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SSB以房养老 反应热烈

By Poh Gin,

2022年04月29日

以房养老，
让许多乐龄人士心动了！

大马再抵押机构（Cagamas）总裁兼总执行长拿督曾志良透露，自1月17日推出退休保障计划（Skim Saraan Bercagar，简称SSB）以来，短短3个多月收到的申请，令该机构感到鼓舞。

SSB让乐龄人士可以用名下的房产抵押获得贷款，再兑现成每月款额，简单来说就是把房子抵押出去后，每月都有钱拿。

曾志良

根据初步计算，年届60岁的申请者，若以市值100万令吉的房产来抵押，每月预估可获千多到2000多令吉，直至离世。

而且，借贷者有生之年不必还款，逝世后当局会把房子脱售，如果有余款会还给受益人，如果脱售所得不够还贷款，Cagamas也会自行承担，不会要求子孙偿还。

约百人处AKPK咨询阶段

这样一个新颖的反向按揭贷款（Reverse Mortgage）早在外国非常流行，而我国是首次推出，但目前收到的反应来看，已让曾志良非常满意。

他接受《南洋商报》专访时说，该局目前正在审批这些申请，还有约100名申请者还处于信贷咨询与债务管理机构（AKPK）的咨询阶段，鉴定合适后即可正式提出申请。

“韩国和香港等其他亚洲市场当初推行时，也需要一段时间才能将反响按揭这个产品发展起来，本地市场也需要一段时日才会了解这样的产品。”

“尽管如此，我们仍对公众至今大部分正面的反应感到惊喜，而肯定的，SSB也已经成为许多圈子，包括金融圈内人士打开话匣子的话题。”

咨询者介于55-74岁

据他所说，来咨询的人士主要分成三类，第一类是真正需要SSB的55岁以上人士，第二类是其实不需要SSB，纯粹只是要了解SSB为何物者；第三类则是想从SSB找商机，看看可为自己带来什么商业机遇。

目前的咨询者，最年长者74岁，最年轻者55岁，平均而言60至70岁者最多。

“长期来说，60至70岁者将是最主要的借贷群。

“有意申请者需先登门公积金局，主要是搜集相关资料，去到AKPK才全面了解他们是否需要及适合申请SSB，AKPK也会透露SSB的各有关详情，让有意申请者全面了解SSB后，才正式提出申请。”

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SBS以房养老 如何操作？

By Choy Hah Law,

2021年12月16日

SBS还需要还贷吗？
死后受益人怎么拿回屋子？

长者都希望在自己的房子终老，但退下职场后，没有收入，如果储蓄又不够，很可能被逼出售房子套现。

在许多国家解决这个问题的反向按揭（Reverse Mortgage）概念登陆大马咯！

大马再抵押机构（Cagamas）推出采纳反向按揭贷款操作的 “退休保障计划”（Skim Saraan Bercagar，简称SSB），让退休国人把房子抵押后，可以和配偶一直住到终老。

这种金融产品在欧美已经非常普遍，在日本、韩国和香港都风行，银发族退下职场后，以房子抵押，有生之年都可每月获得一定款额，可以安度晚年。

曾志良

再抵押机构总执行长曾志良指出，借款者逝世后，受益人可选择赎回房产，也可交托再抵押机构出售。

“若售价比贷款额低，受益人无需支付差价，但如果脱售有盈余，多出的款项属受益人。”

他在线上简报会上说，业主需要现金也可以申请一次性提款，用途包括：

  1. 支付医疗开支
  2. 偿还抵押房产的剩余房贷
  3. 翻新或维修抵押房产

再抵押机构主席拿督巴卡鲁丁指出，这项计划参考了韩国和日本的反向按揭计划，再本土化后才制定。

另外，如果参与者因健康问题需入住退休村，再抵押机构会把房子出租。

加入这项计划，申请者需承担部分用，包括房产估值费、律师费、印花税及火险等，但相关费用也可通过退休保障计划支付。

为减轻国人的负担，SSB推行首2年免印花税。

SSB，知多点
Ｑ：生前可提前终止合约吗？
Ａ：可以，但需先清还欠款。
Ｑ：联名申请的夫妻若离婚，怎办？
选择1. 出售房产，并还清贷款
选择2. 继续计划，月款平均汇入两人户头。
Ｑ：借贷者若无子女，离世后，售屋盈余如何处理？
Ａ：借款人申请时，必须指定受益人。
Ｑ：租赁地契房产，可否用作抵押？
Ａ：可以，但租赁期至少要有50年。

 

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By Choy Hah Law,

2021年12月16日

存款不足养老？
如果你有间屋子，那就可解决！

根据统计局预估，到了2030年时，我国有15%人口达到60岁。

60岁，该退休了，但到时退下职场，未必人人有足够存款安享晚年。

大马再抵押机构（Cagamas）向日本和韩国取经，推出反向按揭概念的“退休保障计划”（Skim Saraan Bercagar，简称SSB），让退休国人以房子抵押，再兑现成每月款额，无忧度过晚年。

而且，再抵押机构还会定期重估房子的价值，当房子升值，每月可领的款额，也会跟随房价上扬而上调。

至于SSB参与者可领取的确切款项，该公司总执行长曾志良指出，那要胥视房产价值和申请时的岁数。

百万房子月领2000

根据初步计算，年届60岁的申请者，若以市值100万令吉的房产来抵押，每月预估可获千多到2000多令吉，直至离世。

同时，年纪越大可领取的款额会更多，例如70岁的申请人，每月可领的款项定会比55岁申请的多。

SSB其实是一项反向按揭贷款（Reverse Mortgage）的保障，贷款额依房价而定，目前顶价是300万令吉。

生前无需还款

但事实上，借贷者有生之年不必还款，而是在逝世后，当局把房子脱售后才清还，又或受益人可清还并赎回房子。

同时，受益人拥有无追索保障，也就是说如果房子脱售所得不够清还贷款额，再抵押机构会承担差额。

相反，若脱售所得超出欠款，多出的款额会退还给受益人。

另外，再抵押机构官网之后会设置一个线上计算器，方便公众计划每月可领取的款额。

谁可申请退休保障计划？
◎55岁以上国人
◎拥有个人或联名房产
◎房子位于国内（目前只限巴生谷区）
◎房子是自居用途
◎之前房贷已供完

 

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By Yee Ni,

2021年12月15日

“以房养老”不再是梦！

如果你已55岁，住在雪隆区，只要手上有一间房子，往后就可以自在享受退休生活。

不管你是单身或没有孩子，还是不想加重孩子的负担，想退休后继续自力更生，下月起就有一个“以房养老”的退休计划可以申请！

大马再抵押机构（Cagamas）推出的“退休保障计划”（Skim Saraan Bercagar，简称SSB），还可满足退休金不够的人安享晚年，并在这间房子养老，直至离世。

财政部长东姑扎夫鲁昨天推介这个新颖概念时指出，这是一项反向按揭贷款（Reverse Mortgage）的保障，业主可以用名下的房产来抵押，通过再抵押机构获得贷款。

“这计划让国人有多一个融资选项，而且还可以把房产价值，兑现成每个月的定期收入。”

再抵押机构主席拿督巴卡鲁丁指出，SSB初始基金是1亿令吉，如果反应好，之后会追加预算，扩大基金规模。

信贷咨询与债务管理机构（AKPK）会扮演谘询和宣导角色；部份公积金局分行也会加入协助提供咨询。

另外，该机构总执行长曾志良指出，非雇员公积金局会员可也参与，计划的固定利率会在1月推行时公佈。

他说，下月起就会先在雪隆区试点推出，但该机构希望明年即可推广到其他州属。

这种退休保障计划或所谓的反向按揭计划，早在日本、韩国和香港等地流行，而且广受欢迎。

扎夫鲁（中）主持退休保障计划推介仪式。左为巴卡鲁丁；右为曾志良。