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碧桂园销售创6年来最大跌幅

By Poh Gin,

2023年11月13日

碧桂园计划年底前
制定境外债务重组

在碧桂园的流动性紧张情况可能由于消费者对其项目完工能力的担忧而加剧之际，该公司合约销售额创下至少是6年来的最大跌幅。

据公司公告，碧桂园10月份合约销售额按年下降81.1%，超过了9月份的降幅80.7%。但10月份的合约销售额按季增长2.2%。

碧桂园几乎在每个省都有房地产开发项目。自该公司8月份警告称债券兑付存在“重大不确定性”以来，公司交易大幅下滑。

销售额徘徊在2021-2022年月均水平的六分之一左右，凸显出消费者不愿购买。

碧桂园销售大减，不利资金回笼及流动性，债务危机短期难以解决。

一个积极迹象是碧桂园表示今年1-10月份交付了大约46万套住宅。该公司7月份将今年全年交付房屋数量目标设定在70万套。

年底前制定外债重组计划

另一方面，外电引述消息人士指出，碧桂园计划于今年底前制定境外债务重组计划，并希望在明年2月或3月前开始与债权人谈判。

综合外媒报道，碧桂园所指的境外债，包括但不限于公司发行的美元债券项下的偿付义务，该等未付款项可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行，或采取强制行动。

碧桂园于10月曾发通告，表示尚未支付本金4.7亿港元（约2.85亿令吉）的到期款项，并预期无法于宽限期内履行所有境外债偿付义务。

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穆迪降多家中国房企评级展望

By Poh Gin,

2023年09月25日

中国房产销售
料将下降约5%

中国房屋危机即将到来？国际评级机构穆迪（Moody’s）最新下调多家中国房产企业的评级展望，当中有多家具备央企或地方政府背景的企业。

当中包括绿城中国 、华润置地、中国海外发展、保利发展、越秀地产和深业集团的评级展望，都由“稳定”降至“负面”。

除了上述国企内房，具国资股东背景的万科、中国金茂评级，都被置于可能降级的负面观察名单。

穆迪将评级展望降至“负面”，反映该行认为有关企业未来12至18个月，在实现稳定经营业绩上，面临不确定性。

穆迪将中国房企评级展望降至“负面”。

资金流动紧张

虽然中国债务违约事件集中于民营企业，但近月部分有国资股东背景的房企，亦同样出现资金流动紧张。

穆迪上周将中国房地产领域展望，由“稳定”调整为“负面”，以反映中国增长前景疲弱，以及买楼人士对项目交付的持续担忧，将抑制房产销售。

穆迪认为，由于销量下降，预计未来6至12个月中国房产销售将下降约5%。

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隆高级住宅销量激增40%

By Poh Gin,

2023年07月27日

仲量联行2023年次季产业市场报告（四）

多个今年交付项目
可能推迟至明年

吉隆坡今年预料将交付逾5000间高级住宅，按年激增40%。

仲量联行指出，今年第二季，吉隆坡5个新的高档住宅项目中，3个项目即白沙罗Fifty6、Trinity Pentamont和Sentral Suites已交付，总库存增加了1820个单位。

由于国内利率在冠病期间持续下调，这些项目纷纷录得不俗的销量，97%单位已售出。

不过，在吉隆坡的高尚住宅区，由于更早前已建竣的房屋严重滞销，这提醒发展商加快新项目的交付速度。

建筑成本扬升及外劳课题导致发展商的成本上扬，进而拖慢工程进度。

鉴于此，多个原定今年竣工的项目，其竣工日期已延至明年。

“我们预测，其他多个原定在今年交付的项目，可能会推迟至明年。”

白沙罗Fifty6

5月房贷申请反弹

今年5月房贷申请反弹至3月份的水平，但未对高档住宅市场需求产生积极影响。

房贷申请今年首季强劲增长，4月有所减弱后，于5月重返3月份水平。

至于住宅售价和租金，基于外国专才的需求已过了高峰期，加上国内高级住宅的需求仍低迷，促使第二季的高级住宅租金下跌。

此外，高档住宅售价今年首季稍增1.5%后，第二季下跌2.9%。

仲量联行指出，本地投资者需求疲弱，是导致高档房屋售价下跌的主因。

展望未来，仲量联行预测，鉴于今年及明年交付项目的销售比率相当高，这意味着新增供应的市场风险较低，因此高级房屋售价将适度增长。

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英国房价18个月涨18万

By Choy Hah Law,

2021年11月30日

英国房价18个月涨约18万令吉，
平均每个月起约1万令吉。

随着英国政府为刺激冠病期间的房市而推出的房屋减税措施到期，10月份的房屋销量按月劲跌52%，但房价却出乎意料地上涨。

根据外媒报道，英国税务局报告的数据显示，10月份的房屋销量仅得7万6930宗，按月减少52%，比2020年10月少了28.2%。

而房价方面，据了解，基于房屋供应短缺及居家办公（WFH）推动需求，10月份房价是连续第四个月上涨，单月涨幅0.9%，均价首破27万英镑（约152.70万令吉）。

从2020年4月到现在，英国平均房价已飙升了3.15万英镑（约17.82万令吉），增幅达到了13.2%。

随后购房需求或回落

英国最大的抵押贷款机构Halifax分析，过去18个月，较大空间的单位成了房地产市场的主要焦点，不少买家为了拥有较大的居住空间，不惜搬离市中心。此外，英国印花税优惠政策推动购房需求，导致市面房源供应不足，房价大涨。

根据英国房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）在日前发布的最新调查，连续的“隔离令”导致越来越多的英格兰买家到苏格兰买房。

英国多家银行也预测，随着英国央行加息传言越来越炽热，房贷成本将越来越高，接下来几个月的购房需求或将回落。