“金九银十”旺季
开发商靠你了

中国近期出台了各种支持政策来遏制房地产市场滑坡，开发商现在指望即将到来的黄金周长假刺激住宅销售复苏。

这意味着，政策效果面临的首次关键考验即将到来。

彭博报道，中秋连着国庆，从周五开始的8天假期是该行业“金九银十”旺季的重中之重。

鉴于房地产市场放缓，给中国经济复苏造成压力，而且再融资无门的开发商依靠卖房回笼现金来偿还债务，今年黄金周楼市表现的份量，比以往任何时候都要大。

镜鉴咨询创始人张宏伟表示，今年楼市非常低迷，因此对大多数开发商来说，这两个月加快成交将尤为关键，否则它们将需为在年底前促进销售付出更大代价。镜鉴咨询为房地产公司提供服务。

他补充说，如果到10月销售形势还不够好，地方政府将出台更多刺激措施。

8月底按揭贷款限制放松，在大城市引发了一波买盘，但这股势头已经减弱。这让人们猜测，决策者将需要采取更多措施来重振市场信心——对楼盘烂尾、房价下跌、失业率高企、收入下降的担忧，已经重挫了信心。

彭博行业研究中资地产商股票指数，周一创出年内最大跌幅，因中国恒大表示要重新考虑债务重组计划，令这一负债最多的中国房企清盘风险上升。

另一家前房地产巨头碧桂园也在努力避免违约。

一些开发商已经采取积极行动，以吸引购房者。

为买家提供优惠

广东一家开发商正在向其深圳Royal Skyrim楼盘的买家提供优惠，鼓励他们再行购买省内其他城市的房子。据中介称，他们可以在东莞一个楼盘享受首付低至20%的政策。

本月早些时候，来自哈尔滨的13家开发商前往南京推销21个项目，希望喜欢旅游的买家考虑买来度假。

地方政府也在提供帮助。根据官方公告，安徽省中部一个城市的政府发放了5000张购房消费券。

为了抓住这个销售窗口，地方政府最近几周争先恐后地刺激住房需求。一些地方已经放松了限购政策。

上周，广州多区就放松了针对非该市户籍居民的限购政策，这是一线城市采取的最重大行动之一。

北京和上海仍然限制外地户籍购房，并限制每个家庭持有房产的数量。

中指研究院市场研究总监陈文静表示，一线城市会否进一步放松调控，取决于它们房地产市场的复苏力度，广州的行动表明，这不再是“不可能之事”了。

今年的金九银十，
中国房企也未必开心得起来。

有一句形容词叫“金九银十”，通常是指每年的9月和10月是销售旺季。

但在今年的“金九”，中国的房地产行业依然是冷风吹过，未见太多的温度。

尽管中国政府积极出台扶持政策，但根据克而瑞地产发布的数据显示，该国百强房企在9月取得的销售操盘金额为5709.6亿人民币（约3317.87亿令吉），按年跌25.4%。

不过，若与8月相比，9月的销售按月增长了10%。

中国房市因为几年前的打房措施、房企的爆雷、烂尾楼停还贷风波，还有“清零“政策冲击，持续了一年多的滑坡，继续拖累该国的经济表现。

为了扭转局面，中央政府已经允许超过20个符合条件的城市，自主决定在今年底前下调或甚至取消新建首套住房的贷款利率下限。

对于解决买家因烂尾楼而停还贷的问题，政府也继续推动“保交楼“转向借款加快落地，并视需要适当加大力度，引导商业银行提供配套融资支持。

需推更多措施 重拾购屋者信心

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，政府需要更大规模、更普遍和更迅速的扶持措施来提振购房者的信心。

“央行的行动降低了购房成本，但不足以改变买家对前景的看法。”

彭博对国家统计局今年6至8月份70个大中城市新建商品住宅价格数据交叉核对发现，共有23个城市符合下调或取消首套房贷利率下限的条件，但北京、上海、深圳和广州这四个一线城市均不在其列。

中央政府也在提供购房税收优惠政策，加大对陷入困境房地产行业的支持力度。

金融监管机构据悉已要求国有大型银行，在今年最后四个月合计对房地产领域的净融资至少新增6000亿元人民币，以避免信用无序收缩、维护房地产市场的稳定健康发展。