开发商 “房”金周大考验来了
2023年09月27日
“金九银十”旺季
开发商靠你了
中国近期出台了各种支持政策来遏制房地产市场滑坡,开发商现在指望即将到来的黄金周长假刺激住宅销售复苏。
这意味着,政策效果面临的首次关键考验即将到来。
彭博报道,中秋连着国庆,从周五开始的8天假期是该行业“金九银十”旺季的重中之重。
鉴于房地产市场放缓,给中国经济复苏造成压力,而且再融资无门的开发商依靠卖房回笼现金来偿还债务,今年黄金周楼市表现的份量,比以往任何时候都要大。
镜鉴咨询创始人张宏伟表示,今年楼市非常低迷,因此对大多数开发商来说,这两个月加快成交将尤为关键,否则它们将需为在年底前促进销售付出更大代价。镜鉴咨询为房地产公司提供服务。
他补充说,如果到10月销售形势还不够好,地方政府将出台更多刺激措施。

8月底按揭贷款限制放松,在大城市引发了一波买盘,但这股势头已经减弱。这让人们猜测,决策者将需要采取更多措施来重振市场信心——对楼盘烂尾、房价下跌、失业率高企、收入下降的担忧,已经重挫了信心。
彭博行业研究中资地产商股票指数,周一创出年内最大跌幅,因中国恒大表示要重新考虑债务重组计划,令这一负债最多的中国房企清盘风险上升。
另一家前房地产巨头碧桂园也在努力避免违约。
一些开发商已经采取积极行动,以吸引购房者。
为买家提供优惠
广东一家开发商正在向其深圳Royal Skyrim楼盘的买家提供优惠,鼓励他们再行购买省内其他城市的房子。据中介称,他们可以在东莞一个楼盘享受首付低至20%的政策。
本月早些时候,来自哈尔滨的13家开发商前往南京推销21个项目,希望喜欢旅游的买家考虑买来度假。
地方政府也在提供帮助。根据官方公告,安徽省中部一个城市的政府发放了5000张购房消费券。
为了抓住这个销售窗口,地方政府最近几周争先恐后地刺激住房需求。一些地方已经放松了限购政策。
上周,广州多区就放松了针对非该市户籍居民的限购政策,这是一线城市采取的最重大行动之一。
北京和上海仍然限制外地户籍购房,并限制每个家庭持有房产的数量。
中指研究院市场研究总监陈文静表示,一线城市会否进一步放松调控,取决于它们房地产市场的复苏力度,广州的行动表明,这不再是“不可能之事”了。