香港发展商 杀回中国
2022年10月14日
港资香港发展商，
再现雄风！
十年河东、十年河西。
中国房地产发展商蓬勃崛起之际，一些老牌的港资发展商在10年前转为守势，包括长实集团、太古、新鸿基、恒隆、新世界等都曾撤资或收缩中国事业版图，被外界认为已是“步履蹒跚”。
但当中国发展商接连倒下或转为防守、努力守住现金流时，李嘉诚等香港发展商却豪掷近千亿人民币，重新“杀回”中国房市，力证他们雄风还在！
李嘉诚领头？
根据华尔街见闻报道，这波“港资重出江湖“的风潮，最早引起注意的是李嘉诚旗下的和记黄埔。
和记黄埔在5月初现身广州土地拍卖，是时隔10年来再次现身，和其他11家房企一起争夺广州白云区空港大道的土地。虽然最终没有拿下，但“李嘉诚重回内地”的新闻赚尽眼球。7月时，长江实业集团还竞投恒大的香港总部大楼。
然后是太古地产，行政总裁兼常务董事彭国邦年初时就提出，未来10年拨出1000亿港元（约596亿令吉）投资核心市场，其中50%就投资在中国。而后就在短短几个月斥资超过200亿人民币（约131亿令吉），接连在多地开发太古里。
最早进入中国的港资企业新世界，在去年初于广州设立了新世界中国总部后，连续拿下深圳龙岗、光明、广州海珠等旧改项目。
另一家老牌港资恒隆集团，也表示今年将会扩大在中国的地库。
靠“稳“度过危机
据华尔街见闻不完全统计，过去一年来，港资地产商在内地的投资已近千亿人民币。
报道指出，总体来看，这些重新杀回来的老牌港资地产商，投资的项目多在一线或强二线城市，并以商业、购物中心、城市综合体为主。
港资发展商主要于上世纪40、50年代开始起步，由于香港市场的经济发达比中国快速，因此这些发展商经历了数个经济周期，渐渐形成稳健风格，大部分都将净负债率控制在30%以内。
保守的作风，让港资发展商在2008年金融危机后的中国房市大爆发时期，渐渐失去光芒和关注度，反而变成恒大、融创、阳光城等以高杠杆、高周转知名的黑马杀出重围。
擅长中高端项目
不过，老牌的“稳”带来了出色的经营表现，因为中国目前知名的商业IP大多数来自港资，包括太古汇、太古里、新天地、恒隆集团、K11等，都处于热门城市黄金地段，称为“网红地标“。
依靠稳健的风格和充沛的运营现金流，老牌港资地产商积累了大量财富。李嘉诚多年来都是香港首富，新世界的郑氏家族、恒隆的陈启宗家族、新鸿基的郭炳联家族，也都是香港最知名的老钱家族代表。
如今这些大人物杀回中国，主要看好一些地区已经见底，是时候投资，同时也是看好中国长期的房市，随着投资环境更加稳定，擅长经营中高端项目的老牌港资，也能发挥长处了。
相关新闻：
