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父亲立的两份遗嘱 哪份有效?

2023年11月1日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师您好,

父亲在2017年去律师楼做了一份遗嘱,内容是将产业归给我。

父亲今年去世,我在他去世一个星期后才得知有这份遗嘱的存在。母亲告诉我父亲在2017年确实做了一份遗嘱,并前去律师楼办理地契手续。

今天律师联系我,称父亲在十多年前的另一间律师楼也有一份遗嘱,内容是将产业归给我的大哥。原来,我的大哥也在那间律师楼办理了地契手续。

请问像这样的情况,产业是归谁所有?

秀丽


答:

你好,

你父亲最新的遗嘱才是生效的。

如果你的大哥有欺骗,或是错误的情况下得到了地契。 我会建议你快点做land search, 然后看看地契的最新资料。 请马上放Private Caveat。然后带上法庭索求赔赏。

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房子转让孩子 要付多少RPGT?

2023年10月6日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors

 

 

问:

郑律师您好,我有两个问题想指教,

1.这间房屋实际上是根据老板的安排提供给员工,而不是购买的,因此只需要支付地税就拥有了这间房屋。如果现在将其转让给孩子并在不到一年内出售,想知道会涉及多少产业盈利税(RPGT)?

2.继承遗产的人已经达成一致,计划出售房屋给特定的买家,并已获得遗嘱执行人(LA),同时指定了一位遗产管理人。我想了解的是,遗产管理人是否有权在不考虑其他继承人意愿的情况下出售房屋?

谢谢

YY


YY 您好,

1. 第一年出售房地产的产业盈利税率是30%。

2. 根据您的问题,已经被委任了遗嘱管理人。他必须按照法律分配产业。

如果遗产继承人有意愿出售房屋,就必须向法庭申请产业出售令(Order for Sale)。在这过程中法庭会考虑继承人的意愿。

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去世亲人房产 要过户才能卖?

2023年08月30日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors

 

 

问:

郑律师您好,

我的一位单身亲人去世了,他留下了一间未付清的排屋。由于他没有留下遗嘱,他的家人已向法院提出了遗产申请(LA),并计划在之后出售这间排屋。

我想请问,在出售房屋之前,是否需要进行过户手续?

另外,如果成功出售房屋,他的家人是否需要支付房产利得税?谢谢。

Figo


答:

Figo 您好!

如果遗产继承人已经达成一致的共识同意出售这间房屋,并且已经有了买家,那么在获得庭令 (LA) 并指定了一个遗产管理人 (administrator) 后,还可以申请另一个庭令 (Order For Sale),直接将房屋卖给买家。这样就可以直接进行转让手续给那买家。如果在五年内成功出售房屋,是必须支付产业盈利税 (RPGT) 的。

另一方面,如果目前还没有买家,或者遗产继承人并不急于卖掉房屋,那么在获得庭令 (LA) 后,可以进行过户手续,将房屋转让给遗产继承人。

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家公遗留房产未供完 怎转名?

2023年07月7日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师您好,想请教。

我家公名下有一间屋子,他去世前已经立了遗嘱。他去世后,请了律师办理转名手续,但是律师告知房子还有贷款不能办理转名手续。现在该如何处理呢?

还是一定需要等到还完贷款才能办理转名手续?

Sfong Lim


答:

您好,Sfong Lim,

首先必须办理遗产手续,以领取遗产执行书。接下来再由遗产执行人办理产业转名手续。

由于房子贷款尚未还清,通常银行会要求将房贷还清后才能将该产业转至继承人名下。

根据银行贷款文件,除非一次过还清所有剩下的贷款、并赎回地契,不然该产业还是属于银行的。我们建议产业继承人可以重新申请房屋贷款(Refinance),到不同的银行询问重新申请房产贷款事宜,并将房屋转至继承人名下。

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房子加妻名 算是直接拥有吗?

2023年06月30日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

您好,我有一间屋子目前是我自己贷款自己供,现在我想加我老婆的名字,目的是万一我有什么不测,老婆可以直接拥有屋子,请问什么方式可行?

谢谢。

Eric Ho


答:

你好 Eric Ho,

首先你必须重新申请房屋贷款(refinance),因为银行不允许你更换屋主后继续供现有贷款。

因此,为了保护自己的利益,银行一般不会让你加名,然后强行把钱花在贷款上(即使你从同一家银行再次借到相同的金额),新的主人需要签署新的银行账户贷款文件, 才可以同时加名字。

另外一个建议就是你可以立一个遗嘱, 既简单也有效。

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放弃遗嘱份额 可随意要回?

2023年04月5日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

 

问:

郑律师,您好!

我母亲在2012年有立遗嘱要将房子平分给3个儿女,但是在2016年有另外立了遗产认证书,将其中的一个份额给我。可是现在,曾经发誓放弃份额的大姐要回她的份额,我可以怎么做?

see ying

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see ying,您好!

您说的2016年,您母亲另外立了遗嘱,还是申请遗产认证书?

如果是另外立了遗嘱,需要查阅遗嘱的内容,遗嘱都会注明以最新的遗嘱为准。

如果是在2016年向法庭申请遗产认证书(Grant of Probate),曾经发誓放弃份额的大姐不能随意要回她的份额,一切都必须根据法庭发出的遗产认证书分配的份额。

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Categories意见

私生子女可继承遗产吗?

2023年02月13日

林国强律师
林国强律师事务所资深合伙人

 

 

只是传统习俗结婚
没有法律约束力

根据我国没有立遗嘱的法律,私生子或私生女,是否可继承双亲的遗产?

案情:

两起民事诉讼,诉讼(一)和诉讼(二),在高庭一并审理。

诉讼(一)是一名遗产联合管理人TY(简称)所采取的法律行动,以罢免第一上诉人匆压蔜KY(简称)遗产的另一名联合管理人,好让TY成为唯一的管理人。

两起诉讼都是在TKY去世后发生的,他生前没立遗嘱。其遗孀正是遗产联合管理人之一,中国籍的TY(两人于2005年1月18日结婚),婚后育有一名女儿TSL(简称,2009年1月2日出生)。

TKY生前与另一名没有婚姻关系的女子Lu,育有另一名女儿(简称TSY,生于2002年10月8日)。这名女儿也是此诉讼的第二上诉人。

习俗结婚没法律约束力

死者生前与TY是援引1976年法律改革(婚姻与离婚)法令注册为夫妻,而死者与Lu的关系只是根据中国习俗结婚,没有法律约束力。

这种习俗婚姻关系的存在受到挑战。TY要求法庭宣判第二上诉人为私生女,在法律上无权索取死者遗产的权益,因此有义务退还已收到的款项。

上诉人在诉讼(一)中提出反诉,要求获得TSY的教育和抚养费,以及宣判根据其利益设立的信托,她有权获得死者25%的遗产。

高庭裁定第二上诉人即TSY是私生女,因为根据1976年法律改革(婚姻与离婚)法令,其父母根据中国习俗的婚姻,并非有法律效益的婚姻,因此作为私生女,根据1958年遗产分配法令,她无权继承其生父即死者的遗产。

上诉庭维持高庭的两项裁决;因此,目前这起上诉的核心问题,是涉及私生女根据我国无遗嘱法律继承遗产的权利。

判决:

1958年遗产分配法令的目的,是规定将死者的遗产分配给还健在的配偶和遗孤。有关分配应进一步遵循该法令第6条文规定的继承顺序。

此外,1958年遗产分配法令无论是明示或暗示,都没有规定在无遗嘱的情况下,只有合法子女才可以继承死者的遗产。 相反,第6条文没有任何地方使用“子女”一词。 使用的是“子嗣”一词。

从几本词典对“子嗣”一词的定义来看,与死者有关的“子嗣”一词,显然是指血统的后代,而不取决于后代的合法性问题。

在这里,只要在分配中要求继承的人与死者之间建立了某种遗传或血统联系,继承权就会持续。

遗产分配法令第3条文中“子嗣”的定义,试图将世代血统合法地扩展到可能被适当地视为子嗣的直系亲属之外,延伸到后代或孙辈,即使这些孙辈的直系父母本身已经过世。

在第6条文中使用“子嗣”一词,而不是“子女”,意图显然是为了扩大或扩大可能继承或继承的人的类别,这与1958年遗产分配法律的目的一致。否则,”子嗣”一词将失去意义和目的。

遗产继承权取决于血缘关系的证明。

结语:

联邦法院的判决是一个标杆性的判决,在1958年遗产分配法令中裁定,即使是私生子或私生女,也有双亲遗产的继承权。

在这方面,继承权取决于血缘关系的证明,而不是孩子的合法性。

值得注意的是,联邦法院的判决,只适用于无遗嘱和非回教徒的案件。

Categories问诊室

母亲去世 联名房子怎么处理?

2022年12月20日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

 

 

问:

郑律师,您好!

请问,房子是我和我妈妈的名字,但是我妈妈去世了,我要怎样才可以割回我的名字?

Sam Kuan


答:

Sam Kuan您好!

首先要看您的母亲有没有立遗嘱。

如果有立遗嘱,首先需要向法院申请遗嘱认证(Probate),然后才按照遗嘱的遗愿把财产分配。

如果没有立遗嘱,需要看遗产有没有超过200万令吉:

1) 如果没有超过200万令吉,就向土地局申请遗产管理证书(Letter ofshou Administration) 【Small Estates (Distribution) Act 1955】;

2) 如果有超过200万令吉,就向法院申请 遗产管理证书(Letter of Administration)。
(注释: 有新法令把200万令吉门槛提高到500万令吉,但是还没实行)

然后再根据1958年遗产分配法令【Distribution Act 1958】按比例分配给您母亲的遗产受益人。

分配的比例如下:

1) 如果死者的遗孀,孩子和父母还健在,那么遗孀可得1/4,孩子可得1/2,父母可得1/4的遗产。

2) 如果死者只有遗孀和父母,那么遗孀和父母各得1/2的遗产。

3) 如果死者只有遗孀和孩子,那么遗孀可得1/3,孩子可得 2/3。

4) 如果死者只有父母和孩子,那么父母可得1/3,孩子可得2/3。

5) 如果死者只有 父母 或者 遗孀 或者 孩子,则所有遗产归该受益人所有。

如果有超过一位孩子,每一位平分。

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遗产转名怎么申请遗嘱认证?

2022年08月17日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

若要将财产转移到受益人名下,首先需要获得遗嘱认证 (Grant of Probate)和/或管理授权 (Letter of Administration)。

请问那该如何申请Grant of Probate?

Tan


答:

Tan,您好!

为了判断您应该获取遗嘱认证或是遗产管理证书,我们得先知道死者是否立下了遗嘱。

如果死者已经立下了一份合法认证的遗嘱,遗嘱执行人应该申请获取遗嘱认证;反之,如果死者没立下遗嘱,那些对遗产感兴趣的人应该申请获取遗产管理证书。

假设您想要获得遗嘱认证,遗产执行人应该向马来西亚高等法院,提交遗嘱认证申请书和所有必要的文件。其中包括遗嘱原件,死亡证明书原件和一切与死者遗产相关的原件。

倘若高等法院批准此申请,高等法院将释放冻结的资产,并且授权遗嘱执行人执行所有遗嘱上立下的法律义务,比如还清债务、出售或转让房产和将财产分配于受益人。

胥视遗产总价

如果死者没立下遗嘱或者他/她立下的遗嘱无法被合法认证,您可以根据遗产的总价值向法院提交遗产管理证书。

假如遗产的总价(不包括不动产)少于或等于60万令吉,申请书应该提交于公共信托有限公司(Amanah Raya Berhad)。

假设遗产总价(包括不动产)少于200万令吉, 您可以向地区土地管理部门提交申请。

若是遗产的总价值超过200万令吉,您应该向马来西亚高等法院提交申请。

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一间房子,怎么分3孩子?

2022年04月28日

史慧娴
iMoney总执行长
www.imoney.my

 

答:

史小姐,您好!

我的3位孩子都大了,但我和妻子就只有一间住着的房子。考虑到往后人走了,一间房3人分很难。

如果把目前的房子转名给其中一个孩子,把房子拿去再融资,因为已经供完,提出的现金再平分给3人,让另两个可以有一笔小钱在手,可以自己买房子。

请问这样是好办法吗?还是有其他更好的建议?

Heng Boh


答:

Heng Boh,您好!

如果您选择再融资,那位孩子就必须承担债务责任,对他/她来说可能是很大的财务负担。

您有一个选择,那就是将房产所有权转让给三个孩子,并在你们夫妻俩去世后出售或再融资该房产。因为这是“白纸黑字”写明,所以能确保每位孩子都能平分所得。

另一项建议是聘请遗嘱执行人,来确保您的资产按照您的意愿来分配。

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