2023年03月1日
拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com
问：
郑律师，您好！
我们一家住的屋子是在叔叔的名下，已经住了快30年，这屋子的费用，包括水电费、地契费都是我父亲付的。但是，我父亲在上个月去世了，叔叔也已经拿走地契了，我有什么办法可以拿回地契吗？
Khoo
答：
Khoo，您好！
如果地契是在叔叔的名下，那您的叔叔就是房子的合法拥有人，并有权力拿回这个地契。
虽然这屋子的费用都是您父亲付的，但您的叔叔才是法律上的屋主。
您可以跟叔叔商讨是否可以转让拥有权给您或您的家人。如一切谈妥，您需要委任一名律师帮您处理转让文件。
2023年01月31日
拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com
郑律师，您好！
父亲去世时留下一间房子给我们几姐妹，房子只有我的名字。原本想卖了把钱平分，之后其中一位姐姐想买下来给孩子。请问，这样的交易，必须委任律师处理?需要付税?
美秀
答：
美秀，您好！
因为事关产业拥有权的转让事宜，您必须委任律师处理这个事项。
首先，您和您的姐姐需在房子的售价上达成共识，然后委任律师拟定买卖合同以及相关的转让文件。
您说的房子只有您的名字，所以您是卖方，而您的姐姐是买方。买方在产业买卖及转让必须付印花税(Stamp Duty)。卖方是需要付产业盈利税(RPGT), 除非您已经买了这房子超过5年。
2023年01月19日
拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com
问：
郑律师，您好！
隔壁邻居屋前后种有红毛丹和芒果树，长得很大也常常结果。果子长到我家院子来，可以采来享用还是要归还给邻居？如果不采，熟了掉在地上腐烂还会引来蚊虫，很不卫生。
YC Chen
答：
YC Chen，您好！
严格来说，这些果子是来至邻居的果树，所以是邻居的果实。
如果长过您家的果树给您带来不便，您有权利锯掉那些长到您家院子范围内的树枝。但是，不妨跟您的邻居好好谈，并告知不采熟了果子的问题。
邻居也不能在您不应许的情况下进来您的家范围采果实。如果双方面沟通的好，有可能可以一起照顾果树，一起分享果实。
2023年01月10日
拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com
问：
郑律师，您好！
邻居种的大树，树枝都长到我家院子，枯枝和落叶让人很烦恼。请问，我可以直接锯掉长到我家院子妨碍我的枝叶？如果需要叫人来清理，可再向邻居索偿吗？
Kok Sing
答：
Kok Sing，您好！
邻居之间有这类的纠纷是正常的。在法律上，如果有过度的枝叶而且干涉到您使用院子，这也可能属于一种滋扰 (nuisance)。虽然您有权利起诉他，但您要考虑经费和过程时间。
您可以先向邻居告知那些枝叶给您带来的不便，尽量沟通并要求他们处理枝叶的问题。如果沟通无果，并且邻居的枝叶继续长到您家的院子，您有权利锯掉那些长到您家院子范围内的枝叶。但是您要注意在锯枝叶过程中不能破坏那棵树，也不可以进入邻居家的范围去锯枝叶。
如果您的住宅区有社区规则(community/ house rules)指定他需要付清理费，他就必须承担这费用，否者这费用是您自己承担。
2022年11月30日
拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com
问：
郑律师，您好！
本人有一房屋是以三兄弟联名买的，目前还在贷款但现在有两兄弟各自成婚后搬出去了且也自己购买另间房屋。
两兄弟目前没还这家房屋贷款了，由一位兄弟自己付贷款，两兄弟分别是老二和老三，本人是老大。
目前父亲和老大一起住，老二老三分别还各自的房屋贷款。两兄弟没有想要转名给老大的意思且还要分一笔钱。
问题严重的是，三弟近期已逝其太太要想拿回老三的当初付了贷款的费用，可三弟当初买了自己房子后说不会还这家房屋贷款而且归老大，为了让爸妈住。
当然这个是口头答应，没黑白字条但有爸妈姐姐证人，太太也是！
三弟去世的原因是因为负债而跳河自杀，老婆是其Letter of Administration！太太把死亡证书改成意外身亡好能出来保险，所以他太太乘机要拿这家屋子的一笔。
请问我们该怎么做？
LTing
答：
LTing， 您好！
房子的拥有权 （ownership）是根据地契上登记的名字。
如果现在房子的拥有权在三兄弟的名下，但老三去世了，他的1/3份额将根据1958年遗产分配法令【Distribution Act 1958】分配：
1) 如果死者的遗孀，孩子和父母还健在，那么遗孀可得1/4，孩子可得1/2，父母可得1/4的遗产。
2) 如果死者只有遗孀和父母，那么遗孀和父母各得1/2的遗产。
3) 如果死者只有遗孀和孩子，那么遗孀可得1/3，孩子可得2/3。
4) 如果死者只有父母和孩子，那么父母可得1/3，孩子可得2/3。
5) 如果死者只有父母或者遗孀或者孩子，则所有遗产归该受益人所有。
如果有超过一位孩子，每一位平分。
您需要和老三的遗产受益人（老三的妻子、孩子和父母）商讨，达成共识拟一份合约。
同时还要注意的一点是，该房子的贷款必须先还清，银行才会给你们地契做转让手续。
2022年11月16日
拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com
问：
郑律师，您好！我有分层地契的问题想咨询。
我之前购买了一间公寓。
2016年说可以申请分层地契，也交了500令吉费用，接下去就没什么消息了。
2017年搬家，那公寓没人住，还有继续供。
2019年中，应该地契出了。但业主不知道，没有收到电邮、信息，甚至一通电话也没有叫业主办理手续。
2020年尾，收到律师打来说地契出了，你们要拿吗，那时已经行动管控令（MCO）想卖了，业主就跟律师说等卖了，直接过给新屋主。
结果MCO长达2年，屋子还是难卖，业主也不能跨州就只好空置。
到今年再询问，发展说你的地契我们帮你保管了差不多2年，每个月需征收300令吉，必须付保管费再弄地契。这费用业主事前都不知情。
请问有什么方法可以减低发展商这收费吗？
Evonne Lim
答：
Evonne 您好！
分层地契法令并没有列明发展商有权力征收保管费用。
建议您查阅您跟发展商之前签的文件，是否有这样的条款给发展商征收这费用。如果有这条款，您也可以尝试跟发展商量折扣这费用。
最理想的还是尽早把转让手续完成，这不只能保障您自身在法律上的权益（例如在常年大会时有投票权），同时也可以避免以后买卖不必要的麻烦，影响买卖进度。
2022年10月4日
拿督郑大勇博士律师
Teh Kim Teh, Salina & Co., Advocates & Solicitors
taiyong@tehkimteh.com
问：
郑律师，您好！
我丈夫与他的妹妹原本联名拥有一间排屋，眼下他妹妹同意把她的份额转给我丈夫，条件是我丈夫须还她所有的那部分的房价，我们应该怎么开始办理手续呢？
QY
答：
QY，您好！
首先，您的丈夫需要和他的妹妹双方面同意该房屋的价值（例如50万令吉）。
然后，他们需要委任律师拟一份房屋买卖合同， 把妹妹一半的份额（例如25万令吉） 卖给您的丈夫。双方需要签买卖合同及转让文件，把他妹妹一半的份额转名至您丈夫名下。
如果房屋还有贷款而还抵押给银行，您的丈夫需要：
– 把剩余所欠的贷款还清才可以转让妹妹一半的份额；或者
– 申请新的银行贷款（Refinancing）来还清给现有所欠的银行贷款，才把他妹妹一半的份额转至您丈夫的名下。