心可供出租的办公楼面积,接近3100万平方尺,是15年来最高。

3100万平方尺,相当于60个Gherkin摩天大楼,而且这比2019年底的2000万平方尺足足多了51%。

而且还有500万平方尺的租户,希望能够转租。

商业地产崩盘在即?

伦敦市中心上一次出现如此多空置办公室,还是2009年的全球金融危机之后,当时空置办公楼面积达到2800万平方尺,办公楼价格暴跌,数十亿的商业地产贷款更变成不良贷款。

这些数据也可能让那些要求员工全面返回办公室的老板感到担忧。

据咨询机构Advanced Workplace Associates的调查,眼下英国银行业平均每天不到一半员工去办公室,保险业员工则不到五分之一。

相关新闻:

 

Categories趋势

疫情后,郊区房产更吃香

2022年03月16日

疫情鼓吹远程办公,
也让人们能远离城市……

在长达两年的抗疫期间,相信大部分人都对居家办公(Work From Home)这几个字不陌生了。

以前大家因上班关系,都尽量选择居住在城市内;但随着远程办公成为许多企业的上班选择,大家开始想要逃离纷扰热闹的城市,转向宁静又价格更低的郊区。

PropertyGuru Malaysia最新的2022年上半年消费者情绪调查报告结果显示,有55%的受访者考虑购买位于郊区的房产,主要是想要更宁静、更绿意、更大面积、更低价格的房子。

其中,每3名受访的大马人中,就有1人表示他们目前正在居家办公,并在疫情结束后还会继续在家工作。

79%的受访者认为,发展商在策划项目的时候,有必要增设额外的房间,供业主未来远程办公使用。

PropertyGuru Malaysia区域经理Shylendra Nathan在文告中指出,大马人在疫情初期可能只是认为居家办公是“暂时性”的一种解决方案,但如今更多人相信,这会是未来的一种趋势。

“如果他们不必每天通勤到办公室上班,那么较长的通勤时间对他们来说是可以接受的,因为住在郊区的优点还是多过缺点。”

接受线上选房、买房

从后疫情时代的找房和买房过程来看,三分之二的受访者表示,他们如今可以接受在网上筛选和浏览房产,而且有超过四分之一的受访者表示可以接受在网上签署买卖协议。

有10%的受访者更指出,自己可以接受在网上完成整个购买房屋的程序,这表明房地产行业需要加快本身的数字化进程,以满足不断变化的消费者需求。

相关新闻:

 

Categories趋势

Meta扩办公楼 不愿远程办公?

2021年12月3日

社交网络巨头,
同样不赞成远程办公?

在冠病疫情时期,硅谷许多科技公司都纷纷扩大远程办公的幅度,相继缩小在硅谷的办公楼规模。

但在后疫情时代,这些科技公司又开始评估远程办公的效益,一些企业甚至提出比较严格的条例,以吸引员工回到办公室上班。

而从Facebook华丽变身的Meta Platfroms公司,似乎就是站在反对远程办公的行列,近日在硅谷新签了两份新的办公楼租约。

Meta其中一个新办公室,是NetApp公司的前总部,位于Sunnyvale,面积为71.9万平方尺;另外一份租约是在附近的Burlingame,两份租约加起来的总面积超过100万平方尺。

而Sunnyvale的业主Tishman Speyer是在今年4月,以3.65亿美元(约15.43亿令吉)买下这栋楼。据该公司所说,Meta的这份租约是美国私人界今年最大的租约。

Meta发言人Chloe Meyere表示,租Sunnyvale和Burlingame的办公室,是为了缩短员工通勤时间并支持公共交通。

她指出,Meta仍准许员工远程办公,但预计从明年开始,他们将有约一半的时间待在办公室里。

Categories贴士

6风水秘招提升WFH效率

2021年06月25日

花点小巧思,
居家作业更精神!

过去一年,许多人待在家里的时间远远超过办公。

不过,在家总没有“工作mood”,也更容易被家里琐事给影响到工作心情,不如学学以下六个风水妙招,提高工作运势、业绩成功,让事业更兴旺!

第一招:稳定工作区磁场

台湾旺好运谷帅臻风水命理师建议,利用绿、红、白、黑、黄的石头或水晶球,摆放在办公桌面上或是抽屉内的四个角落方位,做五方结界来稳定工作风水磁场,提高稳定性和专注力。

东北方放绿色,东南方放红色,西南方放白色,西北方放黑色,中间区域内则摆放黄色石头或水晶球,下方须放置红纸,口念“乾坤元亨利贞”吉祥话。

第二招:净化空间安定心情

在桌前方放置线香盒或一炉环香(精油喷雾也可),可燃上一小段好香如檀香或沉香,借此净化空间磁场,达到静心安定情绪的作用。

第三招:强化贵人好运气

在办公桌的正前方,摆放日出太阳图相框,象征运势旭日东升、向上扬升,贵人与升迁好运将随之而来。

第四招:提升思考决策力

在办公桌的左前方,放置幸运竹或黄金葛盆栽,能让让思路更清晰,无论是提案、创作、接单,或学习、考试,都有更好的效果。

第五招:集中高效率能量

居家办公或学习最重要的能量气场来自于灯光,因此头顶上的天花板灯源不可少,台灯需摆放于左前方龙边,工作灯光须为白光,不可昏暗,才能有助于气场集中。

第六招:增加业绩收入

想要提升业绩的动能,可在办公桌右前方虎边位置放市内电话、手机、小时钟、转动的地球仪或会动的摆饰,增加接案或订单量。

资料来源:东森房产云、幸福空间

Categories趋势

疫后办公室设计概念

2021年05月7日

从企业追捧的“开放式办公室”设计概念,进入冠病疫情后时代的居家和远程办公模式,未来办公室将有何设计概念?

“开放式办公室”设计概念是从科技公司开始盛行,从工业时代到数字时代,在科技公司如Google、微软和Facebook等崛起,建筑公司便依照其开放和创新特质,设计开放式办公室,无围墙、无间隔、开阔、与同事或领导相邻而坐。

由于科技公司站在时代最尖端,自然成为中小企业的模仿对象,甚至引起各领域公司仿效和推崇,于是开放式办公室也逐渐普及化。

最早推动及普及开放式办公室设计概念的Clive Wilkinson建筑公司,认为传统办公室是剥夺人权和孤立个人的室内设计,于是大力推动开放式办公室空间,以有效提高彼此之间的沟通与交流。

于是,该建筑公司为Google设计Googleplex总部时,便建议采用开放式办公室设计概念。此外,Facebook创始人Mark Zuckerberg于2012年在Menlo Park总部,提及其想法是创造能容纳数千人的开阔空间,让所有员工互相靠近及互相合作。

此外,开放式办公室的开阔空间可容纳更多员工,而办公设备可让更多员工使用,因此,在商业产业单位不断涨价,越来越多公司重视成本开销情况下,开放式办公室更受欢迎。

不过,随着社会发展和时代变迁,开放式办公室设计概念并不如最初设想般,带来更高效率及合作关系。此外,开放式办公室的设计,无法避开噪音,结果工作频繁被打断,不利提升工作效率。

哈佛商学院于2018年针对开放式办公室做出比较和研究,发现虽然开放式办公室让员工面对面,但彼此交流机会减少约70%,通过电邮或社交通讯软件的交流反而增加约50%。

因此,Clive Wilkinson建筑公司高级室内设计师Amber Wernick,甚至直指“开放式办公室已死”,并准备提出革新设计概念。

灵活式办公室或是新企业文化

从开放式办公室到灵活式办公室,如今备受关注的是工作效率、隐私、舒适环境,甚至已成为新企业文化。

Clive Wilkinson建筑公司向TBWA\Chiat\Day、Google等多个企业进行调研,并依照回馈提出一个3类型12种模式的办公室设计草案。

第一类:“图书馆”
采用开放和私密混合形式,有未分配的协作台,也有独立的隔间,让员工可同时密切协作和专注工作,适合拥有多种工作类型的企业。

第二类:“广场”
犹如一个拥有咖啡厅、餐厅、工作区的社区,如在城市般可同时进行社交和工作,让团队更快熟悉和更好配合,尤其是刚结束远程办公返回办公室的员工。

第三类:“过渡空间”
犹如办公空间的支持部分,有健康检查、含大量植物的休息空间、社交空间等,同时保证员工健康,也通过社交加强员工对公司的认知。

如今,Clive Wilkinson认为已不存在传统式办公室,再加上员工工作复杂、远程办公模式等,未来趋势无可避免地要求办公场地更多样化、灵活化,以满足员工的办公需求。

另外,LinkedIn已对芝加哥办公室进行全面改造,展现截然不同风格,走进办公区仿佛进入咖啡厅,其外观乃至办公室设施和凳椅排列与咖啡厅相似,同时还拥有餐厅、健身房、休息室等设施,是供放松休息的场地。

负责设计的公司GENSLER认为,员工在工作环境拥有更高控制力时,将提升其创造力和工作力皆,而LinkedIn位于芝加哥的员工多数是销售领域,于是采用灵活设计,让他们犹如居家办公般,拥有更多自主权和控制力选择更舒适工作环境。

办公室设计传递企业文化

以往办公室设计概念的改革,多数从设计或建筑公司开始,而随着企业开始重视企业文化和价值观,如今主动权已逐渐转移至企业手中。

办公室设计概念是设计体验,更是传递企业文化的重要环节,不同办公环境给予不同体验,不同体验也带来不同企业认知,办公室的企业文化,可吸引具有相同意向的员工加入。

WordPress母公司于2017年关闭位于旧金山的最后一间办公室,这占地1394平方米的办公室,在6年多租期中使用率极低,员工大多居家或远程办公。

不过,这并非意味着办公室没必要存在,其实办公室除了办公外,更具有极大意义,即企业文化最直观的体现,这是企业管理其中的主要方式,尤其是在大企业中。

位于芬兰的著名游戏厂商Supercell,虽然仅有200多名正式员工,但有1000多名属于不同供应商的外包员工,惟Supercell仍会耗资装修外包员工所在的办公室。

因此,这是灵活化、模块化办公室设计风格崛起的其中原因,高灵活性办公空间让员工适应疫后的工作习惯,同时也展现公司的企业文化,让彼此以高效及灵活方式完成工作。

资料/图片来源:新浪科技