Categories问诊室

验楼能查房屋防水性吗?

2022年04月20日

验楼专家:胡帼麒
Home Inspection(马)私人有限公司资深验楼师
https://homeinspection.my

 

问:

胡先生,您好!

知道验楼师会帮忙看水管、马桶之类的一般漏水问题。想知道服务也会包括检查房子的防水性吗?比如像浴室和露台这种地面应该是要舖防水的地方,因为住公寓最常发生也最烦心的就是漏水问题。

还有,验楼师如何鉴定这些防水功能,发展商有没有依足买卖合约列明的做到位?

Vincent


答:

Vincent,您好!

有些房屋的露台地面是不会做防水处理的,因为不同的发展商对露台地面会有不同的设计,但是浴室的话,地面是一定会给予防水设计的。

为了以后出现漏水问题,发展商在施工的时候,再铺上瓷砖和灰泥之前,就应该进行所谓的积水测试(Water Ponding Test)了。

这是因为瓷砖和灰泥原本就不是被设计成用来做积水测试的,要是验楼师真的做这种测试一整天,将有可能会导致混凝土吸水,从而导致潮湿或霉菌问题。

这就是为什么验楼师在做简单的积水测试时,通常不会超过一个小时,就是为了避免发生这种类似的问题。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

Categories问诊室

验楼能查房屋防水性吗?

2022年02月8日

验楼专家:胡帼麒
Home Inspection(马)私人有限公司资深验楼师
https://homeinspection.my

 

问:

胡先生,您好!

知道验楼师会帮忙看水管、马桶之类的一般漏水问题。想知道服务也会包括检查房子的防水性吗?比如像浴室和露台这种地面应该是要舖防水的地方,因为住公寓最常发生也最烦心的就是漏水问题。

还有,验楼师如何鉴定这些防水功能,发展有没有依足买卖合约列明的做到位?

Vincent


答:

Vincent,您好!

有些房屋的露台地面是不会做防水处理的,因为不同的发展商对露台地面会有不同的设计,但是浴室的话,地面是一定会给予防水设计的。

为了以后出现漏水问题,发展商在施工的时候,再铺上瓷砖和灰泥之前,就应该进行所谓的积水测试(water ponding test)了。

这是因为瓷砖和灰泥原本就不是被设计成用来做积水测试的,要是验楼师真的做这种测试一整天,将有可能会导致混凝土吸水,从而导致潮湿或霉菌问题。

这就是为什么验楼师在做简单的积水测试时,通常不会超过一个小时,就是为了避免发生这种类似的问题。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。

 

 

Categories问诊室

厨房,怎么避免潮湿?

2021年11月9日

装修专家:颜怀志
GOODWINDS室内设计私人有限公司工程董事
https://goodwinds.com.my

 

问:

颜先生,您好!

我想知道,装修厨房时,应该避免什么样的潮湿材料?


答:

何,您好!

你想询问的是什么样的材料适用于潮湿的厨房里既耐久又实用?

首先我们说说墙身,砖墙是很好的选择,因为其耐用也很好清理。

在靠近火炉的墙身也可以使用白钢,云石或人造云石。这些也属于是容易清理的材料,亦不担心潮湿问题。要注意在清理白钢表面污垢时要用干净的布料以防止划花白钢表面。

厨房的桌面方面,可以选用瓷砖,人造云石或者云石,尽量避免木质材料。

至于橱柜,现有的很多全套铝制的,不怕潮湿,但就价格高于一般木材料。

大多数人都使用木屑板 (Chip Board/ Melamine Board)来做橱柜,因为较为便宜。但切记要选用具备防水功能的!如何分辨是否具备防水功效呢?如果木板旁边能看见木屑带有绿色的,就说明是有防水功效,也比较耐用。

如果是潮湿的地方都在洗碗盆下方的橱柜里。最好放一层白钢/铝/铝箔在底部以防止水滴在橱里,还有在橱门上开个通风口让里面的空去流通。这类型通风口的盖子是特制的,具备防止昆虫进出的功能,市面上很容易买到。

在厨房里也需要安装一台抽风机以确保空气流通,厨房面积大的话也可以安装电风扇。

你也有关于房地产的问题?不管是融资、法律、物管、装修、验屋……都欢迎你电邮到prop@eNanyang.my,由驻站专家为你解答。