2023年09月27日
隔壁邻居扩建，遭殃的却是我？
名为莫哈末沙菲依的网友近日在脸书申述，邻居要增建多一层楼，但装修工人却不慎“捅过界”，将铁支钻破他家的墙壁。
根据他上载的照片来看，他家楼梯处的墙壁出现3个大窟窿，且可明显看见“穿墙而过”的铁支。
他说，一开始墙壁出现两个窟窿时，他已告诫有关工人勿再钻孔，岂料当他下班回家，墙壁上竟又多出一个大洞。
“被训斥后，邻居说明天会维修，我的问题是，对于这样的损坏，他们应该做什么？我需要确保哪些事情，才能让房子恢复原来的样子？只用水泥（补洞）还是需要其他什么？”
对此，有的网民建议屋主要求邻居立即停工及赔偿、报警等，也有者质疑邻居的装修工程是否获得当局批准，建议屋主向地方政府咨询。
2023年08月29日
邻居无预警“砌墙”，隔壁家光线、视野全被挡，屋主直轰邻居自私。
名为阿博的网友日前在脸书上投诉邻居在未经讨论下，在两间屋子中间的围墙加封到顶，致使其单位密不透风。
“他那面的墙就粉刷得美美的，而我这面的墙就只看到原砖，还要我自掏腰包油漆去粉刷！”
阿博的单位已出租，他是在收到租客的照片后才惊觉隔壁邻居扩建围墙。
他认为，装修涉及两个单位，邻居应礼貌通知，而如今围墙加封后让其单位失去光线，租客亦投诉空气不流通。
阿博本想向地方政府投诉，但为息事宁人，唯有自讨腰包粉刷围墙。
“我不介意出钱美化围墙，但至少要事先沟通好，不是只顾着自己的那面墙。”
有关帖子引来网民热议，有的讨伐邻居的自私行为，但也有者表示事情两面看，阿博已省下砌墙加封的钱，也还不错。
2023年08月24日
物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
问：
您好，我住在公寓里，隔壁的邻居养了三只狗，它们对我的生活造成了影响。有时候，它们的恶犬甚至会冲出来，如果不幸咬伤了我的孩子，后果将很严重。而且，这些狗每天从早到晚都在吠叫，严重干扰了我的生活。我担心了很久了，请问我该如何处理这个问题呢？
我已经向公寓管理处投诉了一年，但他们没有采取任何行动。每个月我都按时交管理费，但同时也一直在投诉。希望能得到一些建议，谢谢。
marco
答：
第一步，您要检测该楼宇的家规是否允许养狗。
如果是不允许，您的立场就简单，要求驱逐不合法的狗。如果是允许，哪流程就比较麻烦些，首先您得先了解对方是否有按照公寓养狗的程序提呈申请，并获得管理处的准证。
如果没有，就回去第一步，要求驱逐。如果有，咬伤已经构成人身威胁，您也可向管理处要求驱逐。
但是，现在您应该是向家庭医生请示，是否要注射破伤风注射剂，因为狗的唾液可能带有细菌或带菌，先确保孩子无感染，再追讨责任。
通常可养狗的公寓都需要狗主呈报市议会颁发的合格狗牌，而狗狗也需要注射传染病预防针，以避免疯狗症。
还有，吉隆玻市议会对于公寓可养的狗类也规定与小种狗而已。大种类的狗，比如：狼狗，贵族斗犬，大体型的牧羊犬，沙皮狗，或有攻击性的斗犬都是不允许的。
最后，如果管理处无行动，您是可直接先分层管理仲裁庭提呈申述，让仲裁庭主席给与判决。
你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。
2023年08月11日
俗话说远亲不如近邻，但若遇到恶邻居，也就只能自叹倒霉。
在英国，一名自称30多岁的游牧民族道伦（Patrick Doran）三番四次做出令人匪夷所思的劣行，严重干扰周围居民，堪称是神憎鬼厌的恶邻居。
英国《每日邮报》报导，2019年道伦因与家人屡犯偷窃、吃霸王餐、乱丢垃圾、辱骂居民等恶行，遭纽西兰政府驱逐出境，更被封为“来自地狱的度假客”。
同年，他们一家搬到英国伍斯特郡（Worcestershire），但依然不改恶习，我行我素。他以6万英镑（约35万令吉）在村外入手一空地，在当地违建、制造脏乱等，附近居民不堪其扰，要求他搬离。
岂料，他竟变相勒索，狮子大开口要求每户支付他3万英镑（约17.5万令吉），合计60万英镑（约350万令吉），才同意搬家。
近日，类似事件再度上演，这一次“倒霉”的是位于英国林肯郡（Lincolnshire）的史蒂克尼村。
道伦改名换姓格雷（Alan Gray），在当地购入一片3英亩牧地，并向区议会申请更改为“吉普赛人／游居者用地”，在未经许可下建有7间野营式房舍、20辆流动露营车，还计划建洗澡区、休息室等。
由于害怕遭到报复，附近居民只敢匿名投诉。
据当地居民表示，道伦的牧地多次出现大型营火，并放任多只比利时牧羊犬恣意晃荡，而该牧地加了硬铺面导致排水受阻而淹水，化粪池外漏导致粪水流入周边沟渠。
“比出开枪手势”意图恐吓
更恶劣的是，道伦不满车辆违停被拍下，竟朝着举发女子“比出开枪手势”意图恐吓。
道伦全盘否认村民种种指控，并抱怨生意与生活遭到破坏，更称全家人因游居族群背景受到差别待遇。
据报道，目前当地土地规划局正针对相关事件取缔中，而林肯郡警方也证实陆续接获民众投诉，已针对此事展开调查。
相关新闻：
2023年08月5日
水龙头13年没关，绝妙的邻居之谜揭晓！
现代社会，人们对自家宠物的爱越来越深，但有时过度的宠溺可能会带来一些令人意想不到的问题，就像英国北爱尔兰的这位网友遇到的那样。
这位网友的后院出现了严重的积水问题，导致整个后院都像个小池塘。他发现问题的根源是邻居家的水龙头。然而，当他向邻居反映问题时，得到了一个超乎想象的理由——邻居为了让自家的猫咪随时都能喝到水，竟然长达13年没有关过浴室的水龙头。
这个理由让他哭笑不得，也感慨万分。毕竟，很少有人会为了宠物的需求而让水龙头开着整整13年！这个离谱的原因让他不禁怀疑自己是不是有问题。对于这位邻居来说，宠爱猫咪到了这种程度，可谓是爱猫如命。
然而，这种过度的宠溺也带来了一系列问题，不仅影响到了邻居的生活，还造成了后院严重的积水，从来没停下来过的水声也是相当扰民。
为了解决这些问题，他不得不和邻居进行协商，寻找解决方法。希望双方能够妥善解决，既能满足猫咪的需求，也能保障邻里之间的和谐。
2023年07月7日
邻居装修却误毁房子之间的共享结构，墙壁直接出现裂缝，夫妇求诉无门直接告上法庭。
根据执业律师林炜烈的分享，这对夫妇的邻居是于2003年时展开房屋翻新装修，期初原以为只是一些小改造，岂料竟摧毁了2间房子之间的共享结构。
“他们（夫妇俩）房子墙壁出现可怕裂缝，天然阳光和窗外景色被全新建筑挡住。”
尔后，夫妇俩经过专业估价后，发现原本价值35万令吉的房子，如今贬值至26万2000令吉。
两人求诉无门告上法庭，在高庭审讯期间出示证据，证明邻居翻新屋子工程没遵循获批的建筑计划，专家证人证词也证实他们房子因出现裂缝，光线受阻，价值直线下降。
林炜烈说，高庭法官最终裁定夫妇俩胜诉，谕令有关邻居必须恢复他们房子原状，或是按照原本已获批的建筑计划重新装修屋子。
他提醒国人，邻居在翻新房子时务必确保隔壁房子不受损害。
“如果因此出现问题，你可通过法律途径，要求他们（邻居）修复你的房子，或是获得适当的赔偿，这是你的权利，一定要牢记。”
2023年06月28日
物管专家：张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
问：
您好,
楼上漏水，住在楼下的我遭殃，最可恶的是遇到”蛮不讲理”邻居，明明是他家的卫生间漏水，可是就是以各种借口拒绝维修，让人很是窝火。遇到这样的邻居我应该怎么办呢？
谢谢。
lisa
答 ：
Lisa你好，
如果有漏水的现象，请第一时间让管理处安排检测，并发出检测书 （ From 28 – Certificate of *inter-floor leakage / *Damage to a party wall ）
给与漏水的单位。 如果：
1） 管理处迟迟无法安排，哪就是管理处的渎职行为了，
2） 如果漏水单位收到Form 28 后迟迟无采取行动，哪该单位业主就得付出法律责任，对于不负责任的单位业主，您可向：
A） 市议会里的建筑专员投诉 COB ；
B） 向分层管理仲裁庭递交申述状，让仲裁庭主席来给与判决。
透过案件进入了仲裁庭，房政部的检测员，将接手进行检测，并把检测报告递交给仲裁庭为证。
你也有关于房地产的问题？不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my，由驻站专家为你解答。
2023年06月14日
装修还是要找个专业的好！
不然，装修个房子，没能欢天喜地地迎接全新的房子，还要面对被起诉的官司，最后面临的是赔偿，真的是得不偿失啊！
这起事故发生在新加坡勿洛乐美台一带的洋房，一名老夫妇在装修房子时，将旧围栏柱子拆掉重建，但因为新围栏“吃进”了隔壁洋房的地段，因此被洋房屋主起诉，指老夫妇侵入他人土地，最后获赔3380元（约1万1456令吉）。
根据判词，起诉人是一对夫妻指住在隔壁的老夫妇，在2019年8月决定装修房子，由于两人年纪大，因此将装修工程交予儿子和媳妇监督，然而两间洋房中间原有的一个红色砖头柱子被邻居兴建新围栏时拆掉，导致起诉人住家围墙一角休闲缝隙。
然而，起诉人认为，部分柱子是属于他们的，邻居没在经过同意就拆掉柱子，导致围墙一角有缝隙，因此起诉邻居夫妇和其儿子及媳妇。
法官在审讯后表示，柱子虽然是邻居前一个屋主建的，但柱子确实建在两间私宅的地皮上，属于两间私宅，若要将它拆除，则需得到双方屋主同意。
因此，法官认为辩方有侵入行为，令他们赔偿起诉人3380元（约1万1456令吉），当中包括修补裂缝的880元（约2982令吉）费用。
2023年05月4日
法律专家：张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com
问：
我有间单层排屋放置了很多年，最近我回去的时候，发现邻居竟然将我的屋子租给别人，还把家里面的东西都清空了，请问我可以怎么做？
可以发律师信给邻居吗？
Ooi
答：
Ooi，您好！
您的邻居在未经过您的同意下，擅自侵入或霸占您的空置房屋，属于非法侵入他人土地或房屋，这是一项罪行。
根据马来西亚联邦宪法第13条文(财产享有权)阐明，您的邻居在没有得到您的允许或授权下或无法律依据，没有权利私自进入您的土地或房屋。当你的房屋被非法侵入，您可以向警方报案。
此外，根据刑事法第448条文，一旦非法入侵住宅罪成，非法入侵者可被判监禁不超过3年，或罚款不超过5000令吉或两者兼施。
您也可以通过2012 年《法庭法规》（Rules of Court 2012）第89条指令向法庭申请获得土地占有令来驱逐非法侵入者，并向非法侵入者索讨赔偿。
2023年03月26日
住家环境的品质和宁静，是大家所向往的。当忙碌了一天后，在家休息躺在沙发上，是件多么享受的事。不过，看似简单的事，却是件不太容易的事，很多时候都必须面对来自邻居的噪音或外界的干扰声响。
众所周知，近期艺人隋棠被邻居控诉放任家中小孩嬉闹，引发风波；艺人王子曾因为在家举办派对，声音过大被邻居投诉；还有周汤豪也曾被邻居抗议，半夜播放音乐太大声等等。
台湾信义居家合作协力商赛亚室内装修设计师刘大章表示，早期的老公寓、华厦，结构与厚度的要求与现今不同，因此楼上小孩跑跳声、移动家具声、拖鞋声，楼下住户都可能听到，通常入住前都较难发现。
他说，若想远离噪音，最顶层的房子离马路最远，相对会是比较好的选择。想进一步改善这些困扰，可从“吸音”、“隔音”两方面著手，例如购买市售的吸音材料，贴或喷在天花板、牆壁上，将声音吸掉；欲效果更好，可于天花板内层做隔音，可有效减少大部分噪音。
《DailyView网路温度计》透过《KEYPO大数据关键引擎》整理统计出网友热议的“10大居家噪音”，每个人对于噪音的容忍度与敏感度不尽相同，来看看哪个是你最不能忍受的。
相信大家曾经受过开关门声的干扰，由于各种门扇因为材质、设计不同，加上每个人力道都不一样，容易在开关门时产生撞击声。通常使用好几年的门扇、轴承老旧的铁捲门也难以避免出现“嘎吱”声响。若想开关门轻声一点，可尝试贴防撞胶条、防撞泡棉或是在旋转的配件上加润滑油，调整缓冲效果。
网友对开关门声发出的声响都有感，有网友留言指“我妈直接去隔壁跟他们说，对方给的回答是‘我们的木头地板旧了、腐了才会那样，门要大力关才能关起来’，后来又说甩门都是小孩在甩”、“正楼下的住户，三不五时会叫我们走路小声一点，关门声注意一下，我自认噪音不是我造成的”。
对于聊天讲话声，不少人都有遇过类似情况，有网友提出建议，可以先找出噪音的源头，透过匿名贴纸条善意提醒，或当面向对方进行初步沟通。若沟通无效则可收集证据，在噪音发生时录音录影，再进一步寻求管委会或警察协助。
有网友反应，“真的很讨厌三更半夜，讲话超大声没品的住户”、“（外籍住户）他们讲话都很大声喧哗，而且还会在走廊抽菸，真的很困扰我们”。
有时候想在家中高唱几首歌，这是很普通的事，但是有时影响了隔壁邻居就不好了。从网路上的讨论可以看出，不少人都有碰过类似状况，“假日和平日邻居都很努力弹钢琴，被吵得头很痛，希望他不要在晚上弹钢琴”、“闺蜜之前买了房子，楼上邻居会固定时间弹钢琴，她觉得噪音十分困扰，沟通好几次之后，邻居完全不理会，还变本加厉”。信义居家建议，若需要在家中演奏乐器，可考虑规划视听间，使用硅酸钙板搭配凹凸隔音棉做装修，能成功阻绝室内噪音，避免噪音“外流”。
地板是家裡最容易产生噪音的地方之一，而且地板发生的声响，相当容易传到邻居家裡，无论是稍微挪动家具或是移动地板上的物品，都非常容易产生声响。
信义居家指出，以地板来说，瓷砖、混凝土和石材地板的噪音传递力非常强，可尝试採用橡胶、新时代乙烯基、地毯或软木地板等材质，近年大多数複合地板还提供减声衬垫以减少噪音
许多网友分享自身经验，“我们家住在4楼，5楼最近刚搬来一对情侣，只要到半夜1点就会开始出现各种噪音，有撞击的声音，拖移家具的声音，还有碰碰碰的声音”、“我们租住15楼近1年，长期受16楼邻居噪音所扰，近期因为婴儿常被楼上鎚子声、各式各样柜子倒塌声、跑步声与移动家具声吓到，一天至少10次以上”。
拖鞋声音相信住在公寓、大楼的民众最容易遇到楼上、楼下相互干扰的情况，尤其当楼上邻居步伐重、用力走路时，楼下邻居可能会受到噪音影响。
房产专家Sway在曾在“Sway房市观测站”建议，“你觉得脚步很轻，不代表真的很轻，楼上的狗跑步或是不同门的甩门声，都听得很清楚，在家建议穿拖鞋，才会降低脚步声。”
有网友表示，“隔音很差，楼梯间的声音很大，楼上的脚步声也很明显 ，这点最困扰，每天早上都会被吵醒，不知道耳塞能否改善”、“每天晚上的脚步声，真的是会让人得病”、“旧房子隔音本来就差，脚步声也是很明显，尤其夜深人静，只能请你们加穿室内拖鞋”。
在大楼养宠物见怪不怪，即使大楼不允许，也会有几户人家“偷偷养”。不过，有时猫、狗、鸟类，一旦它们过于兴奋或失控，发出过大的叫声，这不仅需要主人耐心教导，也非常考验邻居的容忍度。
有不少网友抱怨邻居与邻居家的宠物，“那些毛孩父母都觉得别人也要觉得自己家的狗叫像天籁，你投诉他，他还会说你不人道，不让狗快乐地叫”、“我弟养了一隻八哥快十年，这鸟爱尖叫，叫声真的很刺耳，家中只要有大一点的声响，这隻鸟就一直尖叫，真的很烦很困扰”。
洗衣机、冷气机等机器轰轰的运转声，尤其是深夜就寝之际，听久了实在令人烦躁。这类的机器运作声会更加被凸显，使得许多人无法安稳入眠。
有网友表示，“洗衣机的声音会影响小房间的睡眠”、“自从隔壁搬来之后，常常出现嗡嗡嗡的声音，不知道到底是冷气机还是什麽，大概都在凌晨的时候”。
建议大家在选择家用电器时，可以尽量挑选标榜静音、噪声低的产品，同时也要避免在深夜洗衣、烘衣，给自家及邻居宁静的住家品质。
道路施工或是同栋住户装潢装修，难免会发出巨大声响，对于该类的噪音声响，很多人都深受其害，网上更是出现一系列的抱怨文，“原本承诺早上9点后才开始重机具施工，但好几次施工人员未注意时间，提早用重机具或电钻施工，造成极大噪音”、“想爆料附近邻居，一般施工规定是早上8点到晚上6点，但是超过6点竟然还在钻东西，很恼人”、“工程作业中发出噪音，好几位房客都受不了，纷纷要求退租”。
专家建议，如果是同栋楼的施工声可能难以避免，但若是马路上的施工，可以在窗户方面加强隔音，使用气密窗或包覆式的双层玻璃气密窗，以及加装厚窗帘，有利于将噪音减至最低。
如果是住在交通要道附近，交通噪音绝对无法避免，像是交流道出入口、邻近捷运、铁路平交道或是住在飞机场附近等，周边居民长期暴露在噪音环境中，极可能有睡眠品质不良的隐忧。
另外，也有不少网友抱怨，住家附近马路宽敞，因此深夜经常有飙车族开著改装车呼啸而过，一下子是喇叭声，一下子又是轰隆隆的引擎声，相当扰人，“实在太吵，机车声震耳欲聋，隔音窗也挡不住”、“每天晚上9点到11点， 就是改装车逛大街的时间~真的好吵啊”、“怎麽还有车的上锁设计是按喇叭，一直在住宅社区庭院按喇叭，实在是社区住宅裡一大噪音”。
相信小孩跑跳声是大家都曾经历过的，有时噪音不仅是从楼上传来，连隔壁邻居小孩也在捶打墙壁。早前艺人隋棠与邻居爆发噪音事件的“助攻”之下，“居家噪音”一举冲上网路讨论声量第一名。
除了针对隋棠事件的讨论之外，还有很多网友纷纷拿出自身经历，互相吐苦水，“楼上夜裡会启动搅面机杆面或拍打面团，发出类似脱水机的低频噪音，白天也有小孩奔跑、捶打牆壁，真的很困扰”、“美好的休假被楼上邻居毁了，吵死了！！！（楼上小孩的奔跑声）跟楼上讲过得到的回答是，要我们体谅他们家的小孩”。
资料来源：联合新闻网