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房贷延至40年 中国学者被炮轰

2022年09月2日

专家建议,
应也要接地气……

最近一则“专家建议还房贷事件延长至40年”的话题,登上微博热搜第一,点击一看,大部分都是中国网友在炮轰此专家的言论。

“建议专家不要建议”,可能是许多网友的第一反应。

这位专家是来自北师大房地产研究中心的主任董藩,他日前接受媒体采访时表示,现在中国买房需要30%的首付,是全球算高的比例,其他国家一般都是10%或甚至5%。要中国直接降至10%有点难,但可以考虑降到20%。

同时,他还认为可以延长还贷年限,中国一般是贷款30年,建议可以延长到40年,让年轻人的压力大大减轻。

“有人说延长还贷时间的话可能退休了还得还房贷,但退休了还贷也无所谓。因为退休了还有退休金,而且等你退休的时候,这部分贷款在你的收入当中所占的百分比也很少很少了。”

退休金应还房贷吗?

没想到董藩的这一番言论,引发网友热议,而且许多人还给予批评。

有网友表示::“为什么退休了还要还房贷,指着退休金生活呢?”

《北京商报》评论员陶凤也在一项评论中指出,退休金虽然是一笔稳定的收入,但对大多数普通工薪阶层来说,退休金是用来养老而非还贷的。

在陶凤看来,董藩言论遭遇网络“炮轰”的主要原因,也在于一般人眼中,贷款主体的偿还能力是随着年龄增长波动的,而非一条上升曲线,对于不同行业,不同收入结构的人群,退休之后的经济能力往往因人而异。

“贷款年限并非越长越好,要考虑后期偿还能力,更要考虑每个人的收入状况、收入预期。无论是首付还是贷款年限,都不是简单拍脑子就能随便出主意的问题。”

支付的利息更高了

根据中新经纬计算,若贷款100万人民币(约65万令吉)、首套房贷利率4.1%,每月等额本息还款,贷款30年每月月供为4832人民币(约3139令吉),总支付利息73.95万人民币(约48.04万令吉)。

但如果贷款40年,每月月供为4242人民币(约2756令吉),总支付利息为103.61万人民币(约67.31万令吉)。由此得出,每月月供减少590人民币(约383令吉),但利息多出了近30万人民币(约19.5万令吉)。

胥视贷款收入预期

招联金融首席研究员董希淼接受中新经纬访问时点出,贷款期限本质上是一种商业行为,是银行的自主选择。部分银行有相应的规定,比如要求贷款期限与贷款人年龄加起来不能超过一定的数值,如贷款人40岁,和贷款时间相加后不能超过70。

“贷款期限也不是越长越好,贷款40年的利息要比30年高不少,还会存在后期是否有足够偿还能力的问题。所以,贷款期限、首付比例的选择,需要依据贷款人收入情况、收入预期来做安排。”

“如果当下收入不高,每个月偿还压力大,那贷款期限可以适当延长,但是要接受向银行付息会更多;如果现在收入足够高,也不想退休后再还款,那贷款期限就可以短一些。”

资料来源:中新经纬、北京商报、新浪财经

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