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邻居的果树,在我家范围结果

2023年01月19日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

 

问:

郑律师,您好!

隔壁邻居屋前后种有红毛丹和芒果树,长得很大也常常结果。果子长到我家院子来,可以采来享用还是要归还给邻居?如果不采,熟了掉在地上腐烂还会引来蚊虫,很不卫生。

YC Chen


答:

YC Chen,您好!

严格来说,这些果子是来至邻居的果树,所以是邻居的果实。

如果长过您家的果树给您带来不便,您有权利锯掉那些长到您家院子范围内的树枝。但是,不妨跟您的邻居好好谈,并告知不采熟了果子的问题。

邻居也不能在您不应许的情况下进来您的家范围采果实。如果双方面沟通的好,有可能可以一起照顾果树,一起分享果实。

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隔壁的大树长到我家来了……

2023年01月10日

拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com

 

 

问:

郑律师,您好!

邻居种的大树,树枝都长到我家院子,枯枝和落叶让人很烦恼。请问,我可以直接锯掉长到我家院子妨碍我的枝叶?如果需要叫人来清理,可再向邻居索偿吗?

Kok Sing


答:

Kok Sing,您好!

邻居之间有这类的纠纷是正常的。在法律上,如果有过度的枝叶而且干涉到您使用院子,这也可能属于一种滋扰 (nuisance)。虽然您有权利起诉他,但您要考虑经费和过程时间。

您可以先向邻居告知那些枝叶给您带来的不便,尽量沟通并要求他们处理枝叶的问题。如果沟通无果,并且邻居的枝叶继续长到您家的院子,您有权利锯掉那些长到您家院子范围内的枝叶。但是您要注意在锯枝叶过程中不能破坏那棵树,也不可以进入邻居家的范围去锯枝叶。

如果您的住宅区有社区规则(community/ house rules)指定他需要付清理费,他就必须承担这费用,否者这费用是您自己承担。

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令人苦恼的邻里关系……

2022年12月14日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

我住排屋,和邻居有一些不快。

第一,  邻居家是个热衷于种植的人,但外人看来觉得处理得不太整洁,整个大门和庭院都是密密麻麻的草堆、植物还有杂物。近期我家常常出现各种昆虫等,令人烦不胜烦, 我怀疑就是隔壁家引过来的,我可以投诉他们吗?

第二,  两屋之间会有个小空地,理应和邻居一起共用当停车位,但我的邻居擅自用花盆、石头甚至是自制的立牌霸占着整个停车位不让我们家停车,我移走的话他就会来骂人,或干脆好几天都占用着整个停车位。请问我可以投诉他吗?

May Ling


答:

May Ling,您好!

第一,由于这些植物位于您邻居的土地上,因此您不能从法律上禁止他们继续使用他们的土地。 除非他们的植物开始进入您的家的范围时,您才有权根据 Private Nuisance诉讼提起诉讼。

至于昆虫的困扰,若能证明昆虫是由于您的邻居疏于维持他住家的整洁及打理他的植物而引来的,那么您可以向市议会投诉。

疏于维持住家的整洁并造成严重的健康及卫生问题,在1976年地方政府法令(Local Government Act 1976)第74条文下可被罚款高达1000 令吉或不超过6个月的监禁或两者兼施。再犯者也将面临每天最高100令吉的罚款。

第二,首先,未经当地议会 (Local council)同意,在一个人的家之外种植是违法的。

因此,您有权搬走他的花盆或石头。 如果居民想自己种植一些东西,他们需要得到当地会议的同意。

但是在这种情况下,建议您在采取任何行动之前先与您的邻居有礼貌地交谈,因为您最不想与邻居建立不友好的关系。 如果一切都失败了,您可以把这些问题与当地议会讨论。

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邻居门前过高 污水流向我家

2022年02月23日

装修专家:颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问:

颜先生,您好!

我的邻居装修屋前,把地面筑高,这导致每逢下雨或邻居洗地,污水流向低处的我家门前,我得时常自行打扫。

虽然我多次向邻居投诉,但不得要领,我可向哪个单位投诉?如果他们坚持不拆除,我又能通过装修如何应对呢?

William


答:

William,您好!

若你想要投诉,可以向市政府提出。

如果想要通过装修来解决,那你也可以筑高地面,让水流顺畅地流走。

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邻居安装监控器,我不舒服!

2022年01月19日

法律专家:张玮真律师
VALERIE CHONG & CO
vc@valeriechong.com

 

问:

张律师,您好!

市道不好,常有盗窃案件,因此在家里装置监控器算正常举动,但我家对面邻居的监控器却对准了我家,总觉得自己一直被邻居监视,令人不安。

我曾经跟对方聊过此事,对方反过来问我为什么不可以,没做错事为何如此在意?

请问我可以投诉对方吗?

宝珠


答:

宝珠,您好!

若邻居的监控器对着您家,可以聘请律师向邻居发送要求函,要求他把闭路电视移开。

或者,您可能想将此事提交法庭,向法庭寻求一个命令让您的邻居移开监控器。

相关案例是Lew Cher Phow @ Lew Cha Paw & Ors v Pua Yong Yong & Anor [2011] ,原告起诉邻居设置的监控器,直接面向在他们家的前院和后院。法院认为,邻居的行为已侵犯了原告和家属的隐私权,责令邻居拆除监控器。

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楼上住客丢烟蒂 会酿火灾吗?

2021年11月5日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问: 

张先生,您好!

我住在一栋高楼公寓内,常常必须忍受楼上邻居抽样飘来的二手烟,但更过分的是烟蒂也会掉下来我的阳台,甚至差点起火。

我生气地投诉,但楼上邻居不承认,还说可能是更高楼层的邻居造成的。请问我该怎么办?好担心家里会火灾。

小惠


答:

小惠,您好!

这是行为课题,如果规劝无效,就只能采取律法行动,但是基础上执行难度在于收集证据。

如果要有效地采取律法行动,楼宇需要提供人证与物证,这就是执行的难度了。

建议您拨出预算安装监控系统,借此监控系统收集证据,方能采取行动。

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楼上住户太吵难忍

2021年06月2日

物管专家:张惟越
物业管理人
佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com

 

问:

张先生,您好!

你好,我公寓楼上的单位经常传来推拉物品的声响,不分昼夜,严重影响我与家人的作息。

我已经向楼上的单位反应问题,但是对方却说有关声响并非来自他家,反指是其他住户所致,请问我可以怎么做?

林小姐


答 :

林小姐,您好!

如果可以请录下有关噪音的视频,并通知您的公寓管理处,要求管理处协调和确认噪音来源,如果是来自楼上的单位,管理处有责任发行为警告信,并要求住户检讨和避免噪音。

因根据2015年分层管理(维持及管理)条列,第三列表,第10条列的禁止滋扰,第4副条列,已经明文指示单位业主不可在其单位内做出任何会影响其它单位业主平静享有单位的权力。

如果楼上业主,还是无视管理处的警告书,管理处可对制造噪音的单位业主施加不超过200令吉 的罚款。

更严重的情况下,请管理处报警处理,并申请庭令。

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Categories意见

软暴力侵蚀着楼宇生活品质

2021年03月12日

张惟越 ·物业管理人/佳得楼宇管理有限公司
kenteo.my@gmail.com
FB Page: 管你楼事 https://www.facebook.com/KenTeoPropertyManagement

 

您是暴力行为的受害人吗?

源自街坊邻居却“挥之不散,驱之不净”的软暴力事件,是公寓租户心里的一根刺,深深的扎入了业主的心里,针针扎心,直入心房啊!

真叫人,痛彻心扉。

群聚的人类,离不开人,却绕不了人……

原来暴力行为不一定是简简单单的“拳打脚踢”,很多时候“酸言酸语”的破坏力与伤害比动手动脚来的更深。

屋檐下的软暴力正侵蚀着楼宇生活之品质。

读到这您可能会问:暴力就暴力,还分什么软软硬硬的搞不清楚?

其实,暴力行为基础上可被分类成两大类:

一、伤害肉体的“肉体暴力”:殴打、拳踢;

二、伤害精神的“精神暴力”:酸语冷眼。

任何可以让人产生恐惧,恐慌进而形成心理强制行为的动作都属于软暴力,只要该强制行为足以造成以下影响:

一、危及人身安全(财产或身心灵健康);

二、日常作息,正常生活;

三、心理创伤;

四、或涉及违法犯罪。

还有滋扰、纠缠、哄闹、借人气聚众造势等行为,也是软暴力的一种呈现方式……问问自己您是否也中招了?

精神暴力造成心灵创伤

对了,软暴力的另一个解释就是造成精神伤害的暴力行为,简称“精神暴力”。

还有,共管楼宇里困扰着街坊邻居的“冷言冷语”或“酸言酸语”都是不容忽视的小细节。

关键在于,肉体暴力伤人肉身,而软暴力伤人的心灵。

然而对旁观者来说,可能就是某某人口里不干不净,那只不过是个人修养与道德层面有缺而已,听过了就过去了,不带任何牵挂。

但对被指责的当事人来说:这些话基本就是刀剑相对“杀人以无形的利刃,出自人口的刀”,句句深深的扎入了业主的心里,针针扎心,直入心房啊!

千万别看轻软暴力行为,它对人的内心与精神可造成极其的严重伤害,只要通过破口而出的话语,当时采用的文局,讲话的神情,不假思索的肢体语言,事后的的眼光与神态,这种情感上的煎熬,如同虐待,可锤残人脆弱的心灵。

无奈的是,街坊举动,是我“猜”不到的不知所措,却是街坊邻居们“眼”里的无关痛痒。

要求严苛也属软暴力

软暴力行为,如果没有稳得住的人来管制约束,就像破窗理论习惯了听之任之,而“人云亦云”导致伤害升级,这样伤害的不再是当事者,而是这个小区内的和谐。

搞不好,还严肃到闹刑事纠纷、律法诉控,间接地伤害楼宇的整体形象。

侮辱比挨打难受

分层地契楼宇的维修保养工作其实不难,难的是个个业主有想法、有声音,但管理者无法做到每位都听,这能尽量挑中间线来执行。

所以免不了无法满足全部人的想法,那些自我中心思想重的业主就极度不愉快,渐渐变成对抗源头。形成屋檐下的软暴力行为,如讽刺挖苦、剥夺他人应有的权益,以及伤害人脆弱的心。

还有,对委员存有“超高标准,要求苛严”,其实也是软暴力行为!当个委员都领教过某些人对别人就采用“高标准,严要求”的苛刻条件,对自家人就双重标准。

典型的别人做不到就不尽心尽力,自己做不到您就无理取闹也是软暴力行为。

比如住户对您说:“做什么委员,这么简单的事都处理不好,猪都比你有脑袋,下台啦!”

这句话已经很直接地带有“侮辱”,它虽然不是人体的肉身攻击,但是足以造成精神压力与伤害,古语道“士可杀不可辱”,这类的侮辱比挨打更让人难以忍受。

委员不是廉价劳力

委员是服务街坊的民选代表,不是廉价劳动力。

切记,委员都是无收费的义务服务您,当您把标准设得无限高,要求也严格都苛刻难实现,对当值的委员也在一种精神折磨。

关键是,委员不一定是了解建筑学的专业人士,对于楼宇的管理、维修保养都不一定熟悉,更多时候,都是新手业主,强制地要求每一位委员达到“高标准,严要求”,其实已经脱离了委员的实际能力范围。

难道就只能这样吗?其实不是律法的设定就是为了改善共管楼宇这居住环境。

自己做不来,有职业物管人代劳啊,何苦为难自己呢?