退休 Archives - Nanyang Property

2021年12月15日

如果你已55岁，住在雪隆区，只要手上有一间房子，往后就可以自在享受退休生活。

不管你是单身或没有孩子，还是不想加重孩子的负担，想退休后继续自力更生，下月起就有一个“以房养老”的退休计划可以申请！

大马再抵押机构（Cagamas）推出的“退休保障计划”（Skim Saraan Bercagar，简称SSB），还可满足退休金不够的人安享晚年，并在这间房子养老，直至离世。

财政部长东姑扎夫鲁昨天推介这个新颖概念时指出，这是一项反向按揭贷款（Reverse Mortgage）的保障，业主可以用名下的房产来抵押，通过再抵押机构获得贷款。

“这计划让国人有多一个融资选项，而且还可以把房产价值，兑现成每个月的定期收入。”

再抵押机构主席拿督巴卡鲁丁指出，SSB初始基金是1亿令吉，如果反应好，之后会追加预算，扩大基金规模。

信贷咨询与债务管理机构（AKPK）会扮演谘询和宣导角色；部份公积金局分行也会加入协助提供咨询。

另外，该机构总执行长曾志良指出，非雇员公积金局会员可也参与，计划的固定利率会在1月推行时公佈。

他说，下月起就会先在雪隆区试点推出，但该机构希望明年即可推广到其他州属。

这种退休保障计划或所谓的反向按揭计划，早在日本、韩国和香港等地流行，而且广受欢迎。

2021年06月11日

大纪元引述澳洲Domain房地产网站报道，《在澳洲何处过退休生活》（Where to Retire in Australia ）一书的作者、退休规划网where2now.net的创始人Jill Weeks指出，澳洲的郊区和沿海地区，会是投资养老屋的最佳地点。

她指出，这些地区的基础建设有很大改善，也有更多的医疗中心和教育学府。

尤其是疫情来袭后，越来越多人选择远离人群聚集的城市，也让许多次发达地区和沿海地区的租金，有很高的回报。

就新州而言，她认为买投资房养老的首选地方是新州南部高地的Bowral。

这个地区靠近悉尼，有火车通往悉尼、墨尔本和堪培拉，拥有医疗设施和文化活动，而且它仍然保持着乡村的魅力。

在维州，她认为最佳的地点是Murray河畔的Echuca，那里天气宜人、拥有医疗设施、餐馆，并且安全。

在昆州，阳光海岸和Darling Downs地区的Toowoomba是她的首选；在南澳，她最推荐的是Fleurieu 半岛的的Victor 港；西澳则是Margaret河地区。

而在塔州，Launceston 附近的Hillwood是她的最爱，因为那里靠近城市，却很安静，风景优美，餐馆一流。

新州南部高地Di Jones房地产公司的合伙人Kate McCullagh说：“Bowral一直是一个适合退休后生活的地方，人们从悉尼、首都行政区，甚至从塔斯马尼亚搬来。

“我们现在也有很多年轻的家庭搬到这里，如果人们还没有准备好搬到这里，那么这里的租金回报也是非常好的，因为对长期租房的需求很大，而且空置率很低。”

根据Domain集团的最新数据，Bowral地区独立房的平均周租金是590澳元（约1884令吉），比去年上涨了7.3%。租金收益率为5.06%。

在维州的Echuca，租金收益率甚至更高，为5.45%。平均周租金为370澳元（约1181令吉），按年上涨5.7%。

在昆州，阳光海岸的Noosa Heads由于房价较高租金收益率稍微逊色，为3.91%，但Toowoomba的租金收益率为5.05%。

南澳Victor 港的租金收益率为5.23%，西澳Margaret河地区的收益率为5.08%，塔州Launceston北部地区为4.18%。

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