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美国商务地产 狂跌13%

2022年11月8日

如住宅房市般,
美国商务地产一样惨!

美联储为抑制高通胀,在升息方面毫不手软,让住宅房市开始狂吹冷风。其实这惨况,也同样在商务地产领域发生。

根据商务地产分析公司Green Street最新的10月数据,美国商务地产价格已经较今年的峰值暴跌13%,是自2008年全球金融危机以来的最大跌幅。

其中,购物中心的跌势最惨烈,从最近的峰值跌了23%;公寓和仓库紧随其后,皆跌17%;办公楼的价格则跌14%。

14年来最惨

房地产分析公司研究院彼得·罗特蒙德指出,这是美国商务地产市场14年来的最大跌幅。在2008年当时,房价暴跌约35%。

不过,这对普罗大众的直接影响没那么大,主要是房地产基金受伤害较惨。比如说在房地产领域运营多只规模庞大房地产基金的黑石集团,拥有公寓、郊区住宅、酒店和购物中心等各类资产。

据知情人士透露,瑞银集团(UBS Group AG)的部分顾问一直在削减在黑石房地产基金上的投资比例,因为该基金占其客户投资的比例过大。

资料来源:财联社、东方财富网

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美国高利率 人民喊苦

2022年11月4日

拜登,可能高兴得太早了……

美国第三季经济增长率达2.6%,出乎意料强劲,可能让美国总统拜登高兴不已。但事实上,老百姓的生活已经被高达8.2%的通胀率折磨不堪。

《环球时报》报道,一名美国房产经纪人珍妮受访时透露,年初有客户通知她要卖房子,但是因为阳台有些损坏,有两处不符合社区安全规则,若不维修就无法上市,珍妮马上联络装修公司维修阳台。

却没想到,这个装修阳台的工作竟然耗时了快1年,年初客户和装修公司签了合同,最近才完成,主要是因为建材到货延期、也欠缺维修工人,这一拖延,反而让客户失去了卖屋的黄金时期。

如今卖房难有好价

她说,若是在5月份挂牌的话,这名客户的房型一定会遭到哄抢。但如今随着美联储多次升息造成抵押贷款利率攀升,房价也很快凉了下来,客户也心灰意冷不准备卖了。

“我们房地产中介的好日子到头了。”

老百姓的生活同样饱受高物价的折磨,有普通民众受访时透露,以前一束玫瑰花卖9.99美元,现在已经是18.99美元了,工资却没有涨,生活苦不堪言。

彭博社指出,第三季的国内生产总值(GDP)数据显示,美国经济可能还没到最糟糕的时期,因为第三季的消费支出仅增长1.4%,低于次季的2%,表明这重要的经济增长引擎正失去动力。

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美国明年恐陷衰退 房市糟了…

2022年10月21日

经济衰退,要来了吗?

美国通胀高居不下,逼得美联储只能不断升息,让去年此刻还非常火热的房市迅速冷却。

不过,房市的复苏之路恐怕没那么轻易,因为经济是房市繁荣的主要支撑力,但经济学家却估计,美国经济有60%的几率在明年陷入衰退。

这是来自于彭博社的最新月度调查,在9月时经济学家预估的衰退几率为50%。而在10月时,42位经济学家认为衰退的可能性再度提升,而且时6个月前的两倍。

被牺牲的需求……

而且接受调查的经济学家们,还下调了他们对明年消费者支出的预期。

同时,预计明年平均每季度的新增就业人数不足7万人,失业率预计在2024年达到4.5%的平均峰值。

意味着这些专家们估计,就业市场和需求将成为美联储抗击通胀的牺牲品。

资产价格下跌

荷兰国际首席国际经济学家詹姆斯奈特利指出,金融环境紧缩对经济增长不利,而且此时消费者和企业都正承受生活成本升温,以及股债和房地产价格下跌的压力。

受到美联储极为关注的不包括食品和能源个人消费支出价格指数(PCE),料在本季度按年涨4.7%,比上个月的预估高于0.4个百分点。

这些预测,都是在美国发布9月通胀率报告之前统计的。9月核心消费者物价指数(CPI)重新加速道40年来的最高点,远超市场预期。

资料来源:彭博社、新浪财经、智通财经

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美国抵押贷款利率 破七了!

2022年09月30日

虽然市场预计会破七,
但没想到如此快!

美联储重拳出击激进升息,美国最受关注的30年期抵押贷款利率创了2个记录。

一,12年来首次破7;二,史上最快的上涨速度。

华尔街见闻报道,美国房市正以创纪录的速度降温,购房者望而却步,市场普遍都认为30年期抵押贷款利率迟早破7,但速度有点快,在不到两周时间就上涨了近1个百分点。

根据房贷网站Mortgage News Daily的每日调查,30年期抵押贷款平均利率触及了7.08%,是2000年12月11日以来的最高水平。

支付房贷 要薪水一半!

伴随而来的是人们的“负担不起“。

根据亚特兰大联储的数据,截至几周前,美国中产家庭要支付美国中等价位的房屋,需要花费收入的44.5%,是2006年有记录以来的最高百分比。

无奈,没有最高,只有更高。目前,这个比例已经升破了50%。也就是说,美国家庭要支付住房费用,必须花掉收入的一半,这几乎是两年前的两倍!

美国30年期抵押贷款利率12年来首次破7。

越来越少人买屋

随着利率屡破新高,加上通胀高企,让购屋者停下脚步,房屋销售量价齐跌。

美国房地产经纪人协会(NAR)的数据显示,美国8月成屋销售按月下跌0.4%,是连续第七个月下跌,创2020年5月以来的新低。在美国房市,成屋占总销量90%。

美国人口普查局的数据也显示,8月的新屋开工率较4月减少了13%。营建许可证也降至2020年6月以来的最低。

衡量美国主要城市平均房价的凯斯-席勒指数数据显示,7月全美房价指数按年上涨15.8%,较6月18.1%的涨幅下降2.3个百分点,创该指数史上最大降速。

同时,9月份建筑商信心指数连续第九个月下降,达到2020年疫情封锁和2008年房市崩盘以来的悲观水平。

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越来越贵 买的房子却更小…

2022年09月14日

缩水式通货膨胀(shrinkflation),
你听过吗?

全球都正在面临通货膨胀升温的影响,而在美国房市就出现了“缩水式通货膨胀”!

通胀还能缩水?是的!美国房市的潜在买家们面对的是越来越高的房价,但买到的空间却越来越小,甚至豪宅的热度也在渐渐退烧。

据外媒报道,其实大众民生用品常出现缩水式的通胀现象,现在连房子也如此。

虽然中阶价位的房子开始跌价,但100万美元(约450万令吉)以上的豪宅市场,这种趋势更加明显,买家需要花更高的钱买到更少的坪数。

少了约500平方尺

房产科技公司Zillow的数据显示,今年春天100万美元以上的豪宅成交量,是2年前同期的2倍以上。但2年前可以用100万美元买到85坪的房子,现在只有71坪。

换算成平方尺,也就是2年前可买到3024.57平方尺的房子,如今同样价格只能买到2526.41平方尺,少了快500平方尺。

后悔买房了……

Zillow的首席经济学家欧尔森(Skylar Olsen)指出,现在100万美元的“豪华已经不复从前”了。

“实际上在加州,100万美元只能买到典型的住宅,而且全美许多房市都开始出现这样的现象。”

房产公司Clever的调查也显示,在先前的房市热潮中进场的新进买家中,有72%后悔当初做了买房的决定,大部分的原因都是“花太多钱”了。

资料来源:ETToday房产云

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森那美产业30%项目进度落后

2022年09月1日

森那美产业的工程,
上半年缺60%的人手……

人手不足,导致森那美产业(Sime Darby Property)有30%的项目进度落后。

森那美产业的产业发展部总执行长莫哈默索西敏指出,在上半年时,旗下项目的工程大概缺60%的人手。如今稍有改善,大概缺40至50%的人力。

严重缺人导致有20至30%的项目进度被耽误,推出5至10%。

他日前在业绩汇报会上发表上述谈话,出席者还包括森那美产业董事经理拿督阿兹米马力肯和财务总监刘穗庆。

刘穗庆(左起)、阿兹米马力肯和莫哈默索西敏在线上分享公司展望。

成本上涨影响深远

阿兹米马力肯指出,人力短缺是各领域都面对的问题,该集团正致力与各方配合,希望能在这两个月获取足够的人力,在末季加速工程以按时交屋给买家。

除了劳动成本增加,令吉走软让原料的成本压力更大,还得面对运输成本因为原油价格而高涨。相信成本上涨会在未来2年内持续带来影响。

“原料问题是需要长期规划的,我们也考虑需找其他替代材料,但这也需要时间。”

下半年推13亿项目

另一方面,森那美产业计划在下半年推出发展总值达13亿令吉的项目。

阿兹米马力肯认为,尽管面对通胀和利率上涨,目前我国通胀和利率情况仍在可控范围,部分商品价格仍受补贴。

他相信,市场需求会放缓,但不会有太大影响,而森那美产业作为具备良好信誉的公司,将会继续得到买家的信赖。

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多伦多房价惨跌5个月

2022年08月9日

连续几个月跌势,
加拿大房市撑得住吗?

近几个月,加拿大房价跌势加速,从4月以来房价总跌幅已经达到13.3%,是自2005年追踪该指标以来,跌幅最大的4个月表现。

而加拿大的大多伦多地区房价,也已经连续下跌5个月。

华尔街见闻报道,根据多伦多地区房地产委员会,7月跌至107万加元(约368.72万令吉),按月跌6.2%,若是和2月时的峰值比较,已经跌了19.5%。

同时在7月,多伦多的房屋销量按年跌47%,新房源按月少了2.7%。

总部位于多伦多的经纪公司Property.ca的销售副总裁布兰多科宛斯认为,市场如今已经向有利于买家的方向发展,预计随着加拿大银行提高利率以帮助减缓通胀,房价将继续下降。

多伦多地区住房需求放缓,房价连续下跌5个月。

加拿大央行从3月开始积极升息,以控制40年来最高的通胀率,房价也从当时开始“逆转”,市场认为房市的痛苦才刚刚开始。

另一份报告显示,加拿大最昂贵的市场温哥华也出现了类似的趋势,7月份的房屋销售量按月下跌,迫使基准房价下降2.3%至120万加元(约413.52令吉)。

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美国房贷利率 半年涨近3%

2022年06月17日

想要借贷买房的美国人,
你们还好吗……

美国通胀创40年新高,让心急如焚的美联储,下定决心展开更激进的升息步伐。

这也连带推高了美国抵押贷款利率,尤其是房贷利率,在短短半年内已经升接近300个基点,从今年初的3.25%上升到最新的6.13%!

月供款增40%

根据华尔街见闻报道,这也是2008年美国房地产大崩盘以来,最高的利率水平。

粗略计算,如果一个购房者现在申请35万美元(约154.68万令吉)的抵押贷款,未来30年每月需要支付的房贷,将从1523美元(约6731令吉),上涨到2128美元(约9405令吉),短短半年内这一数据大幅飙升了40%。

美国30年期固定抵押贷款的平均利率为3.25%,而目前已飙升至6.13%,

难以负担 不再买房

随着抵押贷款还款额越来越难负担,冲击了购房者的信心,抵押贷款申请已经开始大幅减少。

MBA经济学家乔尔·坎接受访问时说:“过去两个月,房屋库存持续低迷,抵押贷款利率飙升,导致购房市场受到影响。这些日益恶化的负担能力挑战对潜在的首次购房者来说尤其艰难。”

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投资房产,胜于定存!

2022年06月16日

想投资生财?
你会选择定存还是房子?

面对百物高涨,通胀越来越高,马星集团营销与销售部高级总经理曾永康认为,与其把现金放入利率相对较低的定期存款,不如用来买房子。

他日前2022年金鹰奖新山站巡回讲座会上分享,如今存一笔1万令吉定期存款,利率为1.5%,存款者可取得150令吉。

但今年大马平均通胀率已达3.2%,面对粮食价格飙升、疫情期间实施各类行动管控令,许多企业倒闭和海运价格狂飙的夹攻,估计马币会越来越贬值。

他在以“通货膨胀,投资藏诀窍”为题的讲座上指出,1997年在吉隆坡区享用一碟鸡饭售价3令吉,今年吉隆坡一碟鸡饭价格已来到9令吉,25年来国内通胀增长了300%。

曾永康认为比起现金放入定存,不如投资房产。

善用银行房贷配套

在这样低利率不足抵消通胀速度的情况,他认为倒不如善用银行提供的房贷配套来买房子,并谨慎规划财务状况。

他也谈到,俄乌冲突推高国际原油价格突破每桶100美元大关,并引发粮食危机,建筑材料也持续涨价。

“从2020年至今,建筑材料价格已涨价33%,钢铁玻璃和金属等原料上涨,国内面对严重劳工短缺问题,尤其是疫情前,建筑业外劳工友日薪80令吉,如今日薪创新高可达120至180令吉。”

4年赚30万元

考虑到目前经济走势普遍看淡,他认为此刻是购买房产单位的机会,因为投资房子有五大好处,包括保值、双倍回酬、可善用杠杆房市、被动收入,也是一种投资保障。

以曾永康自身的经验,他曾经在2008年金融危机、众人抛售房产时入场,当时购入一套45万令吉的公寓,月租3500令吉给日籍房客;2012年时,他成功以75万令吉脱手,赚了30万令吉。

2009年至2021年国内平均房地产价格涨幅从20万令吉涨至45万令吉。

“过去20年每年平均房价涨幅,雪兰莪4.8%、吉隆坡5.6%、槟城3.2%及柔佛4.8%。”

他建议民众多去了解银行推出的房贷配套,以最低支出拥屋。

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升息不会冲击大马房市

2022年05月20日

升息,
一定会重击房市吗?

在其他国家,可能会!但在大马,其实还好!

这是来自于居外IQI控股集团联合创办人兼总执行长卡西夫的自信,这是因为我国的通胀其实还处于可控范围。

卡西夫

他在一份声明中指出,即使在冠病疫情最严重的时候,国行一直也采取非常谨慎的方式来支撑经济。

在全球许多地方,都因为大宗商品价格飙涨而承受着严重的通胀,但马来西亚的情况没那么‘猖獗’,主要是政府还提供着燃油补贴。

他预计我国今年的整体通胀处于2.2至3.2%之间,是可控的范围,就业市场和商业活动依然还有显著增长的机会。

经济反弹 不需低利率

国家银行(BNM)日前宣布将隔夜政策利率上调25个基点,从1.75%上调至2%。

卡西夫还说,在经历了2004至2020年之间发生的全球金融危机后,马来西亚在8个季度中仅将利率下调2%。这意味着,过去两年的1.75%利率,可说是极低的水平。

“升息并不会对房地产市场带来风险,而是反映了经济反弹,国行认为不再需要超低利率来支持国家经济。

他预期,随着经济、家庭收入和就业率增长,将会带动今明两年的房市表现。