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越南 可复制曾经的中国楼市?

2022年05月13日

李嘉诚,
值得我们跟风吗?

向来被视为“投资界风向标杆”的李嘉诚,进来高调进军越南楼市。

他旗下的长江实业集团与日本的欧力士(ORIX Corporation) 集团,通过越南当地合作伙伴万盛发集团(Van Thinh Phat),胡志明市定位为金融和技术的战略中心,并承诺引进高档房地产项目,从住宅、办公室、商业中心、娱乐等都将齐聚。

其实,李嘉诚也并非第一位看中越南楼市的投资人,近期已经有许多各国投资者涌入越南,因为当地人口结构相对年轻,也正在承接全球工业“转移”,有可能在未来20年复制中国楼市曾创造的涨幅。

外资爱买房产

越南自2006年加入世贸组织后,一直保持较快的经济增速,外资持续流入。根据越南计划投资部数据,去年的海外直接投资达311.5亿美元(约1364亿令吉),按年增长9.2%。

其中,房地产商业领域的海外直接投资额,竟然占8.3%的比例,超过26亿美元(约113.85亿令吉)。

首望地产越南有限公司创始人薛超接受中国媒体中新经纬访问时说到,越南在2015年开放外资购房之后,楼市一直稳健增长。

外国人买房限制多

与其他国家一样,越南的房市景气趋势,也是从沿海开始先涨。不过,越南人口接近1亿,但土地资源只有33.1万平方公里,所以可“炒”的地方不多,胡志明市和河内这两大城市最受关注。

但是,外资买房也并非易事。

因为外国人在越南所持有的不动产产权使用权期限为50年、期满可申请续约,最长不超过70年。虽然不限制外国人所购住房的面积和总套数,但每个公寓小区外国人拥有的住房数不能超过30%。

这些限制,让外国人在交易时较为麻烦;而且加上语言障碍,许多有意在越南置业的外国人,都选择委托当地的房产服务机构。

政府调控收紧供应

那中介不就很好赚?也不是。

薛超指出,当地中介竞争激烈,佣金可能没有其他一些国家那么高,所以即便房市向好,但很多业者也在退出市场。

在他看来,政府的调控是一个关键,一些项目已经递交了一、两年,但都没有获得批准,项目无法开建,看起来是政府正在收紧供应。

见顶了吗?

语言不通、不熟悉当地社会、法律,如果你想要跟风购房,投资未必能赚回真金白银。

薛超表示,以中国人在海外置业为例,普遍存在几类风险,首先是汇率波动,或导致磨损投资利润;其次是当地政策变化的风险,或影响外国人持有房产的合法性等问题;三是购房流程中或出现本地团队才能处理和协调的问题。

依他来看,现在越南楼市已经是发酵了好几年的“高位”,虽然不是到顶,但在选择项目的时候还是需要谨慎小心,并且锁定长期回报。

资料来源:新浪财经、中新经纬

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