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越南地产女大亨,爆雷!

2022年10月21日

这段时间,
越南人惶惶不安。

越南西贡商业银行遭到储户挤兑,还需要政府和中央银行出面安抚储户,但似乎仍然无法消除人们的恐惧。

而且国内外媒体还形容,这是一场可能让越南引爆金融危机的事件。

起因就是房地产集团万盛发集团(Van Thinh Phat)的董事长张美兰(Truong My Lan)和其他高层被警方拘留,原因是涉嫌在2018至2019年期间非法发行债券筹,筹集了数兆越南盾,是一种金融诈欺的行为。

金融危机酝酿中?

传闻越南西贡商业银行和万盛发集团有关,因此这家越南第五大银行顿时面临挤兑的惨境。

这吓得越南央行和越南国家证券委员会紧急发声,呼吁储户和投资者冷静。

或许我们对万盛发集团不熟悉,但曾去过越南旅行的人,相信会知道胡志明市的地标性建筑西贡时代广场、越南首家五星级私人酒店安东商业酒店,都是万盛发集团的资产,甚至在处于黄金地段的阮惠步行街拥有三分之一的门面。

胡志明市西贡时代广场。

张美兰被捕的消息让外界如此震惊,因为她的商业版图几乎占据了整个越南,是纳税大户,也在冠病疫情期间捐献了约3.7亿令吉的医疗物资,被视为重情重义的商业领袖。

赫赫有名的商业背景

张美兰能凭一己之力让越南“鸡犬不宁”,就是因为万盛发集团。

来看看她的背景,她是越南的第四代华人,祖籍为广东省汕头市濠江区葛洲社,高祖父张盛著是在清朝光绪年间就一名到胡志明市,从航运开始发迹。

张美兰与丈夫朱立基。(图片来源:新浪财经)

生长在“商业世家”的张美兰,小小就有了“生意头脑”,在1972年,年仅16岁的她就开始化妆品生意,把自己渠道进口的化妆品卖给班上的同学。

1991年苏联解体时,越南加大开放力度,张美兰所成立的万盛发也专攻“来钱快”的贸易行业。加上丈夫朱立基的人脉,她顺利拿到LG产品在越南的代理权。

而后,夫妻俩迅速转战餐饮和地产业,而且不仅投资越南房产,还去香港炒房。在2006年,她们花了数亿港元买下新鸿基地产开发的多个豪宅单位,之后还在2010年以天价买下恒基地产的“天汇”24个单位。

如今,万盛发是一家集地产、交通基建、金融服务、农业、通信科技、医疗、教育和旅游惟一体的综合性大集团,在越南拥有非常的影响。

牵线李嘉诚投资越南

张美兰的合作伙伴都是赫赫有名的大人物,当中就包括了香港首富李嘉诚。她曾经主动以“潮汕老乡”的关系拉拢李嘉诚到越南投资,登上了中港越媒体的焦点新闻。

在今年4月,长实集团和日本欧力士集团通过万盛发集团,会见了越南胡志明市市长潘文迈商讨投资事宜,包括计划建房、发展港口、地铁等基建。(李嘉诚的下一站,是越南!

长实集团与日本欧力士集团,通过万盛发集团会见胡志明市市长,商讨投资事宜(图片来源:新浪财经)

携云顶和柏威年发展项目

不仅如此,她和大马人熟知的云顶集团(Genting Group)和柏威年集团(Pavilion Group)合作。在2016年三方签署协议携手在胡志明市兴建总值60亿美元的生态城市公园项目。

这个项目取名为“西贡半岛”(Saigon Peninsula),占地118公顷,拥有多功能公园、国际邮轮码头港口、办公楼、度假村、公寓、酒店、购物中心等。

不过在张美兰被捕的消息曝光后,似乎也有些“兔死狐悲”之感,中越媒体也不断提到张美兰是李嘉诚的合作伙伴。

这也让长江实业在她被捕集数天后回复投资者表示:“公司一直有研究东南亚地产市场,但至今暂未在越南遇上合适的投资机会”,虽然只字未提张美兰和万盛发集团,但颇有“割席”的言外之意。

西贡半岛项目动也不动?

而我国的云顶和柏威年呢?虽然两家公司看起来没受到波及,但其实三方合作的项目,早已“停滞不动”许久。

根据越南媒体《Vietnam Investment Review》在2020年4月的一篇报道,这项在2016年签约的西贡半岛项目,在当时都似乎还未有进度,更用“泥潭”来相容这项房地产发展项目。

报道中提及,这个项目多次动员政府协调和解决各种障碍,惟在2020年时,当地除了一个沼泽系统,一直没被使用。

之后在网络上,也似乎没有任何关于该项目的最新进度概况了。

资料来源:华尔街见闻、新浪财经、深蓝财经

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李嘉诚123亿售香港豪宅项目

2022年09月30日

身价缩水百亿,
也用百亿卖掉资产。

今年股市动荡,让不少富豪的身家缩水。根据彭博亿万富豪指数,李嘉诚今年的资产蒸发了22.3亿美元(约103.62亿令吉),目前坐拥270亿美元(约1254.64亿令吉)的财富。

身家在9个月内少了百亿令吉,不怕!卖出项目就能回血了!

李嘉诚家族旗下的长实集团宣布,将位于香港波老道21号名为BORRETT ROAD顶级豪宅项目的持有公司,以207.7亿港元(约122.95亿令吉)出售给新加坡公司华瑞资本。

这个顶级豪宅项目包括了152个住宅单位、242个停车位,以及31个自行车位。长实集团估计,这次出售收益达63亿港元(约37.29亿令吉)。

当李嘉诚近来在中国收购资产之际,他同时也脱售其他资产。今年3月,长实集团出售了英国伦敦5 Broadgate大厦,4月出售飞机租赁业务。

英国伦敦5 Broadgate大厦

收地10年才发展 涨价10倍

这一次所脱售的香港半山豪宅项目,是长实集团在11年前购得的地皮。在2011年6月时以116.5亿港元(约68.9亿令吉)购入,创下当年香港第二高的记录。

这地方位于香港西半山豪宅地段,地理位置优越,可饱览中环、维港的景色。长实集团现任主席李泽钜还曾形容为“一级靓地”。

长实集团在持有该地皮10年后,才将之发展成楼盘,楼面均价在10年内上涨超过10倍,吸引不少富豪争购。

李嘉诚

李宁妻子也青睐

当时,21 BORRETT ROAD第一期的首个单位“天池屋”,实用面积3378平方尺,连带3个车位,首家4.6亿港元(约2.72亿令吉),折合尺价为13.6万港元(约8.05万令吉),创当时亚洲一手分层尺价的新高位。

据了解,中国知名运动员兼企业家李宁的妻子陈永妍也是业主之一,另还有一位神秘富豪持有多个单位。

资料来源:新浪财经、中国基金报、时代周报

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李嘉诚出手搭救许家印?

2022年08月2日

许家印这次找到香港首富朋友帮忙?

香港这栋大厦,业主从刘銮雄到许家印,又将归首富李嘉诚所有?

中港媒体报道,陷入财困的恒大标售湾仔中国恒大中心整栋商厦,市场估值约90亿港元(约51亿令吉),李嘉诚的长实集团已经提交了投标书!

这栋大楼前身为“美国万通大厦”,毗邻维多利亚港湾,是一栋高达26层楼的A级办公楼,总楼面面积达3.21万平方米,出租率达到80%,其他租户包括万通保险、云峰金融、云峰投资管理等。

香港湾仔中国恒大中心。

当年破纪录买下

恒大是在2015年11月从刘銮雄的华人置业(简称华置)购买,出价125亿港元(约71亿令吉),创了当时香港商厦买卖的最高记录,恒大也成为了中国唯一在香港有整栋独立办公楼的民营企业。

自从恒大陷困后,一直想要出售这栋大楼。去年8月有媒体报道,该集团计划以105亿港元(约60亿令吉)出售予越秀地产,但最终未能谈妥。

折价近30%

而此次再以竞标方式要出售这栋位于香港的总部大楼,恒大的开价再度打折,估值仅90亿港元,相较当年125亿港元的买入价,下跌了28%!

这绝佳的“抄底”机会,吸引了李嘉诚的目光。

长实集团已经确认提交了投标书,其他竞争对手仍未知晓。

市场认为,李嘉诚此次是为“捡便宜”而来,顺到帮许家印一把。

业内人士认为,90亿港元的估值对于长江实业来说确实是抄底。有了长江实业的介入,其他投资者会因此增加对此类物业投资的兴趣和积极性。

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李嘉诚看中越南什么?

2022年06月16日

越南,会是下个中国吗?

在冠病疫情爆发以来,全球多个地方的房价狂涨,越南就是其中一个。

《亚洲周刊》报道,经历冠病大流行后,越南经济大开放进而复苏,高歌猛进。房市更是“涨、涨、涨”,相信今年的表现还要胜于去年。

今年春天,越南来了一位让很多人津津乐道的投资者,那就是香港首富李嘉诚。

洞烛机先的李嘉诚,通过旗下长实集团和当地合作伙伴万盛发集团,与胡志明市市长潘文迈敲定了投资方案。长实集团总裁赵国雄承诺在最短的时间,大量投资于胡志明市的住宅、办公、商业等领域。

李嘉诚当初在金融危机时狂买地,而后靠房地产发展来累积财富,成了今天的香港首富。经过多年来在中国累积的经验,他这次看准越南开放房地产投资的政策。

李嘉诚。

越来越多房产公司

河内当局为吸引外资,而在2015年开放外国人投资房市,扫除了过去的政治与经济的障碍。

国际房地产集团嗅到重大的机缘,但如何布局,则考验各大财团的胆识与实力,而长实由于在中国有丰富的经验,了解在一个社会主义国家投资的各种“眉眉角角”,要将力量用到最恰当之处。

根据越南计划投资部的统计资料,在今年首季,新成立企业总数中,最多的就是从事房地产领域,比去年多出47.2%。

转向迈向高科技 带动外商投资

房市已经从过去的抗疫沉寂期中复苏,从去年底开始,全国房市逐渐恢复动力,不管是搜索量还是交易量,都不断增加。

这个昔日被称为继中国之后的“第二个代工厂”近年来积极转型,吸引高科技制造业入驻,因此带动不少外商投资,进而激励房市领域。

今年首季流入越南的外国直接到位资金为44.2亿美元(约194.59亿令吉),是近5年来的最高水准。不仅加工制造业的吸资能力强,房地产的虹吸能力亦同样强大。

目前除了胡志明市的房市涨幅大,就连邻近的平阳省住宅房价也跟着涨。许多房地产公司同时对未来持乐观态度,宣布了土地开发和新专案建设的计划,以在今年获得更高的利润。

政府支持刺激房市

其实房地产价格之所以会飙涨,是在政府的计划当中。政府整顿市场的努力将为市场的长期健康和可持续发展铺平道路,并重建投资者的信心。

在政府的经济激励下,利率保持在低位,公共投资支出加快,外国投资继续强劲流入越南,汇款保持稳定。

在短期内,政府的经济刺激计划,无论哪个领域受益,都将对房地产市场产生积极影响,以在短期内“提高民众的购买力;帮助房地产市场在长期受到压制后反弹”。

整个房地产行业的增长引擎不仅在后疫情时期,还受到城市化和中产阶级崛起影响。汽车数量增加,极大地影响了对部分高端公寓、度假地产和地块的需求。

92%拟投资房地产

根据调查,92%的人选择在今年投资房地产。77%的人表示购买是为了拥有更多物业,44%的人表示会在未来一、两年内购买房子。强劲需求推高了资产价格,也让整个市场都火起来。

不仅想要买房,还有许多越南人投入到房产经纪行列,甚至包括那些从未接触过房地产交易的人。

之前在疫情下任职送餐员的年轻人也纷纷转行为地产经纪,以赚取更多的利润。

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李嘉诚 又“杀回”中国房市了?

2022年05月9日

时隔10年,回归土地竞标。
李嘉诚又在中国看到商机了?

李嘉诚旗下的和记黄埔,一直被称为是“投资界风向标”。

和记黄埔最新的动向,是参与了广州2022年首轮集中土地拍卖。

虽然在这轮拍卖中,和记黄埔没有拿下参拍的地皮,但却是该集团相隔10年,再次参与中国公开土地拍卖,引起市场哗然。

该集团最后一次参与公开土地拍卖,是2012年12月的武汉公开拍地。

毕竟李嘉诚先前多番出售中国资产,而被形容“逃离中国“,如今又再度重归中国房市,自然引发市场对其投资方向的猜测。

李嘉诚。

误会了?李嘉诚没想撤离中国?

而和记黄埔此次在广州想要拍的土地,是位于白云区空港大道中东侧AB2904003地块,竞标者包括保利、越秀、中海等。最后中海以27.2亿人民币(约17.86亿令吉)+住宅自持比例9%拿下。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,广州地价相对便宜,投资潜力大。李嘉诚投资越南后,又出手广州市场,说明其是根据市场形势来判断的。

“这次参与广州土拍,或改变市场对李嘉诚撤资的误会。”

低价买广州地好时机

上海中原地产首席分析员卢文曦认为,广州属于一线城市,在市场低迷且政策利好的背景下,低价介入是个好时机。

事实上,近期土拍市场整体低迷。从广州本次土拍来看,18宗地块中,15宗底价成交,2宗溢价成交,1宗流拍。

李嘉诚的商业动作一直备受市场关注。过去十年间,李嘉诚曾进行过一轮资产大腾挪,出售了不少中国物业。

10年间套现逾650亿令吉

据财联社的不完全统计,自2013年至今李嘉诚家族数次出售内地及香港物业,套现金额逾1170亿港元(约652.76亿令吉)。

近来,他也大举从英国撤资。长实集团在3月时宣布,拟7.3亿英镑(约39.28亿令吉)出售英国伦敦物业。这是自2021年12月以42.81亿美元(约187.4亿令吉)出售飞机租赁业务后,再一次出售巨额资产。

李家父子:买卖都是正常业务

李嘉诚长子、长实集团董事会主席李泽钜此前回应出售中国地产项目是否是撤资问题时表示:“卖楼不是撤资,而是地产公司的日常业务。”

李嘉诚也曾表示:“做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”

也有分析人士认为,李嘉诚此次参与广州土地市场竞拍,不排除有试探市场的可能 性。

资料来源:腾讯新闻、每经新闻、财联社、红星资本局

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李泽钜:香港地多 建屋不难

2022年03月18日

香港人能不能“住得好”?
政府和商界要“多点想法”。

香港过去12年来,一直是全球最难负担房屋的城市,高昂的房价导致当地民众的住宿条件也过于拥挤,政府近期也一直号召改革,为港人打造更好的居住环境。

香港首富李嘉诚的长子、长江实业主席李泽钜表示,香港人均居住面积“出名小”,该集团希望尽力协助香港兴建更多房屋,让民众能“住得好”。

他说,香港有好多地,只要商界和政府“多点想法”,提高住宅供应不会太难。

李泽钜

卖楼是本业,不是撤资

李泽钜是在长实集团全年业绩记者会上发表谈话。

询及长实出售中国地产项目是否为撤资,他回应:“卖楼不是撤资,而是任何房地产公司的日常业务”。

“正如做制衣的,不可能不卖制成的衣物,有时批发卖,有时零售卖。卖楼是我们本业,所以卖楼不是撤资。”

他强调,长江集团在全世界很多地方耕耘多年,都是该集团的“本土市场”:“中国是我们的家乡,多少也有些感情因素,但我们仍要看数字。”

作为一家跨国企业,他表示每天都面对很多选投资选择,涉及不同地域和不同的行业,而他们的投资考量就是好的回报率和优质的资产。

资料来源:hk01、华尔街见闻

 

 

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李嘉诚逃离英国?套现70亿

2021年12月9日

超人开始“逃离英国”吗?

曾被外界戏称“拥有半个英国”的香港首富李嘉诚,近日将“售地套现”的行动从上海扩展到英国,计划以12.5亿英镑(约69.49亿令吉)出售伦敦办公楼。

根据《中国基金报》,这一栋被李嘉诚长实集团脱售的办公楼,时瑞银集团位于伦敦总部大楼,要卖给韩国国民年金公团和领盛投资管理。

这栋有13层楼高的办公楼为Broadgate 5,位于伦敦金融城,是由英国地产公司British Land和新加坡主权基金GIC共同发展。长实集团在2018年6月以10亿英镑(约55.59亿令吉)收购。

由于处于策略位置,紧连Liverpool Street火车站及地铁站毗邻,这栋办公楼的租客稳定,每年的租金回报率约为3.95%。

其实早在今年6月,就有长实集团要脱售此大楼的消息传出,该集团一开始就开价至少10亿英镑。

今年以来,伦敦办公楼交易市场非常火热。据分析,后疫情时代,对具有长期租赁权的伦敦办公楼的需求一直保持不变。

本月5日,保利集团就以1.9亿英镑(约10.56亿令吉)的价格出售5 Fleet Place大楼,持有五年间,该物业升值了4500万英镑(约2.5亿令吉)。

今年上半年,赌王何鸿燊家族以2.35亿英镑(约13.06亿令吉)出售圣詹姆斯广场8号,单价约为每平方尺3800英镑(约2.11万令吉),打破伦敦所有办公楼单价的历史纪录。

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囤地等升值 李嘉诚生意经被轰

2021年11月5日

“收藏”16年后出售,
一块地皮竟让李嘉诚赚13亿。

香港首富李嘉诚,靠着房地产起家,他的“生意经”近年来在中国却频被炮轰。

“囤地甩卖”,是被最常提及的一项争议。

9月中旬,传出李嘉诚旗下长实集团持股60%的控股公司——世纪盛荟广场,以35亿人民币(22.67亿令吉)出售予港股房企希慎兴业后。

在这场交易中,长实集团得到21亿人民币(约13.6亿令吉)。

根据新浪财经报道,公开信息显示,世纪盛荟广场项目前身是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块,2005年被长实集团旗下公司接手,但在过后16年,该项目建成后却并未启用。希慎兴业公告也显示:“目前处于空置状态。”

上海世纪盛荟广场。

不过,对于世纪盛荟广场项目在拿地16年后仍处于空置状态的原因,长实集团方面在接受记者采访时并未给出明确回复。

再有项目13年后才开盘

在出售世纪盛荟广场项目之后,长实集团在上海的项目已不多,其中一个项目——高尚领域也陷入了去化“拉锯战”。

例如,该项目A4地块于2019年6月14日取得预售证,但截至今年10月14日,仍有64套处于可售状态。

公开信息也显示,高尚领域是长实集团在上海打造的首个大型综合项目,长实集团在2006年以底价获得的上海普陀区真如副中心启动区A3-A6地块。但该项目此后长期未动工,直到2011年才正式启动;2019年,项目在拿地13年后才传出开盘消息。

这让长实集团遭到囤地质疑。而更引发市场关注的是,该项目在2019年和2020年曾两度陷入“甩卖风波”之中。

香港首富李嘉诚。

2019年,针对公司将以估值200亿人民币(130亿令吉)出售上海高尚领域项目的问题,长实集团发言人曾回应称,公司经常有收到不同的出价建议,但这不代表公司接受及会出售项目;而在2020年9月,针对上述项目出售传闻,长实集团则称:“吸引市场注意但并不代表其需要出售相关资产”。

尽管高尚领域项目最终并未被出售,但长实集团及李氏家族先后多次出清了旗下的沪上地产项目,总计获利数百亿人民币。

最为知名的出售案例,则是长实集团以200亿人民币(130亿令吉)出售浦东世纪汇广场项目。

在2004年,长实地产(此后更名为长实集团)通过公开拍卖拿下浦东陆家嘴世纪大道2-4地块,折合楼板价为平方米1.2万人民币(7800万令吉),该地块也是上海唯一的四线地铁换乘大站。公开报道显示,在历经10余年建成之后,长实集团随即将项目甩卖给了中国人寿,净赚超百亿元。

频出售中国地产项目

此外,李嘉诚家族近年来也频频出售中国地产项目。例如,2013年出售了上海东方汇金中心和广州西城都荟广场,2014年出售北京盈科中心、南京国际金融中心和上海盛邦国际大厦等,2019年和2020年再度出售大连西岗山黑嘴子项目和成都南城都汇项目。

上海东方汇金中心。

而相关统计数据显示,自2013年以来,李嘉诚家族从中国内地和香港累计套现金额超过2000亿元(1300亿令吉)。其中,李氏家族抛售的内地资产,就占其抛售亚洲资产份额的近七成。

对此,李嘉诚曾回应称:“做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”

在业内人士看来,低价拿地、缓慢开发、坐等升值、最后甩卖的“囤地、升值逻辑”也让长实集团不断遭到市场非议,乃至收到地方政府部门开出的罚单。

媒体公开报道显示,在广东省东莞市,莞海逸豪庭项目在拿地20多年后仍未完工,该项目曾因1938亩土地闲置95个月收到7915万人民币(5145万令吉)罚单。

对于因“囤地”引发的非议,长实集团曾回应新浪财经称,所有发展项目均严格按照国家法规进行,并不存在囤地情况,“作为地产开发商,公司主要业务为房地产买卖,我们一直按计划完成发展及出售项目”。

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李嘉诚上海套现13.6亿

2021年09月20日

“李嘉诚21亿套现”
登上中国微博热搜榜第一名。

李嘉诚的动向在大中华地区向来是大家关注的焦点,最近的动态就是在上海脱售了物业,套现21亿人民币(约13.6亿令吉),直接冲上微博热搜榜第一名。

根据《中国证券报》,港股房企希慎兴业宣布,以35亿人民币(22.67亿令吉)收购位于上海新闸路688号,名为“世纪盛荟广场”,是一处已经竣工但久未开业的办公楼与商铺混合发展项目。

中国上海世纪盛荟广场。

而这栋物业原本的业主,就是李嘉诚旗下长实集团持股60%的控股公司,意味着长实集团可以通过这次收购汇款21亿人民币。

在中国有逾50个项目

但这可不是李嘉诚的全部资产,根据财报,长实集团过去10年在中国的物业销售收入,年均约298亿港元(160.27亿令吉),目前在20多个城市拥有逾50个房地产项目。

也因此,李嘉诚的“捂地”模式一直备受议论,而他多次抛售资产,也频频成为新闻热点。

李嘉诚。

这次所卖出的世纪盛荟广场,办公楼加商铺的总建筑面积达8.65万平方米,有24层楼高,还有地下3层,拥有约320个停车位。

这栋广场以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块,2005年被李嘉诚购得,但是此后长时间并没有启用。

进军中国30多年

李嘉诚大举进入中国市场已有30多年,让他收益非常丰厚。

1989年,李嘉诚大举进入中国市场,成为香港在内地的最大投资者;李嘉诚所投资的内地项目主攻高端市场,住宅发展以豪宅为主。

2000年之后,李嘉诚旗下长实集团与和记黄埔加快在北京、上海、广州、重庆等地大举拿地的步伐。

李嘉诚曾表示:“做生意有买有卖再正常不过,这些全是出于市场和经济情况而做出的决定。”

 

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香港豪宅年租金再创新高

2021年05月19日

尽管全市各地租金下降,但香港最高档租赁市场并未“随波逐流”,香港豪宅年租金继续创新高!

《香港经济日报》报道称,太平山顶加列山道73号洋房每月租金为160万港元(85万令吉),或每年要付1030万令吉。

该栋洋房共有5间卧室、内设私人电梯、花园面积达7000平方英尺。

值得一提的是,该租金超过了两个月前刚刚创下的纪录。

前租金纪录保持者是九龙仓其种植道11号项目的一栋豪宅在3月份以每月135万港元(71.7万令吉)的价格出租了。

以上都表明香港房地产市场中最富有租户的强劲需求。

长实集团在2月份以4.59亿港元(2.44亿令吉)的价格售出一套豪华公寓,创下亚洲同类房产之最。

同月,九龙仓牵头的一个财团以创纪录的单价拍得了山顶一幅土地。