通膨率 Archives - Nanyang Property

2023年01月27日

房贷利率居高不下冲击美国房市、住房租金下滑，或将导致美国2023年核心通膨跌破3％。

高盛首席经济学家哈祖斯（Jan Hatzius）指出，美国联准会（Fed）参考的通膨指标─核心个人消费支出（PCE）物价指数，在今年底可能跌至联邦公开市场委员会（FOMC）预估中值3.5％之下。

“尽管Fed官方租金指标显示，民众住宿成本维持在高档，但从2021年以来，每月房屋租赁情况显示租金要价（asking rent）下滑，由此可见核心项目跌幅可能高于市场预期。”

根据美国商务部数据显示，2022年11月PCE物价指数年增率创下2021年10月以来最低，从10月的6.1％降至5.5％。在扣除波动剧烈的食品与能源以后，11月核心PCE也从5％降至4.7％。

美国去年12月消费者物价指数（CPI），希望通膨可有进一步舒缓的迹象。然而，Fed官员已表态将继续升息对抗通膨，许多人认为通膨降温有助于Fed实现经济软著陆目标。

美国房市交易活动受房贷利率攀升与房价高涨的影响，以致出现急冻现象，这有助于压低通膨。根据每日房贷新闻（Mortgage News Daily）统计，美国30年期固定房贷平均利率10日降至6.21％，虽低于前几个月7％的水平，但依然处于高价。

Fed主席鲍尔在出席去年12月货币政策会议后记者会时指出，基于新租约租金正在下滑，通膨可望在2023年某个时间点降温。

2021年12月15日

冠病疫情浓罩，但多国房市其实力度十足，房价涨了再涨，约半市场上扬超过10%，有些还写10年来最大涨幅，只是我国却是逆市而行。

全球房价都是涨声四起，根据英国房产顾问公司莱坊（Knight Frank）刚发布的2021年第3季《全球房价指数》(Global House Price Index)报告，全球房价平均上扬9.4%，比第2季又增加0.2%。

莱坊调研全球56个主要国家和地区的房价，当中48％的市场，房价按年增超过10％。

当中，土耳其房价惊人的按年增长了35.5％，稳坐榜首，紧接的是韩国26.4%和纽西兰21.9%。

根据报告，我国房价含通货膨涨是萎缩0.7%，排在第二最差的位置，只比垫底的摩洛哥负2.7%好，就连印度也有1%增长。

邻国新加坡上扬7.5%，香港和中国分别攀升3.8%和3.2%，日本则更胜一筹，上升8.9%。

其他大家较熟悉的美国涨幅18.7%、加拿大17.3%、德国12.5%、英国11.8%。

事实上，我国自年初以来，几乎一直维持在榜末。

根据这份报告，扣除通膨的话，我国房价下跌了2.9%，排44位。

近2年来，各国拼命量化和印钞票救市，同步推高通膨大爆发，因此莱坊这次的报告也特地列出含通膨和实际增长来做对比。

例如土耳其的35.5％涨幅，扣除通膨影响，实际是上扬15.9％，而排名也下滑到第4。

若以扣除通膨影响来看，韩国房价反而是实际增长最高的，达23.9％，之后是瑞典17.8％和纽西兰的17.0％。

另外，近年房价直升且引起政府连番出手严打炒作的台湾，第3季房价扣除通膨率的话，房价增长6.9％，排23名；撇开通膨则位居全球第30名。

纽西兰、英国和美国等房市，行情几乎随着疫情同步喷发。

莱坊国际住宅主管Kate Everett-Allen表示，明年房价预计还是向上，但受到升息、加税和可负担能力等压抑，有18个国家走势已经趋缓，估计房价已到高峰。

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