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延缓还贷结束 拍卖潮来袭?

2021年11月12日

报道:李治宏
拍卖潮来袭·系列1

延缓还贷便利结束后,
经济会是怎样一番景象?

随着2022年财政预算案没宣布延长延缓还贷(Moratorium),意味着这项措施将在今年杪结束。

对于房产界,会不会很多人因为还不起房贷,掀起一股拍卖潮?

谢廉义

产业拍卖行AuctionGuru.Com.My 创办人兼执行董事谢廉义认为,进随着经济逐步解封,拍卖活动会本季会上升,或应该说是恢复正常。

他接受《南洋商报》专访表示,如果政府之前没有推出延缓还贷便利,今年的产业拍卖应该会比往年增加25%至30%。

“因为在MCO期间经济停摆,各行各业开了又关,关了又开,加上滞销的新房产也很多。”

也因为这样,今年整体的拍卖房产其实比去年少,谢廉义估计按年少了15%至20%,主要是漫长的行动管控令(MCO)封锁,以及贷款人可选择延缓还贷。

但紧接下来的日子,国家经济若继续停滞不前,生活成本又提高,人民会承受很大的经济压力。

“如果三餐都是问题,又如何继续还房贷呢?再者,房子很难转售,拍卖肯定会更频密。”

根据估价师报告定拍卖底价

有跟银行贷款的业主,房子都是抵押给银行,当贷款违约时,银行就有权拍卖有关抵押的产业。

谢廉义提到,银行之所以会选择拍卖违约房产,主要是拍卖更中立和透明;欠债人可以知道,自己的产业几时被拍卖?价钱多少?有多少人来竞投等等。

最重要的是,拍卖的价格是根据产业估价师的报告来定底价,银行不可随意标示一个价钱。

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又一单…当代置业也违约

2021年10月26日

中国又一地产商暴雷
当代置业2.5亿美元债违约

恆大事件还在沸腾中,中国再有发展商暴雷,这次是当代置业未如期赎回债券。

这令市场更加关注房地产领域接下来倒债的后续发展,尤其对金融业的冲击,连带会影响到经济其他层面。

据媒体报道,当代置业无法如期赎回2.5亿美元债券(约10.4亿令吉),这批债券昨天(25日)到期、票面利率12.85%。

该公司今天下午发表声明,表示这次无法如期还款,主要是受因各种利淡打击,导致现金流意外紧缩所致。

这家总部设在北京的公司,并没有说明这次未如期还款,是否立刻构成违约,或是触发其他债务交叉违约的条款和风险。

房地产需求下跌,信贷又紧缩,中国发展商正苦若挣扎在两者取得平衡,同时部份垃圾债券市场大量抛售,导致这些地产公司无法再发行新债券来再融资。

据较早的报道,中国数据提供商CRIC数据显示,中国百大发展商总合约销售额,按年增幅减少36%。

当代置业在香港挂牌的股票,今天已停止交易。

之前也有传当代置业会先赎回部份有关债券,然后再重组,将余款推迟,以争取时间来偿债;但上周决定取消,且称遇到资金流问题。

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恒大被追讨2547万佣金

2021年10月12日

一波未停,一波又起,
恒大风波,何时了?

中国最大的地产企业恒大近日深陷财务危机,香港地产代理美联集团近日入禀香港高院,向恒大追讨在港销售屯门恒大·珺珑湾及长沙湾恒大·睿峰出售两项目共398个单位后的卖楼佣金,金额合共约4748.89万港元(约2547.43万令吉)。

根据3份入禀状指,答辩人分别为长沙湾恒大·峰及屯门恒大·珺珑湾住宅项目发展商。

原告指,与作为发展商代理的恒大物业代理(香港)有限公司,于2019年10月及11月签订协议。根据条款,任何单位经原告签订初步买卖协议后,原告可获1%佣金,并须于完成交易后,由答辩人向原告支付。

原告指就长沙湾恒大·睿峰项目完成交易,或已签订初步买卖协议单位,共涉61个。

根据协议,发展商须于2021年9月向原告支付佣金共逾948万港元(约508.53万令吉),惟答辩人只支付逾38万港元(约20.38万令吉),余额逾910万港元(约488.15万令吉)仍未支付。

至于屯门恒大·珺珑湾项目单位则涉及共337个,原告可获佣金共逾3975万港元(约2132.30万令吉),答辩人只支付逾540万港元(约289.67万令吉),余额逾3434万港元(约1842.09万令吉)亦仍未支付。

入禀状指,原告曾通过律师去信答辩人追讨但不果,惟答辩人未有支付佣金余额,原告遂入禀,要求答辩人支付共逾4345万港元(约2330.77万令吉)被拖欠之佣金余额,兼须付利息及讼费。

资料:明报财经