中国流行起“1元起拍”房产……
2021年07月23日
“1元起拍“听起来很诱人，
但这样买房有陷阱吗？
近来，中国房产拍卖市场的花样越来越多，甚至有许多房子的起拍价，只要1人民币（约65仙）。
根据《新京报》报道，在阿里拍卖网上近来挂出了广州增城一套近40平方米住宅户型为一居室一厅一卫，起拍价只要1元。
这样的特价并非“个例”，在同样的阿里拍卖网上，位于广州市越秀区德政中路龙虎墙小区一套建筑面积为28.95平方米的住宅，起拍价也只要1元。
除了特价房，该拍卖网上也有不少法拍房的起拍价为1元，比如在“涉刑资产”组别就有不少“1元起拍”的房源。
这些房子为何会以1元起拍？拍卖公司工作人员受访时指出，业主急需要钱，想减少手头的一部分房屋套数，所以委托拍卖公司进行拍卖。
“你想1元拿下，别人也都想1元拿下，大家肯定就会竞价。如果谁运气好，能1元拿下，那就恭喜他了。”
1元噱头吸人眼球
多位业内人士均认为，“1元起拍”多是噱头，其目的是为了吸人眼球，让更多人知道，吸引更多人参与拍卖。
广东省房地产研究会执行会长韩世同说：“1元起拍，一定会吸引很多人去争抢，其实是制造了一个噱头。如果真的一元拍出去就亏大了。实际上，这跟原来很多网站进行的‘秒拍’可谓异曲同工。”
广州省体制改革研究会执行会长彭澎亦表示，这一行为更多是个噱头，吸引眼球，基本上不会1元成交，毕竟随便找个朋友加价，一直加到心理价位并不难操作。但这一行为多少也反映了当前房价下行的趋势，跟一两年前不一样。
在他看来，“1元拍卖”此类做法应该受到警告，要防止扰乱市场及涉嫌虚假销售信息的情况。与此同时，还需密切关注房地产市场走势以及可能带来的金融问题，把握好调控政策。
而手上有钱的一些购房者，也将目标锁定在拍卖房上，希望通过“捡漏”，完成“安居”愿望。不过，目前拍卖房的成交价格和二手房往往并没有拉出太大差距，“捡漏”不易。
广州中原项目部总经理黄韬指出，实际上，房产、奢侈品等资产不可能1元可以拍到，从以往所谓拍卖结果来看，基本上接近市场价格，原业主不可能损失很多，价格达不到预期，也会派人暗中帮忙竞拍，直到价格接近预期才愿放弃。
“如果远低于市场价格，肯定存在其他附带原因。不可能天上掉馅饼，有可能还是个陷阱。”
而且，1元起拍的房源可能存在税费等问题，或存在附带条件，比如交付使用条件、债务债权等，有些条件会带来较大麻烦。
资料来源：新京报、新浪财经
